Как создают проекты на перепланировку
Владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы у них дома всегда было удобно, комфортно и уютно. Организовать благоприятную атмосферу для проживания за счет одного только косметического ремонта можно далеко не всегда, потому приходится думать о внесении корректив в конструкцию и инженерные сети объекта.
Лучше всего заказывать создание проекта перепланировки у квалифицированных специалистов. Мастера своего дела обладают обширным опытом в проектировании, они могут спланировать для вас:
- объединение ванной с санузлом;
- создание студии за счет объединения гостиной и кухни;
- присоединение балкона;
- расширение жилых комнат за счет коридоров;
- и выполнение других сложных работ, способных улучшить объект.
Почему нужно заказывать профессиональный проект?
Правила выполнения перепланировки жилых объектов регламентируются Жилищным кодексом, нормативами ГОСТа, СНиП, СанПиН и другими. В этих правилах говорится о необходимости предварительного проектирования и согласования перепланировки с ответственными службами, которые должны проверить качество готового проекта и решить, не приведет ли ремонт к ухудшению надежности и безопасности квартиры.
Согласование необходимо из-за того, что во время сложной перепланировки очень легко допустить ошибку, способную привести к возникновению аварийных и иных опасных ситуаций для жильцов многоквартирного дома. В результате некачественного ремонта, к примеру, могут появиться трещины на несущих стенах, разрушаться перекрытия и перегородки, не говоря уже об опасности плохо продуманных изменений инженерных коммуникаций.
Создание проекта перепланировки необходимо выполнять не только с учетом действующих норм законодательства, но и со знанием всех индивидуальных особенностей перестраиваемой квартиры. Чтобы определить саму возможность перестройки для удовлетворения желаний собственника, проектировщикам нужно выехать на объект и детально его изучить.
Типы перепланировок
Собственники могут подразумевать под капитальным ремонтом самые разные работы, направленные на изменение технических и визуальных характеристик квартиры. Единственно правильное определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе, где перечисляются все виды работ, требующие предварительного согласования.
В соответствии с нормами законодательства, есть целый ряд работ, которые можно выполнять не только без предварительных разрешений, но и без проекта. К ним относят:
- косметический ремонт;
- перенос и демонтаж встроенной мебели;
- перестановка бытового оборудования;
- установка приборов на фасаде здания.
Есть также категория работ, которые относят к перестройке, но они не требуют предварительного согласования. Достаточно будет уведомить государственные службы о внесенных в планы квартиры изменениях и обеспечить инспекторам возможность проверить безопасность ремонта. Такими работами являются:
- остекление балконов и лоджий;
- разборка ненесущих перегородок;
- перенос ненесущих перегородок;
- установка тонких стен;
- перестановка сантехнического и иного оборудования;
- модернизация инженерии без нарушения схем.
Все остальные работы нуждаются в предварительном согласовании, в ходе которого инспекторы будут определять безопасность ремонта и соответствие готового проекта нормативам и законам.
Если собственнику нужен проект перепланировки жилого помещения в нежилое, без помощи профессиональных проектировщиков и без получения многочисленных разрешений от государственных контролирующих служб обойтись не удастся.
Самыми сложными и ответственными работами, которые могут входить в состав перепланировки, считаются:
- устройство дверных и оконных проемов в несущих перегородках;
- демонтаж или перенос несущих перегородок;
- дополнительное укрепление несущих стен;
- расширение внутренних помещений за счет других комнат;
- объединение кухни с гостиной;
- перенос кухни, ванной или туалета;
- создание дополнительных санузлов;
- присоединение к комнате балкона;
- объединение квартир одного владельца;
- масштабная перестройка или устройство новых коммуникаций.
Для планирования таких работ собственнику следует нанять самых квалифицированных и опытных специалистов, которые знают, как объединить кухню с комнатой и выполнить сложный капитальный ремонт в целом.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для расчета стоимости услуг квалифицированных проектировщиков можно воспользоваться калькулятором.
