Профессиональное проектирование перепланировки
Собственники частных домов, квартир и нежилых объектов обычно заказывают разработку специальных проектов у специалистов, если им требуется провести в зданиях перепланировку. В то же время обладающие необходимыми знаниями и навыками, дипломами архитекторов владельцы могут выполнить подобные работы своими силами. Если опыта и умений нет, лучше сразу обратиться к профессионалам, имеющим нужную квалификацию, разрешительные лицензии и допуски, так как они смогут для любого сооружения подготовить технический проект. Перепланировка — это очень ответственные работы, от качества выполнения которых будут зависеть эксплуатационные качества, функциональность и безопасность объекта, потому экономить на таком ремонте владельцам не рекомендуется.
Обратившись за помощью к профессиональным проектировщикам, можно не только провести качественную перепланировку в соответствии со всеми действующими нормами законодательства, но также узаконить уже проведенный ремонт без согласования с государственными службами.
Как выполняется согласование ремонта
В соответствии с современными нормами законодательства, любой технический проект перепланировки требует согласования с государственными органами. Инспекторы в процессе утверждения документов на перестройку объекта проверяют каждый элемент проекта, каждую схему и каждый чертеж, чтобы гарантировать безопасность объекта после ремонта.
Для получения разрешения на капитальный ремонт, затрагивающий конструктивные элементы здания, установленные в нем инженерные коммуникации или важное оборудование, необходимо предоставить в Мосжилинспекцию следующий набор документов:
- заявление на переустройство жилища;
- свидетельство о праве собственности;
- оформленный в соответствии со всеми нормами и стандартами проект;
- технический паспорт перестраиваемого объекта;
- заключение органов по охране памятников архитектуры о том, что перепланировка объекта не имеет культурной и исторической ценности.
Эти документы (при правильном оформлении) содержат в себе всю необходимую информацию о том, какой должна стать квартира заказчика после выполнения ремонтных работ. Они позволяют инспекторам определить, будет ли объект безопасным и будет ли он соответствовать всем действующим нормам, если реализовать его без изменений. Если ошибок в документах найдено не будет, собственник получит разрешение на ремонт, действующее в течение года с момента выдачи.
Состав профессионального проекта
Многие собственники не понимают, почему они не могут сделать проект перепланировки самостоятельно, если, к примеру, капитальный ремонт будет предполагать только снос ненесущих стен и другие работы, не влияющие на технические характеристики строения. В действительности они могут отказаться от услуг профессиональных проектировщиков с лицензиями и допусками, однако нужно помнить, что проект включает в себя много сложных документов, каждый из которых чрезвычайно важен для качественного выполнения ремонта.
В состав профессионального проекта должны входить следующие разделы:
- пояснительный, описывающий особенности перепланировки;
- архитектурный, с перечнем всех демонтируемых и устанавливаемых конструкций;
- инженерный, описывающий перестраиваемые в доме инженерные коммуникации.
Чем более масштабные ремонтные работы предстоят в здании, тем больше документов будет содержаться в каждом разделе. Инженерный раздел, к примеру, может включать в себя планы и схемы для всех установленных в доме инженерных коммуникаций: электроснабжения, отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, газоснабжения и других. Каждая из них влияет на эксплуатационные качества жилища и может стать причиной возникновения аварийных ситуаций.
От профессионального проектирования собственники часто отказываются из-за высокой стоимости услуг профессиональных специалистов. В Москве у экономных собственников квартир имеется возможность существенно сократить затраты на капитальный ремонт за счет использования типовых проектов перепланировки.
Типовые проекты разработаны сотрудниками городской жилищной инспекции и предназначены для перепланировки квартиры в некоторых сериях домов типовой застройки. Если ваша квартира содержится в каталоге Мосжилинспеции, можно подумать над использованием готового проекта.
Пример проекта перепланировки квартиры
В других городах для перестройки приходится выполнять проект с нуля. Чтобы узнать стоимость услуг профессиональных проектировщиков, нужно воспользоваться калькулятором.