Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Правила объединения квартир

Правила объединения квартир

Как объединяют квартиры во время перепланировки

В старых многоквартирных домах типовой застройки квартиры не отличаются большими размерами и удобной планировкой, потому нет ничего удивительного в стремлении собственников приобрести две-три квартиры и объединить их в одно комфортабельное, функциональное, уютное жилище. Конечно, задача объединения нескольких отдельных квартир отличается высокой сложностью, поручать ее следует только профессиональным проектировщикам.

Опытные специалисты обязательно должны знать все современные правила объединения квартир, должны разбираться в действующем законодательстве, требованиях пожарных, санитарных и других контролирующих органов. Перед тем как заказать у проектного предприятия услугу разработки проекта, собственнику следует проверить наличие у сотрудников фирмы государственных разрешений, допусков и лицензий, свидетельствующих об опыте, высокой квалификации и умениях проектировщиков.

Объединение квартир по горизонтали

demontagno montagnui plan

Этот вариант объединения помещений предполагает работу с квартирами, расположенными по соседству на одном этаже. Правила перестройки регламентируются действующим Жилищным кодексом.

Многие собственники хотят объединить свои квартиры на одном этаже через лестничную клетку за счет создания отдельного коридора, однако, этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу, которое нельзя использовать без получения соответствующих разрешений от других собственников многоквартирного дома. Для получения участка в личное пользование придется организовать собрание владельцев и убедить их в возможности аренды общедомового участка.

Соседние квартиры зачастую разделяются несущей стеной, в которой нужно будет создать дверной проем для объединения квартир одного собственника. Это очень ответственные работы, от качества выполнения которых будут зависеть эксплуатационные и функциональные характеристики жилища. Для создания проема в несущей стене, необходимо получить экспертное заключение, подтверждающее безопасность проведения таких работ. Кроме того, для сохранения характеристик надежности в квартире во время перепланировки может потребоваться усиление конструктивных элементов.

Правила объединения квартир

Даже если общая стена между квартирами не является несущей, ее демонтаж или создание в ней дверного проема все равно придется согласовывать с ответственными органами по специальному проекту. Проект перепланировки зданий или квартир должен выполняться компанией, имеющей соответствующие допуски и разрешения.

Две кухни в новой просторной квартире вряд ли понадобятся владельцам, потому может возникнуть необходимость сменить назначение одного помещения. По закону превращать кухню в жилую комнату запрещено, потому в экспликации помещений следует указывать перестраиваемую кухню в качестве кабинета.

Современное законодательство позволяет объединять квартиры не юридически, а фактически. То есть между помещениями создается проход, но квартиры по-прежнему будут иметь отдельные входы. Этот вариант хорош, однако имеет и недостатки, если квартиры на бумаге остаются отдельными, в них должно быть две кухни.

Объединение помещений по вертикали

plan posle pereplanirovki

Квартиры одного собственника могут располагаться не только рядом, но и друг над другом. Такие жилища также можно объединить в одно, сделав его функциональным, просторным и уютным, учитывая все действующие правила объединения квартир.

Несложно догадаться, что объединение квартир по вертикали требует создание проема в перекрытии между квартирами. Такие работы не всегда возможно провести по закону, так как они могут привести к нарушению надежности жилища и даже обрушению перекрытий. Именно поэтому перед началом проектирования обязательно нужно заказать услуги обследования объекта, в результате которого специалисты сделают вывод о возможности организации проема в перекрытии, о безопасности таких работ и о необходимых мерах по усилению конструктивных элементов.

Одного проема недостаточно для объединения квартир, собственнику еще придется организовать работы по установке комфортной и удобной в эксплуатации лестницы. По закону уклон лестничного марша должен быть не менее 1:1,25, а ширина —от 90см и более. Таким образом, при высоте потолка в 2,7 м создаваемая лестница должна иметь длину не менее 3,375 м. Конечно, далеко не в каждой квартире найдется столько свободного места.

Жилищный кодекс обязательно требует согласования объединения квартир по вертикали по качественному проекту с государственными контролирующими службами, сотрудники которых сделают вывод о безопасности таких работ. Если собственник интересуется, где заказать проект перепланировки, то ему однозначно следует обратиться за помощью к проектному предприятию с государственными разрешениями.

Для определения цены профессиональных проектных услуг можно воспользоваться калькулятором.

 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 16.08.2016

Комментарии

Обновить  
Лина
У нас с мужем две квартиры на одной площадке в подъезде дома и мы решили объединить их, чтобы получилась одна большая, а как это проще сделать и чтобы разрешение на перепланировку и ремонт одобрили,для нас было по началу очень сложно. По совету коллеги по работе я обратилась в компанию по проектировке и рассказала всю ситуации, мне сразу дали перечень необходимых документов, которые я должна была им выслать, что они смогли уже наглядно посмотреть, как лучше произвести объединение квартир и оказалось, что все очень просто и сделать это не составит никакого труда. Проект нам сделали, сейчас приступили к ремонту.
Анна
Мне после института родители купили соседнюю квартиру. Мы соединили их просто дверным проемом, для личного удобства, получается фактически. Жили как-бы и автономно по разных адресах, и в тоже время вместе. Сейчас я вышла замуж, родителей не стало. Муж хочет соединить квартиры полноценно, юридически. Дом старый, документы оформляются медленно, но нам гарантируют разрешение. Только после наличия всей положенной документации нужно обращаться в вашу фирму? Или за проект можете взяться в любой момент? Хотелось бы, приступить как можно быстрее после юридического одобрения к работе.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Анна.
Если Вам гарантируют объединение, Вы можете давать задание на перепланировку.
С уважением, Администратор.
Сергей
Недавно удалось приобрести, довольно выгодно, соседнюю квартиру по лестничной клетке. Думал, просто объединю их и всё. Но как оказалось, всё намного сложнее чем я думал. Походив по кабинетам, где меня посылали то в одно место то в другое, собрав почти все нужные документы. Решил предоставить всё в руки профессионалов Объединение квартиры дело, как оказалось серьёзное. Но с помощью этой компании всё вышло отлично. Сейчас моя квартира выглядит как единое целое и оформлено всё правильно.
Антон
Да, в свое время я ошибся сильно. Тоже объединял две квартиры, мечтал о большом современном жилище, а потом вся загвоздка оказалась именно в двух кухнях. Не разрешили одну кухню в комнату переделывать. Так и осталось, потом продал эту площадь. А вот не зря ведь хвалят эту компанию, здесь я получил совет, как обойти вопрос с кухней - переделать в кабинет. Теперь присмотрю подходящее жилье для покупки - и вперед.
Игорь
Это очень частая ошибка Антон по поводу кухонь. Переделать, сменить назначение, или объединить кухню с другой комнатой намного тяжелее, чем сделать это со спальней или гостиной. В кухне проходить важные коммуникации, которые влияют на весь жилой комплекс. Самовольно менять или переустанавливать газовые трубы при перепланировке строжайше запрещено. Все работы должны производиться специалистами, которые имеют соответствующие разрешения, и соответственно полный пакет документов, который позволит без проблем сменить назначение кухни, провести объединение квартир и если потребуется ремонт.
Нина
Купили с мужем вторую квартиру на одной лестничной площадке и решили их объединить под один ключ. Сначала думали нанять человека, чтобы он это все спроектировал как надо, но поискав немного информации в интернете наткнулись на эту компанию. Тут все оказалось все легко и просто! Дали свои данные, показали план, документы и нам тут же предложили несколько вариантов выхода из данной ситуации. В конце концов мы с экономили не только время, но как выяснилось дальше, еще и деньги. Огромная вам спасибо, по больше вам клиентов!
Анна Сергеевна
А мы приобрели дом, довольно большой, но внутреннее его пространство было просто убийственное. Не планировка, а катакомбы. Сразу на семейном совете было принято решение, что нужно 100 -процентное переустройство внутреннего пространства. Причем, было понятно, что подход нужен был профессиональный. Стали искать достойную фирму. И нам повезло, что поиски свели нас с этой фирмой. Благодаря новому проекту были снесены практически все внутренние перегородки и пространство дома организовано с учетом потребностей всех членов нашей семьи. Уже давно закончен ремонт, у всех есть свое комфортное место, все мы довольны.
Евгений Семенов
Когда мы решили объединить сразу две квартиры в одну, то, казалось, сделать это слишком легко. Но изучая вопрос, стало ясно, что просто "пробить дырку" в стене не получится. Куча разрешений, которые нужны от инстанций, согласование проекта с несущей конструкцией( да-да, у нас там еще и несущая стена) В общем, плюнули, решили поберечь нервы и обратились к профессионалам. Благодаря данной фирме все прошло как по маслу, и теперь у нас 124 кв.м. отличного жилья, при этом никаких проблем с домоуправлением и без нарушений конструкции дома.
Елена Павловна
Строили 2 квартиры с гос. поддержкой, поэтому планировку не выбирали. Когда увидели впервые планы квартир, схватились за голову. Из 110кв/м жилая площадь - 52! Естественно, стал вопрос, как это исправлять. Пытались что-то чертить сами, я по образованию дизайнер, но столкнулись с проблемой, я понятия не имела, что есть какие-то правила объединения квартир.
Одним словом, стали искать фирму, которая нам помогла бы с этим. Многие архитекторы предлагали нам планировочные решения, но самыми продуманными были от ENERGY-SYSTEMS. Я просто в восторге, насколько внимательным и оперативным был специалист. Не осталось ни одного вопроса, который бы он не осветил. Теперь я действительно имею жилище своей мечты, где у каждого есть свой уютный уголок.
Галина
Действительно, в старых квартирах очень маленькие комнатки, такая ситуация и в моей квартире тоже. У меня трешка, которая очень тесная и темная. Я хочу сделать перепланировку в моей квартире, чтобы каким-то образом хоть как-то увеличить комнаты. Понимаю, что придется пожертвовать количеством комнат, но это не существенно, та как я живу сама и мне количество комнат не принципиально. Ставку делаю на уют. Хотелось бы узнать, могут ли ваши специалисты подготовить для меня возможные варианты проекта, чтобы я смогла более конкретно определиться и все-таки не отлаживать ремонтные работы на потом.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Галина.
Наши специалисты могут предложить несколько вариантов возможных перепланировок.
С уважением, Администратор.
Валентина
Почитала все эти правила по объединению - голова кругом. У нас две квартиры друг над другом, хотим их объединить, сделать лестницу на второй этаж. Судя по всему, это очень сложная задача и обойдётся нам в массу нервных клеток и времени. Раньше ещё подумывали всё сделать самостоятельно, а теперь уже ясно, что без помощи такое не вытянуть. Нужно нанимать профи и для составления проекта, и для согласования в администрации. Да и по самому объединению посоветоваться нужно. Скажите пожалуйста, а реально ли убрать кухню в одной из квартир? Нам две кухни не нужны, хотелось бы освободить лишнюю площадь.
Администратор
Добрый день, уважаемая Валентина.
Кухню убрать реально. Только не получится убрать стояки.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию