Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Составление проекта перепланировки

Составление проекта перепланировки

Правила разработки проектов на перепланировку

Собственники порой задумываются о возможности перепланировки своих квартир и домов, в этом нет ничего удивительного, ведь такие работы позволяют существенно улучшить характеристики жилищ, сделать их более комфортными, уютными и современными. Однако далеко не всем владельцам известно, как именно нужно проводить перестройку, каким правилам и нормам должен соответствовать этот процесс.

Чтобы сделать перепланировку правильно, нужно доверить эти работы квалифицированным специалистам — людям, обладающим обширным опытом и знаниями в этой сфере. Составление проекта перепланировки и его согласование с ответственными службами необходимо по закону. Именно качественное проектирование и своевременное согласование позволяют гарантировать высокое качество перестройки жилых объектов.

Правильный вариант перестройки

demontagno montagnui plan

Каждый собственник может выполнить перепланировку у себя дома правильно и неправильно. Правильный вариант перестройки предполагает получение всех необходимых разрешений, детальное планирование будущего ремонта с подбором лучших технических и дизайнерских решений для квартиры, с учетом ее индивидуальных характеристик и требований будущих жильцов.

Неправильная перепланировка — выполнение задуманного ремонта без проектирования, без согласования и получения всех необходимых разрешений. Такой вариант перепланировки может принести собственнику много неприятностей, стать причиной штрафов и административных наказаний, но и его можно узаконить.

Профессионалы настоятельно рекомендуют выполнять перепланировку по закону, с учетом всех современных норм законодательства. Для этого придется сначала получить технический паспорт в БТИ, он понадобится для составления проекта перепланировки и согласования принятых решений.

Составление проекта перепланировки

Далее нужно подготовить техническое задание на перепланировку. ТЗ представляет собой набор графических и описательных документов, в которых собственник должен максимально подробно и понятно описать все имеющиеся у него требования к капитальному ремонту, к тому, как должна выглядеть его квартира после выполнения всех работ.

С техническим заданием на руках можно обратиться в профессиональную проектную организацию, сотрудники которой оценят возможность реализации идей собственника. После изучения ТЗ и объекта, мастера могут приступить к разработке проекта и детальной проработке будущего ремонта.

Профессиональный проект (план перепланировки) будет включать в себя несколько разделов:

  1. Строительный, описывающий все работы по демонтажу, установке и переносу конструктивных элементов квартиры.
  2. Инженерный, описывающий модернизацию и перестройку установленных коммуникаций, перенос и замену оборудования.
  3. Дизайнерский, описывающий последующую внешнюю отделку внутренних помещений для придания комнатам эстетичных визуальных характеристик.

С проектом собственник обращается к проверяющим органам, инспекторы которых будут изучать все переданные им документы на соответствие действующему законодательству.

Можно ли узаконить проведенный ремонт?

plan posle pereplanirovki

Из-за незнания законов и просто из желания провести ремонт как можно быстрее собственники нередко нарушают законодательство — выполняют капитальный ремонт без планирования и получения необходимых разрешений. Если это ваш случай, то не стоит отчаиваться, ремонт можно узаконить, если он проведен грамотно и соответствует законам, хотя на это придется потратить немало времени и денег.

Чтобы узаконить ремонт необходимо заказать у сертифицированного проектного предприятия проверку квартиры. Специалисты выедут к вам домой и оценят технические, эксплуатационные характеристики объекта. Если проведенные изменения не нарушают никаких законов и соответствуют Жилищному кодексу РФ, вы получите профессиональное заключение, в котором будет указано, что ремонт не угрожает объекту и безопасности его пользователей.

С профессиональным заключением на руках придется обратиться в суд и через суд добиваться признания ремонта состоявшимся и безопасным. В некоторых случаях государственные органы не идут на уступки и за самовольную перепланировку собственников очень строго наказывают.

Чтобы определить перепланировки квартиры цену нужно воспользоваться калькулятором услуг.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:23.08.2016

Комментарии

Обновить  
Татьяна
У меня как раз похожий случай - хочу узаконить ремонт, на который не выдавались необходимые разрешения и, соответственно, нет никаких документаций. Квартиру можно сказать "отдали" мне мои родители, но о согласованиях не позаботились и теперь приходится довольно тяжело. Расстроила информация о том, что придется обращаться в суд, чтобы признать капитальный ремонт в квартире узаконенным.
Вы уточняете, что необходима проверка квартиры у сертифицированного предприятия. Подскажите, осуществляете ли вы помощь в ситуациях, подобных моей? Какие мои дальнейшие действия, чтобы сделать все юридически чисто и законно?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Татьяна.
Наши специалисты могут разработать проект перепланировки. Подробности Вы можете узнать у наших консультантов.
С уважением, Администратор.
Елизавета
Сделали перепланировку в своей квартире самостоятельно, без каких-либо проектов, разрешений и так далее. Сломали часть стены (стена не несущая), и, так сказать, разгородили большую комнату на две маленьких, установив соответственно двери. Возможно ли теперь каким-либо образом все это узаконить? И, самое главное, без обращений в суд и тому подобного?
Администратор
Добрый день. уважаемая Елизавета.
Мы можем разработать проект для переделанной квартиры.
С уважением, Администратор.
Роман
Здравствуйте.
Можете ответить на мой вопрос. У меня есть загородный дом (считается как дача, но это не совсем так). Дом большой, двухэтажный. Проблема заключается в том, что на первом этаже кухня слишком большая, при этом гостевая комната не достаточных размеров. Стол приходится ставить в гостинной, на кухне просто не удобно (такая планировка комнат). Если расширить гостевую за счет кухни, будет нормально, но сами не можем всё спроектировать. Сможете помочь?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Роман.
Мы можем разработать проект перепланировки.
С уважением, Администратор.
Арсен
Добрый день! У меня пустует квартира однокомнатная в 42 кв.м. Сейчас я хочу перенести кухню в комнату, точнее в угол жилой комнаты. Перенос включает в себя трубы, канализацию, водопровод, вытяжку. А кухню соответственно перепланировать в жилую комнату. Сможете ли вы помочь мне с последующим узаканиванием если это вообще возможно? Спасибо , буду рад если поможете
Администратор
Добрый день, уважаемый Арсен.
Кухню нельзя располагать над жилой комнатой. Если Вы находитесь на первом этаже или если у соседей снизу кухня тоже перенесена, тогда подобная перепланировка возможна. В других случаях нет.
С уважением, Администратор.
Мария
Хочу перепланировать свою "однушку", ну очень маленькая квартира, а сейчас, когда появился малыш, то просто нереально существовать в таком ограниченном пространстве. Подскажите, какие есть варианты перепланировки одной большой комнаты, сколько времени займёт разработка проекта? Хотелось бы до Нового Года хотя бы с документацией управиться, если это возможно.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Мария.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они предоставят примеры перепланировок и ответят на все Ваши вопросы.
С уважением,Администратор.
Валентина
У меня достаточно большая квартира, но ее первоначальная планировка меня не устроила еще с момента приобретении. Так как комнаты были расположены в виде вагончиков и это было ну очень неудобно. Невозможно нормально уединиться, постоянно кто-то мешает. А семья у нас немаленькая, особенно, когда приезжают внуки. Так в общем, именно по этим причинам я и решила что нужно что-то менять. своих идей у меня не было и я полностью доверилась проектировщикам. Здесь мне предложили несколько возможных вариантов, уже из которых я и выбирала. Так что, сели нет идей это еще не повод отказываться от замысла.
Тарас
Это не проблема Валентина, вам не стоит переживать, если комнаты в виде вагончиков, можно выделить комнату покрупнее, и разделить ее гипсокартонной стеной на две части так можно получить дополнительную комнату для уединения. Правда, гипсокартон хорошо пропускает звук, так что придется делать дополнительную изоляцию звуконепроникающими материалами. Данный проект не считается тяжелым и дорогим, так как не требуется вносить изменения в основные несущие конструкции. Специалисты данной компании, я полагаю, быстро его смогут осуществить, подготовив всю необходимую документацию.
Василий
Доброго времени суток Уважаемые специалисты Энерджи - Системс! К Вам такой вопрос у меня. Живу в трехкомнатной квартире, где две комнаты смежные, кухня маленькая с окном на лоджию и одна комната отдельно с выходом на балкон. Так вот, хочу обустроить чтобы из кухни можно было бы выйти на лоджию, а смежные комнаты перегруппировать чтобы высвободилось пространство для оборудования темной комнатушки для обустройства кладовки. Теперь сам вопрос, с какими ведомствами надо сотрудничать чтобы оформить данную перепланировку и могу ли я сделать вам заявку на оформление проекта согласования перепланировки?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Василий.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они расскажут порядок действий.
С уважением, Администратор.
илона
Квартиру приобретали еще мои родители, сейчас она досталась мне. И я, прежде чем въехать в нее жить, я решила перепланировать ее под себя. В квартире были довольно просторные, большие комнаты, но их там было всего две. Я хотела увеличить число комнат за счет кладовой, которая мне совсем не нужна, и уменьшения площади этих двух комнат. Но не знала как это все правильно сделать, да еще и с разрешениями много проблем. Поэтому я и обратилась в компанию Энерджи систем, за помощью. Сотрудники компании сделали все как я и хотела, предложили отличный план перепланировки. После чего занялись оформлением необходимых бумаг, при чем мне не пришлось тратить на это свое время!
Александр
У меня есть загородный двухэтажный кирпичный дом, площадью 250кв.м. Возникла идея пристроить к дому помещение площадью 30кв.м., высотой в один этаж, в котором будет располагаться баня и мини-бассейн, вход планируется организовать из дома, то есть нужно прорубать стену и ставить дверную коробку, также потребуется подведение электроэнергии, водоснабжения, канализации и отопления. Для реализации данной идеи нужен грамотный проект. Может ли ваша компания помочь в этом вопросе? Какие сроки подготовки проекта и ориентировочная стоимость? Заранее благодарю за оперативный ответ.
Администратор
Добрый день, уважаемый Александр.
Мы можем разработать описанный Вами проект. Сроки выполнения и стоимость Вы можете уточнить у наших консультантов. Также, примерную стоимость Вы можете рассчитать на нашем калькуляторе самостоятельно.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию