Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Как проходит перепланировка помещений?

Перепланировка помещений фото

Особенности перепланировки внутренних помещений

При выполнении ремонтных работ собственнику может потребоваться перепланировка помещений — изменение конструктивных характеристик комнат. Перепланировку сегодня проводят достаточно часто, так как при правильном проектировании и реализации с помощью перепланировки можно существенно улучшить эксплуатационные качества квартиры, сделать жилище более привлекательным, удобным и комфортным.

Перепланировка — сложная, ответственная работа, которую необходимо заказывать у специалистов, способных подтвердить свои навыки и умения государственными лицензиями. Такие мастера гарантированно смогут изменить план квартиры, форму внутренних помещений и модернизировать установленные коммуникации в полном соответствии с действующим законодательством и всеми имеющимися у заказчика требованиями.

Выполнение перепланировки в квартире

Демонтажно-монтажный план фото

Перепланировка помещений начинается с получения соответствующих разрешений от государственных органов, после чего нанятые собственником специалисты создают проектную документацию. Содержание проекта определяется задачами, которые должны быть решены в процессе выполнения ремонтных работ. Перепланировка может включать в себя возведение и снос внутренних перегородок, перенесение инженерных коммуникаций, сантехнического и иного важного оборудования. В результате проведенных работ может измениться размер, форма и даже назначение внутренних помещений, их общее количество, а также общая площадь всех жилых комнат.

В самом начале сотрудничества с проектировщиками собственнику следует определиться со своими желаниями, решить, какие именно работы нужно провести в квартире, а после получить разрешение на перепланировку от государственных органов.

Получив разрешение от государственных служб, владелец квартиры может заказать проект перепланировки у профессионалов, которым нужно будет своевременно предоставить задание, а также все нормативные документы, собранные за время общения с местными контролирующими органами. Опираясь на исходные данные, мастера разрабатывают проект, который впоследствии нужно будет согласовать перед реализацией. Чтобы инспекторы могли заранее проверить, не станет ли квартира в результате ремонта небезопасной для пользователей, не приведут ли изменения в помещениях к негативным результатам для всего здания.

Этапы перепланировки жилища

Перепланировка помещений эскиз фото

Каждый собственник имеет две возможности переустройства собственной квартиры. Он волен соблюдать все установленные порядки и законы, правила и нормативы либо игнорировать их по своему усмотрению. Естественно, нарушение Жилищного кодекса приведет к многочисленным негативным последствиям, штрафным санкциям, но некоторых они не останавливают.

Если выполнять работы по закону, перепланировка квартиры будет выполняться в течение следующих важнейших этапов:

1. Подготовка проектной документации.

Разработка проекта — важнейший шаг на пути к переустройству собственного жилища. Изменение планировки и конструктивных особенностей квартиры — задача сложная и ответственная, только грамотное ее решение может привести к положительным результатам, к улучшению визуальных и эксплуатационных характеристик объекта. Именно поэтому заказывать проект необходимо в компании, имеющей все необходимые лицензии, разрешения и допуски.

Проектирование перепланировки выполняется после длительных консультаций, в процессе которых проектировщики определяют задачи и требования заказчика, а собственник знакомится с планами работ, узнает о возможных препятствиях и проблемах, которые могут возникнуть во время ремонта.

2. Согласование.

План после перепланировки фото

Согласование проекта перепланировки — второй этап переустройства квартиры. Он предполагает передачу проектной документации сотрудникам жилищной инспекции, которые проверят качество проекта, определят, будет ли реализация предложенных работ безопасной для владельца квартиры и других жильцов многоквартирного дома.

Для согласования помимо проекта в государственные органы необходимо передать:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • техпаспорт квартиры;
  • согласие всех совершеннолетних жильцов.

Рассмотрение заявки и принятие решения осуществляется в течение полутора месяцев с момента подачи документов.

3. Перепланировка.

Обладая согласованным проектом, собственник, наконец, может нанять специалистов для выполнения всех описанных в документе работ. Важно помнить, что перепланировка — работа сложная, ответственная и трудоемкая. Естественно, все работы должны выполняться в строгом соответствии с проектом, любые отхождения от требований документации могут привести к самым неприятным последствиям.

Для определения цены перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:11.08.2016

Комментарии

Обновить  
Владимир
В связи с рождением ребенка, возникла необходимость в перепланировке квартиры, а именно нужно было разделить одну большую комнату на две маленькие. Решили пойти законным путем, соблюдая жилищный кодекс, поэтому обратились к данному предприятию. Далее мы вместе подготовили проектную документацию, учитывая все мои требования. Это, кстати не заняло много времени, чем я был приятно удивлен. А затем я уже отдал документацию на согласование проекта перепланировки, где все подтвердили и допустили к перепланировке квартиры.
Светлана
Что вы подразумеваете под Цитата:
мы вместе подготовили проектную документацию
? То есть, вы заплатили за разработку проекта и при этом сами занимались проектированием? Или специалисты компании помогали вам составить техническое задание?
Правильно ли я понимаю, что вы не заказывали услугу по согласованию проекта в данной организации и сами посещали все необходимые инстанции?
Макс
Решил сделать перепланировку квартиры, так как хотелось сделать квартиру на свой вкус, как говорится. Заказал проект в этой кампании, потому что она внушает доверие (были варианты и подешевле, но не стал рисковать). Помогли с подготовкой документов и достойно проконсультировали. И что ещё понравилось: сразу предупредили о возможных проблемах и трудностях, так как квартиру уже перепланировывали, но естественно без всяких документов и разрешений. Так что хлопот было немного больше.
Рита
Мне в один ремонт понадобилась перепланировка в квартире. Мы делали немного по другому. Изначально все ненужные стены убрали, новые возвели, а уж потом пригласили специалистов, чтобы они на плане всё отметили. На сколько я помню ни каких штрафов не было. Конечно это было 5 лет назад и я уже могла какие-то детали и факты упустить. Многие в нашем доме делали перепланировки. Двери вырубали в несущих стенах. И ничего - дом пока стоит, а он девятиэтажный. Я рассуждаю с той позиции, что лучше меньше волокиты и быстрее. То, когда вы всё сделали, просто нужно отметить на плане и пошлину заплатить, а то нужно сначала согласовать, утвердить, разрешения попросить.... очень много всего нужно. :D
Михаил
Покупая квартиру, мы сразу понимали, что планировка совсем не подходит для нашей семьи, но по цене было очень выгодно и и мы решили купить и делать сразу перепланировку.
Компанию, можно сказать выбрали на угад, по отзывам в интернете, но, как работаю в итоге нам понравилось. На начальном этапе мы все наши пожелания проговорили с проектировщиком и дизайнером, после они делали все сами. Мы только несколько раз смотрели работу в вносили свои корректировки, если они имелись. Документы все необходимы они также делали самостоятельно, мы в этот вопрос вообще не вникали практически, так что работой мы довольны полностью.
Виктория
Давно назревал вопрос перепланировки нашей трехкомнатной квартиры. Гостиная была проходящей, хотелось ее изолировать, то есть огородить проход в комнату, тем самым площадь гостиной становится меньше и появляется небольшой коридор между комнатами. Проект перепланировки заказали у Energy Systems. Их посоветовали соседи, которые уже обращались туда. Там нам подсказали, как это сделать правильнее и лучше. Сам проект подготовили достаточно быстро. Собрав все необходимые для согласования перепланировки документы, отдали в соответствующие органы. Как получим согласованный проект, сразу же приступим к ремонту.
Оксана
Квартира в старой хрущевке требует капитальный ремонт. Хочется сделать перепланировку, но честно говоря, нет времени ходить по инстанциям и собирать разрешения. Даже подозреваю, что на многие задумки разрешения не будет. Могу ли я полностью возложить эту задачу на плечи сотрудников Энерджи? В плане сбора бумаг и естественно, самого проектирования? Как долго по времени длится обычно весь этот процесс? Есть искушение, сделать так, как описала в комментарии Рита - сначала по-быстрому снести, потом уже пригласить специалистов. Но вспоминается случай с развалившимся домом в Междуреченске из-за таких же торопливых действий...
Администратор
Добрый день, уважаемая Оксана.
Наши специалисты могут провести все необходимые согласования. По поводу сроков Вы можете уточнить у наших консультантов.
С уважением, Администратор.
Ольга
Перепланировка помещений, это очень долгое и напрягающее дело. Мы в своем загородном доме, этой весной, взялись за ремонт. И суть к делу решили снести пару стен, для разшеренния некоторых комнат. Я очень этого боялась, как бы не зацепить какие то детали, чтобы потолок не упал. мы поняли, что самим нам не справится с этой проблемой. Решили обратится в данную фирму за помощью. И не ошиблись. Здесь работают очень хорошие специалисты. Сделали нам все очень быстро и качественно. План перепланировки был у нас на руках буквально через 2 недели обращения к ним. Теперь мы уже доделываем свой ремонт.
Анастасия
На сайт захожу уже давно, интересно почитать статьи и обсуждения. Ну вот теперь и сама созрела, чтобы обратиться к Энерджи за помощью. Требуется перепланировка однокомнатной квартиры. Звучит, наверное, странно, но хочу сделать единую студию. Изначально имеется довольно просторная кухня и тесные коридор с гостиной. Большая кухня мне не к чему, будет достаточно зоны с парой конфорок и рукомойником. Теперь слово за специалистами, сегодня обещали перезвонить.
Алия
У вас в "калькуляторе" упоминается возможность объединения двух квартир, причем как по горизонтали, так и по вертикали. Но я буквально несколько дней назад читала, что объединение квартир стало согласовать практически невозможно, разрешение дают очень и очень редко. Исходя из опыта Вашей компании, насколько это все-таки реально? И какие бумаги для этого понадобятся - согласие соседей, например?
Администратор
Добрый день, уважаемая Алия.
Наши консультанты могут объяснить все нюансы по поводу объединения квартир.
С уважением, Администратор.
Иван
Я, когда первый раз делал перепланировку квартиры, допустил большую ошибку. Я проигнорировал нормы жилищного кодекса и нарвался на штрафные санкции и прочие неприятности. Сейчас мне обратно нужно объединить две спальни в одну большую, я учел свои прошлые ошибки и обратился к специалистам. Ребята полностью взяли на себя все юридические моменты, перепланировка прошла для меня гладко и без проблем.
Дмитрий
Доброго времени суток! Скажите, пожалуйста, возможно ли изготовление проекта перепланировки и его согласование в более сжатые по сравнению с обычной ситуацией сроки? Хотелось бы устроить жене сюрприз, она давно мечтала о перепланировке, скоро уезжает на отдых и за это время хочу всё иметь готовый проект по превращению однокомнатной квартиры в двухкомнатную с использованием перегородки из пенопласта (собственник квартиры я один, если это важно). Реально ли это?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий.
Срок разработки проекта можно сократить. По поводу согласования Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ответят на все Ваши вопросы.
С уважением, Администратор.
Сигизмунд
Все правильно здесь написано, обращаться надо к профессионалам. И тут самое главное – найти таких профессионалов. Это не так просто, кстати. Расскажу, в какую передрягу влип я. Купив на рынке вторички мало-мальски пристойную трешку, решил ее переделать по своему вкусу. Обратился в первую попавшуюся проектную компанию (называть ее здесь не буду) и рассказал, что мне нужно. Проект они составили довольно быстро, мне все понравилось, и я оплатил счет. Потом понес все свои документы вкупе с проектом по кругу, во все организации для согласования. Я ведь не знал, что можно составить такой проект, который не примут нигде! Доказать ничего не смог. Деньги за проект мне не вернули, судиться с ними я не буду. Вот нашел Энерджи. Они сделают, да и сами согласуют. Плюс заказал еще и дизайн-проект для квартиры, чтобы уже все вместе было.
Дмитрий
Хотим с женой переделать нашу квартиру, но не знаем насколько это реально. В общем, идея такова, что из трехкомнатной хотим сделать 2-ю. Таким образом мы хотим сделать комнаты больше и чтобы при этом немного увеличить кухню. Я так понимаю, что сейчас многие делают перепланировку незаконно, но нас такой вариант не устраивает. Хотим все сделать, как положено.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий.
Вы можете обратится к нашим специалистам. Они все проверят и определят, возможна ли подобная перепланировка.
С уважением, Администратор.
Василий М.
Дмитрий, было бы желание и финансы, а сделать можно все. Я в своей квартире даже снес несущую стену, но при этом вместо нее установил 3
колонны. И все это делалось на законных основаниях, так как у строительно - ремонтной бригады был на руках согласованый и утвержденный во всех инстанциях проект. Квартира была пятикомнатная, но комнаты как клетушки, зато теперь 2 огромные комнаты и большущий холл. Нам с женой очень нравится как выглядит сейчас квартира, хотя изначально было много сомнений, переживаний, как и что. Всеми бумажными делами и занималась фирма, но мы тоже понервничали. Как без этого.
Вита
Я тоже очень хотела бы сделать в своей квартире перепланировку, но меня сдерживает одна проблема. И она не финансовая, как, наверное, многие сейчас подумали, а психологическая. Во мне сидит страх, кажется, что начав перепланировку, я останусь вовсе без квартиры. Подскажите, пожалуйста, как вы себя настраиваете, чем успокаиваете в этот непростой период?
Елена
Вита, я вас очень хорошо понимаю, так как сами лишь полгода закончили перепланировку, ремонт и сейчас уже доделываю последние небольшие штришки, подбираю текстиль, картины. Получившееся новое внутреннее пространство квартиры меня радует, все получилось просто прекрасно. Думаю, что чувство обновления и должно быть основополагающим стимулом. А если поручить все от "А" до "Я" профессионалам, то ничего страшного в этом процессе нет.
Валентина Н.
В народе кажется говорят, что переезд хуже войны, а перепланировка и того хуже во много раз. Мы хоть сами ничем практически и не занимались, но все равно устали. Чего стоит только собрать упаковать все вещи по коробкам. Проект перепланировки разрабатывала компания "Энерджи", муж там сам все с ними согласовывал, я в этом не участвовала. А ремонт делала нанятая бригада. Бригадир попался ответственный, добросовестный, особо контролировать не пришлось. Приезжали лишь один раз в неделю, что взглянуть как преображается квартира. В общем все выдержали, а жить в обновленной квартире приятно.
Виктория
С нашей бюрократией у меня уже голова кругом. Одни говорят одно, другие другое. Законы почитала, вроде бы всё поняла, а поспрашивала людей, так говорят, что это всё уже устарело. Думаю, не пытаться вникнуть самостоятельно, а обратиться в хорошую фирму, где работают знающие люди. Такой вопрос: у меня совмещённый санузел, хочу увеличить полезную площадь за счёт переноса унитаза и умывальника. Является ли это перепланировкой, нужно ли этот момент согласовывать? Если это перепланировка, то я у вас закажу услуги. Вы ведь занимаетесь не только созданием проектов, но и согласованием, я правильно понимаю?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Виктория.
Перенос унитаза и раковины можно согласовать по упрощенной схеме. Наши специалисты могут подготовить для этого эскиз.
С уважением, Администратор.
Анна
Мы с мужем когда поженились, унаследовали от его бабушки небольшую старенькую двухкомнатную квартиру. Конечно, были очень рады, еще бы - собственная целая двухкомнатная квартира. Начали делать ремонт и немного переделывать ее. Муж у меня умница, у него золотые ручки. Расширили туалет за счет коридора прихожей, объедини лоджию с кухней и еще в прихожей соорудили кладовку. На тот момент и не знали, что нельзя все это было делать. Но дело сделано. Знаю, что нам придется заплатить штраф, но вот друзья пугают, что еще придется все вернуть в первоначальный вид. Скажите, можно как - то этого избежать.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Анна.
Если все Ваши переделки соответствуют нормам, можно обойтись только штрафом.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию