Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование проекта перепланировки квартиры

Согласование проекта перепланировки квартиры

Как безболезненно согласовать перепланировку квартиры

Каждый человек приспосабливает квартиру под свои нужды. Например, кто-то нуждается в большом количестве пространства, поскольку живет один и любит устраивать дома вечеринки. Кому-то нужно немного личного места для уединения, так как он проживает вместе с другими членами своей семьи. Кто-то сносит перегородки, кто-то, наоборот, их возводит. Кому-то нужен увеличенный дверной проем из-за высокого роста. Кто-то мечтает поставить в доме джакузи вместо стандартной компактной ванны.

Для всего этого, а также многих других переделок в квартире, требуется специальное разрешение. Помимо затрат на ремонт, приходится вкладываться в изготовление проекта перепланировки, а затем — в проведение процедуры согласования, которая отнимает немало времени и сил.

Вопрос этот достаточно непростой, он имеет множество нюансов, которые стоит изучить перед началом узаконивания перепланировки.

Что представляет собой перепланировка квартиры

Перед тем как приниматься за перепланировку, стоит понять, что точно представляет собой данное явление. В соответствии с Жилищным кодексом, это понятие выражается в изменении конфигурации квартиры или отдельной комнаты в ней, которое сопровождается внесением корректировок в техпаспорт. В соответствии с данным определением, перепланировкой считается демонтаж перегородок, создание дополнительных комнат или пристроек, увеличение или уменьшение площади помещений. Поскольку в техпаспорте находится план-схема недвижимости, то любые несанкционированные изменения при первой же проверке будут выявлены, и придется уже отвечать за это по закону.

Согласование проекта перепланировки квартиры

Если требуется изменить инженерные сети, изменить или перенести сантехнику, то в таком случае речь ведется о переустройстве. Эти изменения также заносятся в техпаспорт, что означает необходимость получения специального разрешения в комиссии жилинспекции.

Нюансы перепланировки и переустройства квартиры

Практика показывает, что коммуникации не всегда возможно видоизменить без согласования с государством. Следует понимать, что все, что находится в квартире, может быть общедомовым или принадлежать только собственнику квартиры.

Например, если инженерные коммуникации служат для обеспечения не одной, а двух или сразу нескольких квартир, то проводка или трубопровод считаются общедомовыми и не принадлежат хозяину. Таким образом, для изменения их состава, длины, монтажа или демонтажа нужно спрашивать разрешения у других людей, проживающих в этом доме, а также согласовывать переделку с госорганами. Не рекомендуется вносить изменения в систему отопления, осуществлять переустройство стояков или электрощитовых. Однако вполне возможно перенести раковину в другое место в пределах кухни или ванной, поскольку интересы других проживающих в доме людей не страдают. Такое незначительное изменение не требует согласования.

Согласование проекта перепланировки квартиры

Большие сложности возникают, когда необходимо произвести соединение лоджии с жилой комнатой, а также делать помещения лоджий и балконов пригодными для проживания, как в обычном помещении. То есть, по сути, не разрешено обустраивать здесь спальню, детскую и т. п. Нарушением законодательства будет вынесение на балконы и лоджии элементов центрального отопления квартиры.

Процедура узаконивания перепланировки

Чтобы получить разрешение, нужно собрать определенный набор документов, включая проект перепланировки и переустройства квартиры, техпаспорт, заявление, бумаги на право собственности и прочее. Все это необходимо отправить на рассмотрение жилищной инспекции и дождаться ответа, который, как правило, приходит более чем через месяц. Имейте в виду, что из-за некорректного составления всей документации в комиссии могут дать отказ в рассмотрении вашего случая. Если вам удалось получить разрешение, нужно еще привести квартиру в соответствие с разработанным перепланировочным проектом, чтобы у контролирующих органов не осталось к вам претензий. По факту завершения работ приемочная комиссия составляет и подписывает акт о том, что все было сделано верно, и вносятся изменения в план квартиры.

Согласование проекта перепланировки квартиры

Из-за множества подводных камней при проведении согласования проекта перепланировки квартиры многие решают доверить эту процедуру юридически подкованным специалистам, для которых согласование — основная сфера деятельности. Стоимость такой услуги можно узнать под статьей.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:23.08.2016

Комментарии

Обновить  
Сергей
Очень нуждаюсь в перепланировке нашей квартиры, мне не хватает своего пространства где бы я мог сделать для себя собственный кабине. Родные вроде бы не против, так как мне не выгодно снимать офис , я бы хотел сделать офис у себя дома а спальная комната меня вообще не устраивает. Но вот эти документации и согласования меня совсем не радуют, потому-что мне во первых не до этого, а во вторых ненавижу бумажные волокиты. В общем прошу вашей помощи мне в этом деле. Меня интересует цена вашей услуги, сколько времени займет весь процесс, и можете ли посоветовать компанию которые займутся капитальным ремонтом квартиры.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Сергей.
Примерную стоимость Вы можете рассчитать на нашем калькуляторе. По поводу сроков и ремонтных компаний Вы можете уточнить у наших консультантов.
С уважением, Администратор.
Елена
Сейчас рассчитала стоимость услуг, получилось вполне адекватно. Конечно, это примерная цена, но даже с учетом небольшого увеличения, сумма все равно будет нормальной. Даже не верится, что компания, которая берет на себя абсолютно все бумажные вопросы и согласования, т.е. обращения в нужные органы, так немного берет за свою работу. В чем-то, наверное, есть подвох. Задействованные специалисты ведь тоже что-то должны получить...
Михаил Михайлович
Елена, а какая именно из указанных в калькуляторе расценок вам кажется слишком низкой? На мой взгляд, цены вполне конкурентноспособные, при этом неадекватно низкими их назвать нельзя. Компания наерняка при составлении цены учла оплату труда всех задействованных работников. Учтите, что когда люи занимаются проектированием и соответствующей документацией профессионально и имеют достаточный опыт, то выполнение подобных проектов не становится для них проблемой и не занимает много сил и времени. Энерджи Системс наверняка не один проект по перепланировке выполнили к данному моменту.
Ольга
На самом деле, стоимость работ очень даже адекватная. До этого сравнивала цены в нескольких компаниях, у конкурентов получается несколько дороже. Согласна, что профессионалам не требуется много времени на выполнение работы, но попробуйте сами получить согласование на перепланировку. Пока будете собирать бумажки, настроение что-то перепланировать можно потерять навсегда. Что касается Энерджи Системз, о них уже много говорят и только хорошее. Смысл завышать цены какой, если клиентов и так много. Для компании важна репутация и качество, а не получить сиюминутную прибыль. Пишу как знающий человек, ребята делали мне проект перепланировки офиса.
Виталий
Хочу объединить две квартиры. Что можно сделать в таком случае? Естественно квартиры находятся рядом, в соседних стояках. Кухня мне нужна одна, так что со второй нужно будет как-то извлечь и запломбировать водные коммуникации. Так же есть одна несущая стена, с ней что-либо можно делать или несущие стены вообще неприкосновенны? Одна из квартир с не совсем вменяемой планировкой и я, честно говоря, даже понятия не имею что с этим можно делать. Застройщик переделал там все по несколько раз. Занимаетесь ли вы предварительным осмотром квартир, выезжаете ли на место, или работаете сугубо с планировками?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Виталий.
Стояки убрать никак не получится. Несущую стену также нельзя убирать. Со старой кухни можно сделать только нежилое помещение. Наш специалист может выехать к Вам и посмотреть все на месте.
С уважением, Администратор.
Олег
Частный дом разделен на трех собственников.
Две части мои.
Хотел бы объединить в одну большую квартиру.
Как то нужно убрать один санузел и сделать из этого другое помещение. Может, убрать стенку и соединить в какой-нибудь комнатой.
Ну и так же, не нужна еще одна кухня.
Тоже нужно убирать стены.
Планировка сама по себе неудачная, но что есть.
Наверно, нужно смотреть, разбираться.
Евгений Павлович
Я так понимаю, что если речь идёт о перепланировке, которая затрагивает те объекты, которые находятся в общедомовом пользовании, то здесь никак не обойтись без разрешения соседей. Но что делать, если связаться с соседями не представляется возможным, например, они уехали на постоянном место жительства за границу, квартиру сдают неофициально, а их делами заведует друг семьи (т.е. человек, не состоящий в кровном родстве)? Получается, что в таком случае все подобные изменения следует заранее исключить из проекта перепланировки, т.к. они в любом случае будут неосуществимы или же можно что-то придумать?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Евгений Павлович.
Если получить согласие соседей не возможно, перепланировку, которая затрагивает те объекты, которые находятся в общедомовом пользовании, согласовать не получится.
С уважением, Администратор.
Григорий
Сосед задумался о перепланировке. Суть вопроса в том, что у него в кухне есть небольшая кладовка размером примерно сантиметров 70 на метра полтора. Там дверца и антресоль. Общим решением было принято мнение снести стеночку и сделать кладовку с кухней общей, "за под лицо" так сказать. Но если необходимо документационная работа, есть ли смысл затевать, стоит ли игра свеч?
Слава
Мои соседи не давно начали перепланировку. Решили узаконить документы самостоятельно. Сосед рассказывает, что они намучились они с этим сильно. Сейчас мы так же решили из нашей 1-ки сделать 2-ку. Но по примеру соседей сразу обратились к специалистам компании энерджи систем. Проект перепланировки нам подготовили очень быстро и уже согласовали все документы. В общем сэкономили и силы и нервы.
Екатерина
В нашей стране участились случаи обрушений жилых домов из- за нарушений правил перепланировок. Знаю, что и в нашем доме многие переделывали план квартир под свои дизайн проекты. Как узнать насколько правильно согласно нормам сделаны эти переделки. Не стоит ли опасаться за крепость нашего многоквартирного дома??
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Екатерина.
Если Вы не уверены, есть ли у соседей разрешение на перепланировку, можно обратится в жилищную инспекцию. Они все проверят.
С уважением, Администратор.
Анна
Если обратишься в жилищную инспекцию, то наживешь себе заклятых врагов, с которыми придется потом ежедневно встречаться. Лично для меня это не вариант. Я тут на днях, слыша по звуку, что у соседей явно что - то ломают, перестраивают, поинтересовалась с разрешения ли они это все делают. Так на меня такого полкана спустили, дали понять: сиди и помалкивай, тебя это не касается.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию