Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Какие работы можно проводить в рамках перепланировки

Какие работы можно проводить в рамках перепланировки

Особенности перепланировки жилых помещений

Собственники заинтересованы в создании максимально комфортных и уютных условий эксплуатации в своих домах и квартирах, потому перед ремонтом они рассматривают все доступные им возможности по улучшению характеристик внутренних помещений. Одним из самых радикальных средств для изменения параметров жилища является перепланировка, предполагающая демонтаж стен или установку новых строительных конструкций, модернизацию инженерных коммуникаций или другие масштабные работы.

Перед тем как заказывать проектирование, следует разобраться в том, какие работы можно проводить в рамках перепланировки, как их следует выполнять в соответствии с требованиями существующих СНиП и СанПиН. Чтобы гарантировать качественное переустройство квартиры, рекомендуется заказывать проектирование ремонта у квалифицированных специалистов, обладающих всеми необходимыми разрешениями и допусками.

Чего нельзя сделать при перепланировке?

Какие работы можно проводить в рамках перепланировки

В первую очередь следует разобраться в том, что запрещено делать с квартирой во время ремонта даже при переустройстве. Запреты на перестройку содержатся в действующих нормах законодательства, в которых должны разбираться люди, оказывающие услуги в сфере проектирования архитектуры и перепланировки. К запрещенным мероприятиям принято относить:

  • все работы, которые могут ухудшить условия эксплуатации внутренних помещений, а также характеристики соседних с квартирой жилищ (перенос стояков отопления и водоснабжения, зашивка вентиляции и т. д.);
  • мероприятия, способные снизить несущие способности многоквартирного дома;
  • врезку в общедомовые инженерные сети регулирующих и отключающих приборов;
  • работы, приводящие к увеличению нагрузки на стены сверх установленных норм;
  • установку радиаторов отопления на лоджии и балконы;
  • монтаж водяных систем отопления полов;
  • демонтаж колонн, пилонов и диафрагм жесткости;
  • штробление несущих стен;
  • перепланировку чердака, если он не является собственностью владельца квартиры;
  • объединение кухни с гостиной при наличии подключения квартиры к газоснабжению;
  • создание проема в стене между кухней с газом и соседними комнатами.

Какие работы можно проводить в рамках перепланировки

Все описанные мероприятия запрещены СНиП и Жилищным кодексом. Существуют также запреты из соображений санитарно-гигиенической безопасности. К ним относят:

  • перенос кухни, ванной или санузла на место жилой комнаты;
  • создание кухни без достаточного количества естественного света;
  • организацию кухни площадью меньше 5 м²;
  • объединение систем вентиляции кухни и туалета;
  • создание пола в туалете без порожка и занижения;
  • организацию двери между санузлом и кухней;
  • объединение балкона с жилыми помещениями;
  • удаление порожка между комнатой и балконом;
  • расширение дверного проема, ведущего на балкон;
  • полный или частичный демонтаж стены, разделяющей комнату с балконом;
  • объединение квартир разных собственников.

Все описанные работы не должны содержаться в проекте перепланировки помещений, так как могут навредить эксплуатационным качествам и безопасности жилища.

Что позволяет сделать перепланировка?

Какие работы можно проводить в рамках перепланировки

Разобравшись со всеми запретами можно, наконец, перейти к вопросу о том, какие работы можно проводить в рамках перепланировки. Если кратко, то переустройство квартиры позволяет делать все, что не описано в запретах, не вредит квартире и не подвергает опасности ее жильцов. Чаще всего в процессе перепланировки выполняются следующие типы работ:

  • расширение кухни или ее перенос на место другого нежилого помещения;
  • расширение ванной и санузла за счет коридора и других нежилых комнат;
  • изменение перегородок, не выполняющих несущих функций;
  • демонтаж подоконных блоков в домах;
  • создание проемов в стенах, выполняющих несущие функции;
  • остекление балкона;
  • монтаж наружных блоков кондиционеров;
  • изменение конструкции и отделки пола;
  • перестановка сантехники внутри комнаты;
  • объединение кухни с жилой комнатой, при условии отсутствия системы газоснабжения;
  • перестановка радиаторов отопления внутри комнат;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • объединение квартир одного собственника.

Перечислить все возможные виды работ при выполнении перепланировки «однушки» или любой другой квартиры практически невозможно, ведь в вопросах допустимости тех или иных мероприятий существенную роль играют технические характеристики и индивидуальные особенности жилища и многоквартирного дома. Полный список допустимых работ во время капитального ремонта собственнику могут назвать проектировщики после предварительного исследования квартиры.

Для определения стоимости перепланировки следует воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:13.08.2016

Комментарии

Обновить  
Евгений Ли
Интересно, почему пол в туалете должен обязательно иметь порожек?Насчет запрета объединять жилую комнату с балконом могу сказать, что сейчас многие именно так и поступают, чтобы с максимальной пользой использовать каждый сантиметр небольшой квартиры. Товарищи закон нарушают? Я же хочу расширить кухню и сделать в стенах дополнительные проемы. Рад, что эти мероприятия не относятся к запрещенным. Хотя сначала и думал, как было бы здорово перенести кухонную зону в более широкое пространство.Конечно, самостоятельно такую работу непрофессионалу не сделать. Буду обращаться к вам.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Евгений.
Порожек необходим для защиты остальных помещений при прорыве воды.
С уважением, Администратор.
Антон
Специально зашел выразить благодарность за оперативную и квалифицированную помощь специалистов компании. После перепланировки здания по согласованному и утвержденному во всех инстанциях проекту выяснилось, что установленный на замену старому электросчетчик, включенный по заводской схеме, не позволяет получить разрешение энергонадзора на подключение электроснабжения, там какие-то тонкости в схеме подключения имеютя. Проблема была решена очень быстро, нужное согласование на изменение схемы было проведено "на лету", в рамках авторского надзора. Новоселье состоялось в заплпнированный срок.
Дмитрий
С удивлением узнал о невозможности создания квартиры студии в доме с газоснабжением, видимо для безопасности. Конечно, я задумывался о перепланировке и если как говорится, разрешено то, что не запрещено, то мне интересно можно ли вывести кухню с электроплиткой и провести водоснабжение и водоотведение на утепленный балкон в маленькой студии в новостройке, я же не стояк буду переносить? Не ущемит ли это интересы соседей снизу и зарегистрируют ли органы такую перепланировку. Видимо поэтому и придется обращатся в энерджи системс дабы все детально узнать не возникнут ли проблемы потом. Студия 29 квадратов, один балкон. Интересно сколько будет стоить все узнать.
Администратор
Добрый день, уважаемый Дмитрий.
Действующие нормы запрещают перенос кухни на балкон.
С уважением, Администратор.
Лена
Переехав в новую квартиру, мы подумали, что не нужно делать ремонт. Но через пару месяцев заметили, что, переделанная бывшими жильцами планировка, совсем не удобна. Мы подумали: " Сейчас как сделаем, то что нам нравится и все будет нормулек". Но оказалось не все так просто. И благодаря этой статьи, мы поняли, что можно делать, а что нельзя. Также мы позвонили консультанту, Слава Богу, что он есть. Он все нам объяснил и рассказал. И как хорошо, что есть на сайте таблица, где ты сам решаем, что нужно сделать, а что нет. В итоге, мы обо всем договорились и уже через пару месяцев перепланировщики закончили свое дело. Я очень довольна их работой. Они исправили все то, что было от прежних жильцов и добавили что-то новое. Мы довольны.
Илья
Интересная статья. Знакомые, получается, пошли против закона, когда перенесли кухню в жилую комнату. Я листал недавно каталог дизайнерских идей для небольших квартир. Очень понравилась задумка с переносом кухонной зоны на балкон. интересно, это тоже запрещено? Саму кухню тогда объединил бы с гостиной. Такие мечты... Очень надеюсь на специалистов Энерджи. Расценки устраивают, отзывы о компании только положительные. Если скажут, что нельзя реализовать мой план, то может, подскажут другие варианты расширения площади. Квартира изначально имеет странную планировку с огромной кухней и маленькой комнаткой...
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Илья.
На балконе нельзя устанавливать тяжелое оборудование.
С уважением, Администратор.
Оксана
Внимательно и с интересом читаю статьи на этом сайте. Хорошо, что моя задумка расширить санузел и кухню - не входят в список запрещенных работ. О проектировании начала задумываться не так давно, пока не понаслушалась о последствиях бездумных перепланировок. Пример рухнувших домов в некоторых городах - тому подтверждение. Ну еще я предполагала, что работа проектировщиков вылетит в копеечку. Здесь же, вполне адекватные цены.
Юлия
У меня похожая планировка квартиры, как описывает Илья в комментарии: кухня просторная и невероятно тесная комната. Вообще, что было в голове архитекторов? Как было бы здорово, поменять комнаты местами. Тоже видела перенесенную кухню на балкон, но там маленькая печка с двумя конфорками, что для небольшой семьи вполне хватает. Барная стойка и пара стульев, да вид из окна на парк - прямо мечта.
Мария
Интересно, а можно ли перепланировать однокомнатную квартиру? Вариантов здесь, наверное, немного - объединить кухню с комнатой. Честно говоря, удивилась, что превращение балкона в жилую комнату запрещено. У нас так полгорода делает. И я полагала, это не так опасно, как например, разрушить стену между кухней и гостиной. В теплое время года мой балкон почти как полноценная комната с плетеной мебелью, где можно позавтракать и почитать книгу. Если же я утеплю его, то смогу устраивать чаепития и зимой, или это уже запрещено? Где эта грань, когда уютный угол на балконе считается уже объединением и следовательно, нарушением закона?
Администратор
Добрый день, уважаемая Мария.
Если Вы не будете сносить перегородку между балконом и комнатой, можете его утеплять и использовать для своих нужд. Только не устанавливайте на нем тяжелой мебели.
С уважением, Администратор.
Оксана
Ознакомилась со списком запрещенных работ касательно перепланировки. Слушайте, у меня половина знакомых либо кухню переносит на место комнаты, либо квартиры объединяет, или еще что-нибудь. Я вот хотела демонтировать стену между балконом и гостиной, что как выясняется, тоже запрещено. Получается, строительные бригады приступают к работе, не требуя согласования?
Администратор
Добрый день, уважаемая Оксана.
К сожалению, много ремонтных фирм и частников работают без проекта и, соответственно, без согласования.
С уважением, Администратор.
Анна
У меня пока нет таких грандиозных планов перепланировки. Хочу поменять газовую плиту на электрическую и создать арочный проем между кухней и гостиной. Смотрю, это не запрещено. К комментарию Оксаны хотела добавить. Знакомые, также не обращаясь за согласованиями, снесли стены, объединили балкон с комнатой и еще что-то делали. Жили-радовались, квартира приватизированная, что хотим, то и делаем. Однако, после смерти супруга, женщина решила уехать поближе к детям в другой город, а квартиру, соответственно, продать. Вот здесь и начались проблемы. Незаконная перепланировка и отсутствие документов очень усложнили процесс.
Ольга
К сожалению, многие относятся безответственно к перепланировкам. Строительным бригадам что? Им главное, заработать. К хозяину претензии нужно предъявлять. У нас в городке, не то, что балконы объединяют. многие даже надстраивают их. Представьте, какая "красота"! Эти самострои и опасны, и смотрятся как наросты на фасадах. Полезно читать такие статьи, многое узнаешь для себя.
Алия
Спасибо за полезные материалы, если всю ту же информацию искать в официальных документах - поседеешь. У меня, как у любителя все в квартире переделать в преддверии грядущего ремонта, возникло 2 вопроса 1) Вы пишете, что запрещено штробление несущих стен - значит ли это, что в них нельзя делать каналы для проводов и, соответственно, установка , скажем, розеток, невозможна? 2) запрет на установку радиаторов отопления, я надеюсь, относится только к невозможности выноса туда батарей центрального отопления? Электрические конвекторы ставить туда можно?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Алия.
На несущие стены можно устанавливать открытые розетки, а проводку прятать под гипсокартон. Электрические конвекторы можно устанавливать.
С уважением, Администратор.
Вероника
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, можно ли осуществить перенос кухни на место санузла? Суть в том, что в квартире два больших санузла. Оба по пять метров. Один из них примыкает непосредственно к кухне. Можно ли за его счет увеличить площадь кухни? Ведь в результате получится, что мокрая зона будет находится над мокрой зоной. И жилищные условия при таком переносе не ухудшаются. Легко ли разрешают такой вид перепланировки?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Вероника.
Нельзя располагать кухню под санузлом, душевой и ванной комнатой, расположенной этажом выше. Описанная Вами перепланировка возможна лишь в одном случае. Если Ваша квартира расположена на последнем этаже.
С уважением, Администратор.
Евгений Владимирович
Если честно, то практически во всех наших квартирных домах, имеющих лоджии, на них выводятся системы отопления. Причем жильцы даже не думают о том, что категорически запрещено врезаться в систему отопления подобным образом. Из других нарушений, которые просто поражают специалистов, можно отметить перенос газовых плит на лоджию. Понятно, что это делается с целью создания дополнительной комнаты. Однако. при первой же проверке, можно получить если не предписание на исправление, то штраф. Именно по этим причинам и надо согласовывать любое изменение в плане квартиры. Лично я предпочитаю один раз заплатить за подобный проект перепланировки, чем потом ожидать проверку.
Эдуард
А вот у меня в частном доме маленькая прихожая и большая кухня. Хотелось бы все это переделать наоборот, а то тесно совсем в прихожей. А на кухне есть балкон. Думаю его можно утеплить и использовать как продолжение кухни. Но самому справиться с таким объемом работ мне не под силу. Придется обращаться в вашу фирму за советом к компетентным в этом деле сотрудникам.Нужно все правильно распланировать и согласовать с вышестоящими лицами. Необходимо собрать все необходимые документы, чтобы в будущем у меня не возникло проблем с законом во время продажи либо обмена жилья.
Кристина
Что-то прочла статью и немного огорчилась. Почему запрещено устанавливать отопление на балконы и лоджии? И как теперь быть? Дело в том, что мы хотели соединить комнату ит балкон, т.е. убрать окна, оставить только перегородку в качестве барной стойки. Отопление конечно же хотели убрать и переставить на балкон. К слову, строить мы его собрались добросовестно и желательно без использования горючих материалов, поэтому и хотели перенести батареи туда. Но теперь оказалось что это нельзя делать. Как так? Что тут можно решить? И еще как же тогда делают теплые балконы без отопления? Там же тогда температура не будет поддерживаться. Если что не так говорю, вы поправьте, не была ни разу на теплом балконе, не знаю какой там климат.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Кристина.
На балконе можно установить электрический обогреватель. Это не запрещено.
С уважением, Администратор.
Аля
Нашла в статье в списке запретов запрет на объединение кухни с комнатой при наличии на кухне газовой плиты. Насколько я знаю, если в отдельно взятой квартире поменять газовую плиту на электрическую, то такое объединение и организация кухни-гостинной станет возможным. В чем здесь смысл? Ведь вся газовая инфраструктура в квартире остается. Я могла бы понять, если бы в газифицированных домах подобные перепланировки вообще были бы запрещены. С целью, к примеру, предотвратить повреждение газовых труб, мало ли что люди по дурости долбить и сносить надумают, но чем мешает собственно плита?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Аля.
Если через комнату просто проходит газовая труба, вероятность ее разрушения достаточно низкая. Поэтому, объединение возможно. Если же используется газовая плита или колонка - вероятность выброса газа значительно выше. К тому же, при его сгорании выделяется угарный газ, который, в больших количествах, вреден для человека.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию