Особенности и стоимость перепланировки
Собственникам, желающим провести у себя дома капитальный ремонт с демонтажем стен, модернизацией инженерных коммуникаций и переносом оборудования следует знать, что по современному законодательству такие работы запрещено выполнять без планирования и согласования с местными ответственными комиссиями.
В целом, чтобы организовать работы по перестройке своего жилища, необходимо сначала заказать у специалистов проект перепланировки, цена которого будет напрямую зависеть от размеров, конструктивных и планировочных особенностей квартиры, а также индивидуальных требований и желаний владельцев. Не стоит думать, что выполнение перестройки по всем современным правилам обязательно требует много денег.Опытные проектировщики всегда учитывают финансовые возможности своих клиентов и стремятся использовать те технические решения при проектировании, реализация которых не сильно ударит по карману собственника.
О чем следует помнить при перепланировке?
Прежде чем рассматривать правила проектирования, цели и задачи проектов перепланировки, необходимо разобраться в том, что собой представляет профессиональный проект. Проектом принято называть крупный пакет документов, в которых со всеми подробностями описываются изменения конструктивных и иных характеристик жилища, планируемые воплотить в жизнь в процессе перестройки.
В проект входит множество сложных документов, каждый из которых необходим для качественной перепланировки. Если собственник хочет, чтобы в результате капитального ремонта его квартира стала более функциональной, привлекательной и надежной, чем была, ему следует сразу обратиться за помощью к профессионалам, которые обладают достаточной подготовкой и опытом для детализированного планирования.
Собственникам, желающим заказать перепланировку, дизайн и внутреннее оформление помещений у профессионалов, следует знать, в каких случаях проектная документация требует обязательного согласования с государственными органами, а когда выполнить ремонт можно, не получая никаких разрешений.
Согласовывать проектную документацию на перепланировку нужно в следующих случаях:
- когда требуется создать или ликвидировать лоджии, балконы;
- при изменении внешних конструктивных элементов строения;
- при установке наружного технического оборудования;
- при перестройке тамбуров и коридоров;
- когда создаются дополнительные входы в здания и организуются новые межкомнатные дверные проемы;
- при необходимости создать оконные и иные проемы во внешних конструкциях;
- при модификации и перестройке пола;
- при выполнении любых работ, способных повысить уровень нагрузок на конструктивные элементы здания;
- при перестроении инженерных коммуникаций;
- при создании новых лестниц и лестничных проемов;
- при объединении двух квартир по горизонтали или вертикали;
- при частичной или полной ликвидации стен;
- при переносе сантехнического оборудования из одной комнаты в другую;
- при замене газовой плиты;
- при любых работах с системой газоснабжения;
- при изменении назначения комнат.
Для выполнения любых описанных работ собственнику потребуется проект перепланировки. Цена профессиональных работ в некоторых случаях может быть достаточно высокой, но эти деньги идут на улучшение технических и эксплуатационных характеристик жилища.
Документы на перепланировку
Чтобы провести перепланировку квартиры в соответствии со всеми современными правилами, предстоит организовать работы по проектированию, а после согласовать проектную документацию с государственными контролирующими службами. Инспекторам жилищной инспекции необходимо подать:
- заявку на согласование;
- готовый проект с техническими заключениями о безопасности запланированных изменений;
- экспликацию внутренних помещений до работ;
- поэтапные планы выполнения перепланировки;
- технический паспорт жилого объекта;
- согласие всех собственников и жильцов на перепланировку.
Инспекция для согласования может также потребовать от заявителя:
- документ о согласовании запланированных работ с пожарной инспекций и санэпидстанцией;
- договор со строительным предприятием, которое будет заниматься реализацией проекта.
Инспекторы могут не разрешить выполнять ремонт, если обнаружат в проекте какие-то недоработки или решат, что реализация документа может нанести ущерб строению, подвергнуть опасности его пользователей. Потому так важно заказывать проектирование у людей, которые знают, как присоединить балкон к комнате и выполнить другие схожие работы.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения цены проекта на перепланировку можно воспользоваться калькулятором.