Согласование перепланировки жилых помещений: описание процедуры
Перепланировка — дело, которое приносит немало хлопот во время ремонта. Однако помимо него есть и еще одна сложность: конструктивные изменения необходимо утверждать в госорганах. Согласование занимает от полутора месяцев и при этом требуется собрать определенный пакет документов в зависимости от типа помещения. Мы поговорим о согласовании перепланировки жилых помещений, о нюансах ее проведения.
Как правило, согласовываются вносимые изменения в жилищной инспекции. Возможен и такой вариант, когда заявление рассматривает комиссия при муниципалитете. Чтобы узнать наверняка, куда обращаться, стоит посетить или позвонить в местную администрацию вашего населенного пункта.
Что нужно предоставить в госорганы для согласования перепланировки
Помимо заявления, которое заполняется по общепринятой для всей России форме, необходимо предъявить следующий пакет бумаг.
- Документы, которые показывают, что человек, собирающийся делать перепланировку, является владельцем недвижимости. Необязательно речь идет о подлиннике: подойдет и копия доказательства права собственности, которую требуется предварительно заверить у нотариуса.
- Проект перепланировки помещений, который разрабатывается архитекторами в проектной компании.
- Техпаспорт недвижимости, для которой требуется изменить планировку.
- Письменное согласие всех тех, кто наделен правами собственников квартиры или дома. В случае с недвижимостью, приобретенной по договору социального найма, необходимо, чтобы с перепланировкой согласились все проживающие в ней граждане, включая временно отсутствующих.
- В том случае, если вы собственник недвижимости в здании, которое определено как историческое достояние, следует получить добро от органа, ответственного за охрану архитектурных памятников.
При этом стоит помнить, что вышеуказанный перечень документов является окончательным, то есть чиновники не могут по закону требовать дополнительные бумаги. Если ранее, в старом законодательстве, правила и процедуру выдачи определяли местные власти, то сейчас порядок согласования и перечень документов единый для всех. Ранее чиновники могли создать массу проблем, из-за которых многие люди отказывались от узаконивания перепланировки. Сейчас все стало намного проще, но ужесточилось наказание за самовольную перепланировку.
После того как документы примут, в комиссии необходимо получить расписку о приеме с указанием даты. Начиная с нее, через 45 дней или ранее вам должны будут ответить на заявление. Если к вам пришла радостная весть о том, что одобрена перепланировка, можно смело браться за ремонт, только если вы будете выполнять работы строго по правилам и чертежам, прописанным в проекте.
Что предпринимать, если согласование перепланировки прошло неудачно
В соответствии с новым законодательством, чиновник имеет ограниченные полномочия и не может самовольно вам отказать без объяснения причин. Собственно, их может быть всего 3:
- В пакете не хватает документов.
- Вы предоставили его не в ту инстанцию.
- Проект перепланировки или переустройства содержит какие-либо нарушения текущих законов.
Если вам отказали, то должно быть какое-то письменное доказательство, где изложены все причины. Если вы не согласны, то с бумагой об отказе в проведении перепланировки отправляйтесь в суд для обжалования.
Если вам разрешена перепланировка, это еще не значит, что процедура согласования окончена. Чтобы узаконить ее, нужно по окончании ремонта пригласить членов приемочной комиссии на объект, чтобы они проверили, все ли сделано в соответствии с проектной документацией или существуют какие-либо нарушения. Затем подписывается акт приемки, который и узаконивает ваше право оставить внесенные изменения в первоначальный состав комнат.
Пример проекта перепланировки квартиры
Стоимость создания проекта перепланировки и помощи в законодательных вопросах предлагаем посчитать на онлайн-калькуляторе ниже.
