Зачем нужен проект перепланировки?
Каждому собственнику, желающему капитально переделать свое жилище, превратить квартиру в настоящий дом своей мечты, реализовать свои желания и творческие идеи во время ремонта, необходимо предварительно заказать проект перепланировки. Этот проект будет включать в себя детальное описание профессиональных монтажных работ, которые нужно будет выполнить для демонтажа и переноса стен, для модернизации инженерных коммуникаций, объединения или разделения комнат.
Естественно, перепланировка — это сложные и ответственные работы, потому очень важно организовать качественное проектирование, привлечь к отделке людей, которые смогут составить проектную документацию в соответствии с действующим законодательством, индивидуальными техническими характеристиками жилого объекта и требованиями всех членов семьи.
Как выполняется перепланировка
Перепланировка — это обширное понятие, включающее в себя разноплановые работы, затрагивающие не только изменение конструкции жилого объекта, но также внесение изменений в инженерные коммуникации и другие элементы интерьера. Из-за этого многие собственники не понимают, когда нужно заказывать проектирование ремонта у специалистов, когда проекту нужно государственное согласование, а когда работы можно выполнить своими силами.
Считается, что согласование перепланировки можно не заказывать только в тех случаях, когда проект предполагает:
- замену напольного покрытия;
- замену «столярки»;
- разбор антресолей;
- перестановку кухонной плиты в пределах кухни;
- незначительные модификации инженерных коммуникаций без глобальных перестановок.
На этом возможности перепланировки без обращения к государственным контролирующим органам ограничиваются.
Ремонт может предполагать значительно более кардинальные изменения в доме в ходе ремонта, к примеру:
- демонтаж или установку перегородки;
- объединение комнат;
- создание дверных проемов в стенах;
- остекление балконов;
- смену расположения сантехники и элементов сети теплоснабжения.
Подобные работы требуют значительно более осторожной реализации. Они выполняются в несколько этапов. В первую очередь, собственник получает соответствующее разрешение от государственных контролирующих служб, которые заранее определяют, не приведут ли необходимые собственнику работы к ухудшению эксплуатационных качеств квартиры, не приведут ли к возникновению аварийных и опасных для жильцов ситуаций.
Если государственные органы дают добро, можно будет заказать проект перепланировки у специалистов.
Когда следует заказывать проектную документацию
Считается, что все названные случаи нуждаются в профессиональном проектировании, но это не совсем так. Проект перепланировки здания действительно позволяет гарантировать качественный ремонт, успешное согласование выполненных работ и приобретение квартирой многочисленных положительных характеристик. Вместе с тем в законе четко прописаны случаи, когда проектная документация на перепланировку необходима:
- при замене, переносе или устройстве новых инженерных систем;
- при прокладке газоснабжения или переносе газового оборудования;
- при изменении расположения в квартире комнат с функциональным назначением: кухни, ванной, санузла;
- при сносе и демонтаже несущих стен и конструкций;
- при устройстве пола;
- при объединении жилых помещений на разных уровнях.
Только для выполнения этих работ проект нужен по закону, но это вовсе не означает, что при менее глобальном ремонте от услуг проектировщиков можно отказаться. Сегодня даже оформление интерьеров принято предварительно планировать, чтобы гарантировать качественное выполнение работ и удовлетворение всех требований заказчика. Перепланировка куда более сложная и ответственная задача, потому владельцам квартир рекомендуют не скупиться и нанимать квалифицированных специалистов, которые сделают хороший проект и помогут его согласовать.
Для определения цены перепланировки можно воспользоваться калькулятором.
Онлайн расчет стоимости проектирования
Пример проекта перепланировки квартиры
