Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Действующие нормы перепланировки

Действующие нормы перепланировки

Правила перепланировки жилых объектов

В 2011 году правительством Москвы были установлены новые правила выполнения перепланировки квартир и частных домов. С тех пор законодательство изменялось и дополнялось, однако основные формулировки и положения действуют и сегодня. Всем специалистам, оказывающим услуги в сфере проектирования архитектуры и инженерии, должны быть известны актуальные, действующие нормы перепланировки. Только в этом случае мастера смогут подготовить качественную проектную документацию с обоснованными и безопасными техническими решениями, способную успешно пройти согласование с государственными контролирующими службами.

Собственникам также пригодятся знания о том, как следует проектировать и выполнять перепланировку внутренних помещений в квартирах и частных домах. Эти сведения помогут лучше понимать сложность и важность профессиональных работ, а также упростят задачи общения с государственными инспекциями и другими контролирующими органами.

Новые правила перепланировки в Москве

demontagno montagnui plan

Действующие нормы перепланировки содержат в себе данные о том, какие именно проектные и технические решения требуют предварительного согласования с государственными службами. Согласовывать с Московской жилищной инспекцией следует:

  • установку новых газовых устройств и перестановку имеющегося оборудования при прокладке новых сетей;
  • замену газовых кухонных плит на электрические устройства;
  • перенос санузлов, ванных комнат и кухонь;
  • создание стен в комнатах;
  • прорезку дверных проемов в межкомнатных перекрытиях;
  • заделку дверных и оконных проемов;
  • изменение конструктивных характеристик полов;
  • установку перегородок, создающих нагрузку от 150 кг/м² и более;
  • установку любых конструкций в домах с деревянными перекрытиями.

Некоторые виды перепланировок требуют согласования с ответственными службами в уведомительном порядке. То есть, если собственнику требуется провести в комнатах работы, не затрагивающие несущие конструкции и не требующие серьезной модернизации установленных инженерных коммуникаций, следует после выполнения всех монтажных и отделочных работ отнести в жилищную комиссию уведомление с планами и чертежами, отражающими все произведенные в квартире изменения. В зависимости от масштабов ремонта, специалисты могут либо сразу согласовать с собственником изменения в квартире, либо сначала выехать на объект для проверки качества и безопасности ремонта, а уже после подписать необходимые владельцу документы.

Действующие нормы перепланировки

Если требуется по всем правилам согласовать проект перепланировки, то работы будут включать в себя следующие этапы:

  • сбор начальных документов (техпаспорт, планы, свидетельства собственности и т. д.);
  • подготовку проектной документации;
  • передачу необходимых документов в Мосжилинспекцию;
  • ожидание разрешения;
  • выполнение ремонта;
  • вызов на дом комиссии;
  • вызов специалистов БТИ для внесения изменений в техпаспорт.

Когда все эти работы будут выполнены, собственник сможет нормально эксплуатировать свое новое, улучшенное жилище.

Перепланировка по типовому проекту

plan posle pereplanirovki

С 2011 года у московских собственников квартир в серийных домах типовой застройки появилась возможность провести перепланировку с минимальными финансовыми вложениями за счет использования типовых проектов. Такие проекты разработаны сотрудниками государственных проектных предприятий для наиболее массовых многоквартирных домов.

Типовые проекты перепланировки однокомнатных квартир позволяют упростить ремонт, однако имеют и целый ряд важных недостатков:

  • разработаны для серий многоквартирных домов, автором которых является МНИИТЭП;
  • небольшое количество вариантов перепланировок;
  • большая часть изменений в проектах требует согласования по эскизу (в уведомительном порядке).

Таким образом, типовые проекты не позволят глобально изменить жилище, однако они могут существенно упростить жизнь владельцам, которым требуется демонтировать или перенести ненесущие стены, разделить одну комнату на несколько помещений или выполнить любые другие несложные работы.

Для определения стоимости выполнения капитального ремонта в доме по типовому или индивидуальному проекту перепланировки нужно воспользоваться калькулятором.

 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:16.08.2016

Комментарии

Обновить  
Kon-ta
Сильно сомневаюсь, что будут организовывать специальную комиссию по проверке соответствия фактической планировки заявленным параметрам в предоставленных чертежах. По большему счету будут учитываться лишь важные моменты: количество комнат, изменение в несущих стенах (снос, арочные конструкции, создание дополнительных помещений при помощи достроек и перегородок. И ... неплохо было бы просмотреть "стандартные" схемы перепланировки для москвичей.
Валентин
Вообще-то Kon-ta, комиссию организовать вполне могут. Если внезапная проверка выявит нарушения, будет составлен акт о нарушении и нарушители придется заплатить штраф от 2-2,5 тысячи рублей. Если штраф не будет уплачен в течение шестидесяти дней, он удвоится, плюс нарушителю может грозить административный арест. Стоит отметить, что стандартные схемы перепланировок бесплатные, но крайне просты и подходят далеко не всем. Так как проектировали эти стандартные схемы в основном в 80-90 годах, а с тех пор развитие строительной и дизайнерской мысли существенно продвинулось вперед.
Катерина
Достаточно полезно было почитать, многое я даже не знала. Особенно про типовые перепланировки. Может их и немного существует, но есть шанс что подвернется что-нибудь подходящее. Да и мне кажется компетентные органы быстрее одобрят такие перепланировки, нежели индивидуальный план-проект. Хотелось бы узнать где конкретно брать такие проекты, к кому обращаться? И в свободном ли они доступе или за них тоже нужно платить какую-то сумму? Если бесплатно, то я бы хотела посмотреть на них, а если платно, то тогда, конечно, лучше обратитьс к вам за индивидуальным проектом.) Хотя все равно есть опасения насчет бесплатного сыра в мышеловке.)
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Катерина.
У нас имеются типовые проекты перепланировок квартир. Они платные но дешевле, чем заказывать индивидуальный проект.
С уважением, Администратор.
Dariya
У нас трех комнатная квартира с безумно неудобной планировкой. Одна комната просто огромного размера и две комнаты маленькие и с неудобным расположением окон и дверей. Очень долго планировали перепланировку, так как действительно очень неудобно было жить. Если честно, то я даже не представляла, каким образом сделать наше жилье удобным. Но нам очень помогли и сейчас у моей семьи, наконец то, очень комфортное жилье. Хоть и дороговато получилось.
Никита
Ох уж эти нормы, постоянно что-то новое добавляют. Я правильно понимаю, что когда говорится об установке стен, подразумеваются настоящие стены - на перегородки из гипсокартона разрешение не требуется?
С таким количеством тонкостей, прежде чем заниматься перепланировкой, лучше проконсультироваться со специалистами, а то потом проблем не оберёшься. Вот соседи получили разрешение на объединение комнаты с балконом и снесли порожек, а оказывается, это делать строго запрещено. Нет, если браться за такое, то сначала нужно заказать нормальный профессиональный проект, чтобы потом приступать к работам со спокойной душой.
Администратор
Добрый день, уважаемый Никита.
Установка гипсокартоновых перегородок также считается перепланировкой и их нужно согласовывать.
С уважением, Администратор.
Михаил Гаврилов
В перепланировке главное учитывать, где несущие стены и балки и их не трогать, а все остальное можно переделать. Перепланировку в доме делать проще, чем в квартире. Но в квартире часто хочется что- то переделать, потому что подчас не устраивает маленькая кухня или расположение дверей. В компании Энерджи систем учитываются все нюансы и проекты делают быстро и качественно.
Василий
Получил квартиру в новостройке с очень большой лоджией -12 м. кв. Согласитесь, целая полноценная комната. Но она холодная, не отапливается, поэтому в зимний период использовать ее можно лишь как холодильник. Скажите пожалуйста разрешается ли по действующим нормам установить там отопительные приборы и перевести ее в жилое помещение, то есть считать, что квартира не четырехкомнатная, а пятикомнатная.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Василий.
На лоджии можно сделать независимое, от центральной системы, отопление (электрические обогреватели). Узаконить лоджию как дополнительную комнату не получится.
С уважением, Администратор.
Игорь
В этом году решили подключить газоснабжение, то есть дома установить газовый котел. Дом у нас частный. Необходимо было согласовывать свои действия с жилищной инспекцией. Я в этом деле не силён, решил воспользоваться помощью профессионалов. Предоставил все документы которые попросили. Все сделали быстро качественно и как результат, с инспекцией никаких проблем не возникло.
Семен
Я тоже газифицировал дом и не ожидал, что установка газовой плиты предъявляет столько требований. Пожалуй самым сложным было установка вытяжного канала нужного сечения. Он почему - то у нас совсем отсутствовал. Пока стояла электрическая плита, все было нормально, он не нужен был. Пришлось обращаться к фирме, чтобы они рассчитали сечение канала и составили проект. Заодно и дизайн кухни у них заказал. Понравилось, что спроектировали так, что этот канал совершенно не испортил внутреннее помещение, его вообще не заметно. Ремонтные работы уже закончены, все работает, вытяжка хорошая.
Добавить комментарий

Закажите консультацию