Зачем нужно согласовывать перепланировку?
Собственники, желающие перестроить свои квартиры и дома, должны помнить, что в соответствии с действующими законами, такие работы требуют разрешений и согласований от государственных инспекций. Согласовать проект перепланировки следует не только потому, что этого требует закон, но еще и из-за важности подобных работ для владельцев и будущих пользователей объектов разного назначения.
Выполняя согласование, специалисты государственных служб проверяют составленный проект, определяют его соответствие действующим правилам и нормам, изучают индивидуальные особенности объекта и, наконец, делают вывод о том, буду ли запланированные в проекте работы безопасными для людей. Конечно, сотрудничество с инспекциями имеет и недостатки, к которым относят временные траты, а также возможные проблемы по ходу проверки проектов, но результат в виде безопасной и уютной квартиры того стоит.
Когда можно обойтись без согласования
Согласно закону, согласовать проект перепланировки с ответственными службами нужно только в том случае, если капитальный ремонт подразумевает проведение работ, способных влиять на безопасность объекта, его технические и эксплуатационные качества. К таким работам не относят:
- косметический ремонт;
- замену окон;
- остекление балкона;
- установку кондиционеров;
- установку навесных потолков;
- демонтаж антресолей;
- замену сантехники.
Кроме того, есть целая категория ремонтных работ, которые можно выполнять, уведомив о них соответствующие инстанции. К таким работам можно отнести:
- установку и демонтаж ненесущих перегородок;
- создание проемов в ненесущих перегородках;
- заделку существующих дверных проемов;
- изменение места расположения сантехники в пределах одной комнаты;
- удаление встроенных шкафов.
Согласование в уведомительном порядке предполагает подачу в жилищную инспекцию уведомления о завершении переустройства или перепланировки внутренних помещений с описанием всех выполненных работ. Акт должен подписать ответственный инспектор после выезда на объект собственника и проверки. Если работы выполнены по закону, специалист подпишет нужный документ, и на этом общение владельца квартиры с государственными службами завершится.
Предварительное согласование проектов
По закону согласовывать технические проекты перепланировки перед их реализацией необходимо в том случае, если предусмотренные работы могут оказать влияние на условия проживания во внутренних помещениях и способны представлять хоть малейшую опасность для пользователей.
К этой категории ремонтных работ принято относить:
- изменения конструкции полов;
- замену или перенос важного инженерного оборудования, если в результате будет увеличен уровень потребления ресурсов;
- перенос газовой плиты с удлинением подводки;
- замену газовой плиты электрическим прибором;
- создание проемов в несущих стенах;
- создание новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
- демонтаж существующих деревянных перегородок;
- перенос кухонь и ванных комнат в другие места.
Чтобы выполнить перепланировку дома или квартиры в соответствии с действующим законодательством, согласовывать проектную документацию на капитальный ремонт нужно правильно. Для этого следует подать в ответственную инспекцию заявление и согласие от всех собственников, сопроводив его следующими документами:
- актом о праве собственности;
- копией паспорта заявителя;
- копией техпаспорта на квартиру от БТИ;
- разрешением банка при перепланировке ипотечного жилища;
- проектом;
- техническим заключением;
- протоколом собрания жильцов;
- согласием соседей, если это требуется.
Если представленные документы будут содержать необходимую информацию, на их основе собственник получит разрешение на капитальный ремонт, который необходимо будет выполнить в течение года.
Важно помнить, что после реализации проекта, к себе домой нужно будет вызвать приемочную комиссию, члены которой будут оценивать качество и безопасность ремонта.
Если собственник хочет сэкономить при перестройке квартиры в серийном доме в Москве, ему следует изучить каталог Мосжилинспекции, в котором представлены типовые проекты перепланировки.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости проектирования и согласования капитального ремонта можно воспользоваться калькулятором.