Как создают проекты на перепланировку
Проект перепланировки и переустройства должен создаваться с учетом действующего законодательства, а именно — Жилищного кодекса РФ. Переустройство представляет собой выполнение в доме работ, направленных на модернизацию, перестройку или перенос имеющихся инженерных коммуникаций, санитарно-технического или электрического оборудования, а также любых иных сходных работ, требующих внесения соответствующих изменений в техпаспорт объекта.
Перепланировка предполагает изменение конструктивных, технических характеристик объекта, демонтаж или установку новых стен, создание дверных и оконных проемов, радикальные изменения пола и других поверхностей. Такие работы требуют изменения технического паспорта. В быту переустройство принято относить к перепланировке, не выделяя для модернизации электрики дополнительного термина при выполнении капитального ремонта.
Чего нельзя сделать во время перепланировки
Проект перепланировки и переустройства жилища может существенно изменить объект, сделать его более функциональным, удобным, привлекательным и комфортным, однако допустимые работы в доме всегда ограничиваются действующим законодательством. В соответствии с современными нормами, перепланировка не позволяет:
- увеличивать площадь жилых помещений за счет их объединения с балконами и лоджиями;
- размещать функциональные комнаты над жилыми помещениями соседей;
- сносить стены с вентиляционными каналами;
- демонтировать несущие строительные конструкции;
- устанавливать газовые трубы в стенах;
- присоединять к квартире коридор на лестничной площадке;
- выполнять любые мероприятия в квартире, которые могут затруднить доступ к установленным в комнатах инженерным коммуникациям;
- создавать комнаты без естественного освещения и отопительных устройств;
- увеличить размеры подсобных помещений за счет жилых;
- создавать сквозные отверстия в потолке и полу;
- изменять конфигурацию стояков инженерных сетей;
- выполнять любые работы в доме, которые могут привести к возникновению аварийных и опасных для жильцов и пользователей объекта ситуаций.
Если запланированные в доме работы не противоречат нормам действующего законодательства и не представляют собой никакой угрозы для людей и строительных объектов, их можно реализовать во время капитального ремонта, который должен быть своевременно спроектирован и согласован.
Этапы разработки и согласования проекта
Проектирование и реализация перепланировки в жилом здании, будь то частный дом или квартира — это сложные и ответственные работы, от качества выполнения которых зависит безопасность пользователей, удобство эксплуатации внутренних помещений и их визуальные характеристики. Именно поэтому перепланировку хрущевки, проекты домов, магазинов, офисов и других сооружений следует заказывать у грамотных мастеров, обладающих необходимой квалификацией и опытом.
Чтобы выполнить перепланировку, собственнику в первую очередь потребуются планы квартиры, получаемые в БТИ. Любой собственник может подать заявку в Бюро технической инвентаризации, имея паспорт и документы, подтверждающие его права на объект.
Имея на руках технический паспорт, собственник может заказывать разработку проектной документации, для этого он вызывает на дом специалистов проектного предприятия, которые приедут для ознакомления с требованиями заказчика, замеров внутренних помещений и составления всех необходимых для проектирования исходных данных.
Когда проект будет подготовлен, собственнику нужно будет обратиться в местную жилищную инспекцию, передать специалистам заявку и готовый пакет документов на перепланировку, чтобы они могли изучить все принятые специалистами решения и сделать вывод о возможности их реализации на практике. Заявка заказчика будет рассматриваться в течение полутора месяцев, по истечении которых владелец получит ответ, которым, в зависимости от качества проекта, станет разрешение или запрет на капитальный ремонт.
Далее предстоит реализовать проект на практике, после чего собственник снова должен будет обратиться в Управление архитектуры с заявлением о приеме жилища в эксплуатацию. На основе заявления на объект выедет специальная комиссия, которой предстоит решить, можно ли объект использовать, не представляет ли он опасность для жильцов и пользователей, правильно ли были реализованы на практике все принятые специалистами в проекте и согласованные решения.
Последний этап работ — согласование ремонта с БТИ. Собственник вызывает местного специалистам, чтобы тот провел замеры в квартире и внес все изменения в технический паспорт жилища.
Пример проекта перепланировки квартиры
Узнать цену профессионального проекта перепланировки жилого помещения можно с помощью калькулятора.