Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Ремонт квартир: проект, перепланировка

Ремонт квартир: проект, перепланировка

Зачем нужна перепланировка?

Квартиры в домах старой постройки часто не отличаются удобством и удачной планировкой, потому собственники вынуждены заказывать дорогостоящий капитальный ремонт с перепланировкой и модернизацией установленных инженерных коммуникаций для улучшения эксплуатационных качеств жилищ.

Чтобы обеспечить существенное улучшение характеристик объектов, необходимо заказывать у профессионалов ремонт квартир. Проект перепланировки, инженерии и дизайнерской отделки такие мастера смогут выполнить в полном соответствии с современными нормами законодательства, требованиями собственников и индивидуальными характеристиками квартир.

Эскиз и рабочий проект на перепланировку

demontagno montagnui plan

В зависимости от сложности запланированных ремонтных работ перепланировка будет требовать согласования по проекту или по эскизу. Эскизом называют упрощенный проект, содержащий в себе набор важнейших схем и описательных документов, характеризующих будущий ремонт. С помощью эскиза можно согласовать с государственными службами простой капитальный ремонт, который не представляет собой угрозы собственникам и будущим жильцам.

На основе эскиза можно согласовать:

  • ликвидацию дверных проемов;
  • создание отверстий в стенах и перегородках;
  • установку и удаление ненесущих конструкций;
  • изменение форм окон и дверных проемов;
  • перенос оборудования внутри одной комнаты.

Если значительно более сложные и ответственные работы будут включены в ремонт квартир, проект перепланировки понадобится для получения соответствующих разрешений от пожарной инспекции, СЭС, жилищной и иных комиссий, сотрудники которых будут тщательно проверять все проектные документы на соответствие нормам действующего законодательства.

plan posle pereplanirovki

Полный проект потребуется при проведении:

  • замены функций внутреннего помещения;
  • замены газовой плиты на электрическую;
  • монтажа лестниц;
  • изменения конструкции полов;
  • возведения тяжелых перегородок, способных создавать дополнительную нагрузку на несущие конструкции;
  • модернизации и переноса сложных инженерных коммуникаций (теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и других);
  • работы с несущими конструкциями;
  • объединения комнат и квартир одного собственника.

Таким образом, чтобы перенести кухню из одного помещения в другое, необходимо не только нанять проектировщиков, знакомых с правилами переноса кухонь, но еще и согласовать готовую проектную документацию. В ходе утверждения рабочих документов, инспекторы проверяют соответствие схем, спецификаций и чертежей законам, а также делают вывод о том, не смогут ли запланированные ремонтные работы навредить жилому объекту?

Запрещенные варианты перепланировки

Ремонт квартир: проект, перепланировка

Перепланировка современных квартир и частных домов позволяет кардинально перестроить жилище, изменить его эксплуатационные и функциональные, а также визуальные и эстетические характеристики. Однако далеко не все подобные типы работ можно провести безопасно, не нарушив конструкцию и не навредив надежности многоквартирного дома.

В соответствии с нормами действующего законодательства при подготовке проекта перепланировки нельзя использовать следующиерешения:

  • демонтаж перегородки между газифицированной кухней и другими помещениями;
  • полный или частичный демонтаж перегородки между балконом и жилой комнатой;
  • увеличение площади санузла за счет жилых комнат;
  • перекрытие вентиляции;
  • демонтаж перекрытий с соседними квартирами;
  • расположение кухни или санузла над жилыми комнатами соседей снизу;
  • демонтаж дверных проемов в несущих стенах.

Законодательный запрет на выполнение этих и других работ обусловлен тем, что они могут негативным образом сказаться на технических характеристиках квартиры, навредить собственнику жилого объекта и его соседям. Проект с такими запланированными работами никогда не сможет успешно пройти согласование с ответственными службами, а выполнять ремонт без разрешения нельзя, за такие действия в законе предусмотрены штрафы и другие неприятные наказания.

Для определения стоимости проектирования безопасной и законной перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 18.08.2016

Комментарии

Обновить  
Евгений Денисович
Подскажите, пожалуйста, если я приду к вам с подробным эскизом перепланировки квартиры и попрошу помочь с согласованием, мне нужно будет заплатить за проект перепланировки? Это ведь не дизайн интерьера, где нужно продумывать множество деталей, мне нужно только снести одну из стен и добавить новую, внести такие изменения в план совсем не сложно. Заранее спасибо за ответ.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Евгений Денисович.
Согласованием проектов, которые разработаны другими фирмами, мы не занимаемся.
С уважением, Администратор.
Олег
У меня была обычная хрущёвка, которую сейчас уже и не назовёшь так, благодаря компании Энерджи Системс нормальная просторная ванна совмещенная с туалетом, а не две маленькие клетушки, большая студия с отгороженной спальной зоной. Перепланировка была серьезная, здесь было и совмещение балкона и присоединение кухни и обьединение комнат и ванны с туалетом, я доволен работой компании начиная от проекта и заканчивая тем, что согласования она также взяла на себя.
Юлия Владимировна
Для нас перепланировка была делом необычным. Пришлось делать разъединение комнат, которые были "вагончиком" в связи с пополнением семействе. Нанятые нами строители подсказали эту компанию для разработки простого эскиза и последующего согласования документов, в чем специалисты Энержи нам очень помогли. Большое спасибо и теперь в случае чего, мы всегда сможем продать свою квартиру без проблем.
Алексей
Купил квартиру в центре города, в доме старой постройки. Когда-то эта квартира была коммунальной, потом у нее появился один владелец, который туда так и не вселился Поэтому к моменту покупки квартира состояла из четырех комнат разной величины, длинного темного коридора, огромной кухни и уродливого совмещенного санузла. Ко всему прочему в этой квартире высота потолков более трех метров, что тоже не добавляло уюта. Сам я так и не смог сообразить, как это все «богатство» привести в более-менее нормальный вид. Подсказали эту компанию. Уже сделали проект. Я прямо вижу, как все это будет. Коридор уберут, его сменит просторный светлый холл. Санузел станет раздельным. Из кухни уберут газовую плиту, всюду будет только электрическое оборудование. Комнаты разместятся анфиладой, а потолки будут ярусами, со встроенными точечными светильниками. Не квартира – мечта.
Марат
Живу на первом этаже. Кстати, у меня была мысль увеличить площадь совмещенной ванны и туалета, как раз-таки за счет площади коридора он большой у меня. Как я понял это запрещено? Ну ладно, это не особо важно. Вот точно хочу снести одну стену кладовки, она никуда не примыкает, т.е. если эту стену, даже она как перегородка, то коридор будет 4 угловым, то есть стане по площади квадратным. И поставить туда шкаф. В таком случае мне упрощенной системе собирать документы? И еще, на первых этажах повышенная влажность и плохо проветривается квартира. Думаю, увеличить или прорубить «окно» в шахте вентиляции, для вытяжки кухни что бы не перекрывать вент. окно, можно ли? И как законно сделать? Спасибо.
Администратор
Добрый день, уважаемый Марат.
Ванную и туалет увеличить получится. Наши специалисты могут разработать описанный Вами проект.
С уважением, Администратор.
Анатолий
Заказывал у вас проект объединения двух квартир. Сколько же сложностей было сначала с тем, чтобы их приобрести, а затем - с выбором надёжного и квалифицированного партнёра по проектированию. Очень рад, что обратился именно в вашу организацию. Грамотно всё составили и помогли мне с идеями реализации. Честно скажу, некоторые мои мысли были вообще неосуществимы - так, я например мечтал создать столовую, т.е. снести стену между кухней и залом в одной из квартир (видел такую планировку в доме друга в Германии), но оказалось, что то был дом, а в российской квартире демонтаж перегородки между газифицированной кухней и любым другим помещением строго запрещён. В итоге сошлись на другом варианте, не менее меня устраивающем.
Юлия
Давно с мужем мечтали о загородном доме. Мечта постепенно сбывается. Купили участок, но еще не построились. Не могли определиться с планировкой дома. По совету знакомых обратились в Энерджи. Здесь очень хорошие специалисты. В кратчайшие сроки грамотно все распланировали и согласовали с нами, что нам с мужем больше не пришлось ломать голову. Всем рекомендуем.
Лариса
Компания "Энерджи" и нам оказала помощь при выборе и разработке дизайн - проекта, а также небольшой перепланировки. Грамотные и приятные люди работают здесь. На протяжении всего периода с ними было приятно общаться, все вопросы решались профессионально и конструктивно. Чувствовалась их желание не просто выполнить работу и получить деньги, а сделать так, чтобы понравилось нам.
Игорь Петрович
Найти идеальную во всех отношениях квартиру невозможно - в этом убедился я сам. Меня не устраивало то одно, то другое. А жена давила "покупай мол быстрее". А я не хотел, ну не нравятся мне эти бетонные коробки. Тогда попытались найти компромисс, коим оказался проект перепланировки. Я получил уникальную в своём роде квартиру с учётом всех моих пожеланий и требований, а найти не смог бы точно (убедился, ибо поиск затянулся на месяцы). А всё произошло благодаря профессионалам из Energy Systems. Теперь хочу и в офисе перепланировку сделать - это не так сложно и затратно, как я думал. Очень доволен.
Лидия
Есть мечта сделать в квартире вместо окна эркер и установить в нем большущие, от самого пола до потолка, окна. Осознаю, что такое переустройство квартиры будет иметь глобальные изменения, то есть простым эскизом мне не обойтись. Сейчас я еще нахожусь в стадии раздумий и хотелось бы знать: в принципе такое возможно или лучше сразу забыть эту идею. При благоприятном решении, планирую эркер превратить в домашнюю оранжерею для разведения комнатных растений. Так как устройство эркера видоизменит уличный фасад, то, наверное, основное решение будет зависеть от городских властей: разрешат ли?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Лидия.
Вы можете задать Ваши вопросы нашим специалистам. Они постараются Вам помочь.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию