Что разрешено и запрещено для согласования перепланировки
Как именно согласовать перепланировку, если требуется сделать из одного помещения два или, наоборот, увеличить одну комнату за счет другой. Эта проблема встает довольно остро, поскольку несогласованный монтаж/демонтаж стен и перенесение помещений автоматически вызывает проблемы с государственными структурами.
Перед ремонтом необходимо позаботиться над составлением дизайн-проекта, который содержит в себе перечень работ, материалов и чертежей с точными расчетами, как и что нужно изменить в планировке, как провести электропроводку, вентиляцию, установить сантехнику, как декорировать квартиру и расставить в ней мебель и так далее.
Если предстоит перепланировка, то чертежи необходимы для ее согласования. Неузаконенные переделки влекут за собой штрафы. Помимо этого, до тех пор, пока они не будут официально согласованы в госорганах, владелец недвижимости не сможет ее продать или подарить.
Еще одна причина для согласования — это ваша безопасность, а также безопасность соседей, если речь идет о многоквартирном доме. Если вы снесете несущую стену или решите сделать дверной проем, то такие беспечные действия могут повлечь за собой разрушение здания. Только заключение от архитекторов, знающих все о конструктивных особенностях сооружения, гарантирует, что вы и ваша семья останетесь невредимыми.
Конечно, согласование подразумевает неоднократное посещение разных инстанций, но лучше набраться терпения и сделать все по закону еще до начала ремонта. В обратном случае придется платить государству гораздо больше.
Что можно и чего нельзя делать при перепланировке
Перед тем как идти в жилищную инспекцию, следует подготовить дизайн-проект перепланировки квартиры, в котором учтены все разрешения и запреты, связанные с ее переделкой.
Допустимые действия:
- создание совмещенного санузла с целью сделать площадь полученного помещения больше;
- расширение ванной и/или туалета за счет коридора;
- обустройство кухни-столовой путем создания проема в ненесущей стене;
- получение большего количества жилого пространства путем снесения перегородки между прихожей (коридором) и комнатой;
- создание проемов в ненесущих стенах;
- соединение кладовой для получения дополнительного места в жилом помещении;
- перенесение входной двери и с целью обустройства тамбура.
Запрещенные для перепланировки мероприятия:
- полное или частичное снесение несущих стен;
- соединение помещений с балконами или лоджиями, когда полностью убираются примыкающие к ним части внешней стены;
- соединение жилых комнат с ванной и туалетом;
- перенос радиаторов центрального отопления на балкон;
- разрушение межэтажного перекрытия для того, чтобы соединить вместе две квартиры, которые располагаются на соседних этажах;
- перекрытие или демонтаж коробов вентиляции;
- создание подвального помещения под балконом первого этажа;
- вознесение перегородок, сделанных из тяжеловесного стройматериала, например, из железобетона.
Куда следует обращаться, чтобы согласовать вносимые изменения?
Чтобы получить разрешение, необходимо сначала узнать, куда обращаться. Для этого нужно пойти в местные органы исполнительной власти и поинтересоваться, кто именно отвечает за мероприятия по согласованию перепланировки помещений.
Пример проекта перепланировки квартиры
Стоимость подобной услуги, которую оказывает наша компания, можно узнать с помощью онлайн-калькулятора под статьей.