Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

Что такое согласование перепланировки?

Каждый собственник периодически задумывается о ремонте в квартире, определяет, какие работы могли бы улучшить визуальные и эксплуатационные качества комнат, сделать помещения более функциональными и комфортными. Ответом на эти вопросы часто становится перепланировка. Изменение конструктивных характеристик жилища, перенос инженерных коммуникаций, демонтаж стен и установка новых перегородок — все это может кардинально изменить квартиру и ее облик.

Столь масштабные ремонтные работы являются чрезвычайно важными и ответственными, от качества их выполнения зависит не только уют внутренних помещений, но еще и безопасность собственника и всех членов его семьи. Именно для этого требуется согласование перепланировки, которое предполагает предварительную проверку созданного проекта, определение результата ремонтных работ при реализации идей проектировщиков.

Зачем нужно согласовывать перепланировку жилых помещений

demontagno montagnui plan

Согласование перепланировки необходимо, в первую очередь, из-за высокой сложности проектирования таких работ и важности результата. Перенос и демонтаж стен, модернизация инженерных коммуникаций, остекление балкона и другие работы по переустройству жилища связаны с большим риском. Ошибки могут крайне негативно сказаться на техническом состоянии многоквартирного дома, усложнить процесс эксплуатации квартиры и снизить ее стоимость на рынке.

Собственнику перед заказом профессиональных услуг необходимо понять, что такое перепланировка, какие работы относятся к ней, ради чего необходимо выполнять государственное согласование. Чаще всего перепланировка включает в себя:

  • увеличение или уменьшение жилых помещений за счет коридора;
  • объединение ванной и туалета;
  • объединение кухни и гостиной;
  • объединение нескольких жилых комнат в одну;
  • объединение балкона с комнатой;
  • расширение ванной или санузла за счет коридора;
  • демонтаж или установка встроенных шкафов;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • перенос входных дверей.

Несложно догадаться, что подобные работы необходимо тщательно проектировать, чтобы получить комфортную, удобную и привлекательную квартиру, способную удовлетворить любые требования жильцов.

Почему нельзя обойтись без согласования?

Согласование перепланировки

Многие собственники недооценивают важность согласования проектов перепланировки, а потому изменяют свои жилища без ведома государственных контролирующих органов. Перед тем как пойти на этот шаг, следует помнить, что согласование требуется в соответствии с Жилищным кодексом, и нарушение действующих законов может привести к различным негативным последствиям:

  • могут возникнуть проблемы при продаже квартиры, так как банки не выдают кредит на приобретение жилья с незарегистрированной перепланировкой;
  • администрация района может потребовать вернуть квартиру в первозданный вид на основе жалоб соседей;
  • нельзя застраховать жилище с незарегистрированной перепланировкой;
  • штрафы.

Собственнику полезно будет знать, что сегодня есть возможность узаконить уже проведенную перепланировку жилища, если обратиться за помощью к квалифицированному проектному предприятию. Мастера компании знают, как выполняется согласование, как работают местные контролирующие службы и как добиться от них нужных правовых документов. Хотя до этого все равно лучше не доводить, гораздо проще, экономнее и правильнее выполнять перепланировку по проекту, это позволит избежать многих возможных неприятностей.

Как заказать перепланировку?

plan posle pereplanirovki

Перепланировку помещений (разработку проекта) необходимо заказывать у профессиональных предприятий, сотрудники которых обладают всеми необходимыми государственными лицензиями и сертификатами. Мастера смогут подготовить проект в соответствии с действующими нормами и требованиями Жилищного кодекса.

Чтобы заказать проект перепланировки, необходимо предоставить мастерам:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Кадастровый и технический паспорта.
  3. Планы, чертежи, схемы внутренних помещений.
  4. Техническое задание.
  5. Разрешение от государственных органов.

Обладая этими документами, специалисты смогут реализовать даже самые смелые идеи заказчика, сделать квартиру максимально функциональной, удобной и привлекательной.

Для определения цены перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:11.08.2016

Комментарии

Обновить  
Светлана Юрьева
Пользовалась услугами данной компании. Появилась необходимость организовать дома художественную студию. Сначала сама ломала голову как бы все это вместить в своих 2х комнатах, но тут внезапно узнала, что соседи уезжают в другой город, а свою квартиру срочно продают. У меня сразу промелькнула идея объединить две квартиры в одну. Утрясла все дела с соседями, оформила на себя вторую квартиру и начала искать людей, которые бы помогли мне с документами на перепланировку (а попутно бы еще немного помогли с более эргономичной организацией пространства в комнатах). И вот нашла данную контору. В списках был весь спектр услуг, которые мне требовались. С ценами все тоже вполне неплохо. Связалась с ними и уже спустя 10 дней я получила полностью готовый проект, а еще через неделю мне доставили все необходимые юридические разрешения. Хотелось бы сказать большое спасибо за проделанную работу! Вы молодцы!
Анна
Хотелось бы объединить ванную комнату и туалет, а также расширить кухню. К сожалению, нет времени заниматься сбором документов на разрешение. Правильно я понимаю, что специалисты Энерджи могут взять на себя эти обязанности по согласованию перепланировки? Возможно, сначала нужно просто показать квартиру профессионалам и вместо перепланировки будет предложено другое решение? В принципе, я просто хочу увеличить пространство хотя бы визуально. Со стоимостью работ ознакомилась, вполне умеренные цены. Особенно если учесть большой объем, то даже бюджетный вариант. Пока обращусь за консультацией, там видно будет.
Администратор
Добрый день, уважаемая Анна.
Наши специалисты могут провести все необходимые согласования. Также, наш инженер может выехать на объект и дать консультацию на месте.
С уважением, Администратор.
Ольга
Подтверждаю, специалисты Энерджи берут на себя все процедуры по согласованию, проектированию и дизайну помещения. В моем случае было именно так. Как результат, квартира из старой хрущевки превратилась в полноценную студию европейского уровня. Сама бы я вряд ли бегала по инстанциям, собирая документы. По стоимости не знаю, может есть и дешевле, но здесь Вы получаете полный пакет услуг, без обязанности самой вникать во все сложности.
Алена
К перепланировкам, сделанным у большинства моих знакомых, отношусь скептически и даже с опаской. Помню, как в целях якобы экономии времени и средств, люди просто приглашали строителей и те рушили стены по указке хозяев. Ни о каких согласованиях и речи не было. Захотел - объединил комнаты или перенес их в другое место. Интересно, а строительные бригады несут какую-то ответственность за проведение незаконного ремонта? Это можно сравнить с походом к врачу с просьбой улучшить внешность, имея кучу противопоказаний. Порядочный доктор откажет, а другой деньги заработает. Сайт очень полезный, дам друзьям почитать. Может, поймут смысл обращения к специалистам.
Елена
В нашем городке мода на перепланировки появилась в девяностые. Тогда вообще никто никуда не обращался, сносили и объединяли самовольно. Квартиры в таком виде стоят до сих пор, никто из инстанций и знать не знает. Сейчас ведь будет странно, спустя столько времени пойти за согласованиями. Да и смысла наверное, нет. Мол, нарушил закон давно, дайте согласие сейчас. У нас засмеют. Вообще, за незаконную перепланировку какой-то штраф полагается или чем-то другим чревато? В другой ветке пишите, что и на перестройку дома нужно разрешения иметь. Мой дом с надстроенным балконом стоит уже пять лет и ничего.
Администратор
Добрый день, уважаемая Елена.
При продаже дома (квартиры), передаче ее как наследство, дарственная и т.п., придется переделывать технический паспорт на дом (квартиру) если перепланировка не согласована.
С уважением, Администратор.
Маргарита
Тоже с удивлением узнала насчет согласования на перепланировку дома. Ну с многоквартирными домами понятно, не дай Бог, не так что-то пойдет. Печальные примеры имеются. А вот дом мой - частная собственность, в которой проживает только наша семья. Муж у меня сам строитель, поэтому наши пристройки выполнены по всем правилам. Если продавать или передавать по наследству не планируем, можно и дальше жить спокойно без разрешений, я так понимаю.
Алена
У нас похожая ситуация. Дому с перепланировкой уже пять лет. Надстраивали этаж. Выглядит очень эстетично и построено правильно, так как муж - сам строитель. Однако, решили все-таки, сходить и получить разрешение. Мало ли, как дальше сложится. Дети растут, может, придется передарить, продать или разменять. Уж лучше соломки постелить, чем потом бегать.
Владлена
Возник вопрос по поводу перепланировки. Купили 1-комнатную квартиру в хрущевке, кухня, соответственно, просто крошечная. В идеале хотим с мужем снести стену между кухней и единственной комнатой и сделать единое пространство, то есть квартиру-студию. Мы имеем право начать ремонт и затем узаконить перепланировку или сначала требуется разрешение от соответствующих служб? Разрешат ли нам такую переделку?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Владлена.
Сначала необходимо сделать проект перепланировки, получить разрешение, а потом уже начинать ремонт. Если стена между кухней и комнатой не несущая и в кухне нет газового оборудования, тогда Вы можете получить разрешение на объединение комнат.
С уважением, Администратор.
Галина Павловна
Когда у нас возникла потребность в перепланировке нашей квартиры, обратились сюда. Мы с мужем решили из нашей 2-х комнатной квартиры, сделать просторную однушку с большой столовой, так как дети уже съехали и для нас двоих такой вариант был бы предпочтительнее. Да и детей с внуками удобнее в гости звать, когда есть большая обеденная зона.
В общем, здесь нам разработали отличный проект в котором учли все наши пожелания. Дизайнер хороший, умеет слушать и работать с людьми, предложил нам переделать балкон, чтобы увеличить пространство. Идея нам эта понравилась и мы согласились.
Квартиру мы уже переделали и теперь нам стало очень комфортно и уютно находиться у себя дома. Очень благодарны за хорошую работу.
Анатолий
Да, количество необходимых документов и разрешений пугает, если заниматься этим самостоятельно, столько времени придется потратить. Думаю, это самый удобный вариант - доверить одной компании и юридическое согласование перепланировки и сам проект. Тогда точно не возникнет такой проблемы, что нельзя будет воплотить проект в жизнь. Рад, что вы предоставляете такие комплексные услуги.
Виталий
Доброго дня. Вы правы, и хочу ещё заметить, что хорошо когда на рынке связанном с проектной документацией жилых и нежилых помещений существуют такие компании как Energy. Когда мы столкнулись с типичной ситуацией описанной вами, затеяли перепланировку в своей квартире, по первости даже не представляли с чего начинать. В конечном итоге на всё это дело плюнули и доверились профессионалам из этой компании. Посчитав потом на документах количество подписей чиновников разного уровня, мы сделали вывод, что не зря обратились к профессионалам. Количество сэкономленного нам времени, стоило потраченных на это денег, поверьте.
Алексей
Купил квартиру себе. Ремонт, который сделали бывшие хозяева, меня не устраивал. Помимо того, что был дизайн не подходящий мне, так ещё и хотелось сделать перепланировку. Связался с данной компанией с этой целью. Приехал замерщик, все рассчитал и набросал при мне эскиз моей будущей квартиры. Совсем скоро я получил уже готовый проект всей квартиры. Живу уже два года в этой квартире. Жалоб на работу компании нет.
Сергей
Добрый день! К вам такой вопрос: Могу ли я получить какую-то скидку или льготу, если воспользуюсь вашими услугами в помощи мне в перепланировке сразу в трёх квартирах? Уже давно занимаюсь сдачей квартир в аренду, хотелось бы сделать из одной комнаты сразу две, чтобы квартира уже сдавалась, как двухкомнатная, собственно и аренда её будет стоить дороже. Жду ответа!
Администратор
Добрый день, уважаемый Сергей.
Наша фирма предоставляет скидки при заказе нескольких проектов. Подробности Вы можете узнать у наших консультантов.
С уважением, Администратор.
Марина
Мы купили квартиру, которая была уже перепланирована. Ванная с туалетом были объединены. Сломана кладовая, тем самым расширили площадь комнаты, но она стала проходной Документов согласования у нас нет, потому что и у предыдущих жильцов их не было. Они купили эту квартиру в таком же состоянии. А мне, наоборот, хочется восстановить кладовую, сделать из нее гардеробную. А комнату изолировать. Нужно ли мне теперь согласовывать опять перепланировку, и считается ли это перепланировкой? Ведь никаких подтверждающих документов у нас нет?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Марина.
Если Вы восстановите планировку квартиры в соответствии с проектом, никаких согласований не нужно.
С уважением, Администратор.
Марина
Большое спасибо за ответ!
Юлия
По своему опыту скажу, что при планировании перепланировки наиболее важно выбрать компанию, которая все сделает качественно. Вот в моем случае я первый раз обратилась в непроверенную организацию, которая подготовила документы неправильно и отказалась переделывать, заявив, что я сама неправильно объяснила им чего хочу. В итоге обратилась сюда и здесь мне помогли все переделать и сделать разрешение и проект в соответствии с требованиями. Поэтому теперь я практически закончила перепланировку комнат и довольна получившимся результатом, стало намного уютнее и удобно находиться в квартире.
Григорий
Как раз недавно задумались с женой, что нам не помешало бы сделать перепланировку в нашей старенькой квартире. Так как расположение комнат очень неудобное, даже можно сказать, что непродуманное. Вот мы и обратились в эту компанию, чтобы нам помогли сделать проект и предоставили возможные варианты, которые можно сделать из нашей квартиры. Здесь нам сделали просто отличный проект и подготовили все необходимые документы, мы практически ничего не делали даже, так что могу посоветовать эту компанию, как надежного и проверенного исполнителя, который знает как качественно выполнять свою работу.
Евгений Алексеевич
Этап согласования - крайне важный. А то запланировать много чего можно, но не факт, что это всё осуществимо и не вредит другим. Во избежание подобных ситуаций следует обращаться к профессионалам - которые учтут все пожелания и составят проект, не противоречащий законодательству. Я обращался в Энерджи Систем и очень доволен, всё прошло гладко, компания квалифицированная.
Николай
Очень удивлен одним пунктом статьи, что демонтаж или установка встроенных шкафов является перепланировкой. Дело в том, что у нас в квартире была ниша и мы решили заказать и установить в нее, столь модный сейчас, шкаф - купе. Согласно статьи получается, что мы уже сделали перепланировку и нам требуется получить на нее разрешение и делать проект? Да еще и штраф, наверное, заплатить, что сделали это самовольно. Только объясните, пожалуйста, а каким образом это шкаф может повлиять на техническое состояние здания, изменить несущую конструкцию и в общем повлиять на безопасность людей, живущих в этом доме?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Николай.
Если Вы установили в нишу обычный шкаф-купе - это не считается перепланировкой. Нельзя без согласования устанавливать или демонтировать встроенные шкафы. Это обусловлено изменением жилой площади квартиры.
С уважением, Администратор.
Петр
Почитал сообщения от людей и вижу, что всех в основном интересуют внутренние перепланировки, дизайн внутренних помещений. А мне, наоборот, сначала бы хотелось привести в порядок дом снаружи. Переделать фасад дома (он у меня двухэтажный), причем переделать кардинально, чтобы были окна эркерного типа, расширить летнюю пристройку, крышу поднять и придать ей оригинальную современную форму. И только потом уже планировать внутреннее пространство. Скажите, пожалуйста, занимаетесь ли вы переустройством фасадов в частных домах, имеете ли подобный опыт? На эти работы тоже потребуется разрешение?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Петр.
Мы можем разработать проект перепланировки фасадов. Примеры наших работ Вы можете посмотреть у наших консультантов и на сайте.
С уважением, Администратор.
Иван
Я хотел самовольную перепланировку узаконить сам, но контролирующая организация не пропустила. Был тупик, так как переделывать я ничего не планировал,да и сложно все это. Обратился в "Энерджи" и они смогли все утвердить. Молодцы, смогли отстоять свое мнение, что в произведенной перепланировке нет ничего запретного, нашли подтверждение этому в СН и П.
Добавить комментарий

Закажите консультацию