Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки нежилого помещения

Зачем требуется перепланировка в нежилых помещениях?

Перепланировкой в нежилых, как и в жилых помещениях имеют право заниматься только собственники или уполномоченные владельцами лица. Существует много причин проведения перепланировки в различных по назначению объектах: офисах, магазинах, складах, кафе. За счет капитального ремонта можно существенно улучшить эксплуатационные характеристики строений, их функциональные качества и безопасность.

Чтобы выполнить сложный ремонт, необходимо своевременно заказать у профессионалов проект перепланировки нежилого помещения. В ходе проектирования специалисты подберут для объекта лучшие технические и конструктивные решения, полностью соответствующие его индивидуальным характеристикам, требованиям собственника и современным нормам.

Получение необходимых разрешений на перепланировку

Проект перепланировки нежилого помещения

Чтобы провести перепланировку нежилого помещения, необходимо своевременно получить соответствующие разрешения от надзорных органов. Даже если планируемый капитальный ремонт не затрагивает несущие конструкции и не влияет на архитектурные характеристики объекта, разрешение все равно требуется.

Чтобы заказать проект перепланировки нежилого помещения, нужно подавать в местную инспекцию заявку на выполнение капитального ремонта. Для рассмотрения возможности перепланировки объекта к заявлению необходимо приложить:

  • копии документов, удостоверяющих права собственника на объект;
  • согласие балансодержателя на проведение перепланировки;
  • документы из БТИ (планы, схемы и т. д.);
  • копию техпаспорта объекта;
  • поэтажные схемы здания и экспликации.

Если инспекторы государственных контролирующих органов не находят причин отказать собственнику в праве провести в помещениях перепланировку, можно будет смело заказывать проектирование у опытных специалистов. Очень важно правильно выбрать проектное предприятие для планирования будущего ремонта. Каждое принимаемое мастерами решение влияет на конечный результат, на функциональные, эксплуатационные качества объекта и безопасность его пользователей. Потому доверять проектирование принято только мастерам, обладающим разрешениями от государственных органов контроля.

Проектирование и реализация перепланировки

Проект перепланировки нежилого помещения

Перепланировка квартир, частных домов и нежилых объектов мало чем отличается. Во всех подобных случаях нанятые проектировщики детально продумывают будущие ремонтные работы, подготавливают описательные документы на перенос стен или инженерных коммуникаций, демонтаж строительных конструкций и установку новых элементов здания.

Проект перепланировки является очень сложным пакетом документов, в котором максимально подробно и понятно должны описываться все принятые специалистами решения. Понятность — ключевой фактор, определяющий качественные проектные документы. Только если все элементы проекта будут подготовлены и оформлены в соответствии с действующим законодательством, они смогут без проблем пройти обязательное утверждение с государственными службами.

Важно помнить, что согласование проекта — обязательный этап перепланировки, в ходе которого сотрудники местных контролирующих служб проверяют все принятые в проекте специалистами решения, определяют, будет ли их реализация безопасной и соответствующей Жилищному кодексу.

Если в проекте на этапе согласования обнаружат какие-либо ошибки или недоработки, его вернут собственнику с отказом в реализации. Владельцу придется заказывать переделку отдельных документов проекта, что потребует дополнительных временных и финансовых затрат, именно поэтому необходимо сделать все возможное, чтобы утверждение проект на перепланировку прошло без проблем и с первого раза.

О том, сколько стоит проект перепланировки квартиры заказать у профессиональных специалистов, можно узнать из калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:15.08.2016

Комментарии

Обновить  
Андрей
Статья конечно хорошая и познавательная, но тема раскрыта не до конца, возникает множество вопросов. Например: какие ошибки и недоработки наиболее часто встречаются на этапе согласования и как их избежать. И что именно нужно сделать чтобы согласование прошло успешно. То что доверять такое важное дело нужно профессионалам это понятно, но вот на что нужно обратить внимание при выборе компании по проектированию тоже не сказано.
Администратор
Добрый день, уважаемый Андрей.
Чтобы избежать ошибок при проектировании необходимо доверять это дело специалистам. При выборе компании необходимо обращать внимание на три основные вещи: наличие лицензии, наличие и качество портфолио и отзывы клиентов.
С уважением, Администратор.
Михаил Гаврилов
В квартире в многоэтажном доме перепланировку делать немного сложнее, потому что нужно согласовать снос стен или объединение квартир с управляющей компанией, а этого подчас очень не просо добиться. Легче дело обстоит с частным домом, а еще проще, если ты его строил сам и знаешь, где какие балки несущие, какие можно стены убрать, а где лучше не трогать. А вернее всего предоставить нелегкое дело перепланировки профессионалам. В компании "Энерджи системс" работают отличные специалисты, которые в своей работе учитывают все нюансы и делают проект в соответствии с пожеланиями заказчика.
Оксана
Согласна с Михаилом! В таком серьезном деле лучше довериться специалистам. Пока альтернативы Энерджи Системз я не вижу, у них действительно, огромный опыт и много отличных примеров работы. Моя начальница обращалась именно к ним за проектом перепланировки офиса и услугами дизайнера. Результат отличный, фото нашего офиса даже было опубликовано в местной прессе. В статье речь как раз шла о перестройке нежилых помещений и предлагали сравнить варианты до проектирования и после.
Михаил
Являюсь держателем кафе, с партнёром решили немного изменить внутренние помещения - захотели сделать открытую кухню, как это принято на Западе (чтобы посетители наблюдали за процессом приготовления их пищи), но это оказалось сопряжено с такими трудностями, которых мы и представить не могли. На начальном этапе собрали все документы, необходимые для перепланировки, заказали проект, но "зависли" на этапе согласования - оказалось, некоторые бумаги были не в порядке. Нужно было заново заказывать некоторые документы, а это было затратами денег и времени сверх нашего плана. В итоге от перепланировки отказались. Надо было к вам обращаться, думаю, таких проблем не возникло бы.
Александр Кириллов
Интересует проект перепланировки офисного помещения площадью в 70 кв.метров. Хотелось бы его зонировать, т.е. разделить на два - одно площадью примерно 25 кв.м. (кабинет начальника технологического бюро), а другое - соответственно площадью 45 кв. м. (само технологическое бюро). Подскажите, в какие сроки будет подготовлен этот проект и как долго будет готовиться документация на одобрение?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Александр.
По поводу сроков разработки проекта и его согласования Вам необходимо обращаться к нашим консультантам.
С уважением, Администратор.
Анна
Купив новое помещение под салон красоты, перед нами стояла задача как можно быстрее его отделать и начать работу. Так как у нашей компании сеть салонов, выдержанных в одном стиле, нужно было и это помещение выдержать в этом же ключе. Помещение было сложное, но Энерджи Системс нам подготовила дизайн проект, который полностью соответствовал нашей концепции. Проект был сдан в оговорённый срок, наша компания осталась довольна работой компании.
Константин
Есть у меня помещение бывшего офиса, небольшое около 60 кв.м. Так вот последнее время я хочу переделать его под жилое помещение: огромную однокомнатную квартиру студию и добавить побольше витражных окон, чтобы было очень светло и эффектно. Это моя давняя мечта. Так вот вопрос: насколько это вообще реально? Законно ли? И насколько это будет функционально. Думаю, что у вас у же был подобный опыт. Так как говорят, что у вас большой опыт подобных дел. Кстати, если, например, переделать это помещение, а после я захочу его продать, смогу ли это сделать? Я так понимаю, что да, ведь проект будет уже переделан или я не прав?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Константин.
Перевод помещений из нежилого фонда в жилой возможен. Мы можем помочь в разработке и согласовании проекта.
С уважением, Администратор.
Григорий
Мой знакомый прошел данный путь, можно сказать - дважды. История такова. Им было решено организовать стоматологический кабинет. Идеальным вариантом было решение вопроса - однокомнатная квартира на первом этаже. По размерам самое подходящее (собственно кабинет стоматологии 12-14 квадратных метров, зона администратора/приемная, подсобное помещение и сан. узел). Решение было достигнуто в два этапа. Это перевод квартиры в нежилой фонд с созданием отдельного входа с улицы и перепланировка, которая была с блеском спроектирована специалистами. Получилось эргономично, стильно, достойно.
Михаил Гаврилов
Да, самым сложным является то, что на перепланировку не жилого помещения нужно получить разрешение. У нас была квартира на первом этаже пятиэтажного дома и мы решили открыть там магазин, поэтому нужно было планировку изменить, для этого обратились в компанию "Энерджи системс", они изучили все документы и выполнили нам подходящий план, который и узаконить оказалось просто.
Анвар
Я приобрел уже переделанную в парикмахерскую квартиру. В принципе, перепланировка меня устраивала, поэтому требовалось лишь внести изменения в технический паспорт. С этим вопросом я и обратился в эту компанию. Буквально за 2 дня был изготовлен новый проект и еще неделя потребовалась на то, чтобы помещение было оформлено и зарегистрировано по всем правилам во всех органах. Не так уж часто на моем пути встречались такие ответственные компании. Теперь стою на пороге капитальной перепланировки своей трехкомнатной квартиры. Здесь все придется делать все с нуля. Обращаться буду снова "Энерджи".
оксана
У нас с подругой на первом этаже жилого дома есть своя небольшая парикмахерская, все время думали о расширении, и тут нам удалось выкупить еще одну квартиру рядом, оставалось их объединить. Но куда бежать, с чего начать? Нам казалась не реальной вся эта затея, пока мы не вышли на данную фирму, на этом наша головная боль закончилась. Работники фирмы взяли все проблемы с документами на себя, предложив нам не плохой вариант объединения квартир. Они сами полностью подготовили все бумаги и заверили их в нужных инстанциях, нам даже ездить никуда не пришлось, спокойно работали дальше. Все было сделано в максимально короткие сроки, спасибо им огромное за оказанную помощь.
Добавить комментарий

Закажите консультацию