https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Проект перепланировки жилого помещения в нежилое

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Как переделать жилое помещение в нежилое

    Работа над проектомЖилищный кодекс сегодня регламентирует правила выполнения любых работ, связанных с перепланировкой квартир, в том числе переведение жилого помещения в категорию нежилых. По закону для этого нужно подать соответствующее заявление с целым рядом сопроводительных документов в местные контролирующие органы. Инспекторам предстоит проверить проект перепланировки жилого помещения в нежилое и определить возможность выполнения таких работ.

    Если комиссия примет решение о возможности и законности переведения жилой комнаты в нежилой фонд, собственник получит соответствующее уведомление и свидетельство.

    Какие помещения можно сделать нежилыми?

    Работа над проектом

    Все возможности переведения жилой недвижимости в нежилую описаны в Жилищном кодексе РФ, нормах пожарного надзора и управления архитектурой. По закону жилую площадь можно перевести в нежилой фонд при соблюдении следующих условий:

    • заявителем выступает собственник, подтверждающий свое право на жилище специальными свидетельствами;
    • на помещение не имеют прав третьи лица, то есть, взятую в ипотеку квартиру не получится перевести в нежилой фонд;
    • в помещениях квартиры никто не живет и не прописан (нельзя прописаться в нежилом помещении).

    Кроме того, дополнительные требования предъявляются к индивидуальным характеристикам многоквартирного дома. Квартиру можно сделать нежилым помещением при условии:

    • наличия отдельного входа (имеющегося или технически возможного);
    • расположения квартиры на первом этаже;
    • расположение на втором или третьем этаже при условии, что квартиры ниже также не являются жилыми;
    • дом не подлежит сносу и не находится в аварийном состоянии.

    Чтобы точно определить, можно ли создавать проект перепланировки жилого помещения в нежилое, можно ли будет провести подобные работы законно, необходимо заказать обследование объекта.

    Оценка возможности и целесообразности перепланировки

    Работа над проектом

    По закону далеко не каждую квартиру на первом этаже можно перевести в нежилой фонд, более того, в ряде случаев такие работы попросту нецелесообразны. Чтобы точно знать, имеет ли смысл перепланировка, сколько денег придется вложить в капитальный ремонт и какие работы придется проводить, нужно обратиться за помощью к профессиональным проектировщикам.

    При оценке целесообразности перестройки квартиры специалисты учитывают следующие факторы:

    • особенности населенного пункта;
    • расположение квартиры относительно транспортных магистралей и узлов;
    • условия рынка;
    • наличие конкурентов в районе и соседних домах.

    Эти данные позволят понять, стоит ли вкладывать немалые деньги в перестройку квартиры или нужно задуматься о найме иного помещения под имеющиеся цели.

    Следует учитывать также, что по действующему закону в переделанной под нежилую квартире можно осуществлять далеко не любую коммерческую деятельность. Так, в помещениях жилого многоквартирного дома законодательно запрещено:

    • создавать пункты продажи химических и иных товаров, способных представлять какую-либо опасность для здоровья жильцов дома или для экологического состояния объекта;
    • открывать магазины автомобильных запчастей и шин;
    • создавать магазины синтетических ковров;
    • открывать рыбные магазины;
    • создавать склады;
    • открывать химчистки, прачечные, бани и сауны;
    • создавать развлекательные учреждения с числом посадочных мест более 50;
    • открывать бюро ритуальных услуг;
    • создавать платные уборные и т. д.

    Собственник не получит разрешение на ведение бизнеса, если его дела могут причинить неудобства другим собственникам, потому составление проекта перепланировки квартиры в нежилое помещение заказывают после определения возможности запланированной эксплуатации жилища.

    Пример проекта перепланировки нежилого помещения

    Чтобы узнать, сколько стоит профессиональный проект, план перепланировки жилого помещения в нежилое, следует воспользоваться автоматическим калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Перепланировка кухни

      О чем следует помнить, затевая перепланировку кухни О перепланировке в своей квартире хотя бы один раз в жизни задумывались многие владельцы недвижимости: кого-то конфигурация жилья не устраивает по соображениям эстетики, кто-то по-своему и весьма своеобразно представляет себе идеальный вариант планировки квартиры, а кому-то просто мало места и негде развернуться. Последнее, кстати, как никогда актуально,… Читать далее »

    Читать далее
    Порядок действий при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную

    Как сделать из «однушки» двухкомнатную квартиру? У современных собственников немало обоснованных претензий к собственным однокомнатным квартирам. Такие жилища обычно не отличаются удобной планировкой и большими размерами, потому в них часто проводят капитальный ремонт. Перепланировка позволяет сделать даже самую скромную «однушку» более уютной, удобной и привлекательной, ведь капремонт может одновременно затрагивать конструктивные, визуальные и инженерные характеристики… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка квартиры: цена

      Что такое перепланировка и сколько она стоит? Собственникам, желающим провести у себя дома капитальный ремонт, следует разобраться в том, что такое перепланировка и переустройство жилых помещений. Согласно положениям отечественного законодательства, перепланировкой называют изменение архитектурного плана, конструктивных характеристик объекта, которые должны быть зафиксированы в технической документации и паспорте жилища. Переустройство — это модернизация, перенос или… Читать далее »

    Читать далее
    лофт гостиная Переустройство, перепланировка и переоборудование жилых помещений

      Переоборудование и перепланировка квартир Сегодня выделяют несколько понятий для обозначения перепланировки квартир и нежилых помещений. Первое из них — перепланировка в чистом виде. Такие работы предполагают изменение конфигурации, конструкции и планировки жилого объекта. Второе понятие — переоборудование, или переустройства. Оно касается ремонтных работ, в ходе которых изменяются инженерные характеристики помещений, к примеру, модернизируются существующие… Читать далее »

    Читать далее
    макет квартиры планировка Согласование самовольной перепланировки квартиры

      Чем объясняется необходимость согласования самовольной перепланировки квартиры Ситуация, когда собственника квартиры не устраивает планировка, является вполне обычной и ничем особым ни примечательной. Сталкиваясь с подобным положением дел, некоторые просто живут в своем жилище, ограничиваясь периодическим поругиванием строителей и проектировщиков здания. Но, многие стремятся внести изменения в существующую планировку и конструкцию квартиры. С этой целью… Читать далее »

    Читать далее
    Как заказать проект перепланировки квартиры?

      У кого заказывать проектирование перепланировки? Современные собственники должны понимать, что перепланировка — это сложные, ответственные и дорогостоящие работы, от качества выполнения которых напрямую зависят эксплуатационные характеристики, удобство и привлекательность квартир после ремонта. Из-за важности качественной перепланировки необходимо заказывать проектирование таких работ только у тех специалистов, которые обладают соответствующими навыками, умениями и знаниями.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.