Как согласовывают перепланировку квартир?
Каждый собственник сегодня должен знать, что согласование проекта перепланировки квартиры — это сложный, длительный и очень важный процесс, к которому необходимо подходить со всей возможной ответственностью. Согласование выполняется в соответствии с действующими нормами законодательства и Жилищным кодексом, в котором, помимо прочего, указывается ответственность владельцев, выполняющих перестройку жилищ без предварительного утверждения проекта ответственными службами.
В настоящее время многие проектные предприятия предоставляют своим клиентам услуги помощи в согласовании. Эти услуги предполагают консультации на всех этапах общения с государственными органами, сопровождение проекта и обсуждение с инспекторами спорных, неоднозначных решений. Помощь специалистов гарантирует успешное согласование даже самых сложных проектных документов.
Этапы согласования проектов
Согласование проекта перепланировки квартиры выполняется в течение нескольких основных этапов. В самом начале владельцу объекта необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта объекта со всеми необходимыми планами и схемами. Эти данные будут использоваться нанятыми мастерами для разработки проектной документации на ремонт в здании.
Обладая исходными документами о технических характеристиках квартиры и требованиях к перепланировке от собственника и членов его семьи, нанятые проектировщики приступают к созданию проекта, который и нужно будет впоследствии согласовывать с государственными контролирующими органами. Очень желательно, чтобы нанятые специалисты разбирались в нюансах и особенностях согласования перепланировки, в этом случае они будут принимать все решения с учетом возможного отношения к ним государственных инспекторов.
Сегодня без труда можно убедиться в способностях и умениях проектировщиков, достаточно проверить наличие у компании государственных лицензий, допусков и сертификатов, которые лучше всего свидетельствуют о наличии необходимых навыков и умений у всех сотрудников предприятия.
Итак, когда специалисты разработают качественный проект, владельцу нужно будет подать заявку на его согласование с местным отделением государственной инспекции. Заявку, проект и все необходимые сопроводительные документы инспекторы будут рассматривать в течение месяца, после чего примут решение о возможности выполнения описанных в проекте работ, то есть, дадут разрешение на перепланировку или запретят ремонт.
Заблуждения о согласовании проектов перепланировки
Проектирование и согласование перепланировки, по мнению рядового собственника квартиры — это сложнейшие работы, вокруг которых ходит много самых разнообразных и невероятных слухов. Чтобы лучше понять, как действительно выполняется капитальный ремонт, следует рассмотреть наиболее известные заблуждения.
Первое заблуждение касается мнения о том, что собственник волен делать в своей квартире все, что его душе угодно. На самом деле квартира — это часть многоквартирного дома, потому перепланировка может затрагивать интересы других владельцев недвижимости и жильцов. Некачественная перепланировка может привести к потере домом важных характеристик, нарушению безопасности его эксплуатации, потому в самых вопиющих случаях за незаконную перепланировку собственника может ждать уголовное наказание и лишение прав собственности.
Другие собственники считают, что перепланировку можно выполнять без ведома государственных служб, так как инспекции все равно никогда ни о чем не узнают. Это мнение так же далеко от истины, как и предыдущее. Во-первых, жилищная инспекция вправе проводить рейды для выявления несанкционированных перепланировок квартир. Во-вторых, соседи вполне могут пожаловаться в соответствующие органы из-за шума. В-третьих, нарушения могут быть замечены сантехниками, электриками и другими рабочими, которые доложат о несанкционированных работах руководству.
Некоторые владельцы не хотят согласовывать проекты перепланировки домов и квартир, так как считают, что заплатить впоследствии штраф намного проще и дешевле, чем своевременно подавать заявки в соответствующие органы, ждать их ответа, выполнять все предписания и требования инспекторов. Может и так, однако в ходе разбирательств дело нарушителя может быть направлено в суд, и собственнику, помимо штрафных санкций, запретят выезжать за границу до окончания всех процессуальных действий.
Пример проекта перепланировки квартиры
Узнать цену проектирования и согласования перепланировки можно с помощью калькулятора.
