Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Подготовка проекта перепланировки

Подготовка проекта перепланировки

Как провести капитальный ремонт в квартире?

Если нужно переоборудовать свое жилище, изменить конструкцию квартиры или инженерные коммуникации дома, необходимо вовремя организовать проектные работы. Подготовка проекта перепланировки — это первый и самый важный шаг на пути к идеальному жилищу, потому собственнику следует заказывать подобные работы у опытных профессионалов, людей, обладающих необходимой квалификацией, допусками, разрешениями и лицензиями от государственных служб.

Проект чрезвычайно важен для перепланировки, ведь от качества проектной документации напрямую зависит безопасность и грамотность проводимого ремонта, а также количество вкладываемых в отделку помещений денег. Важно помнить, что созданную специалистами документацию перед реализацией придется согласовывать с ответственными службами, инспекторы которых никогда не дадут разрешения на капитальный ремонт по непрофессиональному проекту.

Всегда ли нужно согласование проектной документации?

Подготовка проекта перепланировки

Перед тем как приступить к капитальному ремонту, собственнику следует разобраться в том, как по закону необходимо выполнять такие работы. Многие владельцы сильно удивятся, узнав, что в их квартирах возможна перепланировка без проекта и без предварительного согласования. Согласно современным нормативам, в Москве можно проводить любые работы без проектирования:

  • оформление полов, стен и потолка внутренних помещений;
  • разбор антресоли;
  • перестановку оборудования и техники внутри комнат;
  • полный или частичный демонтаж ненесущих стен;
  • объединение ванной и туалета;
  • устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах;
  • заделку дверных проемов;
  • остекление балконов;
  • и т. д.

Но и недооценивать важность, ответственность таких работ не следует. Выполнение всех описанных мероприятий необходимо поручить опытным и квалифицированным профессионалам, знакомым с правилами реализации различных дизайнерских и технических решений. Если взяться за ремонт своими силами, велика вероятность допущения различных ошибок, которые в лучшем случае ухудшат визуальные качества внутренних помещений, а в худшем— нанесут ущерб надежности и безопасности многоквартирного дома.

Все описанные работы хоть и могут быть выполнены без проекта, придется согласовывать с инспекциями после выполнения. Собственник обязан вызвать специалистов жилищной комиссии к себе на дом после проведения любых работ в квартире, приведших к изменению схем и планов ее внутренних помещений.

Когда без проекта не обойтись?

Подготовка проекта перепланировки

Несмотря на достаточно широкие возможности капитального ремонта, подготовка проекта перепланировки требуется очень многим современным собственникам. В соответствии с требованиями законодательства, предварительное проектирование и согласование необходимы для проведения таких работ:

  • замена, модернизация и установка новых инженерных сетей;
  • прокладка сетей газоснабжения и перемещение по квартире газовых устройств;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перенос ванной, кухни или санузла в квартире в другие помещения;
  • любые работы, затрагивающие несущие стены и перекрытия;
  • кардинальная перестройка полов;
  • объединение помещений на разных уровнях;
  • объединение нескольких квартир одного собственника.

Очень часто капитальный ремонт затрагивает те или иные работы, представленные в списке, потому с каждым днем услуги профессиональных проектировщиков все более востребованы в крупных городах. Никогда не следует экономить на проектах перепланировки в Москве, сокращение затрат может вылиться в организацию реально небезопасного жилища, в процессе эксплуатации которого могут возникать разные аварийные ситуации.

Чтобы рассчитать точную стоимость современных проектов перепланировки жилых объектов следует воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 18.08.2016

Комментарии

Обновить  
Кристина
Мой вопрос, возможно, покажется странным или глупым, заранее прошу прощения. Скажите, пожалуйста, если я хочу сделать несколько стен в квартире заметно больше по толщине (есть объективные причины для этого), в результате чего, возможно, немного уменьшится площадь комнат и, соответственно, квартиры в целом, это будет считаться перепланировкой и будет требовать согласования? При этом сам план квартиры не изменится, никаких новых проемов и сноса/перемещения стен не будет. Но и реальности он уже соответствовать не будет, ведь цифры-то изменятся. Помогите, пожалуйста, разобраться.
Администратор
Добрый день, уважаемая Кристина.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо узнать подробности. Если, к примеру, Вы хотите увеличить толщину стен с помощью кирпича, тогда увеличится нагрузка на несущие конструкции. Подобная работа требует согласования. Вы можете обратится к нашим консультантам, объяснить ситуацию. Они все Вам объяснят и дадут рекомендации.
С уважением, Администратор.
Роман
Иван, так все зависит от стены, которая разделяет туалет с ванной. Если она кирпичная, например в полкирпича, то тут не стоит сомневаться, и заодно, бояться, можно смело сносить, а вот если она из монолитной железобетонной плиты, то здесь специалисты должны провести обследование и расчет и вынести свой вердикт: можно или нельзя. И прежде, чем затевать стройку, нужно было заняться этим первоочередным делом.
Иван
Мне мой строитель сказал ,что для того, что бы снести стенку и объединить ванну с туалетом нет необходимости в проектировании. Но, я так понимаю, в дальнейшем для согласования с нужными органами потребуется проект. И вот тут первая половина интернета пишет, что проект нужен, вторая половина, что проект не нужен и просто сносите стенку и все... А как правильно поступить то???
А у меня стройка стоит, строители возмущаются.
Если ответите мне на вопрос - большое спасибо скажу!!!
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Иван.
Объединение санузла это перепланировка и она должна выполнятся по проекту.
С уважением, Администратор.
Алина
В нашем случае подготовка документов для согласования включила подбор всех доков, которые от нас потребовали специалисты и на этом все. А, конечно, если делать все самим (даже не знаю реально ли это) думаю, что этапов будет намного больше.
Мы, например, объединили ванную и туалет и сделали из двух комнатной кварты трехкомнатную. Муж мой долго находил отговорки, что это долго, да и нельзя так, но я в своем упорстве нашла Энерджи и ребята, которые тут работают, заверили меня, что все это реально, главное, нужно делать все по закону, чтобы потом не было проблем. Теперь я довольна своей квартирой на все 100%.
Инна
Перед появлением в нашей семье наследника остро встал вопрос, где же ребенок будет жить, ему нужна отдельная комната. У нас была довольно странная планировка квартиры - одна комната огромная, площадь такая, что можно сделать из нее две небольшие комнаты и одну из них оборудовать под детскую. Обратилась в кампанию Энерджи системс. Они подготовили прекрасный проект перепланировки и еще и занялись дизайном квартиры - согласно моим пожеланиям разработали схему, как лучше расставить мебель. И не бегала по конторам - они сами занялись оформлением документов для перепланировки, все утвердили. Теперь у сына есть удобная отдельная комната.
Ольга
В процессе капитального ремонта столкнулись с необходимостью частичного или полного демонтажа нескольких стен. Естественно можно было прибегнуть к помощи одной из многих фирм, которые бы запросто смогли произвести работы по демонтажу. Однако, в виду того, что эти стены могли быть несущими конструкциями и работы могли вызвать очень плачевные последствия, все же решила обратится к профессионалам за советом и помощью в проектировании. Обратившись в компанию "Энерджи системс" я можно сказать сэкономила деньги. Специалисты сообщили, что только одна стена является несущей и достаточно лишь осуществления проектных работ в той части которая затрагивает данную конструкция. А в другую стену можно вносить изменения без каких либо проблем. После утверждения всей необходимой документации, к слову этим процессом занимались сами представители компании, я преступила к долгожданному ремонту.
Аркадий Игоревич
Благодарю за интересный комментарий Ольга. Капитальный ремонт имеет свои сложности. Определить несущие стенки и конструкции в доме чрезвычайно важно. Стоит отметить, что, как правило, все важные элементы дома, или здания должны быть отмечены в плане здания в чертежах и других технических документах. Если по какой-либо причине в документах не отмечены несущие стены, или сами документы утрачены. Можно проверить стены дрелью. В несущие стены сделаны из прочных железобетонных конструкций, обычные стены из нетвердого бетона и разных малопрочных материалов. В любом случае проверять стены и разрабатывать проектную документацию должны специалисты.
Алексей
Интересно то, что многие реально думают, что подготовка документов предварительно, то есть непосредственно перед ремонтными работами по перепланировке, необязательны. Мой сосед долго мне доказывал, что я зря трачу свое время и деньги и что можно вообще обойтись без этого этапа.
Он не верил в то, что он не прав, пока у них не возникли проблемы с этим. Поэтому я сам, когда решил сделать перепланировку изначально проконсультировался со специалистами, подготовил проект и документы. только после этого мы приступили именно к грязной работе, то есть непосредственно к ремонту. Не нужно самим создавать себе проблемы.
Михаил
Перепланировку можно сделать самостоятельно, в разумных пределах конечно, и спокойно жить, ничего не согласовывая, не заказывая никаких проектов. И поверьте, не будет никаких проблем, пока не возникнет у вас необходимость производить с недвижимостью какие - либо операции, в частности - продажу. Продать квартиру у которой техплан один, а фактическая планировка совершенно другая невозможно, даже взятка не поможет.
Марина
Подскажите, пожалуйста, в моей ситуации. Мне по наследству от бабушки досталась двухкомнатная квартира, из которой лет 10-12 назад сделали фактически трехкомнатную - разделили большую комнату на две части, с установкой двери. Я хочу продавать квартиру и не знаю, что делать с этой перепланировкой? Ведь ее же как-то нужно узаконить, хотя бы постфактум?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Марина.
Вам необходимо внести изменения в технический паспорт в соответствии с реальной планировкой. Или убрать стену.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию