Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Составление проекта перепланировки

Составление проекта перепланировки

Правила разработки проектов на перепланировку

Собственники порой задумываются о возможности перепланировки своих квартир и домов, в этом нет ничего удивительного, ведь такие работы позволяют существенно улучшить характеристики жилищ, сделать их более комфортными, уютными и современными. Однако далеко не всем владельцам известно, как именно нужно проводить перестройку, каким правилам и нормам должен соответствовать этот процесс.

Чтобы сделать перепланировку правильно, нужно доверить эти работы квалифицированным специалистам — людям, обладающим обширным опытом и знаниями в этой сфере. Составление проекта перепланировки и его согласование с ответственными службами необходимо по закону. Именно качественное проектирование и своевременное согласование позволяют гарантировать высокое качество перестройки жилых объектов.

Правильный вариант перестройки

demontagno montagnui plan

Каждый собственник может выполнить перепланировку у себя дома правильно и неправильно. Правильный вариант перестройки предполагает получение всех необходимых разрешений, детальное планирование будущего ремонта с подбором лучших технических и дизайнерских решений для квартиры, с учетом ее индивидуальных характеристик и требований будущих жильцов.

Неправильная перепланировка — выполнение задуманного ремонта без проектирования, без согласования и получения всех необходимых разрешений. Такой вариант перепланировки может принести собственнику много неприятностей, стать причиной штрафов и административных наказаний, но и его можно узаконить.

Профессионалы настоятельно рекомендуют выполнять перепланировку по закону, с учетом всех современных норм законодательства. Для этого придется сначала получить технический паспорт в БТИ, он понадобится для составления проекта перепланировки и согласования принятых решений.

Составление проекта перепланировки

Далее нужно подготовить техническое задание на перепланировку. ТЗ представляет собой набор графических и описательных документов, в которых собственник должен максимально подробно и понятно описать все имеющиеся у него требования к капитальному ремонту, к тому, как должна выглядеть его квартира после выполнения всех работ.

С техническим заданием на руках можно обратиться в профессиональную проектную организацию, сотрудники которой оценят возможность реализации идей собственника. После изучения ТЗ и объекта, мастера могут приступить к разработке проекта и детальной проработке будущего ремонта.

Профессиональный проект (план перепланировки) будет включать в себя несколько разделов:

  1. Строительный, описывающий все работы по демонтажу, установке и переносу конструктивных элементов квартиры.
  2. Инженерный, описывающий модернизацию и перестройку установленных коммуникаций, перенос и замену оборудования.
  3. Дизайнерский, описывающий последующую внешнюю отделку внутренних помещений для придания комнатам эстетичных визуальных характеристик.

С проектом собственник обращается к проверяющим органам, инспекторы которых будут изучать все переданные им документы на соответствие действующему законодательству.

Можно ли узаконить проведенный ремонт?

plan posle pereplanirovki

Из-за незнания законов и просто из желания провести ремонт как можно быстрее собственники нередко нарушают законодательство — выполняют капитальный ремонт без планирования и получения необходимых разрешений. Если это ваш случай, то не стоит отчаиваться, ремонт можно узаконить, если он проведен грамотно и соответствует законам, хотя на это придется потратить немало времени и денег.

Чтобы узаконить ремонт необходимо заказать у сертифицированного проектного предприятия проверку квартиры. Специалисты выедут к вам домой и оценят технические, эксплуатационные характеристики объекта. Если проведенные изменения не нарушают никаких законов и соответствуют Жилищному кодексу РФ, вы получите профессиональное заключение, в котором будет указано, что ремонт не угрожает объекту и безопасности его пользователей.

С профессиональным заключением на руках придется обратиться в суд и через суд добиваться признания ремонта состоявшимся и безопасным. В некоторых случаях государственные органы не идут на уступки и за самовольную перепланировку собственников очень строго наказывают.

Чтобы определить перепланировки квартиры цену нужно воспользоваться калькулятором услуг.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 23.08.2016

Комментарии

Обновить  
Татьяна
У меня как раз похожий случай - хочу узаконить ремонт, на который не выдавались необходимые разрешения и, соответственно, нет никаких документаций. Квартиру можно сказать "отдали" мне мои родители, но о согласованиях не позаботились и теперь приходится довольно тяжело. Расстроила информация о том, что придется обращаться в суд, чтобы признать капитальный ремонт в квартире узаконенным.
Вы уточняете, что необходима проверка квартиры у сертифицированного предприятия. Подскажите, осуществляете ли вы помощь в ситуациях, подобных моей? Какие мои дальнейшие действия, чтобы сделать все юридически чисто и законно?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Татьяна.
Наши специалисты могут разработать проект перепланировки. Подробности Вы можете узнать у наших консультантов.
С уважением, Администратор.
Елизавета
Сделали перепланировку в своей квартире самостоятельно, без каких-либо проектов, разрешений и так далее. Сломали часть стены (стена не несущая), и, так сказать, разгородили большую комнату на две маленьких, установив соответственно двери. Возможно ли теперь каким-либо образом все это узаконить? И, самое главное, без обращений в суд и тому подобного?
Администратор
Добрый день. уважаемая Елизавета.
Мы можем разработать проект для переделанной квартиры.
С уважением, Администратор.
Роман
Здравствуйте.
Можете ответить на мой вопрос. У меня есть загородный дом (считается как дача, но это не совсем так). Дом большой, двухэтажный. Проблема заключается в том, что на первом этаже кухня слишком большая, при этом гостевая комната не достаточных размеров. Стол приходится ставить в гостинной, на кухне просто не удобно (такая планировка комнат). Если расширить гостевую за счет кухни, будет нормально, но сами не можем всё спроектировать. Сможете помочь?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Роман.
Мы можем разработать проект перепланировки.
С уважением, Администратор.
Арсен
Добрый день! У меня пустует квартира однокомнатная в 42 кв.м. Сейчас я хочу перенести кухню в комнату, точнее в угол жилой комнаты. Перенос включает в себя трубы, канализацию, водопровод, вытяжку. А кухню соответственно перепланировать в жилую комнату. Сможете ли вы помочь мне с последующим узаканиванием если это вообще возможно? Спасибо , буду рад если поможете
Администратор
Добрый день, уважаемый Арсен.
Кухню нельзя располагать над жилой комнатой. Если Вы находитесь на первом этаже или если у соседей снизу кухня тоже перенесена, тогда подобная перепланировка возможна. В других случаях нет.
С уважением, Администратор.
Мария
Хочу перепланировать свою "однушку", ну очень маленькая квартира, а сейчас, когда появился малыш, то просто нереально существовать в таком ограниченном пространстве. Подскажите, какие есть варианты перепланировки одной большой комнаты, сколько времени займёт разработка проекта? Хотелось бы до Нового Года хотя бы с документацией управиться, если это возможно.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Мария.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они предоставят примеры перепланировок и ответят на все Ваши вопросы.
С уважением,Администратор.
Валентина
У меня достаточно большая квартира, но ее первоначальная планировка меня не устроила еще с момента приобретении. Так как комнаты были расположены в виде вагончиков и это было ну очень неудобно. Невозможно нормально уединиться, постоянно кто-то мешает. А семья у нас немаленькая, особенно, когда приезжают внуки. Так в общем, именно по этим причинам я и решила что нужно что-то менять. своих идей у меня не было и я полностью доверилась проектировщикам. Здесь мне предложили несколько возможных вариантов, уже из которых я и выбирала. Так что, сели нет идей это еще не повод отказываться от замысла.
Тарас
Это не проблема Валентина, вам не стоит переживать, если комнаты в виде вагончиков, можно выделить комнату покрупнее, и разделить ее гипсокартонной стеной на две части так можно получить дополнительную комнату для уединения. Правда, гипсокартон хорошо пропускает звук, так что придется делать дополнительную изоляцию звуконепроникающими материалами. Данный проект не считается тяжелым и дорогим, так как не требуется вносить изменения в основные несущие конструкции. Специалисты данной компании, я полагаю, быстро его смогут осуществить, подготовив всю необходимую документацию.
Василий
Доброго времени суток Уважаемые специалисты Энерджи - Системс! К Вам такой вопрос у меня. Живу в трехкомнатной квартире, где две комнаты смежные, кухня маленькая с окном на лоджию и одна комната отдельно с выходом на балкон. Так вот, хочу обустроить чтобы из кухни можно было бы выйти на лоджию, а смежные комнаты перегруппировать чтобы высвободилось пространство для оборудования темной комнатушки для обустройства кладовки. Теперь сам вопрос, с какими ведомствами надо сотрудничать чтобы оформить данную перепланировку и могу ли я сделать вам заявку на оформление проекта согласования перепланировки?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Василий.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они расскажут порядок действий.
С уважением, Администратор.
илона
Квартиру приобретали еще мои родители, сейчас она досталась мне. И я, прежде чем въехать в нее жить, я решила перепланировать ее под себя. В квартире были довольно просторные, большие комнаты, но их там было всего две. Я хотела увеличить число комнат за счет кладовой, которая мне совсем не нужна, и уменьшения площади этих двух комнат. Но не знала как это все правильно сделать, да еще и с разрешениями много проблем. Поэтому я и обратилась в компанию Энерджи систем, за помощью. Сотрудники компании сделали все как я и хотела, предложили отличный план перепланировки. После чего занялись оформлением необходимых бумаг, при чем мне не пришлось тратить на это свое время!
Александр
У меня есть загородный двухэтажный кирпичный дом, площадью 250кв.м. Возникла идея пристроить к дому помещение площадью 30кв.м., высотой в один этаж, в котором будет располагаться баня и мини-бассейн, вход планируется организовать из дома, то есть нужно прорубать стену и ставить дверную коробку, также потребуется подведение электроэнергии, водоснабжения, канализации и отопления. Для реализации данной идеи нужен грамотный проект. Может ли ваша компания помочь в этом вопросе? Какие сроки подготовки проекта и ориентировочная стоимость? Заранее благодарю за оперативный ответ.
Администратор
Добрый день, уважаемый Александр.
Мы можем разработать описанный Вами проект. Сроки выполнения и стоимость Вы можете уточнить у наших консультантов. Также, примерную стоимость Вы можете рассчитать на нашем калькуляторе самостоятельно.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию