Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки задним числом

П 262 01

Почему возникает необходимость в согласовании перепланировки задним числом

Сегодня желание изменить перепланировку своей квартиры, дома или какого-либо нежилого объекта возникает у многих владельцев недвижимости. Стремление сделать свое жилище более комфортным, просторным и удобным выглядит вполне естественным и логичным, особенно если принимать во внимание огромное количество недоработок, имеющихся в наших квартирах еще с момента их постройки и сдачи в эксплуатацию. К тому же многим просто хочется внести в свое жилище различные дизайнерские изыски и «фишки», а это неизбежно поднимает вопрос о проведении перепланировки и ее согласовании. 

Первое, что отпугивает всех владельцев недвижимости, которые впервые сталкиваются с процедурой осуществления и согласования перепланировки, — это необходимость иметь дело с бюрократическими процессами и бумажной волокитой. Единожды испытав на себе все «прелести» данного процесса, многие из нас стремятся избежать его любыми доступными способами, в том числе и не самыми законными. В результате получается следующая картина: владельцы недвижимости решаются на выполнение перепланировки своими силами, в обход соответствующих инстанций, рассчитывая, что об этом никто не узнает либо же на то, что это можно будет сделать уже после, задним числом. Причем их не пугают грозящие штрафы, которые могут в отдельных ситуациях доходить до весьма крупных сумм.

П 262 02

Как известно, все тайное рано или поздно становится явным, в случае с незаконной перепланировкой чаще всего информация поступает от соседей, недовольных теми или иными моментами. Именно они обычно заявляют в коммунальные службы о проведении несанкционированной перепланировки, что приводит к вполне естественным последствиям: правда всплывает наружу и все равно приходится решать проблему согласования перепланировки квартиры. Но даже если собственнику повезло и ему удалось все оставить в секрете, рано или поздно придется столкнуться с этой проблемой, например, при попытке продать свою квартиру или же ее приватизировать. Итогом становится штраф и категорическое требование выполнить согласование перепланировки задним числом в установленном порядке или вернуть жилище в его первоначальное состояние.

При каких условиях можно выполнить согласование перепланировки задним числом

Технически согласовать перепланировку возможно задним числом, то есть уже по факту выполненной работы. Однако следует помнить, что это возможно не во всех случаях, в частности если перепланировка была выполнена с нарушениями существующих санитарных и строительных нормативных предписаний. К примеру, к таким случаям можно отнести установку ванной или туалета над жилыми помещениями соседей, перенос в застекленные балконы или лоджии приборов центрального отопления, а также образование при помощи перегородки комнаты, не имеющей отопительных приборов и естественного освещения.

plan posle pereplanirovki

Невозможно будет узаконить перепланировку в ситуациях, когда она привела к ухудшению эксплуатационных характеристик здания, при нарушении работоспособности инженерно-коммуникационных систем в том числе. Причем в случае если вследствие перепланировки возникнет аварийная ситуация, то ее последствия придется устранять и оплачивать собственнику квартиры, в которой была выполнена незаконная перепланировка.

При всем этом парадокс заключается в том, что выполнить согласование перепланировки задним числом даже проще, чем в случае с планируемой заранее, поскольку, во-первых, фактически опускается ремонтный этап в ходе всего процесса, а, во-вторых, предстоит иметь дело с меньшим количеством документов. 

Сама по себе процедура согласования перепланировки постфактум несложная, хотя и занимает обычно срок не менее двух месяцев. Необходимо подать в соответствующие инстанции пакет документов и ожидать решения своего вопроса. Самым простым вариантом является обращение в специализированную компанию, чьей профильной деятельностью как раз является проектирование и последующее согласование переустройства и перепланировки помещений.

П 262 04

Естественно, что подобные услуги стоят денег, однако это в любом случае обойдется гораздо дешевле, чем вероятные штрафы за незаконно произведенную перепланировку. В приведенном здесь калькуляторе можно выполнить предварительный подсчет стоимости работ по перепланировке любого помещения. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 24.08.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию