Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проект перепланировки и переустройства

Проект перепланировки и переустройства

Как создают проекты на перепланировку

Проект перепланировки и переустройства должен создаваться с учетом действующего законодательства, а именно — Жилищного кодекса РФ. Переустройство представляет собой выполнение в доме работ, направленных на модернизацию, перестройку или перенос имеющихся инженерных коммуникаций, санитарно-технического или электрического оборудования, а также любых иных сходных работ, требующих внесения соответствующих изменений в техпаспорт объекта.

Перепланировка предполагает изменение конструктивных, технических характеристик объекта, демонтаж или установку новых стен, создание дверных и оконных проемов, радикальные изменения пола и других поверхностей. Такие работы требуют изменения технического паспорта. В быту переустройство принято относить к перепланировке, не выделяя для модернизации электрики дополнительного термина при выполнении капитального ремонта.

Чего нельзя сделать во время перепланировки

Проект перепланировки и переустройства

Проект перепланировки и переустройства жилища может существенно изменить объект, сделать его более функциональным, удобным, привлекательным и комфортным, однако допустимые работы в доме всегда ограничиваются действующим законодательством. В соответствии с современными нормами, перепланировка не позволяет:

  • увеличивать площадь жилых помещений за счет их объединения с балконами и лоджиями;
  • размещать функциональные комнаты над жилыми помещениями соседей;
  • сносить стены с вентиляционными каналами;
  • демонтировать несущие строительные конструкции;
  • устанавливать газовые трубы в стенах;
  • присоединять к квартире коридор на лестничной площадке;
  • выполнять любые мероприятия в квартире, которые могут затруднить доступ к установленным в комнатах инженерным коммуникациям;
  • создавать комнаты без естественного освещения и отопительных устройств;
  • увеличить размеры подсобных помещений за счет жилых;
  • создавать сквозные отверстия в потолке и полу;
  • изменять конфигурацию стояков инженерных сетей;
  • выполнять любые работы в доме, которые могут привести к возникновению аварийных и опасных для жильцов и пользователей объекта ситуаций.

Если запланированные в доме работы не противоречат нормам действующего законодательства и не представляют собой никакой угрозы для людей и строительных объектов, их можно реализовать во время капитального ремонта, который должен быть своевременно спроектирован и согласован.

Этапы разработки и согласования проекта

Проект перепланировки и переустройства

Проектирование и реализация перепланировки в жилом здании, будь то частный дом или квартира — это сложные и ответственные работы, от качества выполнения которых зависит безопасность пользователей, удобство эксплуатации внутренних помещений и их визуальные характеристики. Именно поэтому перепланировку хрущевки, проекты домов, магазинов, офисов и других сооружений следует заказывать у грамотных мастеров, обладающих необходимой квалификацией и опытом.

Чтобы выполнить перепланировку, собственнику в первую очередь потребуются планы квартиры, получаемые в БТИ. Любой собственник может подать заявку в Бюро технической инвентаризации, имея паспорт и документы, подтверждающие его права на объект.

Имея на руках технический паспорт, собственник может заказывать разработку проектной документации, для этого он вызывает на дом специалистов проектного предприятия, которые приедут для ознакомления с требованиями заказчика, замеров внутренних помещений и составления всех необходимых для проектирования исходных данных.

plan posle pereplanirovki

Когда проект будет подготовлен, собственнику нужно будет обратиться в местную жилищную инспекцию, передать специалистам заявку и готовый пакет документов на перепланировку, чтобы они могли изучить все принятые специалистами решения и сделать вывод о возможности их реализации на практике. Заявка заказчика будет рассматриваться в течение полутора месяцев, по истечении которых владелец получит ответ, которым, в зависимости от качества проекта, станет разрешение или запрет на капитальный ремонт.

Далее предстоит реализовать проект на практике, после чего собственник снова должен будет обратиться в Управление архитектуры с заявлением о приеме жилища в эксплуатацию. На основе заявления на объект выедет специальная комиссия, которой предстоит решить, можно ли объект использовать, не представляет ли он опасность для жильцов и пользователей, правильно ли были реализованы на практике все принятые специалистами в проекте и согласованные решения.

Последний этап работ — согласование ремонта с БТИ. Собственник вызывает местного специалистам, чтобы тот провел замеры в квартире и внес все изменения в технический паспорт жилища.

Узнать цену профессионального проекта перепланировки жилого помещения можно с помощью калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:15.08.2016

Комментарии

Обновить  
Леонид
Я живу в новостройке, которая как-бы предусматривает возможность перепланировки. Но на деле возни так же много, как с любым другим объектом. Без профессиональной помощи обойтись не легко. И вообще рекомендую всё доручить специалистам, так сэкономиться масса времени и нервов. Лучше потратить немного больше чем хотелось бы, зато получить качественный результат.
Mihail
Согласен с Леонидом. Тоже сталкивался с перепланировкой в новостройке. Казалось бы, что может быть проще, чем в квартире с черновой отделкой сделать перепланировку так, как этого хочется тебе. В конце концов, это моя квартира. А нет, бюрократическая машина не останется без работы и не оставит вас в покое, пока вы не обойдете кучу кабинетов. В общем, как только я узнал, с чем придется столкнуться, сразу же решил обратиться за помощью к специалистам в таких делах. Ибо скупой платит дважды, как известно.
Ксения
О перепланировке в старой хрущевской двушке мечтаем уже давно. Честно говоря, не думали, с чем придется столкнуться, когда решили все делать самостоятельно. Нам отказали из-за неточностей в документах. Дело отложили в долгий ящик, пока не наткнулись на сайт Энерджи Системз. Сейчас, наученные горьким опытом, думаем переложить задачу на плечи специалистов. Стоимость работ также приятно удивила. Понятно, что эта сумма предварительная, но все-таки, выходит бюджетно. Кроме проекта перепланировки, хотим у вас же заказать и услуги дизайнера. Дизайн-проекты ваших специалистов уже видели и очень довольны.
Валентина
Странно, не знала, что нельзя объединять балкон с квартирой... У многих родственников так сделано. И то, что нельзя делать комнаты без окон и отопления, тоже удивило. Жили в хостеле в комнате без окон, но с батареей. Они же как-то проходят всяческие проверки. А если сделать не по правилам, откуда государственные комиссии всякие узнают об этом?
Никогда не думала, что для перепланировки надо заполнить столько документов и обойти множество инстанций. Лучше уж я доверю все это профессионалам: мои нервы мне дороже. Вот только я е заметила информации о сроках. Сколько вообще займет подготовка к перепланировке? Вот вся эта бумажная волокита и проверки?
Администратор
Добрый день, уважаемая Валентина.
Сроки выполнения проекта и его согласования определяются при заключении договора. Примерные сроки Вы можете уточнить у наших консультантов.
С уважением, Администратор.
Денис Сергеевич
При покупке квартиры в новом доме, мы решили, что необходимо немного переделать комнаты, пока ремонт еще не начинали и это нам показалось очень просто. А по-факту все необходимо согласовывать, даже несущественные изменения, я уже не говорю о сносе стен. Так что в своей квартире ничего самому нельзя сделать. Пришлось искать варианты решения этой проблемы. Здесь нам и помогли. Документы подготовили, разрешение оформили, быстро и вполне доступно. Так что сам даже не стал вникать в эти нюансы, не хотелось портить нервы, да и времени такой процесс занимает немало. Лучше пусть этим занимаются профессионалы.
Вячеслав
Прочитал в городском журнале интересную статью про перепланировки. Оказывается, что размещать кухню над жилыми помещениями разрешается в домах 1 и 2 уровня комфортности. Жаль, что в статье не было написано ничего про эти уровни комфортности, как их можно определить на практике. Я уже давно хотел расширить кухню, но, именно, по этой причине (ниже этажом расположена желая комната) мне не разрешили. А сейчас у меня опять затеплилась надежда, что все таки мое желание можно претворить в жизнь. Хотелось бы получить подробное разъяснение и возможно ли у вас выполнить такую перепланировку.
Администратор
Добрый день, уважаемый Вячеслав.
Подобное расположение возможно для апартаментов. В квартире располагать кухню над жилой комнатой можно лишь в двухуровневых квартирах. Более подробно Вам могут объяснить наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Екатерина
Побольше бы таких компаний, как "Энерджи". Прошло чуть больше года с тех пор, как мы обратились в эту компанию. Здесь нам разрабатывали и проект перепланировки, и дизайн - проект. Позади остались суета и хлопоты, связанные с обустройством нашего гнездышка. А получилось оно у нас именно таким, о каком мы мечтали и шли к нему долгим путем. Но зато каков результат, у всех в квартире есть свой укромный уютный уголок для уединения, кухня стала просторной, где мы можем собраться всей семьей за обеденным столом. Раньше- то приходилось принимать пищу по очереди. Я, как хозяйка, довольна вдвойне.
Геннадий
Насколько долго может затянуться процесс перепланировки в новостройки? Дело в том что, заказ в одной компании оформление документов на перепланировку и согласование со всем необходимыми службами, но это длится уже больше двух месяцев, неужели это настолько сложно для профильных организациях. Смогу ли я на основании тех документов которые эта компания уже сделала заказать у вас закончить их начатую работу?Сколько то будет стоить и какие сроки вы выставляете для оформления всего необходимого?Хочу уже закончить эту эпопею с перепланировкой и спокойно перепродать свою квартиру.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Геннадий.
Обычно, перепланировка согласовывается 1,5-2 месяца. По поводу сроков и необходимых документов Вам необходимо обратится к нашим консультантам. Они все объяснят.
С уважением, Администратор.
Артем
У меня была перепланировка, связанная с объединением кухни и зала и расширением спальни за счета демонтирования стены между кладовой и спальней. Такие изменения требовали согласования, если заниматься этим самостоятельно, то это может растянуться на долгие месяцы, но я решил заказать эту услугу в компании, которая делала дизайн проект и не пожалел, так как через месяц у меня уже было все согласовано.
Матвей
Я уже обратился с заявлением в городскую архитектуру и получил архитектурно - планировочное задание. Дальше, в силу сложившихся обстоятельств заниматься перепланировкой нет возможности, хотел бы перепоручить это вам. Также в последствии планирую произвести отделку квартиры по разработанному на основе моих пожеланий дизайн - проекту. Скажите, предусмотрены ли у вас какие - либо скидки?
Администратор
Добрый день, уважаемый Матвей.
Мы предоставляем скидки для постоянных клиентов и при больших заказах.
С уважением, Администратор.
Наталья Ж.
При покупке новой квартиры польстилась на ее недорогую стоимость, поэтому неудобство планировки отошло на второй план. Когда были оформлены документы на квартиру, мы попытались сначала просто нанять рабочих, чтобы они нам сделали перепланировку. Оказалось, что без утвержденного проекта этого категорически нельзя было делать и мы обратились тогда в компанию Энерджи Системс, которые разработали хороший проект перепланировки и утвердили все технические акты, помогли с подписанием всех бумаг, согласно закону. Перепланировка - это очень ответственно, нужно обращаться только к компетентным специалистам, типа Энерджи Системс, чтобы в последствии не было проблем с документами.
Добавить комментарий

Закажите консультацию