Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проект переустройства и перепланировки помещения

Проект переустройства и перепланировки помещения

Переустройство и перепланировка помещений

В соответствии с современными законодательными нормами, проект переустройства и перепланировки помещения необходимо заказывать у опытных, квалифицированных и профессиональных специалистов. Несмотря на явную схожесть, понятия перепланировки и переустройства комнат в значительной мере отличаются друг от друга, и об этом различии следует помнить не только специалистам, но и собственникам.

Переустройством жилых помещений сегодня называют работы, предполагающие внесение изменений в установленные инженерные системы и санитарно-техническое оборудование. Переустройство может предполагать переработку или модернизацию электроснабжения, канализации, отопления, перенесение ванны и других устройств. Что касается перепланировки, то так называют работы, связанные с изменением конструктивных характеристик комнат, а именно — перенос и демонтаж стен, устройство новых дверных проемов, изменение назначения комнат и т. д.

Согласование перепланировки и переустройства

demontagno montagnui plan

Чтобы провести в доме капитальный ремонт, мало просто заказать проект переустройства и перепланировки помещения, необходимо согласовать все планируемые работы с ответственными государственными службами. Чтобы согласовать готовый проект, владелец должен своевременно подать в Жилищную комиссию набор документов:

  • заявление по установленному образцу;
  • документ о праве собственности;
  • проект;
  • техпаспорт жилища;
  • согласие на переустройство жилища от всех владельцев;
  • заключение проектного предприятия о возможности и безопасности перепланировки;
  • заключение комиссии по охране памятников.

В соответствии с Жилищным кодексом, осуществляющее согласование проектное предприятие имеет право требовать от собственника предоставления и других документов, если они нужны для определения безопасности проведения ремонтных работ для людей и их имущества.

Проект переустройства и перепланировки помещения

После рассмотрения предоставленного пакета документов и изучения проектной документации комиссия принимает решение о возможности проведения капитального ремонта с использованием описанных технических, конструктивных и инженерных решений. Собственника должны уведомить о принятом решении не позднее полутора месяцев со дня подачи заявки.

Собственнику могут запретить реализовывать проект перепланировки нежилых и жилых помещений в случае:

  • непредставления всех необходимых для согласования документов;
  • представления пакета документов в ненадлежащий орган;
  • несоответствия положений проектной документации современным требованиям законодательства.

Решение о запрете на выполнение капитального ремонта обязательно должно содержать основание, с указанием ссылок на все обнаруженные нарушения законодательства, если таковые имеются. Закон позволяет собственнику обжаловать в суде отказ государственных органов, если, по его мнению, проект позволяет выполнить безопасный ремонт и не нарушает современных нормативов.

Выполнение переустройства и перепланировки

plan posle pereplanirovki

Перепланировку по дизайн-проекту можно выполнять лишь после получения разрешения от государственных органов. В этом случае владельцу рекомендуется нанять профессиональное строительно-монтажное предприятие, специалисты которого смогут на практике реализовать все описанные в проектной документации решения.

Следует помнить, что завершение перепланировки должно быть подтверждено соответствующим актом приемочной комиссии. Акт создается инспекторами, которые будут проверять качество реализации проектной документации, выполнение строителями всех предписаний законодательства и действующих норм. Если ремонт будет выполнен с нарушением требований проекта или законов, собственника обяжут устранить недоработки и после этого организуют дополнительную проверку объекта.

Выполнение перепланировки без предварительного проекта — нарушение, за которое действующими законами предусмотрено суровое наказание. Владельцам настоятельно не рекомендуют выполнять капитальный ремонт без предварительного получения необходимых согласований. Если же таковые работы уже были проведены, следует немедленно запустить процесс легализации новой планировки. Для этого нужно обратиться к проектной компании, сотрудники которой проверят безопасность новой планировки для собственника и пользователей объекта. Если квартира безопасна, владелец получит соответствующее заключение, с помощью которого можно через суд узаконить новый технический паспорт жилого объекта.

Определить стоимость профессиональной перепланировки можно с помощью калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:17.08.2016

Комментарии

Обновить  
Дмитрий Витальевич
Здравствуйте! Мне нужно сориентироваться по стоимости. Хотим превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную, так как в семье появился второй ребенок. Будем возводить новую стену, сносить часть стены, не являющейся несущей, а также делать проем в несущей стене. Соответственно, нам нужно сделать индивидуальный проект перепланировки и получить на него законное разрешение. Насколько я понял, набор документов, которые необходимо подготовить для согласования перепланировки - стандартный. Дайте, пожалуйста, общую стоимость такого стандартного комплекта документов.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий Витальевич.
Стоимость проекта Вы можете рассчитать на нашем калькуляторе или узнать у консультантов.
С уважением, Администратор.
Григорий
Всем доброго дня. Мы обратились в эту компанию для переустройства своей однокомнатной квартиры под что-то более пригодное для жилья молодой семьи. Однокомнатная квартира в панельном старом доме явно нуждалась в доработке и дизайнеры Энержи прекрасно справились с поставленной задачей. К нам на заявку для осмотра приехала дизайнер которая сразу обрисовала нам будущие контуры жилья. Мы с ней конечно же согласились с тем, что лишние перегородочные стены нужно убирать, чем мы визуально сможем увеличить объём квартиры. Её идеи нам очень понравились и мы договорились следующий раз встретиться уже в офисе фирмы чтоб забрать уже готовые документы дизайн-проекта. Позвонили нам через два дня. Всё было сделано на уровне и очень оперативно.
Орест
В прошлом месяце мы обратились в эту компанию для создания проекта переустройства нашего дома. Компанию, мне посоветовал мой хороший знакомый, которому они сделали уже не один замечательный проект. И действительно, здесь работают отличные специалисты, которые любят свою работу. Сделали нам все очень быстро и качественно. Сам проект нам очень уж понравился, никаких доработок или изменений он уже не требует. Здесь все идеально. Придумали нам также хороший дизайн. В целом, их работой, наша семя осталась очень довольна. И кстати, что касается цены за их услуги, то она вполне адекватная и доступная.
Вика
Я обращалась в эту компанию по поводу перепланировки своей новой квартиры, квартира двухкомнатная, мне хотелось сделать гостиную совмещенную с кухней, а также туалет совместить с ванной и сделать небольшую гардеробную комнату, дизайнеры Энерджи Системс мне подготовили проект, который меня полностью устроил, все моменты перепланировки были согласованы, этим занималась также компания.
Александр
Всем привет. Не давно переехав с женой в новую квартиру. Хотели изменить планировку квартиры, но не знали кому обратиться. Нашли этот сайт, приехали к нам замерщики, все обсудили, что, да как делать, плюс к этому проектировщики нам предложили дизайнера, и подумали почему бы и нет, ее идеи нам очень понравились, в итоге все получилось намного лучше,чем ожидали, ремонт сделали супер, везде все чисто и аккуратно. Советуем и вам!
Вика
Сколько себя помню, мне всегда хотелось иметь гардеробную комнату, но пока жила в малосемейном доме - это была всего лишь мечта. Пол года назад я наконец - то смогла купить себе двухкомнатную квартиру в старом доме, площадью 46,4 кв. метров. Когда были оформлены все документы и стала полноправной хозяйкой стала думать как обустраивать свое жилье, чтобы обязательно выделить место под гардеробную. И ничегошеньки у меня не получалось, места для гардеробной не хватало. Знакомые сказали, что нужно обращаться к дизайнерам. Так случилось, что моими помощниками стали дизайнеры из "Энерджи". И они все смогли: есть у меня и гардеробная и квартира выглядит стильно. Спасибо вам, ребята.
Александр
При перепланировки своей квартиры я обратился в данную компанию, для того чтобы сделали правильный проект, который не будет иметь с жилищной комиссией каких либо проблем, да и вариантов возможной правильной перепланировки у дизайнеров гораздо больше, нежели если я бы занимался этой проблемой сам. По сути когда заказывал проект это оказалось выгодней по деньгам и времени.
Светлана
4 Месяца назад переехали семьёй в новую квартиру. Дом построили недавно и место хорошее, но само расположение комнат нас совсем не устраивает. Комнатки небольшие, так ещё и коридоры занимают значительную часть площади. Можно будет убрать некоторые коридоры и таким образом расширить площадь жилых комнат? Также хотелось бы увеличить кухню, она совсем маленькая, с трудом помещаются три человека. Сами не знаем, как правильно всё сделать, оформить бумаги и т.д. Хотим вот обратится в вашу компанию с этим проектом. Заинтересовала цена такого проекта, сколько это займёт времени и другие подробности.
Администратор
Добрый день, уважаемая Светлана.
Кухню можно увеличить за счет нежилого пространства (коридора, кладовки и т.д.). Также можно коридор объединить с жилой комнатой.
С уважением, Администратор.
Михаил
Я Михаил. Возможно в этой компании меня вспомнят, я к ним всегда приходил с дочерью. Хочу вас поблагодарить за отлично выполненную работу. Сейчас мы уже смогли созерцать воочию ваши труды. Работы по претворению проекта в жизнь претворены. Всё нравится, все довольны. Планировка удобная, дизайн суперский. Соседи взяли ваши координаты, хотят тоже переделывать квартиру.
Анатолий
Хорошо, что мы обратились к вам, а не пытались согласовать перепланировку сами. Сейчас понимаю, что иначе не успели бы все сделать к намеченной дате открытия магазина. Для меня этап согласования со всеми инстанциями куда сложнее и дольше, чем сами ремонтные работы. Если будем открывать второй магазин и там тоже потребуется проект перепланировки и его согласование, снова обращусь.
Добавить комментарий

Закажите консультацию