Что такое перепланировка и сколько она стоит?
Собственникам, желающим провести у себя дома капитальный ремонт, следует разобраться в том, что такое перепланировка и переустройство жилых помещений. Согласно положениям отечественного законодательства, перепланировкой называют изменение архитектурного плана, конструктивных характеристик объекта, которые должны быть зафиксированы в технической документации и паспорте жилища. Переустройство — это модернизация, перенос или демонтаж установленных инженерных коммуникаций, электрического, отопительного, сантехнического и иного оборудования.
И перепланировка, и переустройство жилища требуют подготовки проектной документации, которую в дальнейшем придется согласовывать с государственными контролирующими службами. Именно поэтому необходимо заказывать проект у опытных специалистов, имеющих высокую квалификацию и допуски от государственных органов. Только такими мастерами может быть выполнена действительно качественно перепланировка квартиры. Цена работы специалистов зависит от многих факторов, в первую очередь, от целей и особенностей запланированного ремонта, от того, какие именно изменения в конструкции и инженерии квартиры необходимо провести. Специалисты обычно называют точную стоимость проектных услуг только после изучения технического задания на ремонт.
Что нельзя сделать в квартире во время перепланировки?
Владельцы квартир порой думают, что раз уж перепланировкой занимаются специалисты, то в процессе выполнения капитального ремонта с квартирой можно сделать все что угодно. Это не так. Допустимые изменения конструкции и инженерии описаны в действующем законодательстве. Главное правило перепланировки заключается в том, что выполняемый ремонт не должен ухудшать эксплуатационные качества, надежность и безопасность жилого объекта. Даже если опытными профессионалами будет составлен план перепланировки, способной привести в будущем к возникновению различных опасных ситуаций и аварий, он не сможет пройти согласование с государственными органами.
По закону в техническом проекте на перепланировку квартиры нельзя планировать следующие мероприятия:
- размещение санузла над жилыми комнатами и кухней соседей;
- установку радиаторов отопления на балконах и лоджиях;
- создание входа в санузел из кухни или спальни;
- совмещение газифицированной кухни с жилой комнатой;
- создание перегородки, из-за которой образуются отдельные жилые помещения, размер которых будет меньше установленных норм;
- создание отверстий в межквартирных стенах и перекрытиях (кроме случаев, когда обе квартиры принадлежат одному владельцу);
- демонтаж и перенос несущих конструкций;
- ликвидацию вентиляционных каналов;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции;
- размещение отопительного оборудования на межквартирных стенах.
Эти и другие работы, которые могут нанести вред дому, причинить дискомфорт соседям и другим пользователям объекта невозможно согласовать с государственными службами.
Доступные варианты перепланировки
Перепланировка хрущевки или любой другой квартиры — это крайне популярные сегодня услуги, которые позволяют улучшить технические характеристики жилых объектов. Несмотря на наличие множества ограничений, с помощью капитального ремонта можно преобразить свое жилище, сделать его более функциональным и уютным.
В ходе перепланировки можно:
- проводить косметический ремонт;
- устанавливать новые окна и двери;
- демонтировать встроенную мебель;
- устанавливать и убирать из комнат ненесущие перегородки;
- заменять и устанавливать новое электрическое, газовое, отопительное и иное оборудование;
- модернизировать и улучшать инженерные коммуникации;
- объединять отдельные внутренние помещения;
- расширять комнаты;
- менять назначение помещений и их расположение.
Любые работы, которые требуют дополнения планов БТИ придется согласовывать. В ходе проверки подготовленного проекта, специалисты должны будут определить, будет ли запланированный ремонт безопасным и соответствует ли он нормам. Если с проектом все хорошо, государственные служащие не будут чинить никаких препятствий для капитального ремонта.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы узнать, какова стоимость перепланировки квартиры, цена модернизации инженерии и переноса стен, необходимо воспользоваться калькулятором.
