Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Разработка проекта перепланировки помещения

Разработка проекта перепланировки помещения

Особенности перепланировки жилых и нежилых помещений

Перепланировка и переустройство объекта может потребоваться как собственникам квартир и частных домов, так и владельцам офисов, магазинов, торговых центров и других коммерческих заведений. Перестройка дает возможность кардинально изменить строение, улучшить его конструктивные и эксплуатационные характеристики, изменить назначение внутренних помещений, объединить отдельные комнаты или разделить большое помещение на несколько маленьких. На практике все эти работы требуют детальной предварительной проработки и согласования с ответственными органами.

Разработка проекта перепланировки помещения должны выполняться специалистами, обладающими обширными навыками и умениями. Государственные инспекторы рекомендуют внимательно проверять наличие у проектировщиков допусков и лицензий, которые подтверждают способность реализовать на практике любые требования и желания заказчиков.

Типы и варианты перепланировки

demontagno montagnui plan

Перед тем как искать исполнителя проекта перепланировки, собственнику следует точно определиться с тем, какой именно ремонт ему требуется, какие изменения в квартире или офисе необходимо провести. Проводимые в ходе капитального ремонта мероприятия могут иметь различные масштабы и последствия, потому и выполняют их по-разному.

Проще всего выполнить перепланировку, если необходимые собственнику изменения не будут затрагивать несущих конструкций здания, а потому не смогут существенно навредить жилому объекту, даже если во время ремонта исполнителями будут допущены какие-либо ошибки. Такую перестройку жилых и нежилых объектов выполняют без проекта и без предварительного согласования. Когда работы уже выполнят, собственнику останется только подать в ответственные службы уведомление о перепланировке и допустить специалистов на объект для проверки качества ремонта.

К работам, требующим согласования в уведомительном порядке можно отнести:

  • создание дополнительных перегородок и стен, не увеличивающих нагрузку на несущие конструкции объекта;
  • демонтаж ненесущих перегородок и стен;
  • перенос вспомогательных конструктивных элементов объекта;
  • остекление балконов и лоджий;
  • изменение формы, размеров и мест расположения дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • модернизацию инженерных коммуникаций без изменения нагрузки на сети.

Для выполнения описанных работ не всегда требуется разработка проекта перепланировки помещения, очень часто можно обойтись и обычным эскизом, которого будет вполне достаточно для капитального ремонта.

Согласование по проекту

Разработка проекта перепланировки помещения

Перепланировка, конечно, может предполагать проведение куда более серьезных, ответственных и потенциально опасных работ в домах, квартирах и нежилых объектах. Перестройка может быть направлена на создание дверных и оконных проемов в несущих конструкциях, перестройку или перенос важных узлов инженерных коммуникаций, перенос функциональных внутренних помещений, создание новых лестничных проемов, объединение квартир и т. д.

Чем более сложные и ответственные работы необходимы собственнику, тем выше значение качественного проекта для ремонта. Когда нужно выполнить перепланировку ванной комнаты и туалета по всем действующим правилам и нормативам, с учетом Жилищного законодательства, ГОСТа, СНиП и СанПиН, необходимо своевременно заказывать проектирование у опытных и квалифицированных людей.

Собственник обязательно должен помнить, что сложный капитальный ремонт перед реализацией по проекту нуждается в согласовании с государственными контролирующими органами, которые будут проверять все принятые специалистами технические и конструктивные решения для перестройки здания.

plan posle pereplanirovki

Для согласования перепланировки жилого или нежилого помещения необходимо подать в государственные службы следующий набор документов:

  • заявку по установленному образцу;
  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт;
  • согласие на перепланировку от всех собственников объекта;
  • проект перепланировки.

Эти документы будут тщательнейшим образом проверяться на соответствие действующему законодательству. На их основе государственные инспекторы сделают вывод о возможности и безопасности перепланировки, после чего выдадут собственнику разрешение или запрет на капитальный ремонт.

Чтобы узнать цену проектов переустройства и/или перепланировки жилого помещения необходимо воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:19.08.2016

Комментарии

Обновить  
Зинаида
Живем втроем в небольшой двухкомнатной квартире на первом этаже. Квартира холодная, зимой промерзает пол из-за неотапливаемого подвала, утеплить невозможно. Площадь всего 50 квадратных метров, зато есть большая лоджия. Возникла идея снести стену между гостиной и лоджией, установить в лоджии отопление, а также объединить ванную и санузел. Знающие люди нам сказали, что стена несущая, сносить ее никто не разрешит. В общем, опустились руки. Сама перспектива бесконечного хождения по инстанциям отбила охоту что-либо делать. Статья попалась очень кстати, даже не подозревала, что существуют люди, которые за сравнительно небольшие деньги могут взять такие проблемы на себя. Может эта компания даже посоветует нам что-нибудь насчет утепления пола.
Елена
В данной статье я прочитала, что перед обращением к проектировщикам стоит четко уяснить для себя, какие именно изменения планируются в помещении. Но, если я правильно понимаю, вы не только составляете и помогаете согласовывать проекты перепланировки, но также создаете дизайн-проекты помещений и можете сами посоветовать, какие изменения нужно произвести, чтобы добиться нужного заказчику результата, нужного внешнего вида и функциональности. Могу ли я обратиться в вашу компанию для того, чтобы вместе с вашим специалистом продумать, нужна ли моей квартире перепланировка ли можно обойтись другими методами?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Елена.
Наши специалисты могут помочь в выборе дизайна квартиры и составлении технического задания.
С уважением, Администратор.
Наталья С.
Столкнулась с такой проблемой, как объединение двух квартир. Надо было объединить двухкомнатную с однокомнатной. Как оказалось, очень сложно найти грамотного специалиста, который сделал бы качественный проект. Обращалась к двум разным проектантам. После консультации с ними, делала вывод, что с их проектами очень сложно будет оформить все разрешительные документы. Через интернет нашла компанию Энержи Систем. Здесь предложили оптимальный вариант решения моего вопроса. По предложенному проекту уже проведены работы. Осталось только выполнить косметический ремонт. Солидная фирма.
Антон Семенов
Конечно, оптимальным вариантом можно считать именно покупку квартиру с индивидуальной планировкой. Лично я уже неоднократно задавался идеей перепланировать свое жилье, но постоянно останавливало именно то, что самовольно это делать не только запрещено, но и опасно. Хотя, если честно, многие соседи данными опасностями и запретами просто пренебрегают. Хорошо, что обратился в energy-systems по вопросу составления проекта подобных перепланировок. Проект получился просто отличный и грамотный. Вот уже через месяц после того, как я выполнил все работы у нас в доме ТСЖ проводило проверку. Лично у меня никаких проблем не возникло.
Владимир Сергеевич
На самом деле, перепланировка дело серьезное и заниматься этим должны профессионалы. Была у нас история с узакониванием перепланировки, когда в одной из престижных компаний недвижимости нам предложили помощь в согласовании переустройства квартиры. Почти месяц нас кормили обещаниями. В итоге мы забрали у них свои документы и обратились в Энержи, специалисты которой нам и помогли в решении проблемы. Спасибо большое.
Марина
При покупки квартиры очень переживала, что не найду оптимального решения с планировкой, да и все знакомые уверяли, что лучше купить сразу ту, которая оптимально подойдет по планировке, но просмотрев достаточно много вариантов, такого не было найдено. Узнав про energy-systems поняла, что можно составить подходящий проект перепланировки для нашей семьи по всем нашим потребностям, что очень обрадовало и в дальнейшем сотрудничестве не разочаровались.
Женя
У нас была такая история. Решили мы открыть магазин недалеко от нашего дома. А в доме по соседству продавали две маленьких квартиры. Договорились с хозяевами и купили обе квартиры не дорого и стали планировать, как всё сделать. Своими силами не смогли всё грамотно рассчитать и оформить необходимы для этого бумаги. Обратились в компанию ENERGY-SYSTEMS. Тут действительно очень тщательно подошли к этому делу и помогли максимально эффективно сделать перепланировку квартир. Потом уже с помощью других компаний провели все работы по проекту. Получилось отлично, магазинчик открыли, очень благодарны вам.
Александр Иванович
До прочтения этой статьи думал, что легко сразу купить ту квартиру, которая удовлетворяет условиям. Но на самом деле и перепланировка - это не так сложно, если обратиться за помощью к специалистам. Ведь тогда получаем уникальную в своём роде квартиру, которая функционально оборудована под конкретного человека или семью. Думаю, что решусь на перепланировку. Куда нужно писать?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Александр Иванович.
Вы можете заказать консультацию или связаться с нами самостоятельно. Наши специалисты все подробно объяснят.
С уважением, Администратор.
Михаил
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста возможно ли объединить две студии на этапе строительства, чтобы документы мне выдавались как на одну квартиру? Застройщик уверяет, что это невозможно, в то время как в других фирмах утверждают, что проблем нет, т.к.я в любом случае покупаю квадратные метры. Какие "припоны" на данном этапе может поставить застройщик?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Михаил.
Вы можете обратится к нашим специалистам. Они предложат возможные варианты решения Вашего вопроса.
С уважением, Администратор.
Инна
Мне давно хотелось жилье попросторней и вот моя мечта сбылась - соседи, в связи с выездом на ПМЖ в другую страну продали мне свою квартиру, соседствующую со мной по лестничной клетке. Я, естественно, захотела две квартиры объединить и стала искать способы, как это сделать и с чего нужно начинать. Оказалось, начинать надо с подготовки документации и разработки проекта. Обратилась к ребятам из Энерджи-системс и они для меня все устроили - и документы заверили, и проект разработали. И все это они сделали в короткие сроки.
Добавить комментарий

Закажите консультацию