Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласования проектов перепланировки помещений

Согласования проектов перепланировки помещений

Почему требуется согласование проектов перепланировки?

Перепланировка внутренних помещений домов, квартир и нежилых объектов — это сложные и очень ответственные работы, от качества выполнения которых зависят не только эксплуатационные и функциональные качества зданий, но также их безопасность для конечных пользователей. Именно поэтому самому собственнику нужны все согласования проектов перепланировки помещений, в ходе которых сотрудники различных инспекций должны будут подтвердить качество запланированного ремонта.

Чтобы проект мог пройти согласование, он должен быть высококачественным, соответствующим всем современным, действующим нормам перепланировки. Для получения гарантий успешного выполнения капитального ремонта, владельцу следует заказать проектные работы у специалистов, способных подтвердить свои обширные навыки, высокую квалификацию и опыт разрешениями, сертификатами и допусками.

Что такое перепланировка?

demontagno montagnui plan

Перед тем как рассматривать особенности согласования проектной документации, следует разобраться в том, что, согласно действующему в России закону можно отнести к перепланировке. В Жилищном кодексе дается четкое определение перепланировке и приводится список работ, которые требуют внесения изменений в технических паспорт объекта. К таким работам относят:

  • перенос стен, окон, дверей;
  • расширение внутренних помещений за счет соседних комнат;
  • остекление балконов;
  • объединение комнат;
  • объединение квартир одного собственника;
  • создание дверных и оконных проемов;
  • присоединение балконов к внутренним помещениям.

Если задуманный собственником ремонт затрагивает один или несколько пунктов этого списка, обязательно потребуются профессиональные услуги проектировщиков, а созданный ими проект придется согласовывать.

Особенности согласования проекта перепланировки

Согласования проектов перепланировки помещений

Согласование проектов перепланировки помещений должно выполняться в соответствии со всеми современными нормами. Для выполнения капитального ремонта, затрагивающего конструктивные характеристики объекта, инженерные коммуникации или иные важные части квартиры, предстоит:

  1. Собрать исходную документацию (технический паспорт, разрешения на перепланировку, документы о праве собственности и т. д.).
  2. Организовать работы по созданию качественной проектной документации, отвечающей всем современным нормам законодательства.
  3. Согласовать выполнение ремонта с управляющей компанией и пожарным надзором.
  4. Подать заявку на перепланировку в Мосжилинспекцию, сопроводив ее проектом, полученными разрешениями и другими необходимыми документами.
  5. Получить разрешение от комиссии на выполнение ремонтных работ.

Не стоит думать, что подача всех необходимых документов на согласование гарантирует получение разрешения на перепланировку внутренних помещений жилого или нежилого объекта. Специалисты государственных инспекций проверяют готовый проект и другие документы со всей тщательностью и можно быть уверенным на все сто процентов, что они найдут в документах любые недоработки и просчеты, любые ошибки, если они имеются.

plan posle pereplanirovki

Проблемы с проектной документацией часто становятся причиной отказа в согласовании и получения запретов на выполнение капитального ремонта.

Несмотря на все сложности, бумажную волокиту, возможные проблемы и задержки, собственник должен понимать, что только качественное согласование проектов перепланировки однокомнатных квартир, домов, офисов, магазинов и любых других объектов может дать гарантию успешной перепланировки, выполнения безопасного ремонта, после которого пользователям зданий ничто не будет угрожать.

Если задача согласования кажется слишком сложной, собственник может заказать у профессионалов не только проект перепланировки, но и услуги помощи в его утверждении. В этом случае мастера будут сопровождать проектную документацию, будут общаться с инспекторами и проверяющими вплоть до момента получения разрешения на ремонт.

Для определения стоимости услуг современных проектных предприятий следует воспользоваться автоматическим калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 16.08.2016

Комментарии

Обновить  
Татьяна
Очень рада, что обратилась по данному вопросу к вашим специалистам. Очень профессионально и оперативно подошли к поставленной задаче. Вообще я думаю, что с перепланировкой самому экспериментировать не стоит, так как минимальные ошибки тянут за собой множество проблем и затрат. В нашем случае, задача была не из легких и без специалистов было никак. Рекомендую.
Макар
Удивлен: возможно ли найти хоть одного владельца квартиры, который бы согласовывал остекление балкона. Все без исключения это делают не заказывая никаких проектов и нигде их не согласовывая. И мне лично не известно ни о каких последствиях этих самовольных действий. Может быть я в чем - то не прав, прошу просветить меня. Сам я заказывал проект, когда соединял комнату с лоджией. Кстати, полностью снести стену разделяющую комнату и лоджию мне не разрешили, пришлось оставить по бокам простенки по 50 сантиметров. В итоге получилось не совсем то, что хотелось, но зато это без нарушений, а значит и без последствий.
Иван
Макар, а мне не разрешили застеклить лоджии совершенно по другим мотивам, не знаю даже как правильно их назвать, эстетическим наверное. Дело в том, что я проживаю в самом центе города, напротив здания городских властей и по их мнению остекление лоджий нарушает архитектурный вид. В настоящий момент написали коллективное письмо от всех жителей дома, чтобы разрешили остекление всем, с условием того, что остекление будет произведено одновременно всем и одинаковыми стеклопакетами. Ждем ответа и очень надеемся, что оно будет положительным. Согласитесь, что застекленная лоджия - это дополнительный комфорт.
Семен
Не переживайте, решение вашего вопроса должно быть положительным. Так как мы через это уже прошли. И дом наш преобразился. Это правильное решение. Сейчас все новые дома сдаются уже с застекленными лоджиями. А посмотрите, на что похожи дома, где каждый балкон хозяевами остеклен по отдельности разными рамами из разных материалов. Стоят как скворечники уродливые.
Вадим
Согласование проектов перепланировки дело требующее основательного подхода. Прочитал здесь что проект не сможет пройти согласование если будут выявлены какие либо санитарные нормы размещения стен сан узла или если будет выявлено что ограничен доступ к стояку. Меня интересует вопрос, а каким образом будет происходить проверка жилищной комиссией, где её искать и какие документы нужно приготовить заранее для этой комиссии?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Вадим.
На Ваши вопросы могут ответить наши консультанты. Вы можете связаться с ними самостоятельно или заказать консультацию.
С уважением, Администратор.
Инна
У нас в квартире был огромный и бестолковый коридор - площадь большая, а место рационально не используется. Придумали мы с мужем такой вариант перепланировки - укоротить коридор и за счет этого увеличить площадь одной из комнат. Еще решили балкон один убрать совсем, в детской. Я не думала, что для всех этих действий с моей же жилплощадью мне нужно будет оббивать пороги различных госконтор, чтобы перепланировку узаконить. Обратилась в Энерджи системс и осталась весьма довольна результатом - за приемлемую цену разработали отличный проект перепланировки и утрясли все бюрократические проблемы со сбором нужных технических разрешений и актов, самой бегать никуда не пришлось.
Дмитрий Игоревич
Благодарю за комментарий Инна. Вы правильно поступили, что обратились в данную компанию. Перепланировка коридора, на первый взгляд, кажется, простой вещью, так же само как убрать, или пристроить балкон, и многие люди не придают большого значения оформления всех необходимых документов. Хотя если при неумелой перепланировке будут нарушены важные несущие конструкции, то в квартире могут пойти трещины и случится и того хуже. Так что вы были правы, то не пожалели средств для квалифицированной помощи в конечном итоге качественная перепланировка сэкономить ваше время, нервы и деньги.
Семен
Подскажите мне, как я должен поступить в сложившейся ситуации. У меня есть небольшое помещение, бывшая квартира, но в ней был магазин. Покупал, тогда когда все документы были подготовлены под магазин. Но теперь мне необходимо переоформить их в квартиру и начать там жить. В принципе я и так бы мог начать делать ремонт, но там нужно делать перепланировку, так как некоторые стены снесены, да и выход на улицу не нужен. Могу ли осуществить такой проект и куда мне нужно обращаться. Хотелось бы успеть побыстрее, так как вопрос с жильем стоит остро. Или это на долго затянется и лучше подыскивать съемную квартиру?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Семен.
Наши специалисты могут подготовить проект перевода нежилого помещения обратно в жилое и сделать перепланировку. По поводу сроков Вы можете обратится к нашим консультантам.
С уважением, Администратор.
Галина
Покупая свою квартиру я сразу понимала, что без перепланировки здесь точно не обойтись, ну зачем, например, нужен огромный бесполезный коридор, когда можно за счет него расширить пару комнат, также меня не устраивала отдельная кухня, куда удобнее когда гостиная совмещена с кухней, да и просторней гораздо, поэтому я сразу обратилась к проектировщиками дабы рационально все спланировать и сделать функциональное и комфортное для жизни помещение. Являясь законопослушным человеком, конечно я не могла обойти стороной вопрос согласования предполагаемой перепланировки, зато на данный момент я имею абсолютно законный и функциональный проект моей квартиры, осталось теперь воплотить его в жизнь.
Инга
Когда не затрагиваешь несущие стены в квартире, то делать перепланировку на много проще, но все равно лучше согласовать, иначе случись что в доме, первыми виновниками будут хозяева квартир, которые сделали перепланировку без согласования. Так что лучше делать перепланировку у профессионалов, например Энерджи системс- отличная компания с опытными проектировщиками.
Дмитрий
Не думал, что перепланировка помещений настолько трудоемкий процесс. На первый взгляд кажется, что все настолько просто и с этим может справится даже ребенок, так мне казалось до недавних пор, пока сам не столкнулся с этим. Это просто кошмар, сколько документов нужно собрать для того, чтобы согласовать проект перепланировки помещения, в этом деле без помощи специалиста не обойтись.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию