Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартиры: можно без согласования

П 267 01

Перепланировка квартиры: что можно делать без согласования

Делая в своих квартирах ремонт, многие люди даже не осознают, что в ходе этих работ произошла перепланировка их жилища и его переустройство. Все бы ничего, вот только потом это может иметь не самые приятные последствия для собственника квартиры в виде жалоб в соответствующие инстанции со стороны соседей, трудности при продаже жилья, передаче его по наследству в том числе. Следует четко понимать, что любые действия, квалифицируемые как перепланировка и переустройство квартиры, требуют согласования в государственных органах, иначе они будут иметь статус незаконных и служить источником головной боли для хозяев недвижимости. Поэтому совсем нелишним будет знать, что можно делать в своем жилище, а чего нельзя, что требует обязательного согласования, а что нет.

Если вести речь о работах, осуществление которых не требует получения разрешений, то в их числе можно назвать такие:

  • организация и проведение косметического ремонта;
  • замена или перестановка в пределах кухни электрической плиты;
  • монтаж в квартире кондиционеров и антенн;
  • смена дислокации газовых и нагревательных устройств без установки дополнительных систем;
  • монтаж конструкций, установка которых никак не влияет на габариты сооружения и его помещений;
  • замена элементов инженерно-коммуникационных систем на аналогичные.

demontagno montagnui plan

При этом еще существуют определенные действия, при которых осуществлять перепланировку квартиры можно без согласования, необходимо лишь уведомить соответствующие инстанции о самом факте произведенных изменений. К примеру, владелец квартиры может менять место расположения сантехники в рамках своей ванной комнаты, кухни или туалета, может осуществлять остекление лоджии или балкона, видоизменять дверные проемы в ненесущих стенах, устанавливать или сносить перегородки, если они не увеличивают нагрузку на несущие стены. Все прочие операции, не относящиеся к вышеперечисленным, предполагают уже получение разрешений на выполнение перепланировочных работы в квартире.

При каких ситуациях перепланировка квартиры невозможна

Согласование переустройства и перепланировки является обязательным и неизбежным, если предполагается проведение работ, связанных с внесением любых изменений в несущие конструкции здания, а также кардинальное изменение систем инженерных коммуникаций. В этом случае владельцу квартиры не обойтись без проектирования перепланировки квартиры, в котором все изменения должны быть расписаны и обоснованы. В большинстве ситуаций собственники квартир стремятся получить согласование на такие варианты перепланировки, как объединение санузла, разделение или соединение пространства жилых комнат, что приводит к уменьшению или увеличению их числа. Еще популярными решениями являются расширение некоторых помещений, например, кухни, туалета или ванной за счет коридоров, холла или прихожей, а также обратные операции, когда увеличивается площадь того же холла за счет жилого помещения.

П 267 03

Однако есть такие виды работ, на которые невозможно получить разрешение в принципе, поскольку их выполнение противоречит строительным, противопожарным и санитарным нормам и идет вразрез с действующим законодательством. В частности, подлежат однозначному запрету действия, в результате которых возникает опасность жизни и здоровью обитателей дома, причем речь идет не только о тех, кто проживает в данной квартире. 

Ведя речь о том, что запрещено делать в своей квартире, стоит отдельно сделать акцент на следующих моментах:

  • нельзя уменьшать и демонтировать каналы системы вентиляции;
  • запрещено устанавливать оборудование или перегородки, вес которых превысит допустимую нагрузку на несущие конструкции сооружения;
  • нельзя объединять жилое помещение с балконом или лоджией, а также выносить на них элементы центральной системы отопления;
  • запрещается увеличивать площадь санузла и кухни за счет жилой комнаты;
  • недопустимо переустраивать общедомовые площади, а также замуровывать в стены стояки систем газоснабжения, отопления, канализации и водоснабжения.

plan posle pereplanirovki

Выполнение названных выше действий означает незаконность перепланировки, последствием чего становятся штрафы с вменением собственнику исправления ситуации за свой счет. В отдельных случаях можно даже лишиться своего жилища, если оно будет выставлено на торги.

Этот калькулятор дает возможность подсчитать примерный уровень расходов, которые может понести собственник при осуществлении перепланировки квартиры. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:26.08.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию