Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Особенности и порядок согласования перепланировки

Согласование перепланировки фото

Порядок согласования перепланировки: основные пункты

Перед началом капитальных ремонтных работ нужно понять, нужно ли, вообще, просить разрешения у исполкома. Например, если они затрагивают газопровод или центральное отопление, если требуется видоизменение несущих стен, создание дверных проемов в ненесущих перегородках и прочие подобные мероприятия, то необходимо, чтобы местные власти разрешили их проводить. Для этого нужно провести процедуру по закону. О порядке согласования перепланировки мы расскажем дальше.

Вкратце процесс взаимодействия с госструктурами для получения согласия на ремонт заключается в том, что необходимо собрать документы и направить их в жилинспекцию, которая затем должна в течение 45 дней решить, можно ли дать вам добро на перепланировку. Потом, когда она одобрит вашу просьбу и все работы будут выполнены, вам предстоит показать специалисту проверяющей комиссии, что все переделки соответствуют предъявленной документации. Подписанный по факту осмотра акт приемки — это свидетельство того, что капитальный ремонт сделан по закону, и никаких претензий государство вам не сможет высказывать.

Демонтажно-монтажный план фото

Когда необходимо согласовывать перепланировку

После того как был выпущен новый закон о перепланировке в 2011 году, процедуру приобретения разрешающих документов упростили, да и сами требования к проведению ремонта стали более лояльными. Например, если ранее требовалось согласование простых работ по эскизу, а более серьезных — по проекту, то сейчас нужно обращаться в госорганы, только если вы изменяете квартиру таким образом, что это может повлиять на безопасность жителей дома.

Чтобы узнать, можно ли вносить запланированные вами изменения в конструкцию многоэтажки, следует навести справки в любой проектной организации и при необходимости заказать там проект перепланировки, который соответствует всем законодательным нормам. Есть и еще один выход, более дешевый: типовой проект перепланировки, который бесплатно можно получить в Мосжилинспекции. Сейчас, к сожалению, в большинстве случаев капремонт нужно согласовывать, поскольку часто приходится проделывать проемы в несущих перегородках, а иногда хозяева затевают переустройство полов.

Перепланировка и переустройство квартиры фото

Так, если вы решаете изменить положение умывальника и ванны, то, скорее всего, потребуется проект, поскольку затрагиваемые изменения относятся и к полам. Безусловно, вы можете возразить и сказать, что меняете лишь покрытие, не затрагивая при этом шумо-, гидроизоляционный слой и прочие конструктивные элементы пола. Однако и в таком случае вам придется выяснять отношения в жилищной инспекции. Поэтому, прежде чем самоуверенно что-либо изменять без согласования, лучше хотя бы получить там консультацию.

Пакет бумаг на согласование перепланировки

Первым делом, закажите техпаспорт БТИ. Его будут делать около 2 недель. Потом нужно сделать проект перепланировки. Для этого найдите любую архитектурную фирму, которая имеет такие полномочия, и закажите ей проектирование. Потребуется на это также около 2 недель.

Потом нужно собрать другие документы, перечень которых небольшой, и вы можете найти его без труда в интернете, задав вопрос в поисковике. Мы же не будем на это останавливаться, и отметим лишь, что если выполняется, например, перестановка плиты, то потребуется получить согласие газовой службы. Документы от прочих специализированных организаций может затребовать жилинспекция, но как правило, они нужны не всегда. Весь собранный пакет подается туда же и остается лишь ждать вынесения вердикта. Если ответ положительный, можно приниматься за ремонт.

Макет квартиры фото

В процессе работ нужно вести специальный журнал строительных мероприятий, который выдает жилищная инспекция. Помимо этого, нужно оформлять акты на скрытые работы. Завершается узаконивание осмотром объекта и подписанием акта приемки. Чтобы все выполнялось по проекту и не было проблем с принимающей комиссией, можно заказать авторский надзор архитектурного проектирования.

Цену процедуры согласования в нашей проектной организации вы узнаете на онлайн-калькуляторе ниже.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:22.08.2016

Комментарии

Обновить  
Мария Леонидовна
В начале этого лета обращались к Вам для проектировки небольшой конюшни и жилого дачного дома.
Приятно удивил грамотный подход к вопросам по проекту, и доступность для корректировки.
А так же небольшая скидка и быстрое исполнение работы.
Спасибо вашей команде, на хорошем проекте сэкономили деньги, нервы и время.
Николай
Давно мечтали расшириться, приобрели загородный дом в хорошем состоянии. У меня два разнополых ребёнка и каждому нужна отдельная комната. В новом доме на втором этаже одна большая комната. Для законного перепланирование проекта жилого помещения, обратился в эту компанию по оказанию услуг данного направления. Всей документацией занялась компания, подготовка, оформление, приём, сдача проекта изменений. Очень рады, что естьтакие организации, которые берут все работы на себя, делают это профессионально и за достойную цену!
Дмитрий
Интересно Николай, во сколько вам обошлась такая перепланировка? Предполагаю, что сума была небольшая так, как для создания из одной большой комнаты две трогать несущие конструкции совсем не обязательно. Достаточно поставить простую стену перемычку из простого кирпича. Для специалистов согласовать такой проект, как правило, не составляет большого труда. Сложнее и дороже согласовываются проекты, если в новых комнатах протягиваются водосточные и газовые трубы и ставятся соответствующие приборы. Самостоятельно получить разрешение в газовой службе, бывает проблематично из-за длинных очередей.
Анна
Наверное, меня поддержать все люди, которые живут в домах старой планировке. Назвать наши квартиры комфортными сложно: узкие прихожие коридорного типа, вдвоем не развернешься, маленькие санузлы, некуда поставить стиральную машинку и еще куча всяких неудобств, чего не скажешь про квартиры в новостройках. Поэтому перепланировку квартир сейчас стали делать массово. О ней мечта и я. Пока готовлюсь морально, читаю специальную литературу и заметила, что сейчас довольно часто при перепланировке используется правило эргономики. Думаю, что оно очень актуально для малогабаритных квартир. Скажите, Вы в своей работе руководствуетесь этим правилом?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Анна.
Во всех наших проектах комфорту и эргономике приделяется большое внимание.
С уважением, Администратор.
Егор Аркадьевич
Пару месяцев назад у меня началась канитель с перепланировкой квартиры, поскольку надоели узкие коридорчики не по уму расположенные дверные проемы, ну а про не пропорциальные размеры помещений вообще отдельный разговор. Только я начал рисовать примерный проект перепланировки, как до меня дошло, что сейчас есть специально обученные люди и специализированные фирмы и вот наткнулся наконец на вашу компанию. Хочу с вами проконсультироваться по поводу стоимости отдельных работ, как я с вами могу связаться и переговорить более детально?И сразу хочу уточнить, у вас существуют какие либо акции или льготы или скидки?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Егор Аркадьевич.
Вы можете связаться с нами по телефону или заказать консультацию. По поводу скидок Вы можете спросить у консультантов.
С уважением, Администратор.
Леонид
У меня есть жилая площадь в Москве в которой нет ванной комнаты, только туалет. Само здание из старого фонда и очень давно было переоборудовано в жилье. Но условия проживания ужасные, представьте себе, в семье есть маленький ребенок, а ванной комнаты нет. Вот интересуюсь возможно в таком помещении оборудовать полноценную ванную комнату. Горячая и холодная вода подведена и канализация тоже есть, но только для унитаза. Кто - то из соседей уже установил ванну, правда я не знаю насколько законно они это все сделали. Я хочу все официально, потому что в будущем все - равно планирую переезд с целью улучшения жилищных условий.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Леонид.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомится с планировкой жилья. Обычно это возможно.
С уважением, Администратор.
Борис
Хочу расширить входную дверь, так как мягкую современную мебель не покупаю только потому, что она не проходит в существующий дверной проем. Сейчас он составляет 80 сантиметров. Скажите, пожалуйста до каких размеров ее можно расширить, место позволяет. Нужно ли будет у вас заказывать проект или это вовсе не обязательно. Такую перепланировку, мне кажется, никто и не заметит.
Администратор
Добрый день, уважаемый Борис.
Подобная перепланировка требует согласования. Для определения возможного расширения необходимо ознакомится с планировкой квартиры.
С уважением, Администратор.
Лина
Подскажите, а из трехкомнатной хрущевки возможно сделать двухкомнатную квартиру, с большими комнатами и расширить площадь ванной комнаты? Живем на третьем этаже. Не будет ли никаких проблем с согласованием проекта? И интересует присоединение балкона к квартире, что бы за счет этого еще расширить площадь комнаты. Просто где как говорят, одни могут это сделать, другие нет(
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Лина.
Если площадь комнаты позволит, ее можно разделить на две. Также, ванную можно расширить площадь комнаты за счет коридора или других нежилых комнат. На данный момент, согласовать объединение комнаты с балконом не получится.
С уважением, Администратор.
Юля
В начале этого года попробовали сами составить проект перепланировки квартиры и согласовать его в нужных инстанциях, но спустя три месяца мучений и бумажной волокиты поняли, что нужно было сразу обращаться в Энерджи-Систем. Тут нам и проект составили так, как мы хотели, с учетом всех норм. И согласовали его быстро. И мы наконец то смогли приступить к ремонту)
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию