Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Заказать проект перепланировки

Заказать проект перепланировки

Зачем нужен проект перепланировки?

Каждому собственнику, желающему капитально переделать свое жилище, превратить квартиру в настоящий дом своей мечты, реализовать свои желания и творческие идеи во время ремонта, необходимо предварительно заказать проект перепланировки. Этот проект будет включать в себя детальное описание профессиональных монтажных работ, которые нужно будет выполнить для демонтажа и переноса стен, для модернизации инженерных коммуникаций, объединения или разделения комнат.

Естественно, перепланировка — это сложные и ответственные работы, потому очень важно организовать качественное проектирование, привлечь к отделке людей, которые смогут составить проектную документацию в соответствии с действующим законодательством, индивидуальными техническими характеристиками жилого объекта и требованиями всех членов семьи.

Как выполняется перепланировка

plan posle pereplanirovki

Перепланировка — это обширное понятие, включающее в себя разноплановые работы, затрагивающие не только изменение конструкции жилого объекта, но также внесение изменений в инженерные коммуникации и другие элементы интерьера. Из-за этого многие собственники не понимают, когда нужно заказывать проектирование ремонта у специалистов, когда проекту нужно государственное согласование, а когда работы можно выполнить своими силами.

Считается, что согласование перепланировки можно не заказывать только в тех случаях, когда проект предполагает:

  • замену напольного покрытия;
  • замену «столярки»;
  • разбор антресолей;
  • перестановку кухонной плиты в пределах кухни;
  • незначительные модификации инженерных коммуникаций без глобальных перестановок.

На этом возможности перепланировки без обращения к государственным контролирующим органам ограничиваются.

Ремонт может предполагать значительно более кардинальные изменения в доме в ходе ремонта, к примеру:

  • демонтаж или установку перегородки;
  • объединение комнат;
  • создание дверных проемов в стенах;
  • остекление балконов;
  • смену расположения сантехники и элементов сети теплоснабжения.

Подобные работы требуют значительно более осторожной реализации. Они выполняются в несколько этапов. В первую очередь, собственник получает соответствующее разрешение от государственных контролирующих служб, которые заранее определяют, не приведут ли необходимые собственнику работы к ухудшению эксплуатационных качеств квартиры, не приведут ли к возникновению аварийных и опасных для жильцов ситуаций.

Если государственные органы дают добро, можно будет заказать проект перепланировки у специалистов.

Когда следует заказывать проектную документацию

Заказать проект перепланировки

Считается, что все названные случаи нуждаются в профессиональном проектировании, но это не совсем так. Проект перепланировки здания действительно позволяет гарантировать качественный ремонт, успешное согласование выполненных работ и приобретение квартирой многочисленных положительных характеристик. Вместе с тем в законе четко прописаны случаи, когда проектная документация на перепланировку необходима:

  • при замене, переносе или устройстве новых инженерных систем;
  • при прокладке газоснабжения или переносе газового оборудования;
  • при изменении расположения в квартире комнат с функциональным назначением: кухни, ванной, санузла;
  • при сносе и демонтаже несущих стен и конструкций;
  • при устройстве пола;
  • при объединении жилых помещений на разных уровнях.

Только для выполнения этих работ проект нужен по закону, но это вовсе не означает, что при менее глобальном ремонте от услуг проектировщиков можно отказаться. Сегодня даже оформление интерьеров принято предварительно планировать, чтобы гарантировать качественное выполнение работ и удовлетворение всех требований заказчика. Перепланировка куда более сложная и ответственная задача, потому владельцам квартир рекомендуют не скупиться и нанимать квалифицированных специалистов, которые сделают хороший проект и помогут его согласовать.

Для определения цены перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:11.08.2016

Комментарии

Обновить  
Анна
Добрый вечер, для нас вопрос перепланировки - вопрос жизни и смерти, потому как от возможности согласовать в инстанциях наши дизайнерские идеи зависит выбор квартиры. Если обнаружится, что согласовать их будет невозможно, придется отказываться от выбранной квартиры. Во-первых, насколько я знаю, запрещено расширять кухню за счет комнат. Вопрос - можем ли мы вообще снести стену между кухней и комнатой - по факту, сделать студию (плита электрическая, стена не несущая)? Во вторых, в квартире лоджия, на которую выходят окна и кухни, и комнаты. Выход на нее из комнаты. Собственно, вопрос - можно ли на кухне немного опустить подоконник (систему центрального отопления это не затрагивает, но речь идет об изменении фасада здания, хотя за лоджией никаких изменений видно не будет). И третье - может ли Ваша компания взяться за согласование всего этого.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Анна.
Если на кухне не используется газовое оборудование, ее можно соединять с комнатой. Подоконник можно опустить. Наши специалисты могут разработать необходимый проект и провести все согласования.
С уважением, Администратор.
Артем Помодов
В принципе, перепланировка - вещь довольно хорошая. Бывал я в гостях у людей, которые живут на 60 м^2, а такое чувство, что там и 30 даже нет, многое зависит от положения вещей в комнате, возможно сноски стен и объединения комнат могут помочь в Вашем случае, да и вообще сэкономить Вам довольно много пространства, ибо многие люди реально пихают что угодно и куда угодно, а потом жалуются, мол у нас площадь маленькая, лучше с такими вопросами к профессионалу обратиться.
Сергей Николаевич
Вы подняли интересную тему Артем. Расположение и внешний вид мебели, цвет обоев, гардин и прочее значительно влияют на визуальную перспективу в квартирах и домах. В некоторых случаях, достаточно ограничится простой перепланировкой без сноса стен в сочетании с переустановкой мебели и заменой обоев. Таким образом, за меньшие деньги можно добиться расширения жизненного пространства. Но бывают случаи, когда только значительная перепланировка может действительно преобразить квартиру и сделать из нее современное и комфортабельное жилье. Естественно разработку перепланировки следует поручить профессиональным экспертам.
Анна
Огромное спасибо!!! Меня тут запугали невозможностью согласовать такие измерения настолько, что мы готовы были отказаться от покупки облюбованной квартиры)) Сейчас закончим оформление документов, и к вам. Добавляю Ваш сайт в избранное))
Анна
К сожалению, живу в газифицированном доме. Так что, мечта объединить кухню с комнатой остается мечтой. Интересно, есть ли еще какие-то варианты расширить пространство? Может, если снести стену нельзя, то сделать большой арочный проем? В другой статье прочитала, что объединять балкон с комнатой тоже запрещено... Получается, все мои задумки потерпели крах. Согласна и с комментарием Артема насчет нерационального использования пространства. Критически осмотрев комнату, решила убрать один комод. Но перестановкой мебели дело не решишь, увы. В общем, отправляю запрос сотрудникам Энерджи. Буду рада ответу!
Анастасия
Жаль, что сотрудники Энерджи Системз не выполняют также и монтажные работы. После их профессиональной и кропотливой подготовительной работы даже боязно как-то попасть теперь в руки недобросовестных строителей. Живой пример наших соседей, которые уже с проектом и всеми соглашениями, столкнулись с недобросовестными исполнителями. Сейчас вместо того, чтобы заниматься ремонтом, проводят судебную экспертизу, потому как недочетов там уйма. Про Энерджи узнала через сарафанное радио. Насчет строительной бригады также придется выспрашивать знакомых. А уважаемые комментаторы из каких источников узнают о профессионалах?
Елена
У меня есть контакты добросовестных строителей, но опубликовать здесь - получится реклама. Давайте, я Вам в личку напишу. О профессионалах узнаю также посредством личных рекомендаций знакомых, на тематических форумах полезно бывать. Я так нашла отличного дизайнера, которая нам для офиса спроектировала классный интерьер. Но одно дело - просто идея для ремонта, другое - перепланировка помещения. Здесь уже не зотелось бы собирать специалистов по разным компаниям. Сотрудничество с Энерджи тем и удобно, что они полностью подготовят нужные документы и предоставят услуги дизайн-проекта.
Алия
Наблюдаю за дискуссией по поводу объединения кухни и гостиной. Возник такой вопрос: насколько я знаю, увеличение площади кухни за счет комнаты невозможно, но снос стены между ними (понятно, что не несущей и с электрической плитой) допустим. Установка гипсокартонных перегородок перепланировкой не считается. Значит ли это, что можно снести стену, согласовать это в БТИ, а потом гипсокартоном разделить получившуюся площадь так, как это удобно, уже ничего не согласовывая? То есть кухня становится больше, комната меньше, но уже не придерешься???
Администратор
Добрый день, уважаемая Алия.
Данный вопрос Вам лучше задать в местном БТИ, поскольку, в каждом управлении могут быть свои нюансы.
С уважением, Администратор.
Алик
Даже не думал, что тема перепланировки так актуальна. Мы еще в далекие девяностые помню, делали арки в стенах и объединяли все подряд. Конечно, никаких разрешений у заказчиков тогда не было. Стена не несущая? Отлично, тогда сносим! Любой каприз за ваши деньги. Сейчас это кажется даже дикостью, ведь это были многоквартирные дома! Здорово, что сейчас больше сознательных людей, понимающих смысл получения разрешений.
Евгений Н.
А вот сейчас именно то время, когда, хоть и медленно, но начинают наводить порядок в этой области. Квартир с перепланировкой просто огромное количество, но вот потом их купить/продать довольно проблематично. Особенно если покупатель хочет брать ее в ипотеку. Там, при оценке, возникают большие проблемы с перепланировками. Себе все делал законно и начинал именно с проекта. В результате при продаже никаких вопросов и проблем небыло. Могу точно говорить о том, что нормальная перепланировка - это не только ваша безопасность, но и дальнейшая экономия сил на урегулирование споров с БТИ и др. организациями.
Юлия
У меня в собственности две квартиры, расположенные на двух этажах. Хочу объединить их с помощью лестницы. Также интересна идея установки камина на последнем этаже. Всегда думала, что с этим проблем не должно возникнуть. Однако, недавно знакомому отказали в установке камина на последнем девятом этаже. Интересно, отчего это зависит? Говорят, квартиру нужно сразу с дымоходом покупать, чтоб уж наверняка потом по вечерам чай у огня попить можно было. У меня же обычные типовые квартиры. Надеюсь, с лестницей такой мороки не будет. Отправила заявку в Энерджи Системз, буду рада получить ответ.
Галина
Раньше никогда не задумывалась о возможности переделать свою квартиру, но вот недавно мне пришла такая идея. Моя мечта сделать большую кухню и столовую. Вот только не знаю я как это сделать, и что для этого нужно. У меня вообще двухкомнатная квартира и в перспективе я готова пожертвовать одной комнатой, для расширения, но вот можно ли комнату добавлять на кухню и столовую? Мне сказали, что нельзя так сделать. Но все-таки надежды я не теряю, так как моя деятельность связана с готовкой и сейчас я как раз расширяю свою деятельность. Так что надеюсь на вас, что вы сможете мне помочь решить данную проблему.
Михаил
Нам пришлось обращаться в компанию Энержи после того как выяснились неточности в документах перед продажей квартиры в которой мы убирали темнушку и объединяли ванную комнату с туалетом. Представитель компании недвижимости подсказал нам специалистов Энержи. Менеджеры компании нам сделали документы по перепланировки в течении нескольких дней после чего мы стали оформлять продажу квартиры.
Максим
Добрый день,уважаемые, возник вопрос в плане перепланировки двух квартир. Ситуация такая, у нас двухкомнатная квартира на втором этаже, дом 1992 го года, наши соседи по лестничной площадке продают однокомнатную квартиру и мы хотим ее купить, возникает вопрос в плане соединения двух квартир, получается, что наша спальня граничит с соседней кухней через стенку. Хотелось бы узнать получится ли сделать перепланировку на несущий стене то есть нужно сделать дверь или арку, да и вообще обсудить перепланировку двух квартир в одну с вашим специалистом. Как будет проходить процесс с документацией в данном случае?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Максим.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомится с планировкой квартир. Наши консультанты могут ответить на все вопросы.
С уважением, Администратор.
Мария
Я долго искала подходящую моей семье квартиру, а когда нашла, выяснилось, что хозяева перепланировку не узаконили. Мне, впервые столкнувшейся с таким вопросом, как узаконивание перепланировки, это показалось нереальный. Но очень понравилась квартира, поэтом решила рискнуть и купить. Параллельно стала искать, кто может помочь решить эту проблему. Мне очень повезло, что я нашла компанию Energy-Systems, которые ответили на все мои вопросы и успокоили, что подготовят проект и согласуют его.
Светлана
Купили квартиру за довольно дешевую цену, с перспективой на перепланировку. Она находится на стыке, поэтому планировка очень нестандартная. Хотели сделать все сами, но наши старания закончились на попытке составления плана. Дом не стандартный, а всех нюансов с несущими стенами мы не знали, поэтому обратились в компанию Энерджи. Там вникли в нашу проблему и помогли нам составить план. Сделали ремонт, полезной площади стало намного больше, а сама квартира - удобней.
Иван
Мои соседи сверху тоже делали перепланировку. Не стали ее узаконивать, сделали самовольно. В итоге уже несколько лет не могут продать эту квартиру. Я думаю лучше учиться на ошибках других людей, поэтому я решил делать перепланировку по закону, с необходимым проектом и его согласованием. Обратился к профессионалам компании Энерджи и ничуть не жалею. Ребята за свои услуги берут адекватные цены. Проект изготавливают быстро, учитывая все пожелания владельца. Да и согласование проекта не занимает каких то проблем. Думаю лучше не обманывать закон, а сделать все как требуется и как говорится спать спокойно.
Леонид
Я заметил, что сейчас все больше становиться возни с бумагами, очень трудно что-нибудь оформить одному. Гоняешься за каждой бумагой а в итоге все сроки проходят вот почему проект перепланировки я решил заказать в компании Energy-Systems. В компании работает много людей, которые будут заниматься этим проектом, я прикинул и по деньгам и по времени я все равно выиграю. Хотелось бы конечно цены, чтобы были пониже, но понимаю, что беготни с проектом будет много работа не простая. В итоге все вышло как я, и говорил, все сделали быстро интересно, а есть в компании выгодные предложение для постоянных клиентов может скидки есть?
Администратор
Добрый день, уважаемый Леонид.
Мы предоставляем скидки постоянным клиентам.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию