Как согласовывается перепланировка нежилых помещений
Перепланировка нежилой недвижимости для целей бизнеса осуществляется с целью получения пространства, которое будет отвечать его требованиям. Нежилые помещения могут приобретаться под магазины, торговые центры, производственные нужды и так далее. Во многих случаях требуются мероприятия по изменению конструкции площади, которая принадлежит собственнику или используется арендатором.
Самый сложный и ответственный момент в этом деле — узаконивание планируемых мероприятий. Для этого необходимо собрать пакет документов, предоставить его комиссии и дождаться получения разрешения на перепланировку или переустройство. Затем по факту внесенных изменений необходимо пригласить специалистов, которые подтвердят, что все процедуры были выполнены строго по проекту.
Техническая возможность перепланировки определяется еще до выдачи разрешения, поскольку необходимо заранее определить, не нанесет ли урон изменение конструкции здания.
Чтобы ваше предложение было принято, необходимо сначала разработать проект перепланировки здания или помещения. Его разработкой занимается инженерная компания, которая имеет допуск СРО, разрешающий создавать подобные документы и осуществлять обследование сооружений. Проект создается с учетом требований административных органов, таких как МЧС, Роспотребнадзор и прочих. Успех процедуры согласования зависит от того, насколько четко соблюдено действующее законодательство, поэтому очень важно, чтобы проектированием занимались опытные инженеры.
Как происходит согласование перепланировки недвижимости в нежилом сооружении
В Москве эта процедура для отдельно стоящих сооружений, у которых не планируется изменять элементы фасада и создавать другой вход, осуществляется в МосгорБТИ.
Однако если проект предусматривает изменение фасада, следует дополнительно произвести его утверждение в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Далее для процедуры согласования перепланировки следует предоставить:
- документацию, которая доказывает факт собственности;
- если заявление подает арендатор, то нужно получить письменное разрешение на внесение изменений в помещение от его собственника;
- техническое заключение, разрешающее мероприятия по перепланировке;
- непосредственно проект перепланировки.
Согласуем проект нежилого помещения в доме с жилыми квартирами
Сначала необходимо сделать проект перепланировки и подать его в Роспотребнадзор. Если требуются специфические изменения в инженерных системах и конструкции дома, то нужно получить разрешение в профильных инстанциях. Получив необходимые одобренные заключения, необходимо принести документацию в жилищную инспекцию. Именно здесь происходит процесс согласования. Среди бумаг, которые потребуются для этой цели, выделяют: технический паспорт БТИ, техническое заключение, одобрение АПУ (при необходимости изменения фасада), Роспотребнадзора, управляющего домом, а также договор с организацией, которая занимается авторским надзором исполнения требований проекта.
После того как будет рассмотрена вся документация, жилищная инспекция вынесет принятое решение об отказе или разрешении.
Акт о перепланировке нежилой недвижимости
Если жилищная инспекция дала добро на проведение работ, то для завершения согласования необходимо, чтобы был подписан акт приемки. Для этого созываются специалисты из приемочной комиссии. Они проверяют, насколько точно внесенные изменения соответствуют проекту. После подписания акта уполномоченными лицами можно считать перепланировку узаконенной.
Пример проекта перепланировки квартиры
Стоимость услуг по проектированию и согласованию перепланировки нежилого помещения можно узнать на онлайн-калькуляторе ниже.