Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проектирование и согласование

Проектирование и согласование

Особенности перепланировки жилища

Людям, желающим кардинально изменить свою квартиру в ходе капитального ремонта, следует помнить о том, что перепланировка обязательно нуждается в согласовании с государственными контролирующими службами. Проектирование и согласование перестроения жилищ требуется в соответствии с действующими в настоящее время законодательными нормами и правилами, потому нарушения со стороны собственников могут повлечь за собой крупные штрафы, судебные иски, а в некоторых случаях и лишение прав собственности.

Перепланировка позволяет улучшить эксплуатационные и функциональные качества квартиры, сделать жилище более привлекательным и уютным, потому собственник сам заинтересован в качественном выполнении этих важных и ответственных работ. Именно поэтому владельцу следует заказывать проектирование у профессиональных специалистов и своевременно получать необходимые согласования с ответственными службами.

Как законно сделать перепланировку?

plan posle pereplanirovki

Чтобы разобраться в том, как сделать перепланировку в собственном доме или квартире, необходимо определить, какие именно работы можно к ней отнести. В соответствии с положениями Жилищного кодекса, перепланировкой называют изменение жилища за счет:

  • переноса и демонтажа перегородок;
  • установки новых стен;
  • создания дверных и оконных проемов;
  • обустройства ванных комнат и санузлов;
  • модернизации или реорганизации инженерных коммуникаций;
  • увеличения помещений за счет соседних комнат;
  • ликвидации комнат;
  • и других работ.

Все подобные работы должны выполняться в полном соответствии с законодательными актами, чтобы избежать создания небезопасных, неудобных в эксплуатации жилищ.

Проектирование и согласование при перепланировке требуется еще и потому, что с объектом, изменения конструкции которого проведены не по закону, невозможно совершать никаких юридических сделок. Проще говоря, квартиру нельзя будет продать, даже если она является приватизированной.

Помимо штрафа за незаконную перепланировку, собственника могут обязать за свой счет и в кратчайшие сроки вернуть изначальный облик жилища, что потребует весьма значительных финансовых вложений. Если владелец откажется выполнять предписанные судом шаги по возвращению жилищу первозданного вида, недвижимость может быть продана в ходе специально организованных торгов.

Этапы перепланировки жилых помещений

Проектирование и согласование

Чтобы изменить конструкцию собственной квартиры, потребуется проект перепланировки и переустройства. Выполняться он должен специалистами, обладающими государственными разрешениями, лицензиями и сертификатами, подтверждающими умения и квалификацию проектировщиков.

Проект должен полностью соответствовать не только имеющимся у собственника требованиям и индивидуальным характеристикам квартиры, но и всем принятым в законодательстве стандартам. Чтобы современная проектная компания взялась планировать капитальный ремонт, ей нужно предоставить:

  • техпаспорт жилища;
  • поэтажный план;
  • экспликацию помещений.

Когда проект будет готов, собственник может заняться его согласованием с государственными службами. Для этого в ответственный местный орган необходимо подать:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • готовый проект;
  • документы о праве собственности;
  • согласие жильцов на перепланировку.

Проектирование и согласование

По закону, поданная собственником заявка будет рассмотрена государственными службами в течение 45 дней.

Собственник должен учитывать, что на основе поданного заявления не всегда дают разрешение на перепланировку. Владельцы домов и квартир часто получают отказ на выполнение капитального ремонта, наиболее распространенными причинами этого являются:

  • предоставление не всех нужных для согласования документов;
  • подача заявки не в то учреждение;
  • несоответствие проектной документации действующему законодательству.

Чтобы гарантировать своевременное получение согласования, собственнику следует заказать полный комплекс услуг по перепланировке квартиры. Полный комплекс профессиональных услуг — это участие проектировщиков не только в подготовке проектной документации, но также консультации во время согласования, представление интересов заказчика перед ответственными структурами, общение с инспекторами, контроль над выполнением ремонтных работ и т. д.

Заказав комплекс услуг, собственник гарантированно получит разрешение на перепланировку своего жилища в кратчайшие сроки.

Для определения стоимости работы профессиональных проектировщиков можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 15.08.2016

Комментарии

Обновить  
Зося
Подумываю о расширении оконных проемов в квартире, а то они напоминают бойницы в средневековой крепости. Знаю, что нужно действовать очень осторожно. Перед глазами пример подруги: у нее приватизированная квартира, угловая, очень большая, находится на первом этаже. Подруга решила оборудовать в ней стоматологический кабинет с отдельным выходом прямо во двор, две комнаты оставить жилыми. Причем, насколько я знаю, она с кем-то консультировалась, ей сказали, что проблем не будет. Успела она только дверь в стене прорубить и ступеньки во двор сделать. Потом ей пришлось все это назад за свой счет убирать и штраф большой платить. А насчет своих окон – звонила уже в Энерджи, в ближайшее время они все оценят и составят проект. Уверена, что все получится отлично.
Данил
Доброго дня. Для нас обращение в эту компанию стало необходимостью после того как мы начали перепланировку самостоятельно в квартире. Соседка рассказала в жил.инспекцию про наш ремонт. Пришли к нам с проверкой инспектора, мы естественно дверь открывать не стали а отправились прямиком в Энержи, о существовании которой узнали из этого форума. Специалисты компании в течении двух дней подготовили для нас проект перепланировки с согласованием. Спасибо.
Егор П.
Ну естественно все надо делать только официально. Лично я столкнулся с тем, что не смог купить квартиру в ипотеку. Квартиру нашел и она мне понравилась, но вот при оценке выяснилось то. что она с перепланировкой. Естественно, никто эту перепланировку не решился согласовать и узаконить. В результате банк просто сказал, что на эту квартиру денег не даст, и пришлось искать новую. По тем сообщениям, которые я читал в интернете, проблема даже не в составлении самого проекта, хотя это надо делать профессионально, а именно в его согласовании. Сейчас думаю обращаться в energy-systems, так как решил перепланировать новую квартиру.
Александр
Пять лет назад купили квартиру в многоэтажке. До сих пор не могу привыкнуть к раздельному санузлу. Давно уже хочу снести перегородку. Но пока не прочитал статью, не подозревал, что все настолько серьезно. Хорошо, что по незнанию не начал делать ремонт самостоятельно, а то потом пришлось бы ее потом ставить на место самостоятельно, вот это была бы морока. Теперь уже окончательно решилась заказать проект в Energy-systems.
Егор Антипов
О перепланировке стал думать сразу после покупки соседней однокомнатной квартиры. Естественно, очень захотелось объединить их и сделать планировку такой, чтобы это было очень удобно для жизни семьи с маленькими детьми. Если честно, первоначально думал просто пробить проход через стену и передвинуть две межкомнатные перегородки. Как вариант еще хотел объединить комнату с лоджией. Хорошо, что прочитал в интернете о том, что для этих работ надо не только составлять проект, но еще его и согласовывать. Сейчас обратился в energy-systems именно из-за того, что здесь получаешь проект согласованный.
Егор
Я давно хочу сделать перепланировку - объединить две мелких спальни в одну, возможно, слить с балконом. Но сколько я по это читал на форумах - всё упрается в согласование и с нашей бюрократией это настоящее испытание. Поэтому я долгое время не решался приступить к перепланировке. Но если ваша фирма не только проект делает, но и согласованием на всех этапах занимается, то это здорово облегчит мне жизнь. Я готов за это платить, только бы самому этим не заниматься.
Посмотрел ваш прейскурант - оказывается, можно делать проёмы в несущих стенах. Я думал, это строго запрещено. А какого вида проёмы - двери? или можно сделать большую арку?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Егор.
Для определения возможности возведения проема в несущей стене необходимо проводить расчеты. Только после этого можно судить о размерах проема.
С уважением, Администратор.
Виктория
Хочу поделиться своим опытом работы с компанией Энерджи. Всё началось, когда мы купили квартиру-студию. Мы долго копили на эту квартиру и хотели, чтобы в ней было всё индивидуально и удобно для нашей семьи. Начали предварительно планировать самостоятельно и "сломали" голову - всё не то, получалось. И на этом этапе мы обратились к специалистам компании Энерджи. Нам предложили 3 варианта планировки, нам понравились все. Но выбрать надо было один. Выбрали проект! Не возникло никаких проблем с оформлением, все документы подготовили в кратчайшие сроки. Дети довольны, т. к. в детской получилось разместить мебель по нашей задумке без проблем. Ура! Мы живём в квартире о которой мечтали. Спасибо проектировщикам этой компании!
Денис
этим летом делали перепланировку своей трехкомнатной квартиры. Хотели сделать из нее двухкомнатную, но чтобы были больше комнаты. За помощью обратились в данную компанию энерджи. Ведь в наше время без проектирование и без согласования никуда. это обязательно должно быть все оформлено по закону. ну дело не об этом. ребята просто большие молодцы. Приехали к нам домой в указанное время и сделали нам просто замечательную перепланировку, которая на практике оказалась еще лучше чем на листочке. Все сделали очень красиво, и качественно. Сам проект и согласование они сделали очень быстро. Спасибо.
Александр
Нужна была перепланировка под фото студию. Квартира большая с высокими потолками - три метра. Хотелось объединить две комнаты в одну. Начали роботу, хорошо что нас остановил наш юрист. Поскольку мы не знали всех нюансов решили обратится в energy-systems. Они очень нам помогли и составили правильный план. Без него бы мы наделали дел и пришлось бы платить кругленькую сумму. Большое спасибо!
Максим
Мне необходимо срочно подготовить документы к перепланировке квартиры, которая уже была совершена. не знаю уж, насколько это возможно, но родители сами без каких-либо разрешений переделали свою квартиру, а теперь хотят продать. Но понятное дело это у них никак не получается. Подскажите, как нам поступить, чтобы решить этот вопрос с минимальными убытками.
Администратор
Добрый день, уважаемый Максим.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они постараются Вам помочь.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию