Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проект перепланировки жилого помещения в нежилое

Проект перепланировки жилого помещения в нежилое

Как переделать жилое помещение в нежилое

Жилищный кодекс сегодня регламентирует правила выполнения любых работ, связанных с перепланировкой квартир, в том числе переведение жилого помещения в категорию нежилых. По закону для этого нужно подать соответствующее заявление с целым рядом сопроводительных документов в местные контролирующие органы. Инспекторам предстоит проверить проект перепланировки жилого помещения в нежилое и определить возможность выполнения таких работ.

Если комиссия примет решение о возможности и законности переведения жилой комнаты в нежилой фонд, собственник получит соответствующее уведомление и свидетельство.

Какие помещения можно сделать нежилыми?

demontagno montagnui plan

Все возможности переведения жилой недвижимости в нежилую описаны в Жилищном кодексе РФ, нормах пожарного надзора и управления архитектурой. По закону жилую площадь можно перевести в нежилой фонд при соблюдении следующих условий:

  • заявителем выступает собственник, подтверждающий свое право на жилище специальными свидетельствами;
  • на помещение не имеют прав третьи лица, то есть, взятую в ипотеку квартиру не получится перевести в нежилой фонд;
  • в помещениях квартиры никто не живет и не прописан (нельзя прописаться в нежилом помещении).

Кроме того, дополнительные требования предъявляются к индивидуальным характеристикам многоквартирного дома. Квартиру можно сделать нежилым помещением при условии:

  • наличия отдельного входа (имеющегося или технически возможного);
  • расположения квартиры на первом этаже;
  • расположение на втором или третьем этаже при условии, что квартиры ниже также не являются жилыми;
  • дом не подлежит сносу и не находится в аварийном состоянии.

Чтобы точно определить, можно ли создавать проект перепланировки жилого помещения в нежилое, можно ли будет провести подобные работы законно, необходимо заказать обследование объекта.

Оценка возможности и целесообразности перепланировки

plan posle pereplanirovki

По закону далеко не каждую квартиру на первом этаже можно перевести в нежилой фонд, более того, в ряде случаев такие работы попросту нецелесообразны. Чтобы точно знать, имеет ли смысл перепланировка, сколько денег придется вложить в капитальный ремонт и какие работы придется проводить, нужно обратиться за помощью к профессиональным проектировщикам.

При оценке целесообразности перестройки квартиры специалисты учитывают следующие факторы:

  • особенности населенного пункта;
  • расположение квартиры относительно транспортных магистралей и узлов;
  • условия рынка;
  • наличие конкурентов в районе и соседних домах.

Эти данные позволят понять, стоит ли вкладывать немалые деньги в перестройку квартиры или нужно задуматься о найме иного помещения под имеющиеся цели.

Следует учитывать также, что по действующему закону в переделанной под нежилую квартире можно осуществлять далеко не любую коммерческую деятельность. Так, в помещениях жилого многоквартирного дома законодательно запрещено:

  • создавать пункты продажи химических и иных товаров, способных представлять какую-либо опасность для здоровья жильцов дома или для экологического состояния объекта;
  • открывать магазины автомобильных запчастей и шин;
  • создавать магазины синтетических ковров;
  • открывать рыбные магазины;
  • создавать склады;
  • открывать химчистки, прачечные, бани и сауны;
  • создавать развлекательные учреждения с числом посадочных мест более 50;
  • открывать бюро ритуальных услуг;
  • создавать платные уборные и т. д.

Собственник не получит разрешение на ведение бизнеса, если его дела могут причинить неудобства другим собственникам, потому составление проекта перепланировки квартиры в нежилое помещение заказывают после определения возможности запланированной эксплуатации жилища.

Чтобы узнать, сколько стоит профессиональный проект, план перепланировки жилого помещения в нежилое, следует воспользоваться автоматическим калькулятором.

 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 24.08.2016

Комментарии

Обновить  
Николай
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом по нашей ситуации. Хотим с партнером открыть продуктовый магазин на первом этаже жилого дома, так как расположение очень удачное и рядом нет конкурентов. Но возможно это только если выкупить квартиру и переделать ее под магазин, достроив лестницу, чтобы был вход через улицу. Почемуто мне кажется, что жители соседних квартир будут недовольны, если за стеной у них будет продуктовый магазин. Наверное, всё-таки станет гораздо более шумно, чем раньше. Скажите, пожалуйста, могут ли заявления от соседей стать причиной отказа по подобному проекту?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Николай.
Без согласия соседей открыть магазин не получится.
С уважением, Администратор.
Петр
В этой ситуации все зависит от расположения квартиры. Если бы она была угловой и можно было бы сделать вход в магазин с торца здания, то, на мой взгляд, не будет никаких проблем и препятствий со стороны жителей этого дома, даже наоборот: им же дополнительное удобство - магазин под носом, сами же пишите, нет поблизости конкурентов - магазинов.Так что, ищите угловую квартиру и обязательно берите заявление от владельцев квартир, расположенных поблизости, дабы избежать недоразумений в будущем. Да, немаловажное значение играет и то, чем торговать будете: если спиртным, то тут однозначно - отказ, никто не подпишется.
Николай
Администратор, Петр, большое спасибо за ваши советы и комментарии. Понял, что подписи жильцов нужно будет собрать предварительно. Что же, по-крайней мере их отношение будет понятно еще до начала бизнеса и не станет проблемой после, когда квартира будет уже переделана в магазин. Есть надежда, что удобство от близости магазина (продуктовый) для них перевесит возможные неудобства. Вообще в городе видел несколько успешно функционирующих точек разного назначения, переделанных из жилых помещений в нежилые, видимо, при правильном подходе договориться с жильцами соседних квартир всё-таки возможно.
Марина
В статье все отлично описано и когда я открывала магазин в подъезде на первом этаже дома у меня возникали некоторые сложности в оформлением документов и пришлось получать согласие соседей. Естественно, что пришлось делать перепланировку жилого помещения под магазин и в этом мне помогла компания "Энерджи системс". Я обратилась к ним, выслала необходимые документы, они мне выслали несколько вариантов перепланировки, которые мне очень понравились, но подошел мне всего один из них и по этому плану я уже делала ремонт и несколько недель назад я открыла свой магазин. Все оказалось очень удобно.
Светлана
А в нашем доме на первом этаже, как раз через стенку от меня полгода назад открыли магазин смешанных товаров ( продукты и бытовая химия). И вот знаете, ко мне хозяева магазина не приходили, не просили никакого разрешения, я ничего не подписывала. Получается, что я могу подать на них в суд. Делать я этого, конечно, не буду, так как никаких неудобств из - за этого магазина лично наша семья не испытывает ( алкоголем там не торгуют), и даже, наоборот, частенько пользуемся его услугами. То соль, то хлеб, да мало ли что закончится в неподходящий момент, никуда собираться идти не нужно. Кстати, и соседи тоже все довольны.
Орест
Давно, на дачном массиве, хотели свою летнюю кухню перепланировать в нежилое помещение. Сделать из него некий сарай для маленьких животных. Поначалу мы думали, что это сделать довольно таки легко и просто, но оказалось не так это и легко. Нужно было обегать кучу разных инстанций, собрать какие то бумажки, вообшем мы не очень то поняли с чего начинать. решили обратится в данную компанию за помощью. Они нам помогли, и мы им за это очень благодарны. Ребята сделали все быстро и качественно. Буквально за одну неделю проект перепланировки был уже готов. Сделали все грамотно, придраться не к чему.
Виталий
Заказывал перепланировку двух квартир первого этажа под магазин, у меня проблем с жильцами не возникло, потому что они сами хотели продуктовый магазин в доме, так как ближайший находится не очень удобно для них, все изменения , которые были в проекте, в том числе и вход согласовывала Энерджи системс, совсем не жалею, что доплатил за согласование, так как самому во-первых было некогда это делать, а во-вторых думаю потратил бы на это гораздо больше времени, чем они.
Наталья
Мы с мужем собирались в своей квартире, на первом этаже, в многоэтажном доме, сделать продуктовый магазин.Квартира наша была угловой, что было удобно. Обращались к компетентным лицам, приходила комиссия, провелся опрос жителей дома. Все было уже решено, но соседи категорически были против. Так бы наше дело и прогорело бы, если бы нам не посоветовали обратиться в Энерджи. И они каким - то образом решили проблему с соседями.Вместе с нами они составили план проекта, учитывая и наши интересы. Помогли собрать соответствующие документы, и уже через некоторое время мы наняли бригаду и принялись за постройку магазина.
Константин
Пол года назад приобрёл помещение под торговую точку в жилом доме, которое было готово к началу работы. Но обстоятельства сложились так, что понадобилось вернуть помещения жилой вид, пригодный для заселения. Пришлось обратиться в эту фирму за помощью с составлением проекта, оформлении документации, так как самому времени на это нет. Благодарен за предоставление качественных услуг!
Алексей
Всегда хотел иметь свой маленький бизнес, и вот решил открыть небольшую торговую точку в своём поселке. У меня там как раз был небольшой домик. И тут столкнулся с проблемой, т.к. необходимо было проводить перепланировку жилого помещения в нежилое. Я в данном вопросе был полный ноль, поэтому чтобы не тратить время и нервы, я решил обратиться за помощью к профессионалам. Доволен компанией, план сделали быстро и грамотно, никаких проблем в последующем не возникло. Теперь моя мечта сбылась.
Макар Петрович
Несколько лет у меня дому был организован свой бизнес. Небольшую перепланировку я сделал сам, а документы не оформлял. Сейчас остро встал вопрос о переводе моего дома в нежилое помещение, так как он попадает под снос и я хочу получить за него компенсацию побольше. Боюсь, что сейчас будут к этому объяснимые препятствия, архитектура будет вставлять палки в колеса. Вопрос к "Энерджи", возьметесь ли за решение моей проблемы, можете ли дать какие - то гарантии в положительном решении вопроса. Вообще, какой с вашей точки зрения, прогноз в этом деле? Для меня сейчас время - деньги, нужна реальная помощь.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Макар Петрович.
Вы можете задать свои вопросы нашим консультантам. Они постараются Вам помочь.
С уважением, Администратор.
Иван
Администрацию города не проведешь, навряд ли у вас что - то получится. Раз здание под снос, значит ничего нельзя, даже если этот снос возможно запланировать лет через 5-10. Таковы законы. Проект - то перепланировки вам сделают в "Энерджи" и сделают хорошо, но вот узаконить, это большой вопрос. Единственный шанс - через суд, но нужны очень веские доводы в вашу пользу.
Ольга
Купила квартиру на первом этаже для перепланировки под аптеку. Как я и предполагала, понадобилось уйма документов - различные технические характеристики и акты. Я только прочитала перечень, сколько документов нужно собрать, чтобы осуществить свою затею, так у меня прямо чуть руки не опустились и я впала в уныние, потому что моя мечта об аптеке откладывалась в долгий ящик. Стала искать информацию на сайтах о вопросах перепланировки и нашла сайт компании Энерджи Системс, обратилась к ним сначала на консультацию, а потом заказала у них проект. Они все сделала, причем, весьма недорого и решили все вопросы со сбором и подписанием документов по перепланировке. Так что, в деле перепланировки без хороших специалистов не обойтись.
Александр
По наследству досталась однокомнатная квартира на первом этаже, которая достаточно удобно расположена для использования её в каком-нибудь бизнесе. Сейчас мне предлагают купить такую же квартиру, расположенную на втором этаже, сверху над моей квартирой. В связи с таким предложением, у меня возник вопрос – при объединении двух квартир на разных этажах в одно торговое помещение какие будут сложности по оформлению разрешительной документации?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Александр.
В вашем случае понадобится объединение двух квартир и перевод их в нежилой фонд.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию