https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка, согласование: нормативные документы

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Особенности прохождения процедуры согласования перепланировки

    Спальня минимализмСталкиваться с процессом согласования перепланировки приходится многим владельцам различных объектов недвижимости и незнание основополагающих и ключевых аспектов этого процесса может стать причиной серьезных проблем и даже неприятностей, особенно в том случае, если перепланировка будет осуществлена с нарушениями и станет из-за этого незаконной.

    Первоначально необходимо озаботиться вопросом разработки проекта перепланировки, созданием которого могут заниматься только квалифицированные специалисты, обладающие всеми необходимыми разрешениями.

    Разработанный проект необходимо согласовать в определенных инстанциях, прежде всего в противопожарном контроле, санэпидемиологическом контроле, в архитектурно-планировочном управлении, газовой службе, а также в организации, на балансе которой находится здание.

    Собрав все разрешения в этих органах, можно подавать заявление в местный разрешительный орган, где в течение срока не более 45 дней должно пройти его рассмотрение. Полученное разрешение является основанием к началу ремонтно-строительных работ и не имеет срока действия. По завершении этой стадии процесса необходимо обратиться в соответствующий орган власти с целью создания специальной комиссии, задачей которой становится исследование объекта работ и вынесение вердикта об их законности и соответствии заложенному в рамках проекта.

    Однако эти действия возможны лишь в случае положительного ответа на заявку владельца объекта, ведь можно получить и отрицательный ответ. Если отказ обоснован и вызван тем, что были нарушены процедурные нормы при оформлении заявки, действия заявителя направляются на исправление недостатков, но если заявитель считает, что отказ необоснован, то он может обратиться в суд.

    Работа над проектом

    Что относится к числу запрещенных изменений в планировке

    Основной причиной отказа со стороны контролирующих органов является наличие в проекте перепланировки тех изменений, которые относятся к числу запрещенных. Не всегда при разработке проекта перепланировки квартиры учитываются этим моменты, между тем следует помнить о таких запретах.

    К числу запрещенных изменений нормативные документы при согласовании перепланировки относят:

    • нарушение конструкции несущих стен и их снос;
    • внесение изменений в расположение и функционирование вентиляции;
    • полноценное объединение с кухней, где находится газовая плита, жилого помещения, то есть без перегородок и дверей;
    • соединение в однокомнатной квартире кухонного и жилого пространства в одно целое;
    • превышение допустимого уровня нагрузок на несущие конструкции;
    • перенос элементов центрального отопления на балконы и лоджии;
    • переустройство общедомового помещения под свои личные нужды;
    • установка системы подогрева полов, запитанной от центральной отопительной системы.

    Работа над проектом

    Необходимо помнить, что самовольная и несанкционированная перепланировка может иметь самые серьезные последствия. Помимо штрафа, который собственник жилья обязан заплатить согласно действующему Административному кодексу, ему придется либо узаконить выполненные действия, либо вернуть все в первоначальное состояние. Вторичный штраф налагается при невыполнении соответствующих предписаний, причем его размеры уже гораздо выше, чем в первом случае, если же и это не поможет, то такое жилье может быть выставлено на торги контролирующим органом как несущее опасность для человека.

    Какие нормативные документы нужны для согласования перепланировки

    Для инициирования процедуры согласования перепланировки владельцу квартиры необходимо подготовить определенный набор документов. К числу необходимых для согласования перепланировки документов относятся:

    1. документ, удостоверяющий личность владельца недвижимости;
    2. документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
    3. техпаспорт квартиры;
    4. проект перепланировки;
    5. согласие на перепланировку со стороны всех обитателей жилища;
    6. заключение о правомочности перепланировки со стороны жильцов дома, если будет затрагиваться общедомовая территория, а также разрешение от органов охраны культурных, архитектурных и исторических памятников, если квартира находится в соответствующем доме.

    Пример проекта перепланировки квартиры

     

    В представленном ниже онлайн-калькуляторе можно сделать примерный расчет стоимости согласования перепланировки любого объекта.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Этапы перепланировки квартиры

      Понятие перепланировки жилых объектов Перепланировкой сегодня принято называть любые ремонтные работы, в результате которых меняется фактическая планировка объекта и требуется внесение изменений в планы БТИ. В настоящее время капитальный ремонт с перепланировкой и переустройством квартир выполняется практически повсеместно. Очень многие собственники с удовольствием корректируют свои жилища, что ведет за собой улучшение эксплуатационных, функциональных и… Читать далее »

    Читать далее
    Дизайн-проект интерьера Согласование перепланировки автором проекта дома

      Особенности и тонкости процесса согласования перепланировки автором проекта дома Непосредственное участие автора проекта дома часто требуется при выполнении согласования многих перепланировок. К числу авторов относятся юридические лица, которые занимаются созданием проектов, речь в данном случае может идти о любом частном проектном бюро или государственном учреждении. Естественно, это не означает, что непосредственно процессом согласования должен… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка квартиры — оформление документов

      Оформление документов на перепланировку квартиры Перепланировкой называют капитальный ремонт в квартире или любом другом объекте, в результате которого вносятся изменения в конструкцию или инженерию внутренних помещений. По закону изменение конфигурации комнат квартиры должно фиксироваться в техническом паспорте, после чего процедура перестройки объекта может считаться завершенной.  

    Читать далее
    Перепланировка квартир, комнатная перепланировка

      Процедура перепланировки квартир Действующий Жилищный кодекс России регламентирует всю процедуру перепланировки и переустройства жилых помещений. В соответствии с положениями кодекса, перепланировкой принято называть любые вносимые изменения в конструкцию квартиры, включая демонтаж, монтаж, перенос перегородок, объединение комнат, расширение помещений и т. д. Переустройство помещений предполагает изменение инженерных коммуникаций жилых строений, модернизацию старых сетей и устройство… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка квартиры — Москва

      Особенности перепланировки квартир в Москве Перепланировка — сложные, ответственные и серьезные работы, требующие профессионального подхода и соблюдения всех действующих законодательных нормативов. Многие собственники не задумываются о правилах перестройки квартир и выполняют подобные ремонт собственными силами, нарушая действующие законы и положения Жилищного кодекса.  

    Читать далее
    Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме

      Некоторые особенности процесса перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме Желание собственника квартиры улучшить качество своего проживания в ней путем повышения ее жилищно-эксплуатационных характеристик, выглядит естественным и оправданным, особенно если вспомнить о том факте, что большинство типовых домов старой постройки не могут дать полноценного комфорта своим обитателям по многим аспектам. Решение этой проблемы в виде… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.