Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка трёхкомнатной квартиры

Перепланировка трёхкомнатной квартиры фото

Правила перепланировки трёхкомнатной квартиры

Перепланировка трёхкомнатной квартиры — это очень сложные и ответственные работы, для выполнения которых необходимо сначала подготовить соответствующий проект и согласовать его с государственными инспекторами. Вне зависимости от того, как именно собственник хочет изменить свою квартиру: расширить спальню или объединить кухню с гостиной — в ходе работ придется продумать множество деталей.

Высокая сложность перепланировки вынуждает владельцев квартир обращаться за помощью к профессиональным проектировщикам, обладающим необходимым опытом и знаниями. Сотрудничество с квалифицированными мастерами позволит выполнить капитальный ремонт качественно и в соответствии с нормами действующего законодательства.

Как выполняется перепланировка трёхкомнатных квартир

План перепланировки трёхкомнатной квартиры фото

Перепланировка квартиры, согласно Жилищному кодексу, выполняется в несколько этапов:

  • получение техпаспорта объекта, в котором планируется провести перепланировку;
  • выполнение проекта перепланировки специалистами предприятия, имеющего необходимые допуски и разрешения;
  • передача готового проекта перепланировки в отдел управления архитектуры;
  • получение разрешения местной инспекции на проведение работ.

На бумаге все выглядит предельно просто и понятно, однако на практике в ходе перепланировки могут возникать самые разные непредвиденные ситуации, проблемы и задержки. Это еще одна причина, почему для выполнения качественного капитального ремонта следует сотрудничать только с опытными мастерами. Профессиональные проектировщики всегда помогут заказчику, проконсультируют и окажут необходимую поддержку для решения возникающих проблем.

Можно ли сносить стены без получения разрешения?

3D план перепланировки трёхкомнатной квартиры фото

Многие собственники не осознают важность, сложность перепланировки и возможные последствия несанкционированных ремонтных работ. Выполнение перепланировки по всем правилам, в сотрудничестве с профессиональными специалистами убережет владельца от многих возможных неприятностей.

В ходе предварительного проектирования ремонта, нанятые специалисты изучают квартиру собственника, а иногда и смежные жилые помещения. Полученная в ходе первоначальных изысканий информация позволит спланировать все проводимые работы таким образом, чтобы они не нанесли ущерба заказчику и его соседям.

Нередки случаи, когда в ходе сноса стен страдают соседние помещения. У соседей, к примеру, может обвалиться потолок, деформироваться напольное покрытие. Если ремонт выполняется дилетантами, возможны и куда более плачевные результаты. В любом случае при возникновении подобных ситуаций соседи вольны подать на собственника в суд. Если ремонт выполнялся без соответствующих разрешений, исход дела сразу ясен, и владельцу придется оплачивать не только свой ремонт, но еще и ремонт соседям, а также многочисленные штрафы от контролирующих служб.

Как узаконить перепланировку?

Как узаконить перепланировку фото

Очень часто мы живем в квартирах с измененной планировкой, даже не подозревая об этом. Правда выясняется при желании провести капитальный ремонт или при очередной проверке, проводимой государственными инспекциями. Нарушения планировки обязательно отмечается в техническом паспорте БТИ, и собственнику приходится думать над тем, как узаконить внесенные в конструкцию квартиры изменения.

Существует всего один вариант узаконивания выполненной перепланировки. Владельцу необходимо обратиться в проектную компанию с необходимыми допусками и разрешениями от государственных органов и заказать у нее экспертное заключение о безопасности эксплуатации квартиры. Имея на руках такое заключение можно обратиться к местному управлению архитектуры с просьбой узаконить планировку. Если чиновники согласятся, инспекторы БТИ внесут изменения в существующие планы, в противном случае владельцу придется через суд добиваться узаконивания перепланировки. Как бы то ни было, лучше не допускать нарушения законодательства и вовремя заказывать согласование проекта перепланировки квартиры.

Для определения стоимости услуг современных проектных предприятий можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:15.08.2016

Комментарии

Обновить  
Сергей
Я обратился в Энержи после покупки своей малогабаритной двушки где комнаты были вагончиком, длинный ненужный коридор и маленькая кухня. Это было не есть хорошо, тем более что в будущем планирую обзавестись семьёй. По моему звонку приехал специалист компании который сразу предложил вариант расширения кухни и ванной комнаты за счёт коридора. Я с этим вариантом согласился и предложил ещё свой вариант освещения ванной комнаты. Все это требовало разработки проекта и согласования в инстанциях, что специалисты Энержи осуществили всего за несколько дней. Сам не ожидал такой оперативности. Ребята все сделали достойно, теперь ищу бригаду строителей.
Оксана
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, насколько возможен вариант перепланировки в панельном доме (проект типа чешский). Мы бы хотели сделать совмещенный санузел (там сейчас раздельный). Также хотелось бы соединить лоджию и комнату, чтобы расширить комнаты. У нас 1 лоджия на кухне, 2 - в комнатах. Квартира на 4 этаже 18-этажки. Насколько вообще возможны такие перепланировки? Знаю, вроде делали, даже в нашем доме, но насколько это законно и небезопасно? Спасибо за ответ.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Оксана.
Если между ванной и туалетом не несущая стенка, описанная перепланировка возможна. Мы можем разработать описанный проект.
С уважением, Администратор.
Ирэна
Недавно получили в новострое такую долгожданную жилплощадь. Квартира однокомнатная, но достаточно большая. Решили сделать из неё двухкомнатную. Получилось очень даже хорошо. Главная комната - гостинная, а спальня отдельно. Таким образом у нас вышла двухкомнатная квартира. Немного задержка была с документами, ведь новый проект квартиры тоже нужно одобрять.
Арина
Всем привет. Я обратилась сюда по совету строителей делавших ремонт в нашей квартире. Квартиру нам с мужем подарили мои родители, квартира была разбитая хрущёвка с непонятным типом комнат и с "темнушкой" напротив входной двери. Ну совсем не уютное гнездышко для молодой семьи. Я сразу наметила снести всё ненужное и лишнее. Оставалось только найти исполнителей задуманного. Бригаду отделочников нашли быстро и начали уже ремонт в квартире, когда ребята поинтересовались наличием согласованных документов на перепланировку. Мы о таком даже и не слышали раньше, хорошо ребята нам подсказали где можно заказать и сделать все бумаги юридически грамотно оформленные. Мы обратились в Энержи, где все наши проблемы специалисты компании решили оперативно и профессионально.
Дмитрий Петрович
Хочу поинтересоваться, что грозит тем кто сделал перепланировку квартиры самостоятельно, без каких либо согласований и проектов. Так сделали наши соседи и живут себе спокойно, никто к ним не приходил и не проверял ничего. А вот мы с женой недавно задумались об объединение спальни и зала, так как дети с нами уже не живут и нам так будет удобнее. Так вот, обязательно ли нам делать согласование на такие работы, не хочется, чтобы потом у нас были проблемы или на нас наложили штраф. Жена говорит, что самим делать такие работы нельзя и у соседей в итоге будут большие проблемы, а я вот сомневаюсь, так как сосед утверждает, что все нормально.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий Петрович.
Не согласованная планировка вызовет проблемы при изменении владельца или других подобных ситуациях. Также, это чревато разрушением дома (в случае разрушений несущих конструкций).
С уважением, Администратор.
Инесса
У подруги произошла неприятная ситуация при перепланировке квартиры - они доверили дело непрофессионалам, снесли одну из стен без специального на то разрешения и в результате пошла трещина по потолку не только у них, но и у соседей. Конечно, же пришлось компенсировать ущерб и им, и себе.
Теперь мы с мужем хотим перепланировку перепланировку трёхкомнатной квартиры, но дело в том, что наши соседи (жильцы двухкомнатной квартиры слева) переехали на постоянное место жительство за границу, квартиру продают, всеми делами занимается риэлтор, как же в этом случае изучать их помещение и составлять проект перепланировки? Придётся ждать, пока квартиру продадут и появятся другие собственники?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Инесса.
Для разработки проекта перепланировки осматривать квартиры соседей не нужно.
С уважением, Администратор.
Богдан
Наша квартира досталась нам в наследство от бабушки. Переехать в неё мы не могли, так как ремонт в квартире не выполнялся ещё со времён советского союза. делали ремонт сами без специалистов, из двух смежных комнат у нас получились две комнаты с отдельным входом, а также объединили ванную комнату с туалетом. Тогда мы даже и не задумывались о том, что надо это узаконить. Но благодаря квалифицированным специалистам был составлен соответствующий проект, после чего согласовали со всеми необходимыми инстанциями.
Иван
Скажу честно, жилищный кодекс для меня - темный лес. А еще побегать, достать эту кучу справок, разрешений от различных инстанций представлялось для меня сущим кошмаром. Хорошо, что я принял решение обратиться к настоящим профессионалам в вопросе перепланировки квартир. Они взяли на себя все юридические тонкости, кропотливую работу с документацией, избавили меня от всех проблем.
Анна
Хотим выполнить перепланировку двух квартир с их объединением по вертикали: второй и третий этаж. В доме всего 3 этажа. Хотим, чтобы в новой квартире был камин. Скажите насколько это возможно: устройство камина в многоэтажном доме, а то муж говорит, чтобы я об этом забыла, так как мое желание из ряда фантастики. По моему это он не владеет информацией, что сегодня практически нет не возможного в плане перепланировки. Люблю читать ваши статьи, так как живу в ожидании глобальной реконструкции квартиры: столько планов, желаний и, надеюсь, будет и радость и удовлетворение от своей обновленной квартиры.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Анна.
Установить в квартире камин реально. Наши специалисты имеют опыт в разработке подобных проектов.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию