Согласование перепланировки в Москве и регионах: отличия, нюансы
Инструкция, приведенная в статье, подходит для согласования перепланировки в Москве, СПб. и иных российских городах. В стране данная процедура идентична для всех, однако в столице она проходит проще, поскольку Многофункциональный центр отвечает за все необходимые взаимодействия с Московской жилищной инспекцией, которая затем устраивает процесс согласования в БТИ.
В СПб. за утверждением перепланировочного проекта следует обращаться в местную жилинспекцию, а в прочих городах следует узнать в административном органе, где именно выполняется такая процедура.
В чем заключается процесс перепланировки
Это конструктивное изменение помещения (жилого либо нежилого), для которого требуется внесение изменений в техпаспорт. Итак, как же начать согласовывать ремонтные работы? Этот процесс имеет различие для частного жилья и той недвижимости, которая используется под склады, рестораны, офисы и любые другие нужды, однако не предназначена для проживания.
Поэтапное согласование для московских и региональных квартир
Сперва необходимо обратиться за справочной информацией в «одно окно» инспекции, которая отвечает за контроль перепланировки и переустройства. Данная служба имеет обязательство консультировать граждан по таким вопросам и объяснять, как пройти всю процедуру узаконивания. Вкратце все действия выглядят следующим образом.
- Вы обращаетесь в проектную организацию, в которой по индивидуальному заказу инженеры разрабатывают технический проект перепланировки. Однако есть и более дешевый способ его получить, но он работает не во всех случаях. В статье о типовых проектах перепланировки вы узнаете об этом подробнее. Дело в том, что можно получить подготовленный пакет бумаг в Мосжилинспекции, если он вам подходит. Если нет, то следует обращаться за индивидуальным проектированием перепланировки.
- Затем следует по единой форме заполнить заявление. Для москвичей можно сделать это в электронном виде на интернет-ресурс еpgu.mos.ru.
- Заполнив его, нужно отправляться в Мосжилинспекцию с собранным пакетом документов.
Жителям Москвы достаточно сделать эти 3 действия, поскольку жилищная инспекция сама запросит в БТИ и Росреестр, чтобы забрать оттуда техпаспорт.
Жителям других городов понадобится самим обращаться в БТИ, вызывать специалиста, который сделает замеры, и красными линиями отметит, какие предстоит сделать изменения в помещении. В БТИ необходимо еще получить поэтажный план с экспликацией жилья до того момента, когда будет произведена перепланировка. Со всеми этими документами, а также бумагами на квартиру необходимо обращаться в комиссию и писать заявление.
Далее, после того как проект получен, всю собранную документацию вы отправляете в Мосжилинспекцию и ожидаете принятия решения на протяжении 45 дней. Если вам разрешат перепланировку, то по окончании ремонта вас должны проверить специалисты из комиссии и дать на руки подписанный акт приемки.
Жители регионов со всеми письменными подтверждениями законности перепланировки направляются опять в БТИ, чтобы убрать нанесенные в техническом паспорте красные линии. Если по итогам ремонта в квартире суммарная жилая площадь стала больше или меньше, то нужно приобрести в этой организации новое свидетельство о собственности.
Москвичам для завершения процедуры узаконивания стоит сходить в Мосжилинспекцию для оформления акта приемки. Нужно принести с собой пакет бумаг, включая заявление об оформлении акта, копию договора с организацией, занимающейся авторским надзором, акты проверки скрытых работ и прочее.
Пример проекта электрики квартиры
Согласование немного упростилось в последнее время, однако все еще нужно походить по инстанциям и собирать документы. Если вы хотите сократить долгую и надоедливую процедуру, которая в лучшем случае длится 1–4 месяца, лучше доверить ее проектной организации, знающей все нюансы описанной здесь процедуры от а до я. Расценки на услугу узаконивания проекта перепланировки рассчитывается ниже.