Как безболезненно согласовать перепланировку квартиры
Каждый человек приспосабливает квартиру под свои нужды. Например, кто-то нуждается в большом количестве пространства, поскольку живет один и любит устраивать дома вечеринки. Кому-то нужно немного личного места для уединения, так как он проживает вместе с другими членами своей семьи. Кто-то сносит перегородки, кто-то, наоборот, их возводит. Кому-то нужен увеличенный дверной проем из-за высокого роста. Кто-то мечтает поставить в доме джакузи вместо стандартной компактной ванны.
Для всего этого, а также многих других переделок в квартире, требуется специальное разрешение. Помимо затрат на ремонт, приходится вкладываться в изготовление проекта перепланировки, а затем — в проведение процедуры согласования, которая отнимает немало времени и сил.
Вопрос этот достаточно непростой, он имеет множество нюансов, которые стоит изучить перед началом узаконивания перепланировки.
Что представляет собой перепланировка квартиры
Перед тем как приниматься за перепланировку, стоит понять, что точно представляет собой данное явление. В соответствии с Жилищным кодексом, это понятие выражается в изменении конфигурации квартиры или отдельной комнаты в ней, которое сопровождается внесением корректировок в техпаспорт. В соответствии с данным определением, перепланировкой считается демонтаж перегородок, создание дополнительных комнат или пристроек, увеличение или уменьшение площади помещений. Поскольку в техпаспорте находится план-схема недвижимости, то любые несанкционированные изменения при первой же проверке будут выявлены, и придется уже отвечать за это по закону.
Если требуется изменить инженерные сети, изменить или перенести сантехнику, то в таком случае речь ведется о переустройстве. Эти изменения также заносятся в техпаспорт, что означает необходимость получения специального разрешения в комиссии жилинспекции.
Нюансы перепланировки и переустройства квартиры
Практика показывает, что коммуникации не всегда возможно видоизменить без согласования с государством. Следует понимать, что все, что находится в квартире, может быть общедомовым или принадлежать только собственнику квартиры.
Например, если инженерные коммуникации служат для обеспечения не одной, а двух или сразу нескольких квартир, то проводка или трубопровод считаются общедомовыми и не принадлежат хозяину. Таким образом, для изменения их состава, длины, монтажа или демонтажа нужно спрашивать разрешения у других людей, проживающих в этом доме, а также согласовывать переделку с госорганами. Не рекомендуется вносить изменения в систему отопления, осуществлять переустройство стояков или электрощитовых. Однако вполне возможно перенести раковину в другое место в пределах кухни или ванной, поскольку интересы других проживающих в доме людей не страдают. Такое незначительное изменение не требует согласования.
Большие сложности возникают, когда необходимо произвести соединение лоджии с жилой комнатой, а также делать помещения лоджий и балконов пригодными для проживания, как в обычном помещении. То есть, по сути, не разрешено обустраивать здесь спальню, детскую и т. п. Нарушением законодательства будет вынесение на балконы и лоджии элементов центрального отопления квартиры.
Пример проекта перепланировки квартиры
Процедура узаконивания перепланировки
Чтобы получить разрешение, нужно собрать определенный набор документов, включая проект перепланировки и переустройства квартиры, техпаспорт, заявление, бумаги на право собственности и прочее. Все это необходимо отправить на рассмотрение жилищной инспекции и дождаться ответа, который, как правило, приходит более чем через месяц. Имейте в виду, что из-за некорректного составления всей документации в комиссии могут дать отказ в рассмотрении вашего случая. Если вам удалось получить разрешение, нужно еще привести квартиру в соответствие с разработанным перепланировочным проектом, чтобы у контролирующих органов не осталось к вам претензий. По факту завершения работ приемочная комиссия составляет и подписывает акт о том, что все было сделано верно, и вносятся изменения в план квартиры.
Из-за множества подводных камней при проведении согласования проекта перепланировки квартиры многие решают доверить эту процедуру юридически подкованным специалистам, для которых согласование — основная сфера деятельности. Стоимость такой услуги можно узнать под статьей.
