Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование проекта перепланировки

Согласование проекта перепланировки

Почему нужно согласовывать перепланировку?

Всем собственникам, желающим изменить конструкцию или планировку своих жилищ, следует знать, что согласно действующему Жилищному кодексу, подобные работы обязательно должны выполняться после получения соответствующего разрешения от государственных контролирующих органов.

Последние изменения в Жилищный кодекс ужесточили возможные наказания для нарушителей, потому владельцам домов и квартир крайне не рекомендуется игнорировать существующие законодательные нормы. Согласование проекта перепланировки требуется из-за того, что перестройка жилища может повлиять на его эксплуатационные и функциональные качества, а также на безопасности внутренних помещений.

Как согласовать проект перепланировки?

demontagno montagnui plan

Существует два основных варианта согласования перепланировки с государственными инспекторами:

  1. Согласование проекта перепланировки — согласование изменений в конструкции жилища, которые только планируется сделать.
  2. Согласование или узаконивание выполненных изменений.

Все опытные специалисты настоятельно рекомендуют согласовывать перепланировку заранее, до начала ремонтных работ. Своевременное обращение к государственным органам облегчит процесс, позволит избежать нарушений Жилищного кодекса, а также вероятных наказаний.

Правила согласования

Согласование проекта перепланировки

Согласование проекта перепланировки — сложные и ответственные, а потому продолжительные работы, включающие в себя несколько важнейших шагов:

1. Сбор необходимых документов.

В самом начале собственнику следует заказать в ЖЭКе выписку из домовой книги, взять паспорт квартиры и копию финансового счета. Документы готовят в течение 14 дней.

Владельцу также понадобятся документы, подтверждающие его право владения и пользования квартирой, в которой необходимо провести перепланировку.

2. Общение с Управлением архитектуры.

Имея на руках все необходимые документы, собственнику следует отправиться в Управление архитектуры, где пишут заявления на перепланировку квартир по действующей форме.

Настоятельно рекомендуется заполнять заявку на перепланировку в присутствии сотрудника Управления, это позволит избежать ошибок и оптимизировать процесс рассмотрения заявления. Специалист может также проконсультировать владельца квартиры о том, какие работы в рамках перепланировки можно проводить, а какие нельзя.

3. Подготовка проекта перепланировки.

Следующий этап — разработка проекта на перепланировку жилого объекта. Созданием проектной документации должны заниматься опытные специалисты государственных или частных проектных предприятий.

4. Согласование проекта.

plan posle pereplanirovki

Когда проект на перепланировку будет полностью готов, его нужно будет согласовать со следующими структурами:

  • пожарной службой;
  • ЦГСН;
  • управляющей компанией.

Чтобы проект успешно прошел согласование, на перепланировку нужно получить письменное согласие от всех жильцов (прописанных в квартире людей), достигших совершеннолетия.

Если дом относится к старой застройке и представляет историческую ценность, собственнику придется также получить заключение органов, охраняющих памятники истории о том, что запланированные работы допустимы.

5. Сдача документов в Управление архитектуры.

Все собранные документы и согласования на перепланировку передаются специалисту Управления архитектуры. Инспектор должен выдать заявителю расписку о приеме перечисленных документов с указанием даты обращения собственника. Именно с этой даты будет вестись отсчет срока, в течение которого государственная служба должна будет принять решение о согласовании. Это решение принимается в течение 45 дней, после чего заявитель должен получить соответствующий документ.

Получив положительное решение о согласовании, собственник сможет в ближайшее время приступить к ремонтным работам, провести в комнатах перепланировку по проекту и другие описанные работы.

Владельцу следует помнить также о том, что для стильного оформления кухни, гостиной и других внутренних помещений документа на перепланировку недостаточно, необходимо еще заказывать у дизайнеров проект интерьера. Лучше всего обращаться за помощью к крупным компаниям, специалисты которых смогут спланировать ремонт со всеми деталями, включая перепланировку, модернизацию установленных инженерных сетей, отделку внутренних помещений и т. д.

Для определения стоимости проектирования перепланировки и других работ в квартирах можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:11.08.2016

Комментарии

Обновить  
Олег
Долго думали и все же решились на перепланировку квартиры. Захотели объединить кухню с гостиной и увеличить спальню за счет кладовой. Естественно, нужен проект перепланировки, затем его согласование и только получив решение можно заниматься самими ремонтными работами. Процедура не быстрая, требующая определенных денежных и временных затрат. Обратились к специалистам Energy-Systems, заказали проект перепланировки квартиры. Стоимость адекватная, условия нас устроили. Проект был выполнен в установленные сроки. Все сделано хорошо. Затем мы собрали все документы и отдали в соответствующие государственные органы и теперь ждем решение.
Анна
Неужели так много хлопот составляет, даже минимальная перепланировка комнаты, собирать столько подписи и документов, а потом еще согласовывать проект перепланировки. У меня просто времени на это не будет, но поменять интерьер все таки хочется. В этом случае я думаю лучше обратиться к профессионалам, которые реально занимаются всеми вопросами проекта.
Мария
Да, перепланировка, на самом деле - хлопотное и нервотрепное занятие. Знаю по своим соседям, у них бедных отпуск прошел за сбором бумажек, беготней по инстанциям, а до самого ремонта еще ждать и ждать. Мы тоже хотим убрать одну стену, и хотя бы так расширить площадь. Единственное, останавливали все эти мороки. Про Энерджи Системз узнала на одном строительном форуме. Компания мне представляется серьезной, часто захожу на сайт просто почитать их публикации. Опять же, отрицательных отзывов не слышала и стоимость услуг не заоблачная. Скинула на почту запрос. Посмотрим, что ответят насчет нашей затеи.
Станислав
Хочу прежде всего выразить благодарность вашей фирме за помощь в перепланировке моей квартиры! Документация собралась быстро благодаря советам ваших специалистов. С тем что хотел изменить я сам, были проблемы, так как я не учитывал много аспектов по плану самого дома и распределения несущих конструкций. А проект предложеный вашими сотрудниками утвердили во всех инстанциях и мне такой вариант перестройки тоже понравился. Работа практически закончилась, уже косметические работы на финишной прямой. Конечно дело затратное но перемены нужны. Не бойтесь такого ремонта и не пожалеете.
Светлана
Замечательная статья! Подробно разъясняются все этапы, предстоящие человеку, который решил перепланировать свое жилье. Я сама связана со сферой проектирования и знаю, сколько времени и нервов отнимают все вышеперечисленные походы по инстанциям. Поверьте, в этом деле лучше довериться профессионалам - сэкономите время, деньги и здоровье. Расценки на услуги тоже весьма адекватные, никаких нареканий.
Юлия
Тоже с интересом прочитала статью и задумалась, а так ли уж нужна перепланировка )). Серьезно, столько волокиты, на которую просто нет времени. В течение 45 дней ждать решение Управления архитектуры! А сколько до этого этапа еще работы... Однако, муж настаивает на кардинальных переменах. Да и мне тоже хотелось объединить санузел и кухню с жилой комнатой. Успокаивает, что специалисты Энерджи могут взять на себя все бумажные заботы насчет согласования. Сэкономить время можно хорошо, если вместе с этими задачами заказать и дизайн-проект. Сегодня отправлю в компанию запрос. Надеюсь на сотрудничество!
Олеся
Согласование перепланировки - вещь однозначно нужная, как бы не хотелось думать по-другому перед началом ремонта. Лучше собрать лишнюю пару бумажек, но быть уверенным, что все будет сделано безопасно для себя и окружающих, чем, заплатив свои же деньги, в один прекрасный день проснуться с собственным потолком на голове, потому как по дурости и незнанию все несущие стены снес. И спасибо ребятам, что они делают сомнительное удовольствие согласовывать свои бурные фантазии с надзирающими органами чуть менее сомнительным.
Ирина
С одной стороны, перепланировка - вещь не то, чтобы первой необходимости. Скорее, просто каприз хозяев. Ну жили наши родители как-то и не морочили голову. С другой стороны, хотеть перемен и новизны - нормальное желание. Это слова моих родителей, узнавших о планах объединить прихожую с гостиной. Не соглашусь насчет каприза. В семье пополнение, а у нас в комнате развернуться негде. Что проще - перепланировка или покупка нового жилья? Ответ очевиден. Договорились уже с Энерджи, к сотрудничеству приступаем завтра. Очень рады, что наши задумки можно реализовать, так как угрозы для эксплуатации дома они не представляют.
Елизавета
Ирина, я с вами не соглашусь: в физическом плане перепланировка гораздо сложнее, чем покупка нового жилья. Но только не в материальном. Как мы не стремились, но насобирать денег на покупку новой квартиры за много лет не смогли, поэтому на семейном совете и было принято обоюдное решение, что будем делать перепланировку, уж ее - то мы точно осилим. И знаете не прогадали, квартира стала совсем другой, мы все удовлетворены проделанной работы. Заменили всю мебель и живем очень довольные. Хочу сказать спасибо Энерджи за разработку проекта, а также мастерам, которые непосредственно делали ремонт.
Михаил
Действительно, дело хлопотное. Думаю, многие только по этой причине отказались от перепланировки квартир и домов. Я вот, например, не готов собирать бумаги по организациям, а потом 45 дней ждать ответ из Управления архитектуры. Однозначно нужно обращаться к профессионалам за помощью, если уж так велико желание снести стены и переставить комнаты. Пока только думаем над этим, как было бы здорово полностью изменить надоевшую и мало функциональную обстановку.
Галина
Удивительно, сколько "мороки" нужно пройти чтобы поменять что-то у себя же дома. В целом, возмущает, что ты сам себе не хозяин. Эти кучи инстанций, бюрократия сплошная! Знакомые тоже столкнулись с этой проблемой, и пожалели, что вообще связались с перепланировкой (если это можно так назвать). Но я решила научиться на чужих ошибках и довериться специалистам!
Ирина Рубцова
Строили дом около семи лет. Вся документация в полном порядке, но вот разрешение на строительство устарело.Заплатили штраф. Ну и при строительстве получилось так, что отклонились от заявленного проекта. Несущие стены остались на месте, но вот смежность с гаражом нарушена. Согласование проекта перепланировки или изменения в разрешение на строительство очень важный вопрос, который требует решения инженерами-специалистами.
Степаныч
У нас по разным причинам откладывался запланированный ремонт с перепланировкой из-за незнания возможности как эту перепланировку сделать. Услышав в соседней квартире шум от перфоратора мы зашли к соседям поинтересоваться происхождением шумов и узнать насколько долго придётся это слушать. Зайдя к ним в квартиру увидели очень удачное переустройство от которого гораздо стало светлее в квартире и площадь зрительно увеличилась. Соседка рассказала нам, что затеяла это мероприятие получив готовый дизайн проект и его согласование в Энержи и посоветовала нам тоже эту компанию. Мы конечно обратились сюда за помощью. Специалисты компании сделали нам отличный проект который теперь ждёт своего воплощения.
Алексей Козлов
Когда строительство моего загородного дома подошло к концу встал вопрос о его внутренней отделке. У меня не было ни малейшего опыта в подобных вопросах поэтому я решил обратиться к специалистам. Я долго искал таких людей пока не наткнулся на energy-systems. Здешние сотрудники потратили несколько дней чтобы подготовить план работ и согласовать их со мной. Но в итоге мы спроектировали настоящий шедевр. К сожалению, они не занимаются отделкой и для осуществления работ мне пришлось обратиться в другое место. Но мой домик не был бы так красив и уникален если бы не работа здешних умелых архитекторов.
Павел
Недавно купили квартиру, но ее планировка нам совсем не нравилась, но так как цена была очень низкая решили, что лучше после покупки сделать перепланировку. Долго с женой думали, как именно нам обустроить наше будущее жилище, чтобы было конформно и нам и будущим детям. Здесь нам предложили отличнейший вариант, который устроил на все 100%. Сделали проект и после нашего одобрения, начали подготавливать все нужные документы. Так что мы вообще не жалеем, что купили такую неудобную квартиру, так как она теперь для нас идеальна во всем и ее планировка теперь нас устраивает. Жена довольна, да и мне все нравиться.
Антон
Мы вот тоже занялись перепланировкой и по не знанию пытались узаконить проект уже после выполнения строительных работ. В итоге, пришлось все переделывать. В этот раз, решили все таки обратиться к специалистам. Нам подготовили качественный проект, поэтому никаких проблем с согласованием не возникло. Всем советую учиться на чужих ошибках. Если бы мы сразу обратились в компанию Энерджи, не пришлось бы переплачивать, да и ремонт бы уже давно закончили.
Роман
Я хочу сделать в квартире небольшую перепланировку, которая будет заключаться в изменении размера оконного проема. Хочется, чтобы окно по высоте было от самого пола и до потолка. Также в квартире имеется два встроенных шкафа, которые указаны в техническом плане на квартиру. У меня нет в них необходимости - хочу их убрать. И третье - заменить пластинчатые радиаторы отопления на современные биметаллические. Дом у меня кирпичный, построенный в 1993 году. Квартира находится на 4 этаже. Скажите, эти изменения все подлежат согласованию, или шкафы можно снести самому, они ведь сделаны из фанеры.
Администратор
Добрый день, уважаемый Роман.
Все вышеперечисленные изменения необходимо согласовывать.
С уважением, Администратор.
ольга
Никогда не думала, что простая перепланировка собственной квартиры может вызвать столько хлопот с разрешениями, пока не столкнулась с этим лично. Сначала думала, что вполне справлюсь сама, но не успев начать, поняла, что не осилю. Пришлось обратиться в компанию Энерджи Систем, сомневалась конечно, что это будет все быстро, но как оказалось зря, ребята выполнили все в очень короткие сроки, качественно подготовив все необходимые бумаги, за небольшую оплату. Спасибо им большое, как хорошо, что существуют подобные фирмы.
Руслан
У многих знакомых в новых квартирах гостиная и кухня совмещена в одно помещение. Симпатично выглядит, да и практично кажется. Вот и мы с женой решили сделать из двух комнат одну. Но оказалось для того, чтобы перепланировать квартиру, надо сначала согласовать свои действия. А дальше еще сложнее, необходимо начать со сбора кучи документов. Поэтому мы решили обратиться сразу в компанию, которая профессионально этим занимается.
Михаил
Живу в частном доме, в этой компании я заказывал проект перепланировки частного дома. Дом у меня полностью благоустроенный, есть горячая и холодная вода, канализация, но все эти блага не централизованные, а автономные. Отапливается дом газовым котлом. Цель перепланировки заключалась в том, чтобы вынести в отдельно стоящее здание котельную, насос от скважины, бойлер для нагрева воды, вообщем, чтобы в доме не было ничего лишнего. Все это было сделано на бумаге, все было согласовано и передано и мне. После этого я нашел хорошую бригаду строителей и они произвели ремонтно - строительные работы.
Добавить комментарий

Закажите консультацию