https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Какие работы можно проводить в рамках перепланировки

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Особенности перепланировки жилых помещений

    Работа над проектомСобственники заинтересованы в создании максимально комфортных и уютных условий эксплуатации в своих домах и квартирах, потому перед ремонтом они рассматривают все доступные им возможности по улучшению характеристик внутренних помещений. Одним из самых радикальных средств для изменения параметров жилища является перепланировка, предполагающая демонтаж стен или установку новых строительных конструкций, модернизацию инженерных коммуникаций или другие масштабные работы.

    Перед тем как заказывать проектирование, следует разобраться в том, какие работы можно проводить в рамках перепланировки, как их следует выполнять в соответствии с требованиями существующих СНиП и СанПиН. Чтобы гарантировать качественное переустройство квартиры, рекомендуется заказывать проектирование ремонта у квалифицированных специалистов, обладающих всеми необходимыми разрешениями и допусками.

    Чего нельзя сделать при перепланировке?

    Белая ванная в хрущевке

    В первую очередь следует разобраться в том, что запрещено делать с квартирой во время ремонта даже при переустройстве. Запреты на перестройку содержатся в действующих нормах законодательства, в которых должны разбираться люди, оказывающие услуги в сфере проектирования архитектуры и перепланировки.

    К запрещенным мероприятиям принято относить:

    • все работы, которые могут ухудшить условия эксплуатации внутренних помещений, а также характеристики соседних с квартирой жилищ (перенос стояков отопления и водоснабжения, зашивка вентиляции и т. д.);
    • мероприятия, способные снизить несущие способности многоквартирного дома;
    • врезку в общедомовые инженерные сети регулирующих и отключающих приборов;
    • работы, приводящие к увеличению нагрузки на стены сверх установленных норм;
    • установку радиаторов отопления на лоджии и балконы;
    • монтаж водяных систем отопления полов;
    • демонтаж колонн, пилонов и диафрагм жесткости;
    • штробление несущих стен;
    • перепланировку чердака, если он не является собственностью владельца квартиры;
    • объединение кухни с гостиной при наличии подключения квартиры к газоснабжению;
    • создание проема в стене между кухней с газом и соседними комнатами.

    перепланировка макет план квартиры

    Все описанные мероприятия запрещены СНиП и Жилищным кодексом. Существуют также запреты из соображений санитарно-гигиенической безопасности. К ним относят:

    • перенос кухни, ванной или санузла на место жилой комнаты;
    • создание кухни без достаточного количества естественного света;
    • организацию кухни площадью меньше 5 м²;
    • объединение систем вентиляции кухни и туалета;
    • создание пола в туалете без порожка и занижения;
    • организацию двери между санузлом и кухней;
    • объединение балкона с жилыми помещениями;
    • удаление порожка между комнатой и балконом;
    • расширение дверного проема, ведущего на балкон;
    • полный или частичный демонтаж стены, разделяющей комнату с балконом;
    • объединение квартир разных собственников.

    Все описанные работы не должны содержаться в проекте перепланировки помещений, так как могут навредить эксплуатационным качествам и безопасности жилища.

    Что позволяет сделать перепланировка?

    Работа над проектом

    Разобравшись со всеми запретами можно, наконец, перейти к вопросу о том, какие работы можно проводить в рамках перепланировки. Если кратко, то переустройство квартиры позволяет делать все, что не описано в запретах, не вредит квартире и не подвергает опасности ее жильцов. Чаще всего в процессе перепланировки выполняются следующие типы работ:

    • расширение кухни или ее перенос на место другого нежилого помещения;
    • расширение ванной и санузла за счет коридора и других нежилых комнат;
    • изменение перегородок, не выполняющих несущих функций;
    • демонтаж подоконных блоков в домах;
    • создание проемов в стенах, выполняющих несущие функции;
    • остекление балкона;
    • монтаж наружных блоков кондиционеров;
    • изменение конструкции и отделки пола;
    • перестановка сантехники внутри комнаты;
    • объединение кухни с жилой комнатой, при условии отсутствия системы газоснабжения;
    • перестановка радиаторов отопления внутри комнат;
    • замена газовой плиты на электрическую;
    • объединение квартир одного собственника.

    Перечислить все возможные виды работ при выполнении перепланировки «однушки» или любой другой квартиры практически невозможно, ведь в вопросах допустимости тех или иных мероприятий существенную роль играют технические характеристики и индивидуальные особенности жилища и многоквартирного дома. Полный список допустимых работ во время капитального ремонта собственнику могут назвать проектировщики после предварительного исследования квартиры.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Для определения стоимости перепланировки следует воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Согласование в срочном порядке

      Как срочно согласовать перепланировку квартир? Перепланировка квартиры — это работы, отнимающие у собственника много сил и времени, они считаются чрезвычайно сложными и в первую очередь из-за необходимости согласовывать предстоящий ремонт с сотрудниками жилищной инспекции. Согласование предполагает проверку инспекторами ранее составленного проекта, направленную на определение наличия в документе решений, не соответствующих действующему законодательству, которые могут… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка ванной комнаты

      Особенности перепланировки ванной комнаты Развитие типового строительства в нашей стране снизило напряжение в жилищном вопросе, хотя и не смогло пока что полностью решить проблему нехватки жилья; но породило также еще одну тенденцию — многие квартиры практически неотличимы друг от друга. Более того, их помещения можно с полным основанием называть серыми, безликими и лишенными всяческой… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка квартиры в магазин

      Можно ли сделать магазин в квартире? Перепланировка — обширное понятие, включающее в себя работы по изменению габаритов внутренних помещений, по изменению их функционального назначения, а также по переводу в нежилой фонд. Законодательство не запрещает использовать жилище для ведения бизнеса, однако открытие офиса или торгового объекта должно выполняться в полном соответствии с современными законодательными нормативами.

    Читать далее
    Работа над проектом Перепланировка — объединение ванной и туалета

    Согласование перепланировки при объединении ванной и туалета Проблема многих типовых квартир в многоэтажках — маленькая уборная и туалет, где очень тесно и нет возможности вместить даже элементарные вещи. Чтобы сделать организацию пространства более рациональной, многие прибегают к перепланировкам, хотя это дело достаточно длительное из-за необходимости собирать документацию и проделывать ряд других мероприятий по согласованию.

    Читать далее
    Спальня минимализм Перепланировка, согласование: нормативные документы

      Особенности прохождения процедуры согласования перепланировки Сталкиваться с процессом согласования перепланировки приходится многим владельцам различных объектов недвижимости и незнание основополагающих и ключевых аспектов этого процесса может стать причиной серьезных проблем и даже неприятностей, особенно в том случае, если перепланировка будет осуществлена с нарушениями и станет из-за этого незаконной. Первоначально необходимо озаботиться вопросом разработки проекта перепланировки,… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка чертежи Акт скрытых работ при перепланировке квартиры

      Акт скрытых работ при перепланировке квартиры: особенности и предназначение Некоторые виды перепланировки достаточно сложны и связаны с тем, что важные элементы оказываются скрытыми под отделкой. Данные работы часто имеют отношение к электрической проводке, гидроизоляции и усилению дверного проема в несущей конструкции. Само собой, сотрудник жилинспекции оценивает правильность такого ремонта. Именно для этого и существует… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.