Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка, согласование: нормативные документы

П 264 01

Особенности прохождения процедуры согласования перепланировки

Сталкиваться с процессом согласования перепланировки приходится многим владельцам различных объектов недвижимости и незнание основополагающих и ключевых аспектов этого процесса может стать причиной серьезных проблем и даже неприятностей, особенно в том случае, если перепланировка будет осуществлена с нарушениями и станет из-за этого незаконной.

Первоначально необходимо озаботиться вопросом разработки проекта перепланировки, созданием которого могут заниматься только квалифицированные специалисты, обладающие всеми необходимыми разрешениями.

Разработанный проект необходимо согласовать в определенных инстанциях, прежде всего в противопожарном контроле, санэпидемиологическом контроле, в архитектурно-планировочном управлении, газовой службе, а также в организации, на балансе которой находится здание.

Собрав все разрешения в этих органах, можно подавать заявление в местный разрешительный орган, где в течение срока не более 45 дней должно пройти его рассмотрение. Полученное разрешение является основанием к началу ремонтно-строительных работ и не имеет срока действия. По завершении этой стадии процесса необходимо обратиться в соответствующий орган власти с целью создания специальной комиссии, задачей которой становится исследование объекта работ и вынесение вердикта об их законности и соответствии заложенному в рамках проекта.

Однако эти действия возможны лишь в случае положительного ответа на заявку владельца объекта, ведь можно получить и отрицательный ответ. Если отказ обоснован и вызван тем, что были нарушены процедурные нормы при оформлении заявки, действия заявителя направляются на исправление недостатков, но если заявитель считает, что отказ необоснован, то он может обратиться в суд.

П 264 02

Что относится к числу запрещенных изменений в планировке

Основной причиной отказа со стороны контролирующих органов является наличие в проекте перепланировки тех изменений, которые относятся к числу запрещенных. Не всегда при разработке проекта перепланировки квартиры учитываются этим моменты, между тем следует помнить о таких запретах.

К числу запрещенных изменений нормативные документы при согласовании перепланировки относят:

•          нарушение конструкции несущих стен и их снос;

•          внесение изменений в расположение и функционирование вентиляции;

•          полноценное объединение с кухней, где находится газовая плита, жилого помещения, то есть без перегородок и дверей;

•          соединение в однокомнатной квартире кухонного и жилого пространства в одно целое;

•          превышение допустимого уровня нагрузок на несущие конструкции;

•          перенос элементов центрального отопления на балконы и лоджии;

•          переустройство общедомового помещения под свои личные нужды;

•          установка системы подогрева полов, запитанной от центральной отопительной системы. 

П 264 03

Необходимо помнить, что самовольная и несанкционированная перепланировка может иметь самые серьезные последствия. Помимо штрафа, который собственник жилья обязан заплатить согласно действующему Административному кодексу, ему придется либо узаконить выполненные действия, либо вернуть все в первоначальное состояние. Вторичный штраф налагается при невыполнении соответствующих предписаний, причем его размеры уже гораздо выше, чем в первом случае, если же и это не поможет, то такое жилье может быть выставлено на торги контролирующим органом как несущее опасность для человека.

Какие нормативные документы нужны для согласования перепланировки

Для инициирования процедуры согласования перепланировки владельцу квартиры необходимо подготовить определенный набор документов. К числу необходимых для согласования перепланировки документов относятся:

•          документ, удостоверяющий личность владельца недвижимости;

•          документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

•          техпаспорт квартиры;

•          проект перепланировки;

•          согласие на перепланировку со стороны всех обитателей жилища;

•          заключение о правомочности перепланировки со стороны жильцов дома, если будет затрагиваться общедомовая территория, а также разрешение от органов охраны культурных, архитектурных и исторических памятников, если квартира находится в соответствующем доме.

П 264 04

В представленном ниже онлайн-калькуляторе можно сделать примерный расчет стоимости согласования перепланировки любого объекта. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 26.08.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию