Порядок согласования перепланировки: основные пункты
Перед началом капитальных ремонтных работ нужно понять, нужно ли, вообще, просить разрешения у исполкома. Например, если они затрагивают газопровод или центральное отопление, если требуется видоизменение несущих стен, создание дверных проемов в ненесущих перегородках и прочие подобные мероприятия, то необходимо, чтобы местные власти разрешили их проводить. Для этого нужно провести процедуру по закону. О порядке согласования перепланировки мы расскажем дальше.
Вкратце процесс взаимодействия с госструктурами для получения согласия на ремонт заключается в том, что необходимо собрать документы и направить их в жилинспекцию, которая затем должна в течение 45 дней решить, можно ли дать вам добро на перепланировку. Потом, когда она одобрит вашу просьбу и все работы будут выполнены, вам предстоит показать специалисту проверяющей комиссии, что все переделки соответствуют предъявленной документации. Подписанный по факту осмотра акт приемки — это свидетельство того, что капитальный ремонт сделан по закону, и никаких претензий государство вам не сможет высказывать.
Когда необходимо согласовывать перепланировку
После того как был выпущен новый закон о перепланировке в 2011 году, процедуру приобретения разрешающих документов упростили, да и сами требования к проведению ремонта стали более лояльными. Например, если ранее требовалось согласование простых работ по эскизу, а более серьезных — по проекту, то сейчас нужно обращаться в госорганы, только если вы изменяете квартиру таким образом, что это может повлиять на безопасность жителей дома.
Чтобы узнать, можно ли вносить запланированные вами изменения в конструкцию многоэтажки, следует навести справки в любой проектной организации и при необходимости заказать там проект перепланировки, который соответствует всем законодательным нормам. Есть и еще один выход, более дешевый: типовой проект перепланировки, который бесплатно можно получить в Мосжилинспекции. Сейчас, к сожалению, в большинстве случаев капремонт нужно согласовывать, поскольку часто приходится проделывать проемы в несущих перегородках, а иногда хозяева затевают переустройство полов.
Пример проекта перепланировки квартиры
Так, если вы решаете изменить положение умывальника и ванны, то, скорее всего, потребуется проект, поскольку затрагиваемые изменения относятся и к полам. Безусловно, вы можете возразить и сказать, что меняете лишь покрытие, не затрагивая при этом шумо-, гидроизоляционный слой и прочие конструктивные элементы пола. Однако и в таком случае вам придется выяснять отношения в жилищной инспекции. Поэтому, прежде чем самоуверенно что-либо изменять без согласования, лучше хотя бы получить там консультацию.
Пакет бумаг на согласование перепланировки
Первым делом, закажите техпаспорт БТИ. Его будут делать около 2 недель. Потом нужно сделать проект перепланировки. Для этого найдите любую архитектурную фирму, которая имеет такие полномочия, и закажите ей проектирование. Потребуется на это также около 2 недель.
Потом нужно собрать другие документы, перечень которых небольшой, и вы можете найти его без труда в интернете, задав вопрос в поисковике. Мы же не будем на это останавливаться, и отметим лишь, что если выполняется, например, перестановка плиты, то потребуется получить согласие газовой службы. Документы от прочих специализированных организаций может затребовать жилинспекция, но как правило, они нужны не всегда. Весь собранный пакет подается туда же и остается лишь ждать вынесения вердикта. Если ответ положительный, можно приниматься за ремонт.
В процессе работ нужно вести специальный журнал строительных мероприятий, который выдает жилищная инспекция. Помимо этого, нужно оформлять акты на скрытые работы. Завершается узаконивание осмотром объекта и подписанием акта приемки. Чтобы все выполнялось по проекту и не было проблем с принимающей комиссией, можно заказать авторский надзор архитектурного проектирования.
Цену процедуры согласования в нашей проектной организации вы узнаете на онлайн-калькуляторе ниже.