Правила перепланировки трёхкомнатной квартиры
Перепланировка трёхкомнатной квартиры — это очень сложные и ответственные работы, для выполнения которых необходимо сначала подготовить соответствующий проект и согласовать его с государственными инспекторами. Вне зависимости от того, как именно собственник хочет изменить свою квартиру: расширить спальню или объединить кухню с гостиной — в ходе работ придется продумать множество деталей.
Высокая сложность перепланировки вынуждает владельцев квартир обращаться за помощью к профессиональным проектировщикам, обладающим необходимым опытом и знаниями. Сотрудничество с квалифицированными мастерами позволит выполнить капитальный ремонт качественно и в соответствии с нормами действующего законодательства.
Как выполняется перепланировка трёхкомнатных квартир
Перепланировка квартиры, согласно Жилищному кодексу, выполняется в несколько этапов:
- получение техпаспорта объекта, в котором планируется провести перепланировку;
- выполнение проекта перепланировки специалистами предприятия, имеющего необходимые допуски и разрешения;
- передача готового проекта перепланировки в отдел управления архитектуры;
- получение разрешения местной инспекции на проведение работ.
На бумаге все выглядит предельно просто и понятно, однако на практике в ходе перепланировки могут возникать самые разные непредвиденные ситуации, проблемы и задержки. Это еще одна причина, почему для выполнения качественного капитального ремонта следует сотрудничать только с опытными мастерами. Профессиональные проектировщики всегда помогут заказчику, проконсультируют и окажут необходимую поддержку для решения возникающих проблем.
Можно ли сносить стены без получения разрешения?
Многие собственники не осознают важность, сложность перепланировки и возможные последствия несанкционированных ремонтных работ. Выполнение перепланировки по всем правилам, в сотрудничестве с профессиональными специалистами убережет владельца от многих возможных неприятностей.
В ходе предварительного проектирования ремонта, нанятые специалисты изучают квартиру собственника, а иногда и смежные жилые помещения. Полученная в ходе первоначальных изысканий информация позволит спланировать все проводимые работы таким образом, чтобы они не нанесли ущерба заказчику и его соседям.
Нередки случаи, когда в ходе сноса стен страдают соседние помещения. У соседей, к примеру, может обвалиться потолок, деформироваться напольное покрытие. Если ремонт выполняется дилетантами, возможны и куда более плачевные результаты. В любом случае при возникновении подобных ситуаций соседи вольны подать на собственника в суд. Если ремонт выполнялся без соответствующих разрешений, исход дела сразу ясен, и владельцу придется оплачивать не только свой ремонт, но еще и ремонт соседям, а также многочисленные штрафы от контролирующих служб.
Как узаконить перепланировку?
Очень часто мы живем в квартирах с измененной планировкой, даже не подозревая об этом. Правда выясняется при желании провести капитальный ремонт или при очередной проверке, проводимой государственными инспекциями. Нарушения планировки обязательно отмечается в техническом паспорте БТИ, и собственнику приходится думать над тем, как узаконить внесенные в конструкцию квартиры изменения.
Существует всего один вариант узаконивания выполненной перепланировки. Владельцу необходимо обратиться в проектную компанию с необходимыми допусками и разрешениями от государственных органов и заказать у нее экспертное заключение о безопасности эксплуатации квартиры. Имея на руках такое заключение можно обратиться к местному управлению архитектуры с просьбой узаконить планировку. Если чиновники согласятся, инспекторы БТИ внесут изменения в существующие планы, в противном случае владельцу придется через суд добиваться узаконивания перепланировки. Как бы то ни было, лучше не допускать нарушения законодательства и вовремя заказывать согласование проекта перепланировки квартиры.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости услуг современных проектных предприятий можно воспользоваться калькулятором.
