Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка, согласование: нормативные документы

П 264 01

Особенности прохождения процедуры согласования перепланировки

Сталкиваться с процессом согласования перепланировки приходится многим владельцам различных объектов недвижимости и незнание основополагающих и ключевых аспектов этого процесса может стать причиной серьезных проблем и даже неприятностей, особенно в том случае, если перепланировка будет осуществлена с нарушениями и станет из-за этого незаконной.

Первоначально необходимо озаботиться вопросом разработки проекта перепланировки, созданием которого могут заниматься только квалифицированные специалисты, обладающие всеми необходимыми разрешениями.

Разработанный проект необходимо согласовать в определенных инстанциях, прежде всего в противопожарном контроле, санэпидемиологическом контроле, в архитектурно-планировочном управлении, газовой службе, а также в организации, на балансе которой находится здание.

Собрав все разрешения в этих органах, можно подавать заявление в местный разрешительный орган, где в течение срока не более 45 дней должно пройти его рассмотрение. Полученное разрешение является основанием к началу ремонтно-строительных работ и не имеет срока действия. По завершении этой стадии процесса необходимо обратиться в соответствующий орган власти с целью создания специальной комиссии, задачей которой становится исследование объекта работ и вынесение вердикта об их законности и соответствии заложенному в рамках проекта.

Однако эти действия возможны лишь в случае положительного ответа на заявку владельца объекта, ведь можно получить и отрицательный ответ. Если отказ обоснован и вызван тем, что были нарушены процедурные нормы при оформлении заявки, действия заявителя направляются на исправление недостатков, но если заявитель считает, что отказ необоснован, то он может обратиться в суд.

П 264 02

Что относится к числу запрещенных изменений в планировке

Основной причиной отказа со стороны контролирующих органов является наличие в проекте перепланировки тех изменений, которые относятся к числу запрещенных. Не всегда при разработке проекта перепланировки квартиры учитываются этим моменты, между тем следует помнить о таких запретах.

К числу запрещенных изменений нормативные документы при согласовании перепланировки относят:

•          нарушение конструкции несущих стен и их снос;

•          внесение изменений в расположение и функционирование вентиляции;

•          полноценное объединение с кухней, где находится газовая плита, жилого помещения, то есть без перегородок и дверей;

•          соединение в однокомнатной квартире кухонного и жилого пространства в одно целое;

•          превышение допустимого уровня нагрузок на несущие конструкции;

•          перенос элементов центрального отопления на балконы и лоджии;

•          переустройство общедомового помещения под свои личные нужды;

•          установка системы подогрева полов, запитанной от центральной отопительной системы. 

П 264 03

Необходимо помнить, что самовольная и несанкционированная перепланировка может иметь самые серьезные последствия. Помимо штрафа, который собственник жилья обязан заплатить согласно действующему Административному кодексу, ему придется либо узаконить выполненные действия, либо вернуть все в первоначальное состояние. Вторичный штраф налагается при невыполнении соответствующих предписаний, причем его размеры уже гораздо выше, чем в первом случае, если же и это не поможет, то такое жилье может быть выставлено на торги контролирующим органом как несущее опасность для человека.

Какие нормативные документы нужны для согласования перепланировки

Для инициирования процедуры согласования перепланировки владельцу квартиры необходимо подготовить определенный набор документов. К числу необходимых для согласования перепланировки документов относятся:

•          документ, удостоверяющий личность владельца недвижимости;

•          документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

•          техпаспорт квартиры;

•          проект перепланировки;

•          согласие на перепланировку со стороны всех обитателей жилища;

•          заключение о правомочности перепланировки со стороны жильцов дома, если будет затрагиваться общедомовая территория, а также разрешение от органов охраны культурных, архитектурных и исторических памятников, если квартира находится в соответствующем доме.

П 264 04

В представленном ниже онлайн-калькуляторе можно сделать примерный расчет стоимости согласования перепланировки любого объекта. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:26.08.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию