Переустройство и перепланировка помещений
Собственники частных домов и квартир не столь часто довольны своими жилищами, как можно подумать. Практически каждый владелец может назвать сразу несколько особенностей своей квартиры, которые его не устраивают или не соответствуют требованиям семьи. Некоторые проблемы в квартирах, связанные с низкой привлекательностью внутренних помещений, можно исправить за счет простого ремонта, включающего в себя замену отделочных материалов, мебели и декоративных элементов.
Если проблема жилища связана с конструктивными или инженерными особенностями, то устранить ее можно только в процессе капитального ремонта, для которого требуется проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения. Перепланировка и переустройство, несмотря на явную схожесть и родство, — это разные понятия, предполагающие проведение различных технических работ в здании. Переустройство обычно направлено на модернизацию и изменение инженерных сетей и оборудования, тогда как перепланировка предполагает изменение конструктивных характеристик объекта.
Как выполняют перепланировку и переустройство
И перепланировка, и переустройство внутренних помещений — это сложные и важные работы, в результате проведения которых изменяются характеристики жилища, его эксплуатационные, функциональные качества и даже безопасность. Именно поэтому подобные работы необходимо проводить в полном соответствии с законодательством, которое требует согласования проектов переустройства и/или перепланировки жилого помещения с ответственными службами.
Согласование проектов просто необходимо для подтверждения безопасности выбранных специалистами технических решений для перестройки объекта. Утверждением проектной документации обычно занимаются высококвалифицированные и опытные инспекторы, которые детально изучат проект и смогут выявить в нем любые ошибки и недоработки.
Чтобы получить согласие ответственных органов на выполнение капитального ремонта, собственник должен передать в адрес предприятия:
- заявление по установленной форме;
- документ о праве собственности;
- согласие на перепланировку всех владельцев;
- проект, грамотно выполненный и оформленный;
- техпаспорт от БТИ;
- разрешение на капитальный ремонт от инспекции по охране памятников культуры и истории.
По закону сотрудники жилищной комиссии имеют право потребовать от собственника и другие документы, если они необходимы для определения качества проектной документации и подтверждения безопасности выполнения ремонтных работ.
Когда не нужен проект?
Перед тем как разбираться, где заказывать проект перепланировки квартиры или частного дома, следует определить, всегда ли нужно согласовывать ремонт с государственными контролирующими службами? По закону есть целый ряд работ, которые можно отнести к перепланировке или переустройству, выполняемые без согласований. К ним относят:
- косметический ремонт квартиры и внутренних помещений;
- устройство или демонтаж встроенной мебели;
- замену инженерного оборудования и элементов инженерных коммуникаций, при условии сохранения системами своих прежних характеристик.
Если для решения проблем с квартирой достаточно выполнения одного из описанных выше мероприятий, владельцу не только не нужно работать с ответственными службами, но и без проекта в целом можно обойтись.
В случае необходимости проведения более масштабных и ответственных работ может потребоваться согласование ремонта после его реализации, к ним относятся:
- работы с ненесущими перегородками;
- создания проемов в ненесущих стенах;
- ликвидации дверных проемов;
- создания тонких перегородок;
- перестановки сантехники;
- перестановки элементов системы теплоснабжения.
В этом случае достаточно передать проверяющим инспекторам эскиз с указанием всех проведенных изменений в квартире. Мастера проверят безопасность ремонта, и если работы выполнены качественно, выдадут разрешение на внесение изменений в планы БТИ.
Полного согласования капитальный ремонт по проекту требует только в тех случаях, когда в процессе отделки квартиры планируется:
- устройство проемов в несущих перегородках;
- создание проемов в перекрытиях;
- создание внутренних лестниц;
- изменение полов;
- изменение дверных и оконных проемов во внешних конструкциях;
- остекление лоджий;
- объединение комнат и квартир;
- ликвидация тамбуров;
- и т. д.
Подобные изменения в квартире при неправильном исполнении могут нанести серьезный вред всему жилому объекту, потому их заранее тщательно проверяют.
Пример проекта перепланировки квартиры
Узнать цену проекта перепланировки однокомнатной квартиры в студию можно с помощью калькулятора.