Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Собственники двухкомнатных квартир часто переделывают свои жилища в трехкомнатные. Популярность такого варианта перепланировки обусловлена необходимостью организации дополнительного жилого места для комфортного проживания членов семьи. Существуют разные варианты такой перепланировки.
Во-первых, можно перенести кухню в коридор, а образовавшееся свободное место использовать под дополнительную спальню. Во-вторых, можно сделать из большой гостиной две комнаты, разделенные тонкой перегородкой или ширмой.
Возможность проведения таких работ определяется с учетом индивидуальных характеристик жилища, а также действующих норм и требований законодательства. Очень желательно заказать выполнение капитального ремонта у опытных специалистов, которыми может быть выполнена идеально перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную. Проекты, вовремя согласованные и утвержденные, обязательно нужны для выполнения любых работ, связанных с демонтажем и монтажом конструктивных элементов, потому владельцу придется обращаться к профессиональным проектировщикам.
Разделение комнаты на два помещения
Разделение гостиной на две отдельные комнаты — это самый распространенный вариант перепланировки двухкомнатной в трехкомнатную. Проекты на выполнение таких работ не отличаются большой сложностью, а потому создаются повсеместно. Однако нужно учитывать множество современных норм законодательства, чтобы разделить гостиную правильно и безопасно.
В соответствии с действующими положениями СНиП и СанПиН, в результате разделения гостиной на две отдельной комнаты в каждом новом помещении должно иметься окно, потому для законной перепланировки необходимо располагать гостиной с двумя окнами. Если в комнате только одно окно, иногда удается получить разрешение на ее разделение с помощью прозрачной перегородки.
Если в одной из получившихся в ходе перепланировки комнат не будет окон, в экспликации ее придется назвать нежилой, к примеру, предназначенной для расположения игровой или рабочей зоны.
Кроме того, следует учитывать, что в СНиП четко прописаны допустимые минимальные размеры различных по назначению комнат. Так, в двух- и трехкомнатных квартирах гостиные должны быть не менее 16 м², а кухня и спальня — не менее 8 м². Если собственник хочет, чтобы согласование новой планировки прошло успешно, нарушать эти требования нельзя.
Перенос кухни в квартире
Второй доступный вариант перепланировки «двушки» в «трешку» — перенос кухни. Действующее законодательство содержит в себе исчерпывающие требования, касающиеся переноса, перепланировки и перестройки функциональных помещений. Чтобы проект перепланировки ванной или кухни был составлен правильно и на его основе вам разрешили провести капитальный ремонт, нужно выполнять работы в точном соответствии с законами.
В СНиП говорится о том, что кухню нельзя располагать под ванной или туалетом соседей, подобные работы могут существенно снизить эксплуатационные характеристики жилого объекта. Если собственник готов добровольно пойти на ухудшение своих жилищных условий, он должен будет предоставить в жилищную инспекцию при согласовании проектной документации согласие, подписанное всеми жильцами.
Кухню нельзя располагать над жилыми помещениями, потому в типовых домах запрещено переносить кухню на место жилой комнаты, если, конечно, жилище располагается не на первом этаже и такая перепланировка никому не помешает. Допускается этот вариант переноса комнаты также в том случае, если жилые по планам комнаты в квартире соседей используются в качестве нежилых помещений.
Таким образом, чтобы создать дополнительную жилую комнату в бывшей кухонной зоне, легче всего перенести саму кухню в коридор, если его форма, расположение и размеры позволяют. Чаще всего подобная перепланировка становится невозможной, так как большинство коридоров в квартирах не имеют естественного освещения, а по закону в кухне обязательно должно быть окно.
Еще нужно помнить о том, что газифицированную кухню нельзя использоваться ни для каких иных целей. Это очень опасное помещение, которое должно быть отделено от жилого пространства квартиры полноценной стеной и дверью.
Пример проекта перепланировки квартиры
Узнать цену составления проекта перепланировки квартиры можно с помощью калькулятора.
