Перепланировка частных домов
Даже новые, современные дома далеко не всегда могут удовлетворить все имеющиеся потребности собственника и жильцов. Владельцы часто задумываются о возможности проведения в жилище капитального ремонта, который может затрагивать не только внутреннюю отделку, но также перепланировку комнат.
Перепланировка дома— ответственные и сложные работы, регулируемые действующим Жилищным кодексом. В кодексе отмечается, что изменение технических и конструктивных элементов жилых строений возможно только после предварительного обследования здания, проектирования ремонта и согласования проекта с местными контролирующими органами. Эти правила ориентированы на обеспечение безопасности проводимых ремонтных работ и недопущение работ в домах, способных привести к ухудшению эксплуатационных качеств жилищ.
Что нельзя делать при перепланировке?
Перепланировка дома дает собственнику очень широкие возможности по изменению своего жилища, однако возможности эти существенно ограничены нормативами ГОСТа, правилами СНиП и СанПиН. В соответствии с Жилищным кодексом, запрещено проводить перепланировку и переоборудование жилищ, если такие работы приведут к снижению прочности или разрушению несущих конструкций, к нарушению целостности дома или существенному ухудшению его внешних характеристик, нарушению правил противопожарной безопасности и защиты.
Чтобы гарантировать качественное выполнение ремонтных работ, собственнику следует заказывать проектирование перепланировки у грамотных и опытных специалистов, которые смогут продумать капитальный ремонт дома таким образом, чтобы работы не нарушали нормы законодательства и привели исключительно к улучшению эксплуатационных и функциональных качеств жилого объекта.
Важно помнить, что в нормативных документах содержатся не только требования к выполнению перепланировки, но и ответственность собственника за различные нарушения. В первую очередь кодекс запрещает выполнять самовольную перепланировку или переоборудование без предварительного согласования с ответственными государственными службами. Если владелец организует работы по перестройке жилища, которые в итоге привели к ухудшению эксплуатационных качеств объекта или нарушению противопожарной безопасности, он должен будет выплатить штраф, а также за свой счет организовать необходимые работы для приведения объекта в первоначальное состояние.
Какие работы можно проводить в доме без разрешения?
Перепланировка — обширное и достаточно расплывчатое понятие, которое может означать выполнение самых разных работ в доме. Далеко не все проводимые мероприятия в жилых объектах нуждаются в предварительном согласовании с государственными службами, среди них можно выделить:
- косметический ремонт внутренних помещений с заменой напольного, настенного, потолочного покрытия, с перестройкой фасада, если таковые работы не будут влиять на конструкцию и эксплуатационные качества объекта;
- замену мебели, технического оборудования и элементов инженерных коммуникаций;
- установку наружного технического оборудования на фасаде (антенн, кондиционеров и т. д.);
- изменение материалов оформления внешних конструкций;
- перестановку нагревательных и газовых приборов в пределах одной комнаты, если не будут вноситься изменения в схему инженерных сетей.
Практически все остальные работы нуждаются в проектировании и согласовании проектов перепланировки нежилых помещений и жилых комнат.
Согласно действующему законодательству, проведенная перепланировка в доме или квартире без предварительного согласования может быть узаконена, однако при этом переустройство должно отвечать всем существующим нормам, правилам и законам. Только если самовольное изменение будет профессиональным можно надеяться, что заплатив штраф, удастся внести поправки в планы в БТИ и техпаспорт в соответствии с реальными характеристиками объекта. Конечно, успешно узаконить проведенный капитальный ремонт можно только в том случае, если ремонтом занимались люди, которым известно, какие работы можно проводить в рамках перепланировки.
Пример проекта перепланировки квартиры
О цене проектирования и выполнения перепланировки в домах и квартирах можно узнать из калькулятора.
