Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка зданий

Перепланировка зданий

Как выполняется перепланировка сооружений

В настоящее время не существует единого документа, полностью регламентирующего правила, особенности и процесс перепланировки помещений. В той или иной степени перепланировка зданий описывается разными нормами законодательства, которые содержатся в Жилищном кодексе. В кодексе дается понятие перепланировки, указывается необходимость согласования подобных работ с государственными инспекторами и описывается ответственность собственника за несоблюдение нормативов.

Согласно действующему законодательству, чтобы правильно выполнить перепланировку, необходимо заказать разработку соответствующего проекта у опытных специалистов. Грамотные мастера смогут учесть при проектировании имеющиеся у заказчика требования, а также индивидуальные особенности объекта, в котором планируется провести капитальный ремонт.

Как разрабатывают проектную документацию

demontagno montagnui plan

Проект перепланировки помещений представляет собой крупный пакет документов, в котором каждый отдельный лист подписываются автором и ответственным лицом. Все страницы документа нумеруются и оформляются в соответствии с существующими правилами для упрощения задачи проверки при согласовании.

Качественный, выполненный опытными мастерами проект включает в себя следующие документы:

  1. Пояснительную записку.

Записка содержит информацию о принимаемых проектировщиками архитектурно-планировочных, технологичных решениях, данные об используемом оборудовании для инженерных коммуникаций и слаботочных сетей.

  1. Ситуационный план.
  2. Поэтажные планы внутренних помещений.

На планах внутренних помещений должно указываться множество важных элементов, а именно: демонтируемые стены, устанавливаемые перегородки, конструктивные детали и элементы, оборудование инженерных коммуникаций.

Согласование проекта на перепланировку

Перепланировка зданий

Чтобы реализовать принятые проектировщиками решения, собственнику следует обратиться к государственным органам для согласования перепланировки. В ходе утверждения проектной документации нанятые специалисты проверяют каждый лист проекта, каждое принятое специалистами решение.

Для реализации проекта перепланировки, его следует своевременно согласовать с целым рядом уполномоченных организаций:

  • местным управлением Роспотребнадзора;
  • государственным пожарным надзором;
  • Мосгосэкспетизой.

Когда все уполномоченные органы выдадут собственнику положительные заключения по проверяемому проекту, можно будет обратиться к монтажному предприятию, сотрудники которого смогут полностью реализовать проект.

Следует отметить, что на реализации проектной документации работы по перепланировке зданий не завершаются, собственнику предстоит еще заказать услугу проверки результата капитального ремонта.

Сдача объекта в эксплуатацию

plan posle pereplanirovki

Проектирование перепланировки и монтажные работы отличаются высокой сложностью и ответственностью, любые допущенные в ходе ремонта ошибки могут свести на нет все старания проектировщиков, и все вложенные собственником в ремонт средства окажутся потраченным зря. Чтобы гарантировать качественное выполнение ремонтных работ и приобретение жилым объектом в результате перепланировки положительных качеств и характеристик, после отделки требуется проведение приемо-сдаточных работ.

Эти работы подразумевают проверку проведенного ремонта, определение его соответствия требованиям проектной документации, а также всем современным нормам законодательства и действующим правилам перепланировки жилых объектов. В таких работах могут принимать участие государственные предприятия и аккредитованные частные компании. Важно, чтобы эти фирмы не были задействованы в монтаже.

Для определения современной стоимости ремонта в коттедже, перепланировки городской квартиры или другого здания, необходимо воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:11.08.2016

Комментарии

Обновить  
Анатолий
Хорошо, что у Вас такой большой список услуг по проектированию и согласованию. Так уж вышло, что мое производственное помещение, это первый этаж жилого дома. И естественно его полностью переделали, но бывший владелец не оставил мне никаких разрешительных документов. Берется ли Ваша компания за анализ и исправление подобных проблем? С последующим согласованием в соответствующих органах.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Анатолий.
Наши специалисты могут подготовить всю необходимую документацию и провести согласование. Для получение более подробной информации Вы можете обратится к нашим консультантам.
С уважением, Администратор.
Николас
В принципе, очень полезная информация, которая пригодится всем. Получается, если я обращаюсь к дизайнеру, то он становится ответственным лицом за всю проделанную работу. Т. е. Даже не бригада строителей, которые выполняют работу находятся под его контролем, а так же составление смет, по работе, по закупке материалов, решение юридических вопросов. Соответственно следует подбирать грамотного дизайнера, желательно с рекомендациями и с портфолио проделанных работ. Это удобно! А то как обычно получается, бригадир называет одну цену за работу, а затем "доит" Вас, как "дойную корову" , то работа увеличилась, то материалы надо закупить и т. д. В этом случае начинать стоит именно с дизайнера, - дешевле, гораздо дешевле обойдётся! Очень нужная и полезная информация.
Алексей
Читаю с интересом статьи сайта, изложено понятно и просто даже для неспециалиста. Мы сначала арендовали помещение под офис в бывшем производственном предприятии. В этом году приобрели здание в собственность. Перепланировка требуется капитальная. Кроме того, нужно менять и общий стиль интерьера. Услуги Энерджи Системз показались выгоднее своим комплексным подходом, т.е. нам не придется отдельно заниматься согласованием, искать проектировщиков и дизайнеров. Стоимость сейчас приблизительно рассчитал, получается не намного дороже оплаты каждого отдельного специалиста из других компаний.
Олег
Скажу Вам, кроме экономии времени и нервов, финансово тоже выходит бюджетно. Обращался к Энерджи за перепланировкой квартиры. Я даже не касался бюрократических вопросов, так как специалисты все взяли в свои руки. Насчет дизайна описал свои предпочтения, получил несколько вариантов. Подумали и в итоге, объединили две идеи в один интерьер. Результат очень классный, квартира до и после - огромная разница. При этом, меня не грузили тонкостями своей работы.
Наталья Петровна
Так в перепланировке, на мой взгляд, самое страшное и есть бюрократия. Это просто ужасно: пойдешь к одному, он пошлет к другому, то одной бумажки не хватает, то другой, в следующий раз принесешь ее, но уже почему - то не хватает другой. Это вечный безрезультативный бег по кругу выматывает и морально и физически. Когда на руках есть согласованный проект, сами монтажные работы уже не так страшны. Я начинала оформлять перепланировку сама, а заканчивали ее ребята из "Энерджи". Не хватило у меня сил довести дело до конца самостоятельно. Вид моей квартиры после перепланировки меня полностью устраивает, я довольна.
Анатолий
Не очень-то все оказалось просто, как хотелось. Дорвался до Вас, только путем собственных ошибок, которых, как оказалось, было больше, чем я думал. Сам со своей компанией, я не смог нормально переделать офис, в итоге потратили изначально много лишнего времени и денег. После обращения к Вам, все стало куда проще и быстрее, да и уж куда дешевле. Ваши ребята показали мне несколько вариантов дизайна и возможных вариантов планировки, так же был расписан фронт работ, буквально по дням - это сэкономило не мало времени. Всех, заранее запланированных ресурсов, хватило, конечно, впритык, но мы ужались и все получилось отлично, спасибо.
Кира
Хорошая статейка, я, если честно, не знала как и с какой стороны подобраться к перепланировке. Столько всяких согласований нужно, что просто ужас. Хорошо что есть такие помощники как вы, мы с вами работали по перепланировке магазина стройматериалов, вы помогли. Все прошло достаточно оперативно, хоть и были иногда проволочки с органами местными, но это же Россия, без этого не обойтись. Только у меня вопрос, забыла его задать в прошый раз. Хотим сейчас перепланировать собственную квартиру, у вас есть скидки постоянным клиентам? А то предыдущий проект был достаточно большим, хотелось бы бонус получить.))
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Кира.
Мы предоставляем скидки постоянным клиентам.
С уважением, Администратор.
Ольга
Тоже убедилась на своем опыте, не нужно браться за то, в чем не разбираешься. Думали сэкономить и решили обойтись своими силами. Только потеряли время. Единственное, на полпути застрял этап получения согласования на перепланировку офиса. Но на этом все. Самого проекта и разработки дизайна нет. В итоге, вышли на неизвестную для нас компанию, передали ей в руки все дела. Получили грамотный план действий, пакет документов и дизайнерское решение. Как уже догадались наверное, помогли нам специалисты Энерджи Системз. Услуги специалистов обошлись гораздо дешевле, чем мы затратили уже времени и сил.
Анатолий
Расскажите, пожалуйста, много ли вашей компанией разработано успешных перепланировок вроде тех, что указываются в данной статье? Особенно интересуют глобальные перепланировки помещений и целых этажей. Были ли они потом успешно воплощены в жизнь? У меня есть сомнения, стоит ли вообще браться за такую масштабную перепланировку с нашим законодательством.
Администратор
Добрый день, уважаемый Анатолий.
Вы можете задать свой вопрос нашим консультантам. Они предоставят примеры проектов и результаты их согласования.
С уважением, Администратор.
Анна
Мы с мужем пока только обсуждаем возможную перепланировку. Собираем информацию, ищем контакты надежных специалистов. Хотим объединить две комнаты в одну большую гостиную, и расширить санузел. С приятным удивлением узнали, что все проволочки и вопросы может решить одна организация, а нам не придется куда-то бежать. Напишем специалистам Energy Systems.
Виталий
Меня заинтересовал проект устройства камина. Такую услугу предлагают не все компании. Конечно, самый верный вариант это установить камин еще во время строительства дома. А с чего начинать тем, кто решил построить камин в уже готовом доме? Необходимо обращаться к специалистам, ведь самодеятельность в этом вопросе недопустима. Важно соблюдать правила безопасности, точно рассчитать размер относительно пощади помещения для получения необходимой теплоотдачи.
Константин
Наша компания заказывала здесь проект перепланировки выкупленной части здания под спортклуб, так как я работая в отделе заключения договоров именно мы занимались заключением договора с ЭнерджиСистемс. Перепланировка была достаточно серьезной, выкупленная нашей компанией часть здания раньше была задействована под небольшие офисные помещения, поэтому там требовалась серьезная перепланировка и соответственно согласование всех изменений и с Роспортебнадзором и Пожарным надзором и т. д. Дизайн-проект был выполнен в срок, оговоренный в договоре, согласования также оформляла компания. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество с ЭнерджиСистемс по нашим будущим проектам.
Валерий
С напарником решили открыть спортзал и сдавать помещения в аренду. Купили здание бывшей фабрики, где было огромное количество помещений. Конечно же затребовалось произвести перепланировку всего здания, чтобы оформить данное сооружение как спортивный объект. Поскольку эта работа требующая профессионального подхода, то мы обратились в компанию энерджи системс. Грамотные специалисты проделали все необходимые манипуляции с технической документацией и объект в скором времени был введен в эксплуатацию. Спасибо вашей организации вы нам очень помогли!
Славик
Как раз шеф дал задание найти информацию на перепланировку здания. У него есть небольшое старое здание и он хочет сделать из него магазин. Что там было раньше я не знаю. но все нужно полностью переделывать. Я так понял. что это возможно, сделать из ранее не использовавшегося здания продовольственный магазин он хочет именно, чтобы там продавались продукты).
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Славик.
Если здание не аварийное, его можно переделать под магазин.
С уважением, Администратор.
Сергей
Тоже хочу уточнить по поводу камина. Что-то сейчас прочитал комментарий и понял, что совсем упустил этот момент. Собираюсь перестраивать дом, сейчас там один этаж, раньше была печь с дымоходом, печи нет, а дымоход остался. Я хотел надстроить второй этаж, а с этим дымоходом же надо что-то делать. Можно ли к нему пристроить камин на первом этаже и продлить его до будущего чердака, т.е ещё на один этаж? Это нужно дополнительно согласовывать помимо пристройки второго этажа в доме? Я просто пытаюсь посчитать, во сколько обойдется вся эта затея, если обратиться к вам. Это все кажется таким сложным и невыполнимым для меня как человека, который в этой всей строительной теме ничего не соображает. Спасибо за ответ.
Администратор
Добрый день, уважаемый Сергей.
Все ваши задумки можно разработать в одном проекте и согласовать. Более подробно расскажут наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Дмитрий
Мне в наследство от бабушки с дедушкой достался большой дом. Все бы ничего, но там просто ужасная планировка зданий. Есть просто огромный зал, и при этом куча очень маленьких комнат. Меня такая планировка не очень устраивает, поэтому я решил сделать большой капитальный ремонт дома, а также выполнить небольшую перепланировку. От знакомых узнал что такие работы должны согласовываться с уполномоченными инспекциями. Так как в данном вопросе я полный ноль, то решил воспользоваться услугами специалистов. Знакомые посоветовали компанию энержди-системс. Обратился в данную фирму, все сделали быстро и качественно. Сразу видно, что компания на рынке давно. К составленному плану никаких претензий не было. Ремонт я закончил, перепланировку выполнил.
Михаил
Я хочу снести разделяющую стену между прихожей и комнатой, то есть объединить их. Слышал, что такие простые перепланировки можно выполнить без выполнения проекта, а сделав всего лишь эскиз. Естественно и стоимость узаконивания такой перепланировки будет существенно ниже. Но, обратившись в одну проектную группу, получил отказ. Мотивация - нужен расчет и чертеж, а это уже в совокупности проект. Кстати, стена не евляется несущей. Скажите, пожалуйста, правы ли работники этой организации или ими все - так движет желание обогащения. И каким образом вы поступаете с таким видом перепланировок.
Администратор
Добрый день, уважаемый Михаил.
Для согласования перепланировки необходим проект.
С уважением, Администратор.
Алла
Может быть, конечно, снос не несущей стены и существенная перепланировка, но расскажу про свой опыт. Мне нужно было убрать в квартире один дверной проем, проще говоря заложить кирпичом и обклеить обоями. Так вот, для этого я обратилась в проектную организацию, а они сказали, что в вашем случае проект не нужен и сделали лишь небольшой эскиз. На его основании был изменен технический план.
Ольга
Раньше я думала, что перепланировка квартиры - это очень сложное дело. Но в этом году мы с супругом по работе столкнулись с перепланировкой целого сооружения. Хорошо, что сразу обратились в Энерджи Систем, и заказали проект у них. Сами бы мы никогда не справились, не смотря на профильное образование. Специалисты тут очень грамотные, все сделали быстро и качественно)
Константин
Приобрели себе дом. Очень много маленьких комнат и всего лишь одна большая. Но так как стоимость дома была низкой, нас устроил этот вариант. Мы задумались о том, как сделать из четырех комнат две. Как только узнали о том, что необходим проект, мы сразу же обратились в компанию энерджи- системс. Они сделали проект перепланировки дома, учитывая все наши желания и требования.
Добавить комментарий

Закажите консультацию