Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проект переустройства и перепланировки помещения

Проект переустройства и перепланировки помещения

Переустройство и перепланировка помещений

В соответствии с современными законодательными нормами, проект переустройства и перепланировки помещения необходимо заказывать у опытных, квалифицированных и профессиональных специалистов. Несмотря на явную схожесть, понятия перепланировки и переустройства комнат в значительной мере отличаются друг от друга, и об этом различии следует помнить не только специалистам, но и собственникам.

Переустройством жилых помещений сегодня называют работы, предполагающие внесение изменений в установленные инженерные системы и санитарно-техническое оборудование. Переустройство может предполагать переработку или модернизацию электроснабжения, канализации, отопления, перенесение ванны и других устройств. Что касается перепланировки, то так называют работы, связанные с изменением конструктивных характеристик комнат, а именно — перенос и демонтаж стен, устройство новых дверных проемов, изменение назначения комнат и т. д.

Согласование перепланировки и переустройства

demontagno montagnui plan

Чтобы провести в доме капитальный ремонт, мало просто заказать проект переустройства и перепланировки помещения, необходимо согласовать все планируемые работы с ответственными государственными службами. Чтобы согласовать готовый проект, владелец должен своевременно подать в Жилищную комиссию набор документов:

  • заявление по установленному образцу;
  • документ о праве собственности;
  • проект;
  • техпаспорт жилища;
  • согласие на переустройство жилища от всех владельцев;
  • заключение проектного предприятия о возможности и безопасности перепланировки;
  • заключение комиссии по охране памятников.

В соответствии с Жилищным кодексом, осуществляющее согласование проектное предприятие имеет право требовать от собственника предоставления и других документов, если они нужны для определения безопасности проведения ремонтных работ для людей и их имущества.

Проект переустройства и перепланировки помещения

После рассмотрения предоставленного пакета документов и изучения проектной документации комиссия принимает решение о возможности проведения капитального ремонта с использованием описанных технических, конструктивных и инженерных решений. Собственника должны уведомить о принятом решении не позднее полутора месяцев со дня подачи заявки.

Собственнику могут запретить реализовывать проект перепланировки нежилых и жилых помещений в случае:

  • непредставления всех необходимых для согласования документов;
  • представления пакета документов в ненадлежащий орган;
  • несоответствия положений проектной документации современным требованиям законодательства.

Решение о запрете на выполнение капитального ремонта обязательно должно содержать основание, с указанием ссылок на все обнаруженные нарушения законодательства, если таковые имеются. Закон позволяет собственнику обжаловать в суде отказ государственных органов, если, по его мнению, проект позволяет выполнить безопасный ремонт и не нарушает современных нормативов.

Выполнение переустройства и перепланировки

plan posle pereplanirovki

Перепланировку по дизайн-проекту можно выполнять лишь после получения разрешения от государственных органов. В этом случае владельцу рекомендуется нанять профессиональное строительно-монтажное предприятие, специалисты которого смогут на практике реализовать все описанные в проектной документации решения.

Следует помнить, что завершение перепланировки должно быть подтверждено соответствующим актом приемочной комиссии. Акт создается инспекторами, которые будут проверять качество реализации проектной документации, выполнение строителями всех предписаний законодательства и действующих норм. Если ремонт будет выполнен с нарушением требований проекта или законов, собственника обяжут устранить недоработки и после этого организуют дополнительную проверку объекта.

Выполнение перепланировки без предварительного проекта — нарушение, за которое действующими законами предусмотрено суровое наказание. Владельцам настоятельно не рекомендуют выполнять капитальный ремонт без предварительного получения необходимых согласований. Если же таковые работы уже были проведены, следует немедленно запустить процесс легализации новой планировки. Для этого нужно обратиться к проектной компании, сотрудники которой проверят безопасность новой планировки для собственника и пользователей объекта. Если квартира безопасна, владелец получит соответствующее заключение, с помощью которого можно через суд узаконить новый технический паспорт жилого объекта.

Определить стоимость профессиональной перепланировки можно с помощью калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 17.08.2016

Комментарии

Обновить  
Дмитрий Витальевич
Здравствуйте! Мне нужно сориентироваться по стоимости. Хотим превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную, так как в семье появился второй ребенок. Будем возводить новую стену, сносить часть стены, не являющейся несущей, а также делать проем в несущей стене. Соответственно, нам нужно сделать индивидуальный проект перепланировки и получить на него законное разрешение. Насколько я понял, набор документов, которые необходимо подготовить для согласования перепланировки - стандартный. Дайте, пожалуйста, общую стоимость такого стандартного комплекта документов.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий Витальевич.
Стоимость проекта Вы можете рассчитать на нашем калькуляторе или узнать у консультантов.
С уважением, Администратор.
Григорий
Всем доброго дня. Мы обратились в эту компанию для переустройства своей однокомнатной квартиры под что-то более пригодное для жилья молодой семьи. Однокомнатная квартира в панельном старом доме явно нуждалась в доработке и дизайнеры Энержи прекрасно справились с поставленной задачей. К нам на заявку для осмотра приехала дизайнер которая сразу обрисовала нам будущие контуры жилья. Мы с ней конечно же согласились с тем, что лишние перегородочные стены нужно убирать, чем мы визуально сможем увеличить объём квартиры. Её идеи нам очень понравились и мы договорились следующий раз встретиться уже в офисе фирмы чтоб забрать уже готовые документы дизайн-проекта. Позвонили нам через два дня. Всё было сделано на уровне и очень оперативно.
Орест
В прошлом месяце мы обратились в эту компанию для создания проекта переустройства нашего дома. Компанию, мне посоветовал мой хороший знакомый, которому они сделали уже не один замечательный проект. И действительно, здесь работают отличные специалисты, которые любят свою работу. Сделали нам все очень быстро и качественно. Сам проект нам очень уж понравился, никаких доработок или изменений он уже не требует. Здесь все идеально. Придумали нам также хороший дизайн. В целом, их работой, наша семя осталась очень довольна. И кстати, что касается цены за их услуги, то она вполне адекватная и доступная.
Вика
Я обращалась в эту компанию по поводу перепланировки своей новой квартиры, квартира двухкомнатная, мне хотелось сделать гостиную совмещенную с кухней, а также туалет совместить с ванной и сделать небольшую гардеробную комнату, дизайнеры Энерджи Системс мне подготовили проект, который меня полностью устроил, все моменты перепланировки были согласованы, этим занималась также компания.
Александр
Всем привет. Не давно переехав с женой в новую квартиру. Хотели изменить планировку квартиры, но не знали кому обратиться. Нашли этот сайт, приехали к нам замерщики, все обсудили, что, да как делать, плюс к этому проектировщики нам предложили дизайнера, и подумали почему бы и нет, ее идеи нам очень понравились, в итоге все получилось намного лучше,чем ожидали, ремонт сделали супер, везде все чисто и аккуратно. Советуем и вам!
Вика
Сколько себя помню, мне всегда хотелось иметь гардеробную комнату, но пока жила в малосемейном доме - это была всего лишь мечта. Пол года назад я наконец - то смогла купить себе двухкомнатную квартиру в старом доме, площадью 46,4 кв. метров. Когда были оформлены все документы и стала полноправной хозяйкой стала думать как обустраивать свое жилье, чтобы обязательно выделить место под гардеробную. И ничегошеньки у меня не получалось, места для гардеробной не хватало. Знакомые сказали, что нужно обращаться к дизайнерам. Так случилось, что моими помощниками стали дизайнеры из "Энерджи". И они все смогли: есть у меня и гардеробная и квартира выглядит стильно. Спасибо вам, ребята.
Александр
При перепланировки своей квартиры я обратился в данную компанию, для того чтобы сделали правильный проект, который не будет иметь с жилищной комиссией каких либо проблем, да и вариантов возможной правильной перепланировки у дизайнеров гораздо больше, нежели если я бы занимался этой проблемой сам. По сути когда заказывал проект это оказалось выгодней по деньгам и времени.
Светлана
4 Месяца назад переехали семьёй в новую квартиру. Дом построили недавно и место хорошее, но само расположение комнат нас совсем не устраивает. Комнатки небольшие, так ещё и коридоры занимают значительную часть площади. Можно будет убрать некоторые коридоры и таким образом расширить площадь жилых комнат? Также хотелось бы увеличить кухню, она совсем маленькая, с трудом помещаются три человека. Сами не знаем, как правильно всё сделать, оформить бумаги и т.д. Хотим вот обратится в вашу компанию с этим проектом. Заинтересовала цена такого проекта, сколько это займёт времени и другие подробности.
Администратор
Добрый день, уважаемая Светлана.
Кухню можно увеличить за счет нежилого пространства (коридора, кладовки и т.д.). Также можно коридор объединить с жилой комнатой.
С уважением, Администратор.
Михаил
Я Михаил. Возможно в этой компании меня вспомнят, я к ним всегда приходил с дочерью. Хочу вас поблагодарить за отлично выполненную работу. Сейчас мы уже смогли созерцать воочию ваши труды. Работы по претворению проекта в жизнь претворены. Всё нравится, все довольны. Планировка удобная, дизайн суперский. Соседи взяли ваши координаты, хотят тоже переделывать квартиру.
Анатолий
Хорошо, что мы обратились к вам, а не пытались согласовать перепланировку сами. Сейчас понимаю, что иначе не успели бы все сделать к намеченной дате открытия магазина. Для меня этап согласования со всеми инстанциями куда сложнее и дольше, чем сами ремонтные работы. Если будем открывать второй магазин и там тоже потребуется проект перепланировки и его согласование, снова обращусь.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию