Правила проектирования перепланировки

Перепланировка внутренних помещений квартир, частных домов и других жилых объектов выполняется для улучшения эксплуатационных и функциональных качеств недвижимости. Ремонт не должен негативно влиять на безопасность, надежность и прочность здания, потому все ответственные работы принято заказывать у квалифицированных, опытных специалистов, знакомых с правилами и нормами проектирования.

Заказав проект перепланировки у грамотных мастеров, собственник получит гарантию качественного и своевременного выполнения всех описанных в договоре работ. Специалисты сделают все возможное, чтобы созданная ими документация без проблем прошла согласование с контролирующими органами и полностью удовлетворила владельца жилого объекта.

Как выполняется перепланировка

Процесс перепланировки квартиры или другого объекта — сложные и ответственные работы, от того, насколько качественно они выполнены, зависят эксплуатационные и визуальные характеристики внутренних помещений, удобство и безопасность проживания в них. Согласно действующему законодательству, перепланировка включает в себя несколько этапов:

1. Получение техпаспорта квартиры.

В первую очередь владелец жилища должен обратиться в местное бюро инвентаризации (МосгорБТИ в Москве) для получения технической документации на жилой объект. Паспорт потребуется мастерам, которые будут создавать проект перепланировки.

2. Наем проектного предприятия.

Имея на руках необходимые технические документы, собственник должен подобрать подходящую проектную организацию, сотрудники которой обладают необходимыми навыками и умениями для проектирования перепланировки. Компания обязательно должна иметь допуск на выполнение всех необходимых работ.

3. Обращение с техдокументацией в Мосжилинспекцию.

Чтобы получить решение о перепланировке или переустройстве жилища, обращение в государственную инспекцию должно содержать в себе следующие документы:

• заявление по установленной форме;
• документы о праве собственности;
• проект перепланировки;
• техпаспорт жилища;
• согласие всех собственников и членов семьи на перепланировку.

Сотрудники инспекции должны будут проверить всю предоставленную им документацию и решить, можно ли будет на основе созданного проекта провести в доме или квартире безопасную перепланировку, которая никоим образом не повредит устойчивости и надежности объекта. Инспекторы обязательно проверяют профессионализм и квалификацию людей, занимавшихся разработкой проектной документации.

Какие работы включает в себя проект?

Собственники далеко не всегда понимают, зачем требуется создание проекта перепланировки, какие возможности переоборудования и перестроения жилища он дает и в каких ситуациях подобные проектные работы, вообще, имеет смысл заказывать.

Согласно современным нормам законодательства, с помощью проекта на перепланировку жилища можно выполнять в здании любые виды работ, затрагивающие конструктивные элементы объекта, установленные инженерные коммуникации, а также все остальные задачи, требующие предварительного согласования с государственными органами. К таким задачам можно отнести:

• устройство полов;
• перестроение фасада;
• перенос или организацию ванных и санузлов;
• устройство или перестройка системы газоснабжения и т. д.

Важно отметить, что далеко не всегда для ремонта в доме или квартире требуется разрешение от государственных служб. Дизайн интерьера одноэтажного дома 100 кв. м или другого жилого объекта проектируют без предварительных и последующих согласований, ведь подобные работы предполагают выполнение косметического ремонта, не влияющего на технические характеристики и конструктивные особенности сооружений.

Перепланировка включает в себя четкий перечень возможных работ и решаемых задач. Даже с помощью согласованного проекта нельзя:

• выполнять работы по перестройке объекта, способные ухудшить условия его эксплуатации, затруднить доступ к коммуникациям и системам;
• нарушать устойчивость и прочность конструктивных элементов здания;
• ликвидировать системы естественной вентиляции;
• увеличивать нагрузку на конструктивные элементы сверх допустимых норм;
• в любом виде нарушать современное строительное и санитарно-гигиеническое законодательство, правила пожарной безопасности;
• проводить работы, затрагивающие внешний облик общественных зданий.

За любые нарушения собственнику грозит административное наказание и внушительные штрафы.

Владельцы сильнее всего заинтересованы в стильном оформлении кухонь, гостиных и спален, в поддержании уютных и безопасных условий эксплуатации своих квартир, поэтому им следует заказывать перепланировку у опытных и грамотных мастеров.

Для определения стоимости проекта перепланировки можно воспользоваться калькулятором.