Согласование перепланировок в Москве: всегда ли это необходимо?
Ситуации, при которых возникает потребность в кардинальном переустройстве своего жилища, можно смело отнести к числу достаточно распространенных. Причины могут быть разными: у кого-то изменился численный состав семьи и требуется изменить расположение и количество комнат, а кому-то просто некомфортно и неудобно в существующей конфигурации своего жилья в силу каких-либо факторов. Какими бы ни были эти причины, в любом случае вопрос перепланировки является актуальным и подходить к его решению необходимо серьезно и с пониманием ответственности за каждое совершенное действие.
Прежде всего, следует четко расставить акценты в вопросе, когда необходимо согласование перепланировки жилых квартир, а когда нет. Строго говоря, любые действия, имеющие отношение непосредственно к перепланировке квартир или домов, требуют согласования, просто есть операции, которые к данному понятию не относятся с точки зрения действующего законодательства. Так, нет необходимости в согласовании всех несложных ремонтных работ, которые не оказывают влияния на существующую конструкцию помещений. Не требуется согласование, если производится замена окон при сохранении конфигурации проема, а также при остеклении балконов.
Все прочие работы требуют определенных действий со стороны владельца недвижимости, другое дело, что степень сложности этих действий может быть различной. К примеру, в ситуациях, когда в результате перепланировки не произошли изменения в конструкции здания, проходить процедуру согласования не требуется. Достаточно просто обратиться с заявлением в соответствующие инстанции для документального заверения выполненных работ. К числу таких ситуаций относятся: объединение туалета с ванной, создание проемов в ненесущих стенах, их расширение или заделка. Любые же действия, касающиеся конструкции зданий и могущие нести опасные последствия для человека, требуют обязательного согласования.
Особенности согласования перепланировок в Москве и фактор стоимости
Собственнику московской недвижимости, задумавшему осуществление перепланировки на своем объекте, необходимо учитывать два ключевых фактора: во-первых, полный список всех работ и изменений, подлежащих согласованию, содержится в соответствующем постановлении московского правительства, а, во-вторых, основной организацией, занимающейся такими операциями, является московская жилищная инспекция. Действия в обход этой организации и не соответствующие данному постановлении, влекут за собой серьезные неприятности в виде наложения штрафа и принудительного приведения недвижимости в первозданное состояние.
Для выполнения масштабных работ необходима разработка проекта перепланировки помещения, без которого любые действия будут незаконными. Проект состоит из набора документации установленной формы, разработкой которого должна заниматься профильная организация, имеющая право на осуществление подобной деятельности, что подтверждается всеми необходимыми лицензиями и разрешениями.
Пример проекта перепланировки квартиры
Относительно стоимости согласования перепланировок в Москве стоит сказать, что для ее определения необходимо собрать информацию об объекте, а именно:
- из какого материала построен дом, к какой серии он относится и в каком году был возведен;
- на каком этаже располагается квартира, количество комнат в ней и общее число этажей в доме;
- конкретный характер работ, то есть, что именно будет выполнено в квартире, например, будет ли затронут фасад здания, будут ли затрагиваться несущие стены и так далее.
Имея на руках такую информацию, можно уже вести предметный разговор о стоимости согласования перепланировки в Москве, с учетом других нюансов и факторов, непосредственно влияющих на определение цены. Предварительную информацию об этом аспекте процесса перепланировки можно получить, воспользовавшись услугами представленного ниже онлайн-калькулятора. Точная стоимость определяется уже после полноценного исследования объекта работ и выяснения всех необходимых условий.