https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Правила объединения квартир

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Как объединяют квартиры во время перепланировки

    интерьер гостиная кухня студияВ старых многоквартирных домах типовой застройки квартиры не отличаются большими размерами и удобной планировкой, потому нет ничего удивительного в стремлении собственников приобрести две-три квартиры и объединить их в одно комфортабельное, функциональное, уютное жилище. Конечно, задача объединения нескольких отдельных квартир отличается высокой сложностью, поручать ее следует только профессиональным проектировщикам.

    Опытные специалисты обязательно должны знать все современные правила объединения квартир, должны разбираться в действующем законодательстве, требованиях пожарных, санитарных и других контролирующих органов. Перед тем как заказать у проектного предприятия услугу разработки проекта, собственнику следует проверить наличие у сотрудников фирмы государственных разрешений, допусков и лицензий, свидетельствующих об опыте, высокой квалификации и умениях проектировщиков.

    Объединение квартир по горизонтали

    Работа над проектом

    Этот вариант объединения помещений предполагает работу с квартирами, расположенными по соседству на одном этаже. Правила перестройки регламентируются действующим Жилищным кодексом.

    Многие собственники хотят объединить свои квартиры на одном этаже через лестничную клетку за счет создания отдельного коридора, однако, этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу, которое нельзя использовать без получения соответствующих разрешений от других собственников многоквартирного дома. Для получения участка в личное пользование придется организовать собрание владельцев и убедить их в возможности аренды общедомового участка.

    Соседние квартиры зачастую разделяются несущей стеной, в которой нужно будет создать дверной проем для объединения квартир одного собственника. Это очень ответственные работы, от качества выполнения которых будут зависеть эксплуатационные и функциональные характеристики жилища. Для создания проема в несущей стене, необходимо получить экспертное заключение, подтверждающее безопасность проведения таких работ. Кроме того, для сохранения характеристик надежности в квартире во время перепланировки может потребоваться усиление конструктивных элементов.

    интерьер гостиная кухня студия серая

    Даже если общая стена между квартирами не является несущей, ее демонтаж или создание в ней дверного проема все равно придется согласовывать с ответственными органами по специальному проекту. Проект перепланировки зданий или квартир должен выполняться компанией, имеющей соответствующие допуски и разрешения.

    Две кухни в новой просторной квартире вряд ли понадобятся владельцам, потому может возникнуть необходимость сменить назначение одного помещения. По закону превращать кухню в жилую комнату запрещено, потому в экспликации помещений следует указывать перестраиваемую кухню в качестве кабинета.

    Современное законодательство позволяет объединять квартиры не юридически, а фактически. То есть между помещениями создается проход, но квартиры по-прежнему будут иметь отдельные входы. Этот вариант хорош, однако имеет и недостатки, если квартиры на бумаге остаются отдельными, в них должно быть две кухни.

    Объединение помещений по вертикали

    бежевая гостиная

    Квартиры одного собственника могут располагаться не только рядом, но и друг над другом. Такие жилища также можно объединить в одно, сделав его функциональным, просторным и уютным, учитывая все действующие правила объединения квартир.

    Несложно догадаться, что объединение квартир по вертикали требует создание проема в перекрытии между квартирами. Такие работы не всегда возможно провести по закону, так как они могут привести к нарушению надежности жилища и даже обрушению перекрытий. Именно поэтому перед началом проектирования обязательно нужно заказать услуги обследования объекта, в результате которого специалисты сделают вывод о возможности организации проема в перекрытии, о безопасности таких работ и о необходимых мерах по усилению конструктивных элементов.

    Одного проема недостаточно для объединения квартир, собственнику еще придется организовать работы по установке комфортной и удобной в эксплуатации лестницы. По закону уклон лестничного марша должен быть не менее 1:1,25, а ширина —от 90см и более. Таким образом, при высоте потолка в 2,7 м создаваемая лестница должна иметь длину не менее 3,375 м. Конечно, далеко не в каждой квартире найдется столько свободного места.

    Жилищный кодекс обязательно требует согласования объединения квартир по вертикали по качественному проекту с государственными контролирующими службами, сотрудники которых сделают вывод о безопасности таких работ. Если собственник интересуется, где заказать проект перепланировки, то ему однозначно следует обратиться за помощью к проектному предприятию с государственными разрешениями.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Для определения цены профессиональных проектных услуг можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Дизайн квартиры без перепланировки

      Проектирование ремонта без перепланировки Многие квартиры, которые сегодня находятся в собственности граждан, были построены несколько десятилетий назад, а потому имеют множество недостатков и не соответствуют современным требованиям пользователей. Некоторые проблемы жилых помещений можно решить с помощью косметического ремонта, но для борьбы с недостатком свободного пространства и решения других сложных задач может потребоваться перепланировка.  

    Читать далее
    Модель будущего дома Согласование перепланировки: Москва

      Согласование перепланировки в Москве и регионах: отличия, нюансы Инструкция, приведенная в статье, подходит для согласования перепланировки в Москве, СПб. и иных российских городах. В стране данная процедура идентична для всех, однако в столице она проходит проще, поскольку Многофункциональный центр отвечает за все необходимые взаимодействия с Московской жилищной инспекцией, которая затем устраивает процесс согласования в… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Перепланировка стандартных квартир

      Капитальный ремонт стандартной квартиры В середине прошлого века правительство СССР нашло способ раз и навсегда решить проблему недостатка жилых квартир для граждан страны, которым стала типовая панельная застройка городов. Панельные дома отличались невысокой стоимостью, а квартиры в них были весьма комфортабельными и удобными, полностью соответствовали требованиям и нуждам собственников того времени.  

    Читать далее
    Как найти несущие стены в квартире?

      Зачем искать несущие стены? Перепланировка объектов часто связана с изменением несущих конструкций, ремонт может включать в себя частичный демонтаж несущей стены, создание в ней отверстий или проемов, расширение или перенос существующих дверей и окон. Именно поэтому перед началом проектирования ремонта необходимо понять, как найти несущие стены в квартире?

    Читать далее
    Чем является перепланировка нежилого помещения

      Что такое перепланировка в нежилых помещениях? В соответствии с современными правилами, перепланировка нежилых помещений может быть инициирована только их собственниками либо арендаторами, имеющими полное право использовать объект по своему усмотрению. Целью капитального ремонта обычно выступает необходимость улучшить функциональные и эксплуатационные качества объекта, сделать его максимально соответствующим назначению и правилам использования.

    Читать далее
    гостиная минимализм темный Стоимость согласования перепланировки помещения

      Особенности процесса согласования перепланировки и переустройства помещения Ситуации, когда обитателей квартиры не устраивает существующий интерьер, не являются такой уж редкостью, особенно если дело касается домов старой постройки. Решение у данной проблемы достаточно очевидное и касается оно осуществления перепланировки, в результате чего можно убрать лишние стены или перегородки, объединить или разделить санузел, выполнить другие действия… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.