Каков порядок узаконивания перепланировки в нежилой недвижимости
Собственники бизнеса, которые только создают его или планируют расширяться, нередко нуждаются в расширении полезных площадей. Однако, приобретая нежилые помещения под офисы, производственные нужды, торговые площади или склады, часто приходится их переделывать. Кому-то необходимо одно большое помещение, кто-то, наоборот, намеревается его разделить на части, чтобы получить больше комнат, кто-то планирует заниматься монтажом новых коммуникаций или переделывать уже имеющиеся и так далее.
Однако, прежде чем вносить конструктивные изменения в приобретенную недвижимость, необходимо их оформить по закону еще до начала работ. О том, как это сделать и в каких случаях от собственника могут затребовать согласование перепланировки нежилой недвижимости, мы расскажем далее.
Если помещение находится в доме, в котором располагаются жилые квартиры, необходимо для начала перевести купленную жилую недвижимость в нежилой фонд. Затем следует получить разрешение от каждого жильца в здании и пойти в жилищную инспекцию. Если недвижимость собственника расположена в нежилом сооружении, нужно согласовать перепланировку в БТИ.
Помимо этого, она может быть разных видов. Так, возможна перепланировка с сохранением существующих инженерных сетей и назначением помещения. Другой вариант — это кардинальные перемены, включающие полное перепрофилирование помещения под выполнение новых функций.
В каких случаях необходимо узаконивать перепланировку?
Согласование вносимых изменений в конструкцию здания требуется, если нужно:
- создать дополнительные перегородки, которые имеют значительный вес, дающий большую нагрузку на несущие конструктивные элементы;
- переоборудовать или переместить санузел в другое место;
- застеклить балкон или лоджию, перенести, изменить цвет или форму, дать значительную нагрузку на этот элемент здания;
- как-либо изменить несущие стены, например, увеличить проемы дверей и окон или создать новые;
- подключить оборудования, для которого необходимо вносить изменения в инженерные сети из-за повышенных требований к энергопотреблению или потреблению воды;
- изменить или демонтировать тамбуры, лестничные пролеты;
- установить системы кондиционирования, антенны.
Как согласовать в госорганах перепланировку нежилой недвижимости
Переустройство или перепланировку помещений для ведения предпринимательской деятельности в большинстве случаев необходимо согласовывать с госструктурами. Разрешение можно получить, если проект перепланировки создан и исполнен с учетом всех необходимых требований законодательства.
Помимо него, следует предоставить комиссии следующие документы:
- копии бумаг на право собственности, заверенные нотариально;
- копии учредительных документов юрлица с подписью нотариуса;
- согласие на проведение планируемых мероприятий от управляющего зданием;
- документацию из БТИ (выписку и ксерокопию техпаспорта, поэтажные планы);
- разрешение на изменения функций помещения, если таковое планируется;
- страховку гражданской ответственности за производимые работы по переоборудованию и перепланировке.
Поданное заявление с пакетом документов рассматривается в течение 30 рабочих дней. После этого вы получите разрешение или отказ с указанием причин. Затем нужно получить акт приемки по итогам перепланировки. Для этого приглашается комиссия, состоящая из представителей пожарного надзора, проектной организации, собственника рассматриваемой недвижимости, специалиста из строительной компании, которая осуществляла ремонт, представителей органов, несущих ответственность за техническое состояние сооружения. После проверки акт приемки подписывают в трех экземплярах: для владельца помещения, БТИ и архива жилищной инспекции. В этом и заключается весь порядок согласования перепланировок нежилых помещений.
Пример проекта перепланировки квартиры
Перед тем как заказать проект перепланировки, предлагаем ознакомиться с ценами, которые можно рассчитать ниже.