Как изготавливают проекты на перепланировку
Сегодня многие собственники задумываются о перепланировке, ведь такие работы позволяют сделать внутренние помещения любого жилища более удобными, современными, соответствующими требованиям, желаниям и вкусам пользователей. В зависимости от целей и задач перестройка может требовать проведения различных мероприятий. Простую перепланировку грамотные строители могут выполнить сразу, а для более сложных работ необходим качественный и своевременно согласованный проект.
Изготовление проектов перепланировки — ответственная задача, которую рекомендуется доверять профессиональным и квалифицированным специалистам. Опытные мастера смогут подобрать для перестройки лучшие технические решения, полностью удовлетворяющие владельца и соответствующие нормам действующего законодательства.
Простая перепланировка без проекта
Разработка проекта перепланировки помещений необходима только в том случае, если для перестройки объекта заказчика необходимо будет демонтировать или переносить несущие конструкции, выполнять другие сложные работы, способные повлиять на надежность и безопасность всего здания. Конечно, многие собственники стремятся упростить и удешевить ремонт, а потому по возможности избегают сложной перепланировки, требующей столь многих усилий.
К счастью, изменить характеристики жилого объекта можно и без предварительно согласованного проекта. К таким видам работ относят:
- полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок;
- создание проемов в ненесущих перегородках;
- ликвидацию ненесущих конструкций;
- возведение тонких и легких перегородок;
- перестановку сантехники в пределах комнаты;
- остекление балконов и лоджий;
- ликвидацию тамбуров.
Все работы, изменяющие планы квартиры должны быть утверждены с ответственными службами, хотя бы в уведомительном порядке. Поэтому, если вы выполнили перепланировку и установили в комнате новые стены, следует вызвать на дом инспекторов проверяющих органов, чтобы они могли убедиться в безопасности выполненного ремонта и его соответствии государственному законодательству. После этого можно будет с помощью сотрудников БТИ переделать техпаспорт объекта под реальные характеристики квартиры.
Зачем нужен проект?
Изготовление проектов перепланировки требуется для выполнения всех видов работ, которые затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные системы. Чаще всего собственники заказывают разработку проектной документации, если в ходе капитального ремонта планируется:
- изменить конструкцию полов;
- изменить фасад объекта;
- перенести кухню, ванную комнату или туалет;
- объединить лоджию с жилой комнатой;
- создать новый дверной проем в несущей стене;
- объединить две квартиры одного собственника;
- и т. д.
Все эти работы отличаются высочайшей сложностью, и на их выполнение государственная жилищная комиссия может выдать разрешение только при условии наличия качественного проекта, всеми своими характеристиками соответствующего действующему законодательству.
Не стоит пытаться сэкономить на проектировании. Разработка проекта на перепланировку ванной комнаты и туалета, на перестройку несущих конструкций требует от исполнителей опыта, мастерства и умений, а любая ошибка в проектной документации может послужить поводом запрета на ремонт.
Состав качественного проекта:
- Содержание.
- Договор об авторском надзоре.
- Гарантии.
- Пояснительная записка.
- План внутренних помещений до перепланировки.
- План всех монтируемых и сносимых перегородок.
- План внутренних помещений после перепланировки.
- Схема полов.
- Экспликация помещений.
В проект могут входить и другие технические документы. К примеру, если ремонт будет затрагивать инженерные системы, для каждой из них в проекте должно быть представлено минимум две схемы: до выполнения ремонта и после. Кроме того, в проект могут включать планы установки гидроизоляции и шумоизоляции.
Лучше всего заказывать проект на перепланировку одновременно с дизайн-проектом отделки внутренних помещений. В этом случае можно будет оптимизировать ремонтные работы, снизить затраты на услуги проектировщиков и выполнить ремонт максимально быстро.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения цены профессионального проектирования перестройки и перепланировки можно воспользоваться калькулятором.
