Зачем нужна перепланировка?
Квартиры в домах старой постройки часто не отличаются удобством и удачной планировкой, потому собственники вынуждены заказывать дорогостоящий капитальный ремонт с перепланировкой и модернизацией установленных инженерных коммуникаций для улучшения эксплуатационных качеств жилищ.
Чтобы обеспечить существенное улучшение характеристик объектов, необходимо заказывать у профессионалов ремонт квартир. Проект перепланировки, инженерии и дизайнерской отделки такие мастера смогут выполнить в полном соответствии с современными нормами законодательства, требованиями собственников и индивидуальными характеристиками квартир.
Эскиз и рабочий проект на перепланировку
В зависимости от сложности запланированных ремонтных работ перепланировка будет требовать согласования по проекту или по эскизу. Эскизом называют упрощенный проект, содержащий в себе набор важнейших схем и описательных документов, характеризующих будущий ремонт. С помощью эскиза можно согласовать с государственными службами простой капитальный ремонт, который не представляет собой угрозы собственникам и будущим жильцам.
На основе эскиза можно согласовать:
- ликвидацию дверных проемов;
- создание отверстий в стенах и перегородках;
- установку и удаление ненесущих конструкций;
- изменение форм окон и дверных проемов;
- перенос оборудования внутри одной комнаты.
Если значительно более сложные и ответственные работы будут включены в ремонт квартир, проект перепланировки понадобится для получения соответствующих разрешений от пожарной инспекции, СЭС, жилищной и иных комиссий, сотрудники которых будут тщательно проверять все проектные документы на соответствие нормам действующего законодательства.
Полный проект потребуется при проведении:
- замены функций внутреннего помещения;
- замены газовой плиты на электрическую;
- монтажа лестниц;
- изменения конструкции полов;
- возведения тяжелых перегородок, способных создавать дополнительную нагрузку на несущие конструкции;
- модернизации и переноса сложных инженерных коммуникаций (теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и других);
- работы с несущими конструкциями;
- объединения комнат и квартир одного собственника.
Таким образом, чтобы перенести кухню из одного помещения в другое, необходимо не только нанять проектировщиков, знакомых с правилами переноса кухонь, но еще и согласовать готовую проектную документацию. В ходе утверждения рабочих документов, инспекторы проверяют соответствие схем, спецификаций и чертежей законам, а также делают вывод о том, не смогут ли запланированные ремонтные работы навредить жилому объекту?
Запрещенные варианты перепланировки
Перепланировка современных квартир и частных домов позволяет кардинально перестроить жилище, изменить его эксплуатационные и функциональные, а также визуальные и эстетические характеристики. Однако далеко не все подобные типы работ можно провести безопасно, не нарушив конструкцию и не навредив надежности многоквартирного дома.
В соответствии с нормами действующего законодательства при подготовке проекта перепланировки нельзя использовать следующиерешения:
- демонтаж перегородки между газифицированной кухней и другими помещениями;
- полный или частичный демонтаж перегородки между балконом и жилой комнатой;
- увеличение площади санузла за счет жилых комнат;
- перекрытие вентиляции;
- демонтаж перекрытий с соседними квартирами;
- расположение кухни или санузла над жилыми комнатами соседей снизу;
- демонтаж дверных проемов в несущих стенах.
Законодательный запрет на выполнение этих и других работ обусловлен тем, что они могут негативным образом сказаться на технических характеристиках квартиры, навредить собственнику жилого объекта и его соседям. Проект с такими запланированными работами никогда не сможет успешно пройти согласование с ответственными службами, а выполнять ремонт без разрешения нельзя, за такие действия в законе предусмотрены штрафы и другие неприятные наказания.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости проектирования безопасной и законной перепланировки можно воспользоваться калькулятором.
