Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Изготовление проектов перепланировки

Изготовление проектов перепланировки

Как изготавливают проекты на перепланировку

Сегодня многие собственники задумываются о перепланировке, ведь такие работы позволяют сделать внутренние помещения любого жилища более удобными, современными, соответствующими требованиям, желаниям и вкусам пользователей. В зависимости от целей и задач перестройка может требовать проведения различных мероприятий. Простую перепланировку грамотные строители могут выполнить сразу, а для более сложных работ необходим качественный и своевременно согласованный проект.

Изготовление проектов перепланировки — ответственная задача, которую рекомендуется доверять профессиональным и квалифицированным специалистам. Опытные мастера смогут подобрать для перестройки лучшие технические решения, полностью удовлетворяющие владельца и соответствующие нормам действующего законодательства.

Простая перепланировка без проекта

Изготовление проектов перепланировки

Разработка проекта перепланировки помещений необходима только в том случае, если для перестройки объекта заказчика необходимо будет демонтировать или переносить несущие конструкции, выполнять другие сложные работы, способные повлиять на надежность и безопасность всего здания. Конечно, многие собственники стремятся упростить и удешевить ремонт, а потому по возможности избегают сложной перепланировки, требующей столь многих усилий.

К счастью, изменить характеристики жилого объекта можно и без предварительно согласованного проекта. К таким видам работ относят:

  • полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок;
  • создание проемов в ненесущих перегородках;
  • ликвидацию ненесущих конструкций;
  • возведение тонких и легких перегородок;
  • перестановку сантехники в пределах комнаты;
  • остекление балконов и лоджий;
  • ликвидацию тамбуров.

Все работы, изменяющие планы квартиры должны быть утверждены с ответственными службами, хотя бы в уведомительном порядке. Поэтому, если вы выполнили перепланировку и установили в комнате новые стены, следует вызвать на дом инспекторов проверяющих органов, чтобы они могли убедиться в безопасности выполненного ремонта и его соответствии государственному законодательству. После этого можно будет с помощью сотрудников БТИ переделать техпаспорт объекта под реальные характеристики квартиры.

Зачем нужен проект?

Изготовление проектов перепланировки

Изготовление проектов перепланировки требуется для выполнения всех видов работ, которые затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные системы. Чаще всего собственники заказывают разработку проектной документации, если в ходе капитального ремонта планируется:

  • изменить конструкцию полов;
  • изменить фасад объекта;
  • перенести кухню, ванную комнату или туалет;
  • объединить лоджию с жилой комнатой;
  • создать новый дверной проем в несущей стене;
  • объединить две квартиры одного собственника;
  • и т. д.

Все эти работы отличаются высочайшей сложностью, и на их выполнение государственная жилищная комиссия может выдать разрешение только при условии наличия качественного проекта, всеми своими характеристиками соответствующего действующему законодательству.

Не стоит пытаться сэкономить на проектировании. Разработка проекта на перепланировку ванной комнаты и туалета, на перестройку несущих конструкций требует от исполнителей опыта, мастерства и умений, а любая ошибка в проектной документации может послужить поводом запрета на ремонт.

Изготовление проектов перепланировки

Состав качественного проекта:

  1. Содержание.
  2. Договор об авторском надзоре.
  3. Гарантии.
  4. Пояснительная записка.
  5. План внутренних помещений до перепланировки.
  6. План всех монтируемых и сносимых перегородок.
  7. План внутренних помещений после перепланировки.
  8. Схема полов.
  9. Экспликация помещений.

В проект могут входить и другие технические документы. К примеру, если ремонт будет затрагивать инженерные системы, для каждой из них в проекте должно быть представлено минимум две схемы: до выполнения ремонта и после. Кроме того, в проект могут включатьпланы установки гидроизоляции и шумоизоляции.

Лучше всего заказывать проект на перепланировку одновременно с дизайн-проектом отделки внутренних помещений. В этом случае можно будет оптимизировать ремонтные работы, снизить затраты на услуги проектировщиков и выполнить ремонт максимально быстро.

Для определения цены профессионального проектирования перестройки и перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:19.08.2016

Комментарии

Обновить  
Ксения
Мы выкупили помещение в жилом доме под салон красоты. Хотим изменить фасад, ликвидировать стены и перенести санузел. Скажите, для таких работ нам потребуется согласие жильцов дома? В целом, хотелось бы сотрудничать со специалистами Энерджи Системз. И цены на сайте приемлемые, и главное, проекты работ очень классные. Знаю по примеру наших знакомых, которые из однушки сделали студию с вашей помощью. Однако, они получали согласие жильцов дома... По крайней мере, ставили всех в известность о плане своих действий. В нашем случае это даже сложно представить, так как дом на сто квартир. И некоторые уже возмущаются, что первый этаж займут опять коммерсанты ).
Администратор
Добрый день, уважаемая Ксения.
Вам необходимо получить согласие от соседей.
С уважением, Администратор.
Сергей
Делал из квартиры студию, думал найму людей, покажу пальцем, что куда и мне всё сделают. Но хорошо, что друзья мне всё объяснили. Я был в шоке от того насколько всё серьёзно. Обратился в одну контору, мне отказали, в другую, тот же результат. И только компания Энерджи согласилась работать со мной. Они сделали отличный проект перепланировки. Дело в том, что изменения квартиры коснулось несущих стен. И если проект сделают не профессионалы, то всё может закончиться обвалом нескольких квартир. Отсюда и сложность в оформлении документов. Но мне повезло, что я нашел эту компанию. Всё получилось очень хорошо и с минимальными затратами нервов и денег.
Михаил
Я обратился в компанию Энерджи Системс уже имея печальный опыт перепланировки предыдущей квартиры, когда мы подумали, что было бы неплохо снести одну стену и рабочие нам ее снесли, после этого у соседей под нами появилась трещина в стене, они подали на нас в суд и оказалось, что это была несущая стена, которую мы не имели право самовольно сносить, пришлось восстанавливать стену, возмещать соседям ущерб и оплачивать немаленький штраф, купив новую квартиру, я решил доверить перепланировку профессионалам, в Энерджи мне сделали проект, который меня полностью устроил, все согласования тоже оформляла компания, так что теперь все законно и можно спать спокойно.
Алёна
Если бы мне ваша статья попалась до того, как я ввязалась в это нелёгкое дело. А так только зря потраченные нервы и пришлось перепланировку устранить, т.е. вернуть всё как было. Вы правы - работа высочайшей сложности, поэтому государственная жилищная комиссия и не выдала мне разрешение. Ведь отсутствовал качественный проект. Мой проект, увы, не соответствовал законодательству. Ну что же, на ошибках учатся - в следующий раз буду умнее и доверю это дело профессионалам своего дела, таким как вы!
Сергей Петрович
Добрый день. Мы тоже совершили ошибку пытаясь сэкономить бюджет, но получилось только дороже. Несколько лет назад мы даже и не планировали продавать квартиру и затеяли грандиозную перепланировку с переносами стен и дверей, площадь квартиры позволяла делать такие изменения. А недавно при продаже выяснилось, что нужны будут внесения в документы новых данных по перепланировке. Мы самостоятельно, почитав форумы стали готовить проект перепланировки квартиры. В Жилищной инспекции нас просто послали куда подальше с такими чертежами, только посмеялись над нами. После этого мы обратились в Энержи, где нам в течении нескольких дней подготовили документы и мы спокойно начали заниматься продажей квартиры.
Иггорь
Цитирую Сергей Петрович:
Добрый день. Мы тоже совершили ошибку пытаясь сэкономить бюджет, но получилось только дороже


Вот! Правильно мы решили обратиться в Энержи до начала переплани, а не после, хотя хотелось побыстрее, побыстрее. Так что сначала проект, потом работы. И это, проверьте мне, правильный алгоритм, если вы затеяли снос/установку перегородок и проч. Хотя, на некоторые работу вообще не нужно оформлять документацию. Так что посмотрим, как оно у нас выйдет.
Ангелина
Полезный материал, но к сожалению, многие просто не понимают, что перепланировка - это дело серьёзное и к ней нужно подходить ответственно, а не так, что всё сломать и нечто новое возвести. Как мои безответственные соседи. Взяли и изменили водопроводные коммуникации, в итоге нас затопили, мы вызвали представителей жилкомиссии и оказалось, что вообще незаконно было производить изменения. Они оплатили нам ремонт, а сами были вынуждены вернуть всё у себя, как было. Теперь враждуем, а ведь ничего бы не было - обратись они в квалифицированную организацию, где подсказали бы, что законно, а что нет.
Василий
Полностью согласен с тем, что перепланировка это очень серьезно. Именно поэтому мы решили обратиться к специалистам. По совету родственников обратились в эту компанию и ни сколько не жалеем. Квалифицированные специалисты в кратчайшие сроки изготовили нам отличный проект и оформили все необходимые документы. В итоге мы сохранили свои нервы, время и деньги!
Алексей
Мы совсем недавно купили квартиру в монолитном 25-ти этажном доме. Перепланировку планируем делать однозначно. Вопрос только в сроках. Слышали, что в монолитных домах нет как таковых внутренних несущих стен и по сути дела можно стены сносить и переустанавливать как пожелает душа, вообщем полная свобода. Мне кажется что это что - то вроде фантастики, хотя и очень, согласитесь, заманчиво. Пожалуйста, ответьте мне, так как не хочется строить безнадежных планов. Доверяю вашему профессионализму и опыту работы. Да, еще хочу дополнить, что наша квартира расположена в двух уровнях на 12 этаже.
Администратор
Добрый день, уважаемый Алексей.
Отсутствие несущих перегородок позволяет вносить большие изменения, чем в обычных квартирах. Но перепланировка также согласовывается и нормируется теми же СНиПами, СанПиНами, ГОСТами и т.д.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию