Особенности перепланировки жилища
Людям, желающим кардинально изменить свою квартиру в ходе капитального ремонта, следует помнить о том, что перепланировка обязательно нуждается в согласовании с государственными контролирующими службами. Проектирование и согласование перестроения жилищ требуется в соответствии с действующими в настоящее время законодательными нормами и правилами, потому нарушения со стороны собственников могут повлечь за собой крупные штрафы, судебные иски, а в некоторых случаях и лишение прав собственности.
Перепланировка позволяет улучшить эксплуатационные и функциональные качества квартиры, сделать жилище более привлекательным и уютным, потому собственник сам заинтересован в качественном выполнении этих важных и ответственных работ. Именно поэтому владельцу следует заказывать проектирование у профессиональных специалистов и своевременно получать необходимые согласования с ответственными службами.
Как законно сделать перепланировку?
Чтобы разобраться в том, как сделать перепланировку в собственном доме или квартире, необходимо определить, какие именно работы можно к ней отнести. В соответствии с положениями Жилищного кодекса, перепланировкой называют изменение жилища за счет:
- переноса и демонтажа перегородок;
- установки новых стен;
- создания дверных и оконных проемов;
- обустройства ванных комнат и санузлов;
- модернизации или реорганизации инженерных коммуникаций;
- увеличения помещений за счет соседних комнат;
- ликвидации комнат;
- и других работ.
Все подобные работы должны выполняться в полном соответствии с законодательными актами, чтобы избежать создания небезопасных, неудобных в эксплуатации жилищ.
Проектирование и согласование при перепланировке требуется еще и потому, что с объектом, изменения конструкции которого проведены не по закону, невозможно совершать никаких юридических сделок. Проще говоря, квартиру нельзя будет продать, даже если она является приватизированной.
Помимо штрафа за незаконную перепланировку, собственника могут обязать за свой счет и в кратчайшие сроки вернуть изначальный облик жилища, что потребует весьма значительных финансовых вложений. Если владелец откажется выполнять предписанные судом шаги по возвращению жилищу первозданного вида, недвижимость может быть продана в ходе специально организованных торгов.
Этапы перепланировки жилых помещений
Чтобы изменить конструкцию собственной квартиры, потребуется проект перепланировки и переустройства. Выполняться он должен специалистами, обладающими государственными разрешениями, лицензиями и сертификатами, подтверждающими умения и квалификацию проектировщиков.
Проект должен полностью соответствовать не только имеющимся у собственника требованиям и индивидуальным характеристикам квартиры, но и всем принятым в законодательстве стандартам. Чтобы современная проектная компания взялась планировать капитальный ремонт, ей нужно предоставить:
- техпаспорт жилища;
- поэтажный план;
- экспликацию помещений.
Когда проект будет готов, собственник может заняться его согласованием с государственными службами. Для этого в ответственный местный орган необходимо подать:
- заявление;
- техпаспорт;
- готовый проект;
- документы о праве собственности;
- согласие жильцов на перепланировку.
По закону, поданная собственником заявка будет рассмотрена государственными службами в течение 45 дней.
Собственник должен учитывать, что на основе поданного заявления не всегда дают разрешение на перепланировку. Владельцы домов и квартир часто получают отказ на выполнение капитального ремонта, наиболее распространенными причинами этого являются:
- предоставление не всех нужных для согласования документов;
- подача заявки не в то учреждение;
- несоответствие проектной документации действующему законодательству.
Чтобы гарантировать своевременное получение согласования, собственнику следует заказать полный комплекс услуг по перепланировке квартиры. Полный комплекс профессиональных услуг — это участие проектировщиков не только в подготовке проектной документации, но также консультации во время согласования, представление интересов заказчика перед ответственными структурами, общение с инспекторами, контроль над выполнением ремонтных работ и т. д.
Заказав комплекс услуг, собственник гарантированно получит разрешение на перепланировку своего жилища в кратчайшие сроки.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости работы профессиональных проектировщиков можно воспользоваться калькулятором.
