Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проект перепланировки в Москве и М.О.

Проект перепланировки фото

Правила проектирования перепланировки

Перепланировка внутренних помещений квартир, частных домов и других жилых объектов выполняется для улучшения эксплуатационных и функциональных качеств недвижимости. Ремонт не должен негативно влиять на безопасность, надежность и прочность здания, потому все ответственные работы принято заказывать у квалифицированных, опытных специалистов, знакомых с правилами и нормами проектирования.

Заказав проект перепланировки у грамотных мастеров, собственник получит гарантию качественного и своевременного выполнения всех описанных в договоре работ. Специалисты сделают все возможное, чтобы созданная ими документация без проблем прошла согласование с контролирующими органами и полностью удовлетворила владельца жилого объекта.

Как выполняется перепланировка

Проект перепланировки квартиры фото

Процесс перепланировки квартиры или другого объекта — сложные и ответственные работы, от того, насколько качественно они выполнены, зависят эксплуатационные и визуальные характеристики внутренних помещений, удобство и безопасность проживания в них. Согласно действующему законодательству, перепланировка включает в себя несколько этапов:

1. Получение техпаспорта квартиры.

В первую очередь владелец жилища должен обратиться в местное бюро инвентаризации (МосгорБТИ в Москве) для получения технической документации на жилой объект. Паспорт потребуется мастерам, которые будут создавать проект перепланировки.

2. Наем проектного предприятия.

Имея на руках необходимые технические документы, собственник должен подобрать подходящую проектную организацию, сотрудники которой обладают необходимыми навыками и умениями для проектирования перепланировки. Компания обязательно должна иметь допуск на выполнение всех необходимых работ.

3. Обращение с техдокументацией в Мосжилинспекцию.

Чтобы получить решение о перепланировке или переустройстве жилища, обращение в государственную инспекцию должно содержать в себе следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • документы о праве собственности;
  • проект перепланировки;
  • техпаспорт жилища;
  • согласие всех собственников и членов семьи на перепланировку.

Сотрудники инспекции должны будут проверить всю предоставленную им документацию и решить, можно ли будет на основе созданного проекта провести в доме или квартире безопасную перепланировку, которая никоим образом не повредит устойчивости и надежности объекта. Инспекторы обязательно проверяют профессионализм и квалификацию людей, занимавшихся разработкой проектной документации.

Какие работы включает в себя проект?

План помещения квартиры фото

Собственники далеко не всегда понимают, зачем требуется создание проекта перепланировки, какие возможности переоборудования и перестроения жилища он дает и в каких ситуациях подобные проектные работы, вообще, имеет смысл заказывать.

Согласно современным нормам законодательства, с помощью проекта на перепланировку жилища можно выполнять в здании любые виды работ, затрагивающие конструктивные элементы объекта, установленные инженерные коммуникации, а также все остальные задачи, требующие предварительного согласования с государственными органами. К таким задачам можно отнести:

  • устройство полов;
  • перестроение фасада;
  • перенос или организацию ванных и санузлов;
  • устройство или перестройка системы газоснабжения и т. д.

Важно отметить, что далеко не всегда для ремонта в доме или квартире требуется разрешение от государственных служб. Дизайн интерьера одноэтажного дома 100 кв. м или другого жилого объекта проектируют без предварительных и последующих согласований, ведь подобные работы предполагают выполнение косметического ремонта, не влияющего на технические характеристики и конструктивные особенности сооружений.

Фото завершенной перепланировки

Перепланировка включает в себя четкий перечень возможных работ и решаемых задач. Даже с помощью согласованного проекта нельзя:

  • выполнять работы по перестройке объекта, способные ухудшить условия его эксплуатации, затруднить доступ к коммуникациям и системам;
  • нарушать устойчивость и прочность конструктивных элементов здания;
  • ликвидировать системы естественной вентиляции;
  • увеличивать нагрузку на конструктивные элементы сверх допустимых норм;
  • в любом виде нарушать современное строительное и санитарно-гигиеническое законодательство, правила пожарной безопасности;
  • проводить работы, затрагивающие внешний облик общественных зданий.

За любые нарушения собственнику грозит административное наказание и внушительные штрафы.

Владельцы сильнее всего заинтересованы в стильном оформлении кухонь, гостиных и спален, в поддержании уютных и безопасных условий эксплуатации своих квартир, поэтому им следует заказывать перепланировку у опытных и грамотных мастеров.

Для определения стоимости проекта перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:10.08.2016

Комментарии

Обновить  
Дарина
Я имела возможность видеть результат работы Вашей компании по перепланировке квартиры и осталась очень довольна. Сейчас планирую перепланировку загородного дома и жду соответствующие технические документы, после чего хотелось бы сотрудничать с Вашей компанией. Меня интересует, в какие сроки сотрудники компании смогут определить допустимые моменты перепланировки гостиной? Надеюсь на Вашу помощь и сотрудничество.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Дарина.
По поводу сроков Вам необходимо обратится к нашим консультантам.
С уважением, Администратор.
Анна
Нам досталась небольшая двухкомнатная квартира. Чтобы сделать ее более комфортной и функциональной было решено произвести перепланировку. Это нелегкий процесс, который требует проекта и согласования в соответствующих органах. Без помощи специалистов здесь не обойтись. Для изготовления проекта перепланировки обратились в компанию Energy Systems. Нам подсказали как сделать лучше, учли все нюансы помещения. В итоге объединили гостиную с кухней, изменили коридор. Проект выполнили в срок. Мы собрали все необходимые документы и уже получили разрешение на перепланировку. Впереди ремонт.
Андрей Александрович
От бабушки осталась в наследство трехкомнатная квартира. Но она достаточно старая и требует ремонта. Планируем квартиру сдавать, так как имеется своё собственное жильё. В квартире маленькие комнаты, решили, что стоит две комнаты совместить, чтобы получилась большая гостиная. Сам по себе процесс перепланировки очень сложный и трудоёмкий. Самостоятельно заниматься данным вопросом не можем, так как нет ни опыта, ни соответственной квалификации. По совету друзей обратились в Energy Systems. Здесь нам подсказали, какие требуются документы. Как лучше спланировать ремонт. А также в какие контролирующие органы документы отправлять. Фирмой довольны, в ближайшее время будем производить ремонт.
Ольга
Всегда с интересом читаю ваши статьи. Много новой для меня информации, поданной очень понятно даже для далеких от проектирования людей. У меня квартира на последнем этаже. Не подскажите, имею ли я право установить в гостиной камин? Конечно, не об электрическом идет речь )) Если в квартиру не получится, то постараюсь сделать это на даче. Очень привлекательны условия работы Энерджи. Если компания кроме проектирования полностью берет на себя все бумажные вопросы по согласованию и прочие, я бы с радостью к вам обратилась. Хочется преобразовать жилье, но времени совершенно не хватает, чтобы самой заниматься делами.
Администратор
Добрый день, уважаемая Ольга.
Вы можете получить разрешение на установку камина.
С уважением, Администратор.
Ирина Д
Почитала отзывы и подумала, как же скучно я мыслю и живу )). Люди себе камины устанавливают, стены рушат, а я мечтаю лишь санузел объединить. Однако, и такое простое желание, как я понимаю, тоже процесс не простой. Хорошо, что Energy Systems обещают позаботиться обо всех подготовительных этапах. Надеюсь, разрешение будет получено. Уж больно хочется просторную ванную.
Алия
Чем больше читаю Ваших статей, тем интереснее становится, тем более, что все вокруг что-то перепланировать пытаются, отремонтировать, причем, как правило,, ни с кем не посоветовавшись. Подруга с мужем недавно купили квартиру в новостройке, жилой комплекс, как это теперь можно, имеет единое стилевое решение. В каждой квартире есть балкончик, все одинаковые и явно помимо функциональной нагрузки еще несущие эстетическую. Так вот наши друзья на полном серьезе его собираются утеплить и застеклить. Соответственно, вопрос: а не будет ли у них после этого проблем (мне почему-то кажется, что да) и если будут, то какие? Штраф? .
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Алия.
В договоре о покупке квартиры должно быть указано какие изменения можно вносить.
С уважением, Администратор.
Анастасия Ивановна
Обращались в эту компания, когда решили сделать перепланировку квартиры. Нам нужно было увеличить количество комнат, так как мы ожидали пополнение. Хочу сказать, что их работа нам с мужем понравилась, так как они предложили нам несколько интересных вариантов, которые можно было сделать на нашей территории. Своих идей у нас как таковых не было, поэтому мы хотели, чтобы предложений было как можно больше, чтобы иметь возможность все хорошенько обдумать.
Нам все четко объяснили, что потребуется сделать в том или ином случае и сколько будет стоит согласовать такой проект.
Так что мы выбрали один из предложенных вариантов и не пожалели.
Антон
Довольно долго жил за границей, и сейчас понимаю, что только у нас перепланировки делают сами и без всяких разрешений. В результате потом появляется много аварийных зданий. Я лично проект перепланировки заказывал в energy-systems. Собственно говоря, мне их уже рекомендовали знакомые, и поэтому не стал искать какую-то другую фирму. Проект сделали просто отличный. Главное, что мне понравилось, это проект прошел все проверки и согласования. Соседи даже написали в ТСЖ. что у меня делается перепланировка, но те, увидев проект, только извинились и ушли. Считаю, что так и остальные должны поступать, когда решаются не перепланировку.
сергей
Понадобился проект перепланировки пристроя к жилому дому для оформления в кадастровой палате.Специалисты этой фирмы взялись за мой заказ. Площадь в 77кв.метров из мастерской надо было превратить в жилое помещение летнего типа.Цены на работу меня вполне устроили, тем более и согласования для архитектуры они взяли на себя.Все сделали точно и быстро как я хотел, получились две комнаты с туалетом. Вполне современного типа.Я остался доволен.
Наталья
Купили квартиру в новостройке, была большая лоджия 14 кв метров, хотели половину утеплить и присоединить к комнате. Делать все решили по закону, чтобы не было проблем в будущем с продажей квартиры и документами. Обратились в Энерджи Систем, приехал сотрудник, объяснил, что можно и нельзя делать, какие стены несущие и т.д. Составил проект перепланировки и помог оформить все документы. В последствии перепланировку одобрили, и строители делали ремонт по проекту. Всем остались довольны.
Владислав
А я самостоятельно пытался сделать перепланировку. Позвал знакомых, чтобы помогли. До этого не занимались подобным. Естественно у нас ничего не получилось, всё испортили. Пришлось вызывать мастеров, чтобы они исправляли. В итоге нам вернули всё к изначальному виду, но денег мы конечно угрохали... Если вы не разбираетесь в этом, лучше не пробуйте, а пригласите специалистов.
Марина
У нас имеется большая двухкомнатная квартира. Комнаты действительно большие, спальня 25 квадратов, гостиная около 30. Вот мы с мужем и задумались, а можно ли сделать из этих двух комнат три? Ведь у нас двое разнополых детей и так бы было всем намного удобнее, у каждого своя комната. Еще хотелось бы убрать один балкон, чтобы его площадь вошла в большую комнату, для расширения пространства. И реально ли сделать небольшую кладовку? Я прочитав эту статью поняла, что это как-бы реально. Сколько займет по времени создание и согласование проекта? Цену я рассчитала на калькуляторе, который под статьей, нас такая стоимость устроила бы.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Марина.
Для определения возможности осуществить описанную перепланировку необходимо ознакомится с планом квартиры. Наши специалисты могут Вам помочь.
С уважением, Администратор.
Анатолий
Доброго времени суток. Нам посоветовали обратиться в эту компанию наши знакомые, которые воспользовались услугами дизайнеров здесь работающих. У них была сложная перепланировка и ещё в старом доме довоенной постройки. Специалисты Энержи выполнили свою работу на отлично. Теперь наши друзья имеют современную квартиру благодаря специалистам этой компании. У нас всё гораздо проще, требуется небольшая перепланировка с согласованием. Но мы всё-же решили не испытывать судьбу а обратиться к проверенным профессионалам. Специалисты компании очень оперативно и грамотно составили для нас дизайн проект. Теперь ищем подрядчиков для выполнения ремонта.
Алевтина
Об Energy Systems знаю не понаслышке, подруга заказала у них проект перепланировке и мне очень понравилось. Тоже уговорила мужа на небольшую перепланировку (хотелось привнести что-то новое в стандартную "коробку" квартиры), консультант составила приемлемый по цене и срокам проект, который был тут же одобрен мужем. Я довольна, муж доволен, все счастливы!
Иван
Проект перепланировки - это очень важный и нужный документ, без которого не возможно начать какие то перестройки в своей квартире. Поэтому, когда у нас возник вопрос по перепланировки, мы сразу же бросились искать хороших специалистов, которые нам бы его сделали. И нашли таких людей именно здесь, в компании энерджи. Нам нужно было в новостройке переделать немного кухню, так как она была уж очень большая, то мы решили ее уменьшить. Ребята сделали свою работу на отлично. И самое главное, что делают они проект очень оперативно, буквально за неделю, документы были уже у нас на столе дома. Спасибо.
Екатерина
В собственности помещение, используемое в качестве помещения под магазин, но при проверке оказалось, что реальный проект не соответствует правилам перепланировок. Обратился в эту фирму, так как сам этим вопросом заниматься смысла нет, лучше довериться опытным специалистам. Провели план работ, подготовили документы, оформили во всех нужных инстанциях. Я довольна работой!
Вениамин
Мечта моя такая: хочу сделать из двушки огромную квартиру студию, чтобы большое пространство и сразу кухня. Я занимаюсь съемкой и поэтому мне будет так намного удобнее. Но плита на кухне газовая, отопление тоже ( котел газовый). Это, что нужно будет тоже переделывать? Или так вообще нельзя делать. Думаю. что реально. но придется много повозиться. Надеюсь, что вы мне поможете разобраться что можно, а что нет и как именно нужно поступить в моей ситуации. Также хотелось бы увеличить балкон ( квартира на первом этаже и видел, как балконы ставят на землю и расширяют их таким образом). Или это нереально?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Вениамин.
При использовании газового оборудования объединение невозможно. Можно заменить стену стеклянными раздвижными дверьми.
С уважением, Администратор.
Всеволод
Возник вопрос, есть балкон , большой 8 квадратных метров, и вот давно хотел бы его совместить с кухней, утеплить, положить на него теплый пол, там идет небольшая стена и витражные пластиковые окна, с подъемом из бетона. Вот и сам вопрос какие документы нам потребуются для перепланировки, или такую работу можно не согласовывать? А так же вопрос, эту площадь мы сможем приписать в общую квадратуру квартиры?
Администратор
Добрый день, уважаемый Всеволод.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они укажут перечень всей необходимой документации. Приписать площадь балкона в общую площадь не получится.
С уважением, Администратор.
Оксана
У нас закончены все работы по перепланировке. Мы с мужем так волновались и переживали, что не успеем к Новому году, так как ждем в гости родственников из Германии. Начали мы в июле месяца, вот только представьте как все долго. В основном волокиту устроила бригада отделочников, то один у них мастер заболел, то другой, то еще какая - нибудь надуманная причина. Сам же проект разработали в "Энерджи" за полторы недели, потом около 2-х недель потребовалось на согласование. Сейчас прихожу с работы и не узнаю свою квартиру, все супер красиво и современно. Ощущение, что я из шалаша попала во дворец.
Добавить комментарий

Закажите консультацию