Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную: проекты

Перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную: проекты

Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Собственники двухкомнатных квартир часто переделывают свои жилища в трехкомнатные. Популярность такого варианта перепланировки обусловлена необходимостью организации дополнительного жилого места для комфортного проживания членов семьи. Существуют разные варианты такой перепланировки.

Во-первых, можно перенести кухню в коридор, а образовавшееся свободное место использовать под дополнительную спальню. Во-вторых, можно сделать из большой гостиной две комнаты, разделенные тонкой перегородкой или ширмой.

Возможность проведения таких работ определяется с учетом индивидуальных характеристик жилища, а также действующих норм и требований законодательства. Очень желательно заказать выполнение капитального ремонта у опытных специалистов, которыми может быть выполнена идеально перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную. Проекты, вовремя согласованные и утвержденные, обязательно нужны для выполнения любых работ, связанных с демонтажем и монтажом конструктивных элементов, потому владельцу придется обращаться к профессиональным проектировщикам.

Разделение комнаты на два помещения

Перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную: проекты

Разделение гостиной на две отдельные комнаты — это самый распространенный вариант перепланировки двухкомнатной в трехкомнатную. Проекты на выполнение таких работ не отличаются большой сложностью, а потому создаются повсеместно. Однако нужно учитывать множество современных норм законодательства, чтобы разделить гостиную правильно и безопасно.

В соответствии с действующими положениями СНиП и СанПиН, в результате разделения гостиной на две отдельной комнаты в каждом новом помещении должно иметься окно, потому для законной перепланировки необходимо располагать гостиной с двумя окнами. Если в комнате только одно окно, иногда удается получить разрешение на ее разделение с помощью прозрачной перегородки.

Если в одной из получившихся в ходе перепланировки комнат не будет окон, в экспликации ее придется назвать нежилой, к примеру, предназначенной для расположения игровой или рабочей зоны.

Кроме того, следует учитывать, что в СНиП четко прописаны допустимые минимальные размеры различных по назначению комнат. Так, в двух- и трехкомнатных квартирах гостиные должны быть не менее 16 м², а кухня и спальня — не менее 8 м². Если собственник хочет, чтобы согласование новой планировки прошло успешно, нарушать эти требования нельзя.

Перенос кухни в квартире

Перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную: проекты

Второй доступный вариант перепланировки «двушки» в «трешку» — перенос кухни. Действующее законодательство содержит в себе исчерпывающие требования, касающиеся переноса, перепланировки и перестройки функциональных помещений. Чтобы проект перепланировки ванной или кухни был составлен правильно и на его основе вам разрешили провести капитальный ремонт, нужно выполнять работы в точном соответствии с законами.

В СНиП говорится о том, что кухню нельзя располагать под ванной или туалетом соседей, подобные работы могут существенно снизить эксплуатационные характеристики жилого объекта. Если собственник готов добровольно пойти на ухудшение своих жилищных условий, он должен будет предоставить в жилищную инспекцию при согласовании проектной документации согласие, подписанное всеми жильцами.

Кухню нельзя располагать над жилыми помещениями, потому в типовых домах запрещено переносить кухню на место жилой комнаты, если, конечно, жилище располагается не на первом этаже и такая перепланировка никому не помешает. Допускается этот вариант переноса комнаты также в том случае, если жилые по планам комнаты в квартире соседей используются в качестве нежилых помещений.

Перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную: проекты

Таким образом, чтобы создать дополнительную жилую комнату в бывшей кухонной зоне, легче всего перенести саму кухню в коридор, если его форма,расположение и размеры позволяют. Чаще всего подобная перепланировка становится невозможной, так как большинство коридоров в квартирах не имеют естественного освещения, а по закону в кухне обязательно должно быть окно.

Еще нужно помнить о том, что газифицированную кухню нельзя использоваться ни для каких иных целей. Это очень опасное помещение, которое должно быть отделено от жилого пространства квартиры полноценной стеной и дверью.

Узнать цену составления проекта перепланировки квартиры можно с помощью калькулятора.

 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:22.08.2016

Комментарии

Обновить  
Марина
У нас кухня сейчас 6 кв.м при общей площади двухкомнатной квартиры 46 кв.м. (ванна 4,3 кв.м, коридор 4,5 кв.м). Вообще немного не вписываемся в указанные параметры - 16 кв. м для гостинной и 8 кв. м для кухни и спальни. Тут никак нельзя уже поделить без проблем на три комнаты? Ведь кухня была такой маленькой изначально. И на сколько это целесообразно, если в одной комнате не будет окна?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Марина.
Наши специалисты могут подробно рассмотреть Вашу ситуацию и дать рекомендации. Вы можете заказать консультацию на нашем сайте или связаться с нами самостоятельно.
С уважением, Администратор.
Станислав
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную - это, наверное, один из самых популярных заказов. Я тоже не так давно всерьез рассматривал вариант такой перепланировки после рождения второго ребенка, но после общения с дизайнером понял, что мой проект нового расположения комнат не будет одобрен, так как нарушает действующее законодательство. Я рад, что начал делать всё по правилам и предварительно проконсультировался со специалистом, поэтому обнаружил проблему до начала ремонта, а не в процессе. В результате пришлось ограничиться мобильными перегородками для зонирования одной из комнат.
Виталий
Добрый день. Мы решили эту проблему сразу и кардинально обратившись к проверенным профессионалам. Зачем нам было гадать и обращаться к дядям Васям если компания Energy решает все эти проблемы уже не первый год. Честно говоря нам посоветовали эту компанию сами строители которых мы наняли для переоборудования нашей квартиры. Мы рады были нашему сотрудничеству с этой компанией в подготовке дизайн проекта т.к. здесь были соблюдены все нормативные акты изложенные в жилищном кодексе и других документах. И в будущем без каких либо проблем сможем продать нашу квартиру.
Валерий
Мне досталась 2-х комнатная квартира от деда. Общая площадь 51 кв.м. Зал очень большой 24 кв.м и прямоугольный. Хочется часть отдать под детскую. Но как это сделать, если выход из этого помещения на единственный балкон. Мы с женой не можем себе представить как это будет выглядеть. Ведь комната получится вроде как проходная. Может можно дверь одной из комнат вывести в кухню? Так чтобы детскую не беспокоить и проходить через зал. Как рационально разделить квадраты, чтобы не обделить ни одну из комнат?
Администратор
Добрый день, уважаемый Валерий.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомится с планом квартиры. Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ответят на Ваши вопросы.
С уважением, Администратор.
Галина
В связи с тем что у нас разнополые дети, нужна дополнительная комната в двушке. У нас та же проблема с балконом, что и у Валерия. Но как это реализовать если нужно перенести кухню, там же газ и газовый счетчик. Какие документы нужно будет подготовить или этот вопрос не нужно согласовывать? И что делать с газопроводными трубами? Они будут проходить через всю квартиру?
Администратор
Добрый день, уважаемая Галина.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ответят на все Ваши вопросы.
С уважением, Администратор.
Дмитрий
Хотелось бы узнать более подробно о разделении на две комнаты гостиной, имеющей только одно окно. Интересует, в каких именно случаях разрешено использовать разделяющую прозрачную перегородку, и возможно ли разделить этой перегородкой окно на две части. И если все-таки одна из комнат останется без окон, то каковы могут быть последствия признания такого помещения нежилым?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий.
Ограничений в использовании стеклянной перегородки практически нет. Более подробно Вам могут объяснить наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Александр
У нас 3-х комнатная квартира, 3 небольшие комнаты и огромный холл (практически не используемый). Есть такое желание холл объединить с одной из маленьких комнат, которая имеет общую стену с кухней. Что бы получился большой проходной зал совмещённый с кухней и 2 комнаты, для нас и для ребёнка. Но дела в том что общая стена в которой нужно делать проход несущая и у нас 3-й этаж. Вообще как-то можно её трогать или это повлечёт за собой проблемны?
Администратор
Добрый день, уважаемый Александр.
Необходимо все осматривать и делать расчеты. Возможно сделать проход получится.
С уважением, Администратор.
Андрей Аркадьевич
Я купил двухкомнатную квартиру площадью 90 квадратных метров, но так как в моей семье трое человек: я, жена и сын, мы решили переделать ее в трехкомнатную, чтобы у сына была своя отдельная комната, у нас с женой спальня и общая гостинная совмещенная с кухней, благо площадь позволяла это сделать. Я обратился в компанию Энерджи-Системс, которая подготовила нам несколько возможных вариантов, мы выбрали один из этих вариантов, на наш взгляд, наиболее удачный и удовлетворяющий все наши пожелания, соответственно понадобилось согласование предполагаемой перепланировки, которое я также доверил компании, так как сам не очень в этом разбираюсь и не располагаю большим колличеством времени, чтобы самому этим заниматься. Мы остались довольны работой компании, претензий нет, только благодарность.
Надежда
Мы сейчас с мужем занимаемся поиском квартиры для покупки и смотрим в основном 2- х комнатные квартиры. мы для себя открыли, что в разных домах планировки бывают разные и не везде совсем удачные. Присмотрели одну квартиру, в которой можно седлать перепланировку, там хозяева уверяют, что несущих стен в квартир нет и они сами в свое время делали ремонт и сами нагородили перегородки как хватило фантазии. Может ли быть такое, что несущих стен нет и что нужно для того, чтобы ваши специалисты сделали удобную перепланировку этой квартиры, если мы решимся на покупку именно этой квартиры, к ней склоняемся.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Надежда.
Существуют квартиры, в которых нет несущих перегородок. Наши консультанты могут предоставить подробный список необходимой документации.
С уважением, Администратор.
Алиса
Хотели купить 3-х комнатную квартиру, но исходя из финансов приобрели 2-х комнатную. Хотелось, чтобы у ребёнка была своя комната, но и нам с мужем в зале спать как-то не хотелось. На свои силы рассчитывать не стали, и обратились в компанию Energy-Systems. Специалисты предложили нам сделать перепланировку, т. е. убрать кладовку и разделить спальню. Такой вариант нам понравился. Теперь у нас две небольшие спальни и полноценный зал. Т. к. квартира у нас угловая, в каждой спальне есть окно. Очень удобно, мы довольны и благодарны специалистам этой организации.
Зоя М.
Хотелось бы узнать, какая должна быть минимальная площадь двухкомнатной квартиры, чтобы после перепланировки в трехкомнатную, комнаты не были похожи на чуланчик. У меня, например, площадь квартиры 46,8 метров квадратных. Прикидывала и так и эдак, ну никак не получается сделать три комнаты. В голову пришел только один вариант, ликвидировать прихожую и сделать из нее гостиную. Но каких она будет размеров. Алиса, вот напишите конкретнее площадь ваших спален, а то слово "небольших" очень уж расплывчато. Можно сказать от вашего честного ответа зависит мое окончательное решение относительно перепланировки своей квартиры.
Мирослава
У нас тоже довольно сложный вариант. Кухня непропорционально большая соседствует с маленькой спальней, перегородка между ними несущей не является. Кухню уменьшить, скорее всего, никак не получится. К счастью, кухня не газифицирована, там установлена электроплита. Возникла идея обойтись вообще без кухни, так как квартира предназначена для молодежи – для наших двух дочерей и сына. Все они студенты, готовкой заморачиваться будут вряд ли. Можно ли на месте кухни сделать комнату, полностью отключив и убрав электроплиту, водопровод и канализацию? Воду для чайника можно и в ванной набрать, а микроволновку в гостиной установить. Тогда можно никакие стены вообще не переносить.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Мирослава.
Жилую комнату нельзя располагать под кухней или санузлом. Также нельзя убирать стояки. Вы можете обратится к нашим консультантам. Они постараются предложить оптимальный вариант планировки.
С уважением, Администратор.
Марина
Уговорила мужа обратиться в эту компанию когда на самом деле стали тереться с молодыми бок о бок, как на вокзале. Нужно было как-то разграничить жилое пространство. Специалисты Энержи оказались настоящими профи, предложили для нашей типовой квартиры уже готовый проект. Нам всё понравилось, причём сам проект плюс услуги, по деньгам оказалось совсем не дорого. Теперь в квартире кипит работа строителей по перепланировке.
Добавить комментарий

Закажите консультацию