Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Порядок согласования перепланировок нежилых помещений

Порядок согласования перепланировок нежилых помещений

Каков порядок узаконивания перепланировки в нежилой недвижимости

Собственники бизнеса, которые только создают его или планируют расширяться, нередко нуждаются в расширении полезных площадей. Однако, приобретая нежилые помещения под офисы, производственные нужды, торговые площади или склады, часто приходится их переделывать. Кому-то необходимо одно большое помещение, кто-то, наоборот, намеревается его разделить на части, чтобы получить больше комнат, кто-то планирует заниматься монтажом новых коммуникаций или переделывать уже имеющиеся и так далее.

Однако, прежде чем вносить конструктивные изменения в приобретенную недвижимость, необходимо их оформить по закону еще до начала работ. О том, как это сделать и в каких случаях от собственника могут затребовать согласование перепланировки нежилой недвижимости, мы расскажем далее.

Если помещение находится в доме, в котором располагаются жилые квартиры, необходимо для начала перевести купленную жилую недвижимость в нежилой фонд. Затем следует получить разрешение от каждого жильца в здании и пойти в жилищную инспекцию. Если недвижимость собственника расположена в нежилом сооружении, нужно согласовать перепланировку в БТИ.

Порядок согласования перепланировок нежилых помещений

Помимо этого, она может быть разных видов. Так, возможна перепланировка с сохранением существующих инженерных сетей и назначением помещения. Другой вариант — это кардинальные перемены, включающие полное перепрофилирование помещения под выполнение новых функций.

В каких случаях необходимо узаконивать перепланировку?

Согласование вносимых изменений в конструкцию здания требуется, если нужно:

  • создать дополнительные перегородки, которые имеют значительный вес, дающий большую нагрузку на несущие конструктивные элементы;
  • переоборудовать или переместить санузел в другое место;
  • застеклить балкон или лоджию, перенести, изменить цвет или форму, дать значительную нагрузку на этот элемент здания;
  • как-либо изменить несущие стены, например, увеличить проемы дверей и окон или создать новые;
  • подключить оборудования, для которого необходимо вносить изменения в инженерные сети из-за повышенных требований к энергопотреблению или потреблению воды;
  • изменить или демонтировать тамбуры, лестничные пролеты;
  • установить системы кондиционирования, антенны.

Порядок согласования перепланировок нежилых помещений

Как согласовать в госорганах перепланировку нежилой недвижимости

Переустройство или перепланировку помещений для ведения предпринимательской деятельности в большинстве случаев необходимо согласовывать с госструктурами. Разрешение можно получить, если проект перепланировки создан и исполнен с учетом всех необходимых требований законодательства.

Помимо него, следует предоставить комиссии следующие документы:

  • копии бумаг на право собственности, заверенные нотариально;
  • копии учредительных документов юрлица с подписью нотариуса;
  • согласие на проведение планируемых мероприятий от управляющего зданием;
  • документацию из БТИ (выписку и ксерокопию техпаспорта, поэтажные планы);
  • разрешение на изменения функций помещения, если таковое планируется;
  • страховку гражданской ответственности за производимые работы по переоборудованию и перепланировке.

Порядок согласования перепланировок нежилых помещений

Поданное заявление с пакетом документов рассматривается в течение 30 рабочих дней. После этого вы получите разрешение или отказ с указанием причин. Затем нужно получить акт приемки по итогам перепланировки. Для этого приглашается комиссия, состоящая из представителей пожарного надзора, проектной организации, собственника рассматриваемой недвижимости, специалиста из строительной компании, которая осуществляла ремонт, представителей органов, несущих ответственность за техническое состояние сооружения. После проверки акт приемки подписывают в трех экземплярах: для владельца помещения, БТИ и архива жилищной инспекции. В этом и заключается весь порядок согласования перепланировок нежилых помещений.

Перед тем как заказать проект перепланировки, предлагаем ознакомиться с ценами, которые можно рассчитать ниже.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:19.08.2016

Комментарии

Обновить  
Артем
Я никогда не сталкивался с согласованием перепланировки и для меня это "темный лес", что называется. Как я понял из статьи, разрешение для перепланировки офиса, находящегося у меня в собственности можно получить на руки после создания проекта перепланировки. Я хотел бы уточнить, как узнать стоимость ваших услуг и как лучше связаться с вами, чтобы уточнить все интересующие меня детали?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Артем.
Стоимость наших услуг Вы можете посмотреть на сайте http://energy-systems.ru/rastsenki. Вы можете связаться с нами любым, удобным для Вас, способом или заказать консультацию.
С уважением, Администратор.
Ольга
С интересом читаю все статьи на сайте Энерджи Системз. Писать так толково и понятно даже для не посвященных, - это уметь надо. У нас офис располагается в бывшей фабрике. Коллектив постепенно растет и становится уже тесно. Хотим объединять два помещения в одно, делать перегородки, расширять оконные проемы и переносить санузел в другое место. Это что касается перепланировки. Услуги дизайнера нам также понадобятся. Задачи команды расширяются и хочется, чтобы основная идея нашей работы отражалась в интерьере. В общем, полно всяких задумок. Главное было - найти специалистов, которые воплотили бы наши идеи. Уверена, что Энерджи нам поможет!
Александр
Как же понятно они излагаются в статьях, посоветовал этот сайт мой знакомый дизайнер. Не мог не похвалить хороший труд редакторов и команду сайта. И так ближе к делу: искал информацию по перепланировке соседнего здания, так как наша команда собирается открывать склад для гостиницы (да, такое иногда необходимо). Пришлось изучать данный вопрос, но благо этой статье у нас всё должно получится.
Людмила
Живём в хрущевке, а это - не самая лучшая и удобная квартира для жизни. С появлением в семье малыша, возникла необходимость перепланировки. Сначала хотели заниматься документами сами. Обзвонили кучу проектных контор, узнавали расценки БТИ, интересовались длительностью процедуры.. Оказалось, заниматься этим долго и муторно + мотаться в разные концы города и выстаивать длинные очереди, просто нет времени. В интернете нашла ENERGY-SYSTEMS Созвонились, встретились, высказали пожелания и всё. Во-первых, проект порадовал. Мы даже не знали, что нашу квартиру можно так удобно перепланировать. Что значит опыт работы! Во-вторых, мы сэкономили деньги и время. Очень благодарны сотрудникам компании. А в третьих, теперь мы твердо уверены, каждый должен заниматься своим делом и то, в чем вы не понимаете, доверяейте профессионалам.
Роман Марков
Здравствуйте, возник такой вопрос. Мы купили двухкомнатную квартиру, но хотим снести одну стену (пусть даже частично), чтобы высвободить немного места и создать что-то на подобии квартиры-студии.И собственно вопрос, если стену сносить частично, оставив скажем небольшой кусочек для дополнительного оборудования, во сколько это обойдётся, или всё-таки дешевле продать двушку и найти именно квартиру-студию?
Администратор
Добрый день, уважаемый Роман.
Стоимость проекта перепланировки Вы можете рассчитать на нашем сайте. Стоимость реализации проекта Вы можете узнать в монтажных организациях.
С уважением, Администратор.
Иван
В большинстве случаев, при оборудовании офиса из жилого помещения будет необходима перепланировка. Процесс несколько усложняется необходимостью перевода помещения из жилого в нежилой фонд.
К перепланировке под офис необходимо предусмотреть переоборудование санузлов в сторону их увеличения. Это неизбежно приведет к необходимости согласования.
Решение всего этого комплекса проблем стоит доверить профессионалам, которые в короткие сроки и качественно организуют процесс.
Игорь Евгеньевич
Покупка нежилого помещения из категории "чистый лист" обойдётся гораздо дешевле, нежели приобретение подобного объекта с учётом всех требований. Даже если мы берём в расчёт стоимость перепланировки. Кроме того, перепланировка делает объект уникальным, буквально единственном в своём роде.
Я вот хотел приобрести помещение под офис, но нужное мне стоило очень дорого. Тогда я купил просто большое нежилое пространство, обратился в Энерджи Систем. Здесь грамотно составили проект перепланировки, всё согласовали, так что дело оставалось за малым - реализовать проект. И я получил тот офис, о котором мечтал.
Сергей
Перепланировка даёт возможность взглянуть на уже надоевшее офисное помещение по-другому. Очень рад, что решился на неё и организовал по-новому пространство в своём офисе. Теперь там больше пространства, более удобно взаимодействовать с подчинёнными и контролировать рабочий процесс. Менять помещение было бы очень сложно, а вот перепланировать его с помощью профессионалов (я обращался в Энерджи Систем) оказывается даже приятно. Проект был создан с учётом всех моих желаний, оставалось только его воплотить, но это я считаю малостью. Главное заключается в правильном планировании.
Владимир
Понадобилось сделать перепланировку квартиры, причем, грандиозную. Решил подвинуть несущую стену, вырезать арки для дверей, соединить балкон с комнатой. Как почитал Жилищный кодекс и у знал, сколько тут юридических нюансов, у меня волосы на голове стали дыбом. Слава богу, нашел сайт и обратился к Energy Systems. Профессионалы быстро провели все расчеты, объяснили очень доступно все тонкости, сделали перепланировку в кратчайшие сроки.
Леонид
Решил открыть не большой магазин. Нашел отличное помещение которое мне полностью подходило. Оставалось только перевести помещение из статуса жилого в статус не жилое. Так как времени у меня совсем не было свободного времени, да и особо в этих делах я не разбираюсь, решил обратится к специалистам компании Энерджи систем. Выбрал эту фирму, по совету друга, который так же к ним обращался. И хочу сказать, что не зря. сэкономил много времени и нервов. Специалисты быстро произвели расчеты, составили проект перепланировки, который меня более чем устроил, и согласовали все необходимые документы. Остался очень доволен их работой.
андрей
Давно мечтал иметь квартиру-студию, так как живу один и люблю много пространства вокруг себя. Но у меня двушка, нужно было сносить стены, а для этого необходимо, как оказалось, много всяких документов и разрешений. В начале думал заняться всем этим сам, но начав, понял, что не осилю, так как ничего в этих бумагах не смыслю. Тогда я обратился за помощью в Энерджи Системс, ребята из этой компании сработали оперативно. И перепланировку отличную предложили и все бумаги сами оформили, мне не пришлось никуда ездить и добиваться разрешений, в значительно короткие сроки я уже смог заняться переделкой квартиры.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию