Зачем требуется перепланировка офисов?
Сегодня все собственники стремятся благоустроить свои жилища, сделать квартиры и частные дома максимально функциональными и уютными, привлекательными и современными. Жилища могут иметь много недостатков, которые следует устранить во время выполнения капитального ремонта, достаточно распространенными являются проблемы с планировкой, формой и назначением внутренних помещений, недостаточная функциональность установленных коммуникаций и т. д. Для устранения этих недочетов требуется перепланировка по согласованному с государственными органами проекту.
Примерно также обстоят дела и с многочисленными нежилыми помещениями. Перепланировка офисов, магазинов и заведений общественного питания необходима для улучшения эксплуатационных и функциональных качеств объектов. Грамотная перестройка позволяет существенно улучшить условия труда работников предприятия, привлечь новых посетителей и клиентов, повысить прибыльность коммерческих объектов, каковым бы не было их назначение.
Перепланировка и согласование офисов
Если собственник понимает необходимость перепланировки нежилого объекта, ему следует знать, как проводятся такие работы, каким правилам и нормативам должны следовать проектировщики, какие требования законодательства необходимо выполнять? Главное, что нужно знать о перестройке офисов,— это то, что такие работы обязательно требуют предварительных согласований с государственными службами.
Перепланировка офисов по своей сути является изменением конструктивных и планировочных характеристик нежилых помещений, которое может включать модернизацию установленных коммуникаций и ряд других работ. Капитальный ремонт может представлять собой существенную опасность, ведь любая ошибка, допущенная проектировщиками, теоретически может стать причиной возникновения опасных аварийных ситуаций. Именно для подтверждения качества проектирования, безопасности проекта и всех принятых в нем решений и требуется государственное согласование.
Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки офиса или другого коммерческого заведения, собственнику следует подать заявку в Жилищную инспекцию, сопроводив ее:
- копиями учредительных документов;
- копиями правоустанавливающих документов;
- полученными из БТИ схемами, планами и выписками;
- экспликацией помещений;
- поэтажными планами;
- проектом.
Успешность согласования зависит от многих факторов, в первую очередь, от качества подготовленной проектной документации, хотя причиной запрета на выполнение капитального ремонта может стать даже передача контролирующим службам не всех документов из представленного списка.
Условия успешного согласования проекта офиса
Правила объединения квартир, перестройки домов и офисов сильно отличаются. Различия обусловлены индивидуальными особенностями объектов, их назначением, правилами эксплуатации и другими характеристиками.
Чтобы успешно согласовать проект перестройки офисного помещения, собственнику следует после передачи пакета документов в ответственные службы, предоставить инспекторам из различных комиссий беспрепятственный доступ в те помещения, где планируется проводить капитальный ремонт.
Доступ инспекторам нужен для того, чтобы они могли на объекте разбирать предлагаемые проектировщиками решения для перестройки помещений, оценивать параметры комнат, а также прогнозировать результаты перепланировки по созданной проектной документации.
Собственник должен также вовремя оформить страховку гражданской ответственности перед третьими лицами, которые могут пострадать в результате проведения капитального ремонта в офисе. Страховка должна распространяться не только на здоровье людей, но также на их имущество. К примеру, перестройка офисов, расположенных в многоквартирных домах, может привести к обрушению конструктивных элементов, в результате чего пострадают квартиры соседей, именно поэтому владелец офиса должен взять на себя полную ответственность за возможные проблемы при перестройке.
В целом, чтобы гарантировать успешное согласование проектной документации, необходимо, во-первых, организовать профессиональные проектные работы, для чего требуется наем квалифицированных специалистов, во-вторых, предоставить проверяющим структурам полный список документов, описывающий будущий ремонт.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы узнать цену проектов перепланировки двухкомнатных квартир, домов или офисов нужно воспользоваться калькулятором.