Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартиры: можно без согласования

П 267 01

Перепланировка квартиры: что можно делать без согласования

Делая в своих квартирах ремонт, многие люди даже не осознают, что в ходе этих работ произошла перепланировка их жилища и его переустройство. Все бы ничего, вот только потом это может иметь не самые приятные последствия для собственника квартиры в виде жалоб в соответствующие инстанции со стороны соседей, трудности при продаже жилья, передаче его по наследству в том числе. Следует четко понимать, что любые действия, квалифицируемые как перепланировка и переустройство квартиры, требуют согласования в государственных органах, иначе они будут иметь статус незаконных и служить источником головной боли для хозяев недвижимости. Поэтому совсем нелишним будет знать, что можно делать в своем жилище, а чего нельзя, что требует обязательного согласования, а что нет.

Если вести речь о работах, осуществление которых не требует получения разрешений, то в их числе можно назвать такие:

  • организация и проведение косметического ремонта;
  • замена или перестановка в пределах кухни электрической плиты;
  • монтаж в квартире кондиционеров и антенн;
  • смена дислокации газовых и нагревательных устройств без установки дополнительных систем;
  • монтаж конструкций, установка которых никак не влияет на габариты сооружения и его помещений;
  • замена элементов инженерно-коммуникационных систем на аналогичные.

demontagno montagnui plan

При этом еще существуют определенные действия, при которых осуществлять перепланировку квартиры можно без согласования, необходимо лишь уведомить соответствующие инстанции о самом факте произведенных изменений. К примеру, владелец квартиры может менять место расположения сантехники в рамках своей ванной комнаты, кухни или туалета, может осуществлять остекление лоджии или балкона, видоизменять дверные проемы в ненесущих стенах, устанавливать или сносить перегородки, если они не увеличивают нагрузку на несущие стены. Все прочие операции, не относящиеся к вышеперечисленным, предполагают уже получение разрешений на выполнение перепланировочных работы в квартире.

При каких ситуациях перепланировка квартиры невозможна

Согласование переустройства и перепланировки является обязательным и неизбежным, если предполагается проведение работ, связанных с внесением любых изменений в несущие конструкции здания, а также кардинальное изменение систем инженерных коммуникаций. В этом случае владельцу квартиры не обойтись без проектирования перепланировки квартиры, в котором все изменения должны быть расписаны и обоснованы. В большинстве ситуаций собственники квартир стремятся получить согласование на такие варианты перепланировки, как объединение санузла, разделение или соединение пространства жилых комнат, что приводит к уменьшению или увеличению их числа. Еще популярными решениями являются расширение некоторых помещений, например, кухни, туалета или ванной за счет коридоров, холла или прихожей, а также обратные операции, когда увеличивается площадь того же холла за счет жилого помещения.

П 267 03

Однако есть такие виды работ, на которые невозможно получить разрешение в принципе, поскольку их выполнение противоречит строительным, противопожарным и санитарным нормам и идет вразрез с действующим законодательством. В частности, подлежат однозначному запрету действия, в результате которых возникает опасность жизни и здоровью обитателей дома, причем речь идет не только о тех, кто проживает в данной квартире. 

Ведя речь о том, что запрещено делать в своей квартире, стоит отдельно сделать акцент на следующих моментах:

  • нельзя уменьшать и демонтировать каналы системы вентиляции;
  • запрещено устанавливать оборудование или перегородки, вес которых превысит допустимую нагрузку на несущие конструкции сооружения;
  • нельзя объединять жилое помещение с балконом или лоджией, а также выносить на них элементы центральной системы отопления;
  • запрещается увеличивать площадь санузла и кухни за счет жилой комнаты;
  • недопустимо переустраивать общедомовые площади, а также замуровывать в стены стояки систем газоснабжения, отопления, канализации и водоснабжения.

plan posle pereplanirovki

Выполнение названных выше действий означает незаконность перепланировки, последствием чего становятся штрафы с вменением собственнику исправления ситуации за свой счет. В отдельных случаях можно даже лишиться своего жилища, если оно будет выставлено на торги.

Этот калькулятор дает возможность подсчитать примерный уровень расходов, которые может понести собственник при осуществлении перепланировки квартиры. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 26.08.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию