Что такое проект перепланировки?
Проект перепланировки помещений — пакет документов, состав которого предусмотрен современным Жилищным кодексом и другими нормами законодательства. Для создания проекта необходимо обратиться к одной из современных проектных компаний, сотрудники которой имеют необходимую квалификацию, допуски и разрешения от государственных контролирующих органов.
Готовый проект перед реализацией требуется утвердить с органами государственного надзора: местной жилищной инспекцией и БТИ. Согласование — очень важная процедура, так как в ходе проверки специалисты определяют качество проектной документации, безопасность ее использования для перепланировки домов и квартир.
Как разрабатывают проектную документацию
Проект перепланировки помещений состоит из важных документов, которые во многом определяют качество ремонта в квартире. Процесс выполнения проектирования принято разделять на несколько этапов.
В самом начале нанятые собственником проектировщики обследуют внутренние помещения перестраиваемого жилища, определяют их индивидуальные характеристики и особенности, которые необходимо предусмотреть при определении наиболее подходящих технических и конструктивных решений для объекта.
Обследование квартиры позволяет также ответить на вопрос, возможна ли, вообще, безопасная перепланировка объекта или же от планов на переустройство собственнику придется отказаться из-за технических параметров объекта и характеристик здания. Результатом исследования внутренних помещений является технический отчет о допустимости безопасной перепланировки.
Проект перепланировки нежилых помещений, квартир и частных домов должен быть правильно оформлен, каждая схема, каждый план, входящие в его состав должны быть хорошо понятными, чтобы во всех принятых решениях могли без труда разобраться представители государственных колирующих служб. Вся информация в проекте должна быть представлена просто, лаконично и ясно.
Состав проектной документации на перепланировку напрямую зависит от того, какие именно работы планируется провести в доме для удовлетворения требований заказчика. Обычно проект ограничивается схемами внутренних помещений до отделки, а также чертежами, показывающими, какой будет планировка объекта после переустройства. В проект также входят спецификации используемых строительных и отделочных материалов, устанавливаемого оборудования и инженерных коммуникаций.
Если проект описывает модернизацию инженерии, в его составе должны быть схемы новых коммуникаций со всеми деталями и устройствами. Инженерные сети сильно сказываются на эксплуатационных качествах объекта, влияют на возможность безопасно использовать квартиры, частные дома и другие строения, потому перепланировкой принято называть даже те ремонтные работы в доме, которые не затрагивают конструктивных особенностей объекта, а ограничиваются капитальным переустройством систем.
Согласование проектной документации
Перед тем как реализовать принятые в проекте решения, собственнику следует передать пакет документов на согласование с местными контролирующими службами. Для рассмотрения заявки, помимо проекта собственник должен предоставить инспекторам:
- документы о праве собственности;
- поэтажные чертежи и экспликации внутренних помещений;
- выписку из домовой книги;
- техническое заключение о возможности перепланировки;
- согласие всех жильцов и собственников на перепланировку.
Данные в предоставленных документах будут рассмотрены в течение месяца, после чего жилищная комиссия выдаст заявителю решение, в котором может содержаться разрешение или запрет на капитальный ремонт в доме. Разрешение на переустройство жилища действует в течение одного года, потому собственнику следует правильно организовать монтажные работы у себя дома.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы узнать стоимость перепланировки однушки или другого жилого объекта, собственнику следует воспользоваться калькулятором.
