Как переделать жилое помещение в нежилое
Жилищный кодекс сегодня регламентирует правила выполнения любых работ, связанных с перепланировкой квартир, в том числе переведение жилого помещения в категорию нежилых. По закону для этого нужно подать соответствующее заявление с целым рядом сопроводительных документов в местные контролирующие органы. Инспекторам предстоит проверить проект перепланировки жилого помещения в нежилое и определить возможность выполнения таких работ.
Если комиссия примет решение о возможности и законности переведения жилой комнаты в нежилой фонд, собственник получит соответствующее уведомление и свидетельство.
Какие помещения можно сделать нежилыми?
Все возможности переведения жилой недвижимости в нежилую описаны в Жилищном кодексе РФ, нормах пожарного надзора и управления архитектурой. По закону жилую площадь можно перевести в нежилой фонд при соблюдении следующих условий:
- заявителем выступает собственник, подтверждающий свое право на жилище специальными свидетельствами;
- на помещение не имеют прав третьи лица, то есть, взятую в ипотеку квартиру не получится перевести в нежилой фонд;
- в помещениях квартиры никто не живет и не прописан (нельзя прописаться в нежилом помещении).
Кроме того, дополнительные требования предъявляются к индивидуальным характеристикам многоквартирного дома. Квартиру можно сделать нежилым помещением при условии:
- наличия отдельного входа (имеющегося или технически возможного);
- расположения квартиры на первом этаже;
- расположение на втором или третьем этаже при условии, что квартиры ниже также не являются жилыми;
- дом не подлежит сносу и не находится в аварийном состоянии.
Чтобы точно определить, можно ли создавать проект перепланировки жилого помещения в нежилое, можно ли будет провести подобные работы законно, необходимо заказать обследование объекта.
Оценка возможности и целесообразности перепланировки
По закону далеко не каждую квартиру на первом этаже можно перевести в нежилой фонд, более того, в ряде случаев такие работы попросту нецелесообразны. Чтобы точно знать, имеет ли смысл перепланировка, сколько денег придется вложить в капитальный ремонт и какие работы придется проводить, нужно обратиться за помощью к профессиональным проектировщикам.
При оценке целесообразности перестройки квартиры специалисты учитывают следующие факторы:
- особенности населенного пункта;
- расположение квартиры относительно транспортных магистралей и узлов;
- условия рынка;
- наличие конкурентов в районе и соседних домах.
Эти данные позволят понять, стоит ли вкладывать немалые деньги в перестройку квартиры или нужно задуматься о найме иного помещения под имеющиеся цели.
Следует учитывать также, что по действующему закону в переделанной под нежилую квартире можно осуществлять далеко не любую коммерческую деятельность. Так, в помещениях жилого многоквартирного дома законодательно запрещено:
- создавать пункты продажи химических и иных товаров, способных представлять какую-либо опасность для здоровья жильцов дома или для экологического состояния объекта;
- открывать магазины автомобильных запчастей и шин;
- создавать магазины синтетических ковров;
- открывать рыбные магазины;
- создавать склады;
- открывать химчистки, прачечные, бани и сауны;
- создавать развлекательные учреждения с числом посадочных мест более 50;
- открывать бюро ритуальных услуг;
- создавать платные уборные и т. д.
Собственник не получит разрешение на ведение бизнеса, если его дела могут причинить неудобства другим собственникам, потому составление проекта перепланировки квартиры в нежилое помещение заказывают после определения возможности запланированной эксплуатации жилища.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Чтобы узнать, сколько стоит профессиональный проект, план перепланировки жилого помещения в нежилое, следует воспользоваться автоматическим калькулятором.