https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Проект перепланировки жилого помещения в нежилое

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Как переделать жилое помещение в нежилое

    Работа над проектомЖилищный кодекс сегодня регламентирует правила выполнения любых работ, связанных с перепланировкой квартир, в том числе переведение жилого помещения в категорию нежилых. По закону для этого нужно подать соответствующее заявление с целым рядом сопроводительных документов в местные контролирующие органы. Инспекторам предстоит проверить проект перепланировки жилого помещения в нежилое и определить возможность выполнения таких работ.

    Если комиссия примет решение о возможности и законности переведения жилой комнаты в нежилой фонд, собственник получит соответствующее уведомление и свидетельство.

    Какие помещения можно сделать нежилыми?

    Работа над проектом

    Все возможности переведения жилой недвижимости в нежилую описаны в Жилищном кодексе РФ, нормах пожарного надзора и управления архитектурой. По закону жилую площадь можно перевести в нежилой фонд при соблюдении следующих условий:

    • заявителем выступает собственник, подтверждающий свое право на жилище специальными свидетельствами;
    • на помещение не имеют прав третьи лица, то есть, взятую в ипотеку квартиру не получится перевести в нежилой фонд;
    • в помещениях квартиры никто не живет и не прописан (нельзя прописаться в нежилом помещении).

    Кроме того, дополнительные требования предъявляются к индивидуальным характеристикам многоквартирного дома. Квартиру можно сделать нежилым помещением при условии:

    • наличия отдельного входа (имеющегося или технически возможного);
    • расположения квартиры на первом этаже;
    • расположение на втором или третьем этаже при условии, что квартиры ниже также не являются жилыми;
    • дом не подлежит сносу и не находится в аварийном состоянии.

    Чтобы точно определить, можно ли создавать проект перепланировки жилого помещения в нежилое, можно ли будет провести подобные работы законно, необходимо заказать обследование объекта.

    Оценка возможности и целесообразности перепланировки

    Работа над проектом

    По закону далеко не каждую квартиру на первом этаже можно перевести в нежилой фонд, более того, в ряде случаев такие работы попросту нецелесообразны. Чтобы точно знать, имеет ли смысл перепланировка, сколько денег придется вложить в капитальный ремонт и какие работы придется проводить, нужно обратиться за помощью к профессиональным проектировщикам.

    При оценке целесообразности перестройки квартиры специалисты учитывают следующие факторы:

    • особенности населенного пункта;
    • расположение квартиры относительно транспортных магистралей и узлов;
    • условия рынка;
    • наличие конкурентов в районе и соседних домах.

    Эти данные позволят понять, стоит ли вкладывать немалые деньги в перестройку квартиры или нужно задуматься о найме иного помещения под имеющиеся цели.

    Следует учитывать также, что по действующему закону в переделанной под нежилую квартире можно осуществлять далеко не любую коммерческую деятельность. Так, в помещениях жилого многоквартирного дома законодательно запрещено:

    • создавать пункты продажи химических и иных товаров, способных представлять какую-либо опасность для здоровья жильцов дома или для экологического состояния объекта;
    • открывать магазины автомобильных запчастей и шин;
    • создавать магазины синтетических ковров;
    • открывать рыбные магазины;
    • создавать склады;
    • открывать химчистки, прачечные, бани и сауны;
    • создавать развлекательные учреждения с числом посадочных мест более 50;
    • открывать бюро ритуальных услуг;
    • создавать платные уборные и т. д.

    Собственник не получит разрешение на ведение бизнеса, если его дела могут причинить неудобства другим собственникам, потому составление проекта перепланировки квартиры в нежилое помещение заказывают после определения возможности запланированной эксплуатации жилища.

    Пример проекта перепланировки нежилого помещения

    Чтобы узнать, сколько стоит профессиональный проект, план перепланировки жилого помещения в нежилое, следует воспользоваться автоматическим калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Перепланировка перегородок в квартире

      Работы с перегородками при перепланировке квартиры Существуют разные виды перепланировки квартир, отличающиеся между собой направленностью, влиянием на технические и эксплуатационные характеристики изменяемых помещений, а также сложностью реализации. Несмотря на разнообразие строительно-монтажных работ, выполняемых в комнатах во время перепланировки, практически все они связаны с несущими и ненесущими перегородками, которые и разделяют жилой объект на отдельные… Читать далее »

    Читать далее
    Согласование перепланировки нежилого помещения

      Для чего необходимо проводить согласование перепланировки нежилого помещения Вопрос осуществления перепланировки помещений нежилого характера является одним из тех, что волнует многих владельцев данного вида недвижимости. Нежилые помещения в большинстве своем служат коммерческим целям, их основная функция заключается в получении прибыли в процессе их использования, и бывает так, что в силу определенных обстоятельств возникает необходимость… Читать далее »

    Читать далее
    белый минимализм кухня Стоимость согласования перепланировки

      Стоимость и нюансы согласования перепланировки Хочется сделать перепланировку собственной квартиры, чтобы она стала более приспособленной под ваши нужды? Тогда придется пройти немало испытаний в ходе перепланировки, иначе возможны проблемы с государством. Чтобы сэкономить свое время и не вдаваться в нюансы сбора документации, ее оформления в госорганах и утверждения проекта по факту выполнения работ, многие… Читать далее »

    Читать далее
    современный интерьер спальни Изменение конструкции пола

      Согласование изменений конструкции пола Не каждый знает, что ремонт пола зачастую является перепланировкой, и в результате возникают проблемы при попытке продать, подарить или получить в наследство квартиру. Так как любые мероприятия, связанные с изменением планировки квартиры, должны согласовываться должным образом, то у собственников появляется масса хлопот, особенно если они не знали о проведении перепланировки.

    Читать далее
    Несущие стены, перепланировка

    Несущие стены: перепланировка и ее некоторые особенности При осуществлении перепланировочных мероприятий очень часто возникает необходимость в изменении конструкции стен и перегородок. Это означает, что прежде чем принимать решение о демонтаже, даже частичном, той или иной стены, следует убедиться, является она несущей или нет. При сносе ненесущей стены в здании изменения его конструкции не происходит, в… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка макет квартиры план этажа Порядок перепланировки квартиры в новостройке

      Правила перепланировки новых квартир Собственникам квартир в новостройках столь же часто требуется перепланировка внутренних помещений, как и владельцам жилых помещений в старых домах. Это связано с тем, что новые многоквартирные дома строятся по типовым проектам и квартиры в них могут не отличаться комфортностью, не соответствовать требованиям их собственников.  

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.