Проектирование перепланировки домов
Необходимость в перепланировке жилого дома может возникнуть у собственника, имеющего в распоряжении строение, в котором необходимо провести перестройку внутренних помещений или инженерных коммуникаций для повышения его эксплуатационных и функциональных качеств. Нужно отметить, что реконструкция и перепланировка домов — это очень ответственная и сложная задача. Чтобы провести перестройку правильно, необходимо организовать многочисленные профессиональные работы, в ходе которых будут выбраны подходящие решения для переделки объекта.
Перед тем как начинать перепланировку, следует определить целесообразность выполнения таких работ. Чтобы выполнить капитальный ремонт правильно, необходимо заказать у профессионалов проект перепланировки жилого дома, проекты инженерных систем и дизайна. Некоторые старые дома проще снести, чем отремонтировать и реконструировать.
Виды и методы перепланировки домов
Работы по перестройке жилых объектов можно разделить на несколько видов:
- Реконструкция. Предполагает кардинальную перестройку объекта с изменением его внешнего вида, переделкой фундамента, надстройкой новых этажей и т. д.
- Наружная перестройка. Изменение только внешних характеристик объекта: фасада, окон, кровли и других элементов.
- Внутренняя перепланировка. Предполагает изменение внутренних конструктивных характеристик сооружения, к примеру, перенос или демонтаж стен, перестроку инженерных коммуникаций, смену назначения помещений и т. д.
Среди этих вариантов перестройки жилого дома собственнику следует выбрать тот, который лучше всего позволяет выполнить желания и требования пользователей, а также соответствует финансовым возможностям. Реконструкция требует максимального финансирования и предполагает масштабную перестройку сооружения, тогда как внутреннюю перепланировку при профессиональном подходе и грамотном планировании можно выполнить достаточно дешево.
Этапы перепланировки объекта
Перестройка любого здания предполагает выполнение целого ряда профессиональных работ и мероприятий в определенной последовательности.
На первом этапе нанятыми собственником специалистами выполняется исследование технического состояния объекта и его конструктивных характеристик. Эти данные потребуются для изготовления проектов перепланировки, для выбора наиболее подходящих технических решений перестройки и дизайнерских идей внутренней отделки.
Далее специалистами разрабатывается проект перепланировки жилого дома. Проект — это сложный и объемный пакет документов, в состав которого входят:
- пояснительная записка;
- начальные планы и схемы внутренних помещений;
- экспликация внутренних помещений;
- чертежи демонтируемых и устанавливаемых перегородок;
- конструктивная схема пола;
- сметы;
- графики работ.
Когда проект на перестройку здания будет выполнен, настанет время его утверждения с ответственными службами. Перепланировка или реконструкция частного дома — это не только ответственные, но и потенциально опасные работы, в результате проведения которых могут пострадать важные конструктивные элементы объекта, инженерные системы и коммуникации, что, в свою очередь, может стать причиной возникновения различных опасных аварийных ситуаций на территории объекта.
Чтобы подтвердить высокое качество проектной документации, ее соответствие действующим нормам законодательства, ГОСТу, СНиП, СанПиН, а также внешним условиям эксплуатации объекта, проект передают жилищной комиссии, сотрудникам которой предстоит определить, можно ли по этим документам выполнить качественный и безопасный ремонт?
Если комиссия подтвердит, что разработка проекта перепланировки помещений выполнена правильно, в соответствии со всеми законодательными положениями, владелец получит разрешение на выполнение ремонта и может в ближайшее время заказывать перестройку дома у профессиональной строительной компании.
Конечно, согласование может закончиться и не так удачно для собственника, найденные ошибки и недоработки могут стать причиной запрета на выполнение монтажных работ, потому так важно доверить разработку проекта опытным мастерам.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения цены проекта на перепланировку жилого дома можно воспользоваться калькулятором.
