Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласовать проект перепланировки

Согласовать проект перепланировки

Зачем нужно согласовывать перепланировку?

Собственники, желающие перестроить свои квартиры и дома, должны помнить, что в соответствии с действующими законами, такие работы требуют разрешений и согласований от государственных инспекций. Согласовать проект перепланировки следует не только потому, что этого требует закон, но еще и из-за важности подобных работ для владельцев и будущих пользователей объектов разного назначения.

Выполняя согласование, специалисты государственных служб проверяют составленный проект, определяют его соответствие действующим правилам и нормам, изучают индивидуальные особенности объекта и, наконец, делают вывод о том, буду ли запланированные в проекте работы безопасными для людей. Конечно, сотрудничество с инспекциями имеет и недостатки, к которым относят временные траты, а также возможные проблемы по ходу проверки проектов, но результат в виде безопасной и уютной квартиры того стоит.

Когда можно обойтись без согласования

Согласовать проект перепланировки

Согласно закону, согласовать проект перепланировки с ответственными службами нужно только в том случае, если капитальный ремонт подразумевает проведение работ, способных влиять на безопасность объекта, его технические и эксплуатационные качества. К таким работам не относят:

  • косметический ремонт;
  • замену окон;
  • остекление балкона;
  • установку кондиционеров;
  • установку навесных потолков;
  • демонтаж антресолей;
  • замену сантехники.

Кроме того, есть целая категория ремонтных работ, которые можно выполнять, уведомив о них соответствующие инстанции. К таким работам можно отнести:

  • установку и демонтаж ненесущих перегородок;
  • создание проемов в ненесущих перегородках;
  • заделку существующих дверных проемов;
  • изменение места расположения сантехники в пределах одной комнаты;
  • удаление встроенных шкафов.

Согласование в уведомительном порядке предполагает подачу в жилищную инспекцию уведомления о завершении переустройства или перепланировки внутренних помещений с описанием всех выполненных работ. Акт должен подписать ответственный инспектор после выезда на объект собственника и проверки. Если работы выполнены по закону, специалист подпишет нужный документ, и на этом общение владельца квартиры с государственными службами завершится.

Предварительное согласование проектов

Согласовать проект перепланировки

По закону согласовывать технические проекты перепланировки перед их реализацией необходимо в том случае, если предусмотренные работы могут оказать влияние на условия проживания во внутренних помещениях и способны представлять хоть малейшую опасность для пользователей.

К этой категории ремонтных работ принято относить:

  • изменения конструкции полов;
  • замену или перенос важного инженерного оборудования, если в результате будет увеличен уровень потребления ресурсов;
  • перенос газовой плиты с удлинением подводки;
  • замену газовой плиты электрическим прибором;
  • создание проемов в несущих стенах;
  • создание новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • демонтаж существующих деревянных перегородок;
  • перенос кухонь и ванных комнат в другие места.

plan posle pereplanirovki

Чтобы выполнить перепланировку дома или квартиры в соответствии с действующим законодательством, согласовывать проектную документацию на капитальный ремонт нужно правильно. Для этого следует подать в ответственную инспекцию заявление и согласие от всех собственников, сопроводив его следующими документами:

  • актом о праве собственности;
  • копией паспорта заявителя;
  • копией техпаспорта на квартиру от БТИ;
  • разрешением банка при перепланировке ипотечного жилища;
  • проектом;
  • техническим заключением;
  • протоколом собрания жильцов;
  • согласием соседей, если это требуется.

Если представленные документы будут содержать необходимую информацию, на их основе собственник получит разрешение на капитальный ремонт, который необходимо будет выполнить в течение года.

Важно помнить, что после реализации проекта, к себе домой нужно будет вызвать приемочную комиссию, члены которой будут оценивать качество и безопасность ремонта.

Если собственник хочет сэкономить при перестройке квартиры в серийном доме в Москве, ему следует изучить каталог Мосжилинспекции, в котором представлены типовые проекты перепланировки.

Для определения стоимости проектирования и согласования капитального ремонта можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:15.08.2016

Комментарии

Обновить  
Елена Николаевна
Прoчитaлa прo нeвoзмoжнocть пeрeнoca мoкрыx зoн. Нo мoжeт ecть кaкиe лaзeйки? Нaпримeр, мoжнo ли нaзвaть мecтo пoд рaкoвинoй в кyxнe мoкрoй зoнoй? Пo cyти я плaнирoвaлa рacширeниe вaннoй нa 60 cм зa cчeт кyxни c тoй cтoрoны, гдe былa мoйкa. Мoжeт вoзмoжнo чтo-тo мoжнo придyмaть? P.S. Квaртирa нa пятoм этaжe, пoдo мнoй кoнceрвaтивныe coceди co cтaндaртнoй плaнирoвкoй.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Елена Николаевна.
Если расширить ванную за счет кухни возникнет ситуация, когда Ваша ванная будет располагаться над кухней соседей снизу. Подобная ситуация запрещена. Вам не дадут разрешение на перепланировку. Проблем не возникнет если Ваша квартира расположена на первом этаже.
С уважением, Администратор.
Юрий Егорович
Лучше уж потратить время на разработку и согласование проекта перепланировки (в идеале, конечно, не самому, а специалистам доверив это дело), чем потом пытаться задним числом узаконить изменения, а в случае невозможности, то и вовсе придётся сносить всё, что сделали и возвращать исходный вид. А у нас, к сожалению, не все это понимают, люди законом не знают.
Ангелина
Хочу расширить гостиную за счет балкона и увеличить окно, чтобы было в комнате очень светло и просторно. Не знаю насколько это реально, чтобы все было законно, так как не хочется потом, чтобы были проблемы. Подскажите, что мне для этого нужно сделать, какие документы подготовить или с вашей помощью мне ничего не нужно будет делать? Такой вариант был бы идеален.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Ангелина.
На данный момент, согласовать объединение комнаты с балконом не получится. Наши специалисты могут предложить другие варианты увеличения комнаты.
С уважением, Администратор.
Василий
Спасибо Энерджи, что помогли мне с проектом перепланировки. Оказалось, что как я хотел сделать изначально - такое согласовать нельзя, но они предложили мне свой вариант, который мне понравился даже больше. Если бы я делал это всё сам, то потратил бы впустую кучу сил и времени. Еще раз убедился, что серьезные вопросы лучше доверять профессионалам.
Егор
Когда я покупал дом, то прежний хозяин поставил меня в известность, что в доме проведена перепланировка. Он передал мне в руки техническое заключение, также технический план со всеми изменениями. Вроде бы все было в порядке, по крайней мере мне тогда так показалось. При регистрации квартиры в свою собственность вдруг обнаружилось, что нужен еще акт ввода и что меня ждет штраф, и даже возможно потребуется новый технический план. Ребят, подскажите пути разрешения этой ситуации с меньшей нервотрепкой, материальная сторона этого вопроса не так существенна. Может в компании "Энерджи" все разрешат?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Егор.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они подскажут возможные пути решения проблемы.
С уважением, Администратор.
Игнат
Мне нужно срочно решить проблему, которая возникла в моей семье из-за моей глупости. Наверное, как и многие, мы недавно сделали ремонт и немного изменили планировку. Объедении туалет и ванную. Я вообще не думал, что из-за этого могут возникнуть проблемы. И вот недавно получилось так, что о нашем ремонте узнали в ЖКХ. Теперь мы мало того, что должны заплатить штраф так еще и переделать все документы. Именно поэтому хочу узнать у вас, как опытных специалистов, что мне делать, чтобы решить этот вопрос быстро и законно? Жена говорит, что можно сделать документы задним числом и тогда и штраф платить не прийдется.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Игнат.
Мы можем разработать проект, в соответствии с текущей планировкой, и согласовать его.
С уважением, Администратор.
Василий
Хочу получить рекомендации профессионального дизайнера по перепланировке. Есть у меня очень старая квартира, которая не видела ремонта еще с советских времен. Наконец-то появилась возможно сделать ремонт и жить в нормальных условиях. Хочу переделать полностью кухню, объединив ее с балконом, соединить ванную и туалет, а также разделить гостиную на две комнаты. При этом хочется, чтобы все было в одном стиле и как-то дополняло друг друга. Самостоятельно я такого сделать точно не смогу, поэтому решил обратиться к вам. Сразу, я так понимаю, вы сможете мне и подготовить документы на перепланировку?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Василий.
Наши специалисты могут разработать описанный Вами проект.
С уважением, Администратор.
Екатерина Максимова
Есть некоторые ЖК, у которых внутри в квартирах нет стен, разделяющих пространство на комнаты. Хочется спланировать два туалета в трехкомнатной квартире, площадь 56 квадратных метров, но, как я поняла, по плану туалет должен быть в определенном месте. Можно ли как-то запланировать второй туалет и узаконить его с вашей помощью? Внутри квартиры несущие стены не проходят, только по периметру. План застройщика с коммуникациями, раскиданными по квартире, могу предоставить в электронном виде. Еще интересует стоимость этой процедуры, если она возможна?Благодарю заранее за ответ специалистов.
Администратор
Добрый день, уважаемая Екатерина.
Туалет можно расположить над нежилой комнатой. Нашим специалистам необходимо ознакомится с планировкой. Только после этого можно говорить точно. Стоимость Вы можете рассчитать на нашем калькуляторе или спросить у консультантов.
С уважением, Администратор.
Евгений Николаевич
Хочу выразить благодарность компании Энержи за проделанную работу. Наш случай был крайне сложный и самостоятельно согласовать документы на перепланировку не получалось. В нашей семье есть инвалид-калясочник. Мы решили переоборудовать квартиру, сделав отдельный вход. Но так как помещение не переводилось в нежилой фонд, нам всячески чинили препятствия. Мало того, наш дом относится к памятникам архитектуры, что делало этот проект практически неосуществимым. МосжилНИИпроекты, Мосжилинспекции, Москомархитектура все время где то находили причину для отказа. Мы бились около двух лет безрезультативно. И только когда мы обратились в эту компанию, был разработан новый проект, его согласовали. Да, с нами помучались, но все же помогли. Вся волокита заняла почти пять месяцев, но компания Энержи добилась своего. Профессионализм победил бюрократизм. Спасибо что не бросили нас, ведь многие не хотят связываться с проблемными клиентами.
Кристина
Когда делали ремонт в предыдущей квартире, то решили сделать не большую перепланировку, и когда стали ее продавать, то пришлось очень тяжело, так как перепланировка не была согласована. Поэтому в этот раз сразу обратились в Энерджисистем за проектом перепланировки, который они же и согласовали. Сделали все быстро и качественно, и теперь проблем при продаже у нас не будет)
Добавить комментарий

Закажите консультацию