Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Нормы перепланировки объектов 2016 года

Нормы перепланировки объектов 2016 года

Как выполняют проектирование перепланировки

В настоящее время перепланировка квартир регламентируется постановлением Правительства Москвы, вышедшим в 2011 году. С тех пор закон претерпел множество изменений, в него вносились новые правила, которые и сформировали нормы перепланировки объектов 2016 года.

Собственнику, желающему правильно, а главное, законно провести капитальный ремонт у себя дома, следует не только нанять специалистов, которые разбираются в жилищном законодательстве, но и самому иметь представление о правилах, нормах и особенностях выполнения подобных работ. Для этого следует рассмотреть последние изменения правил перепланировки.

Изменения в нормах по перепланировке

Нормы перепланировки объектов 2016 года

Начинать разбор норм перепланировки объектов 2016 года необходимо с новых пунктов в постановлении Правительства 11.17 и 11.18. Эти нововведения официально запретили объединять кухни с газовыми плитами с другими комнатами. Газифицированная кухня обязательно разделяется с остальными комнатами плотной перегородкой или стеной с дверным проемом.

Из правил исчез пункт 2.2.9, в соответствии с которым ранее можно было присоединить пространство лоджии к внутреннему помещению. Пунктов о запрете подобных действий при капитальном ремонте в закон не ввели, на практике демонтаж перегородки между лоджией и жилым помещением больше не получится согласовать с ответственными службами.

Новые изменения коснулись и правил согласования перепланировки по эскизам. Раньше для такого согласования достаточно было передать в экспертную комиссию сделанный от руки эскиз, отражающий на планах БТИ изменения в планировке квартиры или частного дома, которые будут проведены во время капитального ремонта. Сегодня для согласования таких работ требуется выезд инспекторов на объект для проверки безопасности ремонта и соответствия выполняемых действий законодательству. Эти новые положения сильно не понравятся собственникам, которые пытались скрыть нарушения, не внося их в эскиз.

Если перепланировку выполняют и согласовывают по проекту, то, как и раньше, специалисты будут контролировать качество выполненного ремонта: приедут в дом собственника после выполнения всех заявленных в проектной документации работ.

Новые пункты 13 и 14 в приложении к Постановлению обязывают согласовывать с Роспотребнадзором все изменения в планировке нежилых помещений частных домов, выполняемые в ходе капитального ремонта. Из-за этого могут существенно увеличиться сроки получения необходимых для монтажных работ разрешений. В этих же пунктах указывается необходимость согласовывать готовый проект с МЧС, хотя жилищные инспекции пока редко требуют наличия данного документа.

В современном законодательстве указывается, что собственник обязан заказывать проектирование и согласование любой перепланировки. Игнорирование этих требований теперь является административным правонарушением, потому, чтобы узаконить несогласованные изменения, собственнику придется заплатить существенный штраф.

Положительные изменения в законах

Нормы перепланировки объектов 2016 года

Помимо пунктов, усложняющих задачу перепланировки, в законе появились нововведения, способные облегчить жизнь собственников. Главным из них является возможность согласовать перепланировку в новостройке до получения документов о праве собственности. Для этого, правда, придется предоставить в комиссию ряд документов:

  • нотариальную копию договора о передаче прав собственности;
  • согласие от застройщика на перепланировку жилого объекта;
  • копию акта приемки недвижимости;
  • копию допуска объекта в эксплуатацию;
  • акт от застройщика, свидетельствующий о выполнении собственником всех обязательств по договору о долевом строительстве.

Это новые изменения, и далеко не все застройщики идут навстречу будущим жильцам, предоставляя необходимые для получения соответствующих разрешений документы. Остается лишь надеяться, что со временем эти нормативы смогут упростить жизнь владельцам новых квартир в строящихся домах.

Для определения цены услуг по перепланировке квартир можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:15.08.2016

Комментарии

Обновить  
Евгения
Удивительно, что столько новых запретов появилось в этом году. И дополнительной документации. Надеюсь, они все имеют разумное обоснование и сделаны ради нашей безопасности, а не для того, чтобы увеличить количество взяток и нахлебников, которые получают деньги за согласование каждой бумажки. Меня лично расстроило то, что больше нет возможности объединить лоджию с комнатой, мне всегда хотелось это сделать, потому что комната маленькая, а в лоджии только вечно ненужные вещи складируются, он слишком маленькая, чтобы туда даже кресло нормальное поставить. Теперь с этими мечтами можно попрощаться.
Арина
У меня с лоджией так коллега прокололась - долго копила на проект объединения, уже был куплен материал и тут наступает 2016 год и объединение пространства лоджии с пространством квартиры запрещают. Хорошо, что не успели ничего снести, иначе заново строить бы пришлось. Самое главное в этом деле - внимательно следить за законодательством, чтобы потом не оказаться в дураках.
Елена
Очень важно своевременно получить данные об изменении в нормах перепланировки, особенно это касается тех, кто выбрал для этого зимний период. Я делала ремонт зимой 2015 года, т.е. кончался 2014 и начинался 2015 год. В одном моменте вышел прокол, т.е. то, что было разрешено годом ранее, в текущем году перестало быть законным и пришлось отказаться от части перепланировки. Жаль, что мне тогда некому было подсказать этот важный момент.
Считаю, что уже сейчас, в середине октября 2016 года, должна быть обнародована информация о том, что меняется в 2017 году, ведь многие (я сейчас о тех, кто считает, что может справиться своими силами) уже строят планы. Это кстати ещё одна причина обращаться к профессионалам, они точно будут в курсе всех новшеств.
Леонид
Ну вот и все : мои планы с соединением лоджии и комнаты с треском провалились.Хорошо хоть я узнал об этих изменениях. А как быть моему знакомому, ведь он еще до этих изменений провел перепланировку, правда по закону, как положено, с документами. Их не заставят переделывать? Что-то с каждым годом происходят новые изменения в этой сфере.Ну ладно, предупрежден - вооружен, как говорится. Теперь я намерен изменить немного план квартиры, но придется согласовать свои действия с соответствующими органами, чтобы потом в дальнейшем не было проблем. А компания Энерджи мне поможет с этим справиться.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Леонид.
Если перепланировка была согласована, ничего переделывать не нужно.
С уважением, Администратор.
Марина
Казалось бы, квартира моя, значит и делать в ней могу что угодно, ан нет, и тут нашли к чему прикопаться. Я понимаю что несущие стены нельзя трогать, но совершенно не понимаю для чего нужны эти согласования, если, допустим, я решила новую стенку поставить? В связи с этим, хотела бы у вас уточнить, возможно ли согласовать все эти изменения постфактум и увеличивается ли в связи с этим цена на ваши услуги? А еще, добавляются ли в связи с этим какие-нибудь проблемы? Мы сделали ремонт уже давно, сейчас хотим продавать квартиру, и я так понимаю что все эти согласования нужны для этого. Поможете? Куда звонить?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Марина.
Если при перепланировке не были нарушены нормы, проект можно сделать сейчас. Вы можете обратится к нашим консультантам. Они объяснят более подробно.
С уважением, Администратор.
Константин Александр
Понятно, что желание сделать перепланировку возникает у многих. Вот сложность этого процесса именно и заключается в том, что сейчас довольно много предложений от фирм, желающих сделать перепланировку. Лично я перебрал довольно большое количество предложений, пока не попал именно в energy-systems. Вообще. считаю что если фирма делающая проект перепланировки еще и сама его согласовывает, то там работают настоящие специалисты. Естественно, услуги таких фирм будут стоить несколько дороже. но оно того стоит. Лично мне сделали проект и полностью его согласовали. Сейчас мои рабочие уже взялись за работу.
Егор
Много нюансов и различных сложностей в перепланировке квартиры, поэтому нам понадобилась помощь профессионалов когда мы решили сделать из одной большой комнаты две маленькие, но сомневались возможно это или нет. Обратились в эту компанию и нам помогли быстро решить проблему, составили план, который нам пришелся кстати. Цену не загибали, в общем всем остались довольны.
Александр
Добрый день! Ситуация следующая : я хотел бы заказать перепланировку трёхкомнатной квартиры, сделав из неё двухкомнатную, но думаю, что в этом году управиться со всей документацией не успею (часто езжу в командировки), могу ли я доверить абсолютно весь процесс оформления вашим специалистам? И в случае, если начальный этап согласования будет в 2016 году, а конечный уже в 2017, то какие нормы перепланировки будут считаться действительными - 2016 или 2017 года? Есть ли в законе ссылка на подобные случаи, ведь они не редкость, часто процесс затягивается больше, чем люди ожидают. Наверняка это предусмотрено.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Александр.
Наши специалисты могут провести согласование проекта вместо Вас. Если процесс согласования начат в 2016 году, действительными будут считаться нормы 2016 года.
С уважением, Администратор.
Александр
Неужели нормы меняются каждый год? По моему, всем действующим СН и П- ам уже по много лет, никто там ничего не меняет. Тем более уж нормы и правила не могут измениться за какой - то год. Что ж, если человек не успел сделать всю перепланировку за год, объем - то работ огромный, после нового года ему придется начинать все сначала. Это какой - то абсурд или я чего - то не допонимаю.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Александр.
Нормы не обязательно меняются каждый год, но могут вносится поправки как на государственном, так и на местном уровне. Разрешение на перепланировку действует 1 год.
С уважением, Администратор.
Павел
Ну хорошо, ввели запрет на объединение кухонь с газовыми плитами с другими комнатами, это ещё понятно, все таки в целях безопасности такую норму добавили. Но вот почему лоджию нельзя присоединять к жилому помещению вообще понять не могу. Как-то это всё очень странно и совершенно не понятно. Я как раз собирался покупать квартиру с большой лоджией, чтобы объединить с комнатой, пространства будет в разы больше. Да уж, не вовремя они решили добавить ограничения. Хотел начинать перепланировку в 2017, а там похоже еще больше будет запретов.
Добавить комментарий

Закажите консультацию