Можно ли объединить балкон и комнату?
Многие собственники задумываются о возможности перепланировки квартир и частных домов. Считается, что с помощью перестройки можно существенно улучшить свое жилище, сделать его более функциональным, уютным и просторным. Существует много вариантов перепланировки, одним из самых распространенных является объединение балкона с жилой комнатой или кухней за счет сноса разделительной перегородки. Чтобы провести такие работы нужно нанять опытных специалистов, которым известно, как присоединить балкон к комнате.
Любая перепланировка должна выполняться в соответствии с современным законодательством, в котором описываются основные этапы перестройки, правила подготовки проектной документации и ее согласования с ответственными государственными службами. Только если выполнить все предписания законов и нормативов, можно перестроить жилище правильно, не нарушить надежность объекта и не навредитьбезопасности.
Как узаконить присоединение балкона?
В действующем законодательстве нет пунктов, запрещающих или разрешающих объединять балконы и лоджии с кухнями и жилыми помещениями. На практике это означает, что ответственные службы, с которыми предстоит согласовывать проект, скорее всего, не дадут разрешения на подобные работы, даже если проектная документация будет выполнена настоящими профессионалами. Но всегда есть выход.
Присоединить балкон к жилой комнате в Москве можно, если между ними будут установлены прозрачные распашные или раздвижные двери, обеспечивающие полную изоляцию помещений друг от друга, сохраняющие тепловой режим в комнатах, то есть, нагрузка на установленные в квартире инженерные коммуникации не будет увеличиваться в результате перепланировки.
Собственникам, интересующимся вопросом о том, как присоединить балкон к комнате, будет интересно узнать, что перестройка и все проводимые работы напрямую зависят от индивидуальных характеристик, особенностей жилого объекта, а также требований его владельцев. Определить возможность перестройки и необходимые для этого работы можно только после исследования объекта и технического задания от заказчика.
Варианты присоединения балкона к комнатам
Существуют разные технические возможности присоединения балконов. Чаще всего перепланировку такого типа осуществляют за счет сноса подоконной стены и переноса радиатора отопления. Внутри жилой комнаты или кухни радиаторы можно переносить со стены на стену, однако запрещено выносить такое оборудование на балкон, даже если его планируется присоединить к жилому пространству квартиры в результате перепланировки.
Балкон можно соединить с жилой комнатой за счет частичного сноса разделительной перегородки. При разработке проектов перепланировки квартир такой вариант перестройки используют только в том случае, если стена не выполняет несущих функций, а потому частичный ее демонтаж не может нарушить функциональные и эксплуатационные характеристики квартиры. В большинстве случаев инспекции дают разрешение на расширение дверного проема, ведущего на балкон, однако лишь при условии качественного и профессионального проектирования. Если в проекте обнаружат любые мельчайшие недостатки, собственник незамедлительно получит запрет на выполнение капитального ремонта. Потому следует вовремя задуматься о найме квалифицированных проектировщиков.
Следует отметить также, что практически любой проект на присоединение балкона к жилым помещениям должен включать в себя профессиональные теплотехнические расчеты. Очень часто для качественной перестройки квартиры приходится дополнительно утеплять балкон.
Сложно объединить балкон с жилой комнатой в старом кирпичном доме или хрущевке. Это обусловлено конструктивными особенностями таких сооружений, из-за которых демонтаж или частичный снос разделительной перегородки требует мощных усилий и может привести к неприятным для собственника и жильцов последствиям.
Объединить комнату с балконом сложно потому, что в действующих законах указано множество ограничений, буквально связывающих руки проектировщикам. К примеру, по закону нельзя убирать порожек под дверью между балконом и комнатой. По заявлению строительных предприятий, такие работы могут привести к промерзанию комнат в квартиресобственника и у его соседей снизу. Именно поэтому перед созданием ТЗ на проект переустройства и перепланировки помещения следует проконсультироваться со специалистами и определить список допустимых в здании работ.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы узнать цену профессионального проектирования следует воспользоваться калькулятором.
