Особенности перепланировки и согласования будущего ремонта
Собственники всегда интересуются вопросом, как правильно провести перепланировку своей недвижимости? Интерес к процессу перестройки обусловлен, во-первых, высокой сложностью таких работ, а во-вторых, широкими возможностями изменения внутренних помещений, которые дает капитальный ремонт. При этом неправильная перепланировка или реконструкция могут привести к самым неблагоприятным, неприятным для собственника нежилого помещения последствиям, начиная с проблем с государственными контролирующими органами и налоговой инспекцией, заканчивая снижением эксплуатационных качеств объекта и его безопасности.
Чтобы избежать любых сложностей в процессе капитального ремонта, необходимо вовремя заказывать согласование проекта перепланировки нежилого помещения с ответственными службами.
Проектирование и согласование перепланировки
Чтобы выполнить перепланировку нежилого помещения, будь то магазин, офис или объект любого иного назначения, следует доверить проектирование ремонта квалифицированным специалистам. В ходе подготовки проектной документации мастера выберут наиболее подходящие решения для перестройки здания, которые позволят удовлетворить все требования заказчика без нарушения норм действующего законодательства.
Перепланировка может включать в себя комплекс разнообразных работ, направленных на изменение функциональных характеристик и конфигурации внутренних помещений. Все проводимые изменения должны быть зарегистрированы в техническом паспорте объекта, хранящемся в БТИ.
Необходимость в перепланировке нежилых помещений может быть вызвана разными причинами, к примеру, реорганизацией предприятия, увеличением числа сотрудников офиса, сменой сферы деятельности фирмы и любыми другими факторами. Вне зависимости от этих особенностей, порядок оформления проектной документации и ее согласования всегда идентичен.
Важно отметить, что согласование проекта перепланировки нежилого помещения — намного более сложные и ответственные работы, чем согласование перестройки частного дома или квартиры. Сложность согласования офисов и других общественных объектов связана с необходимостью получения многочисленных разрешений и заключений от контролирующих органов, при этом каждый отдельный инспектор будет со всей тщательностью проверять проектную документацию на соответствие нормам действующего законодательства и на безопасность.
Чтобы проект без проблем был согласован, его создателям необходимо учитывать существующие противопожарные, санитарные, архитектурные и многие другие нормы. Дополнительные согласования потребуются, если в проекте будут затронуты имеющиеся инженерные коммуникации: канализация, вентиляция, электроснабжение и иные. Естественно, нанятые специалисты обязаны знать, какие работы можно проводить в рамках перепланировки и все требования к оформлению и содержанию проектных документов. Только в этом случае созданный проект будет иметь все шансы на успешное утверждение с государственными службами.
Этапы согласования перепланировки
Процесс согласования проектной документации включает в себя несколько основных этапов, и первым среди них является сбор всех необходимых документов. Собственнику нужно получить:
- техпаспорт на нежилые помещения;
- планы всех смежных помещений;
- справку о междуэтажных перекрытиях;
- технические условия на инженерные сети;
- заключение комиссии о возможности выполнения всех необходимых работ во время перепланировки.
Описанные документы потребуются не только для утверждения, но и для подготовки проектной документации, потому получать их необходимо до обращения к специалистам.
Проект и все сопроводительные документы нужно будет передать на согласование местным контролирующим службам. В течение месяца инспекторы будут проверять проект, оценивать возможность его реализации и оказываемое ремонтом влияние на эксплуатационные качества нежилого объекта. Если никаких проблем в документах обнаружено не будет, собственник получит разрешение на перепланировку сроком на один год.
Обладая разрешительными актами, собственник может приступить к капитальному ремонту, для выполнения которого придется нанимать квалифицированных специалистов. Выполнение проекта дополнительно контролируется государственными службами и сотрудниками БТИ, которым в конце предстоит обмерить внутренние помещения и внести все изменения планировки в технический паспорт.
Пример проекта перепланировки квартиры
Владельцу необходимо внимательно выбирать исполнителей для создания проекта перепланировки помещений и для реализации всех запланированных работ. Узнать цены услуг профессионалов можно с помощью калькулятора.
