Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Создание проекта перепланировки

Создание проекта перепланировки

Как создают проекты на перепланировку

Владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы у них дома всегда было удобно, комфортно и уютно. Организовать благоприятную атмосферу для проживания за счет одного только косметического ремонта можно далеко не всегда, потому приходится думать о внесении корректив в конструкцию и инженерные сети объекта.

Лучше всего заказывать создание проекта перепланировки у квалифицированных специалистов. Мастера своего дела обладают обширным опытом в проектировании, они могут спланировать для вас:

  • объединение ванной с санузлом;
  • создание студии за счет объединения гостиной и кухни;
  • присоединение балкона;
  • расширение жилых комнат за счет коридоров;
  • и выполнение других сложных работ, способных улучшить объект.

Почему нужно заказывать профессиональный проект?

demontagno montagnui plan

Правила выполнения перепланировки жилых объектов регламентируются Жилищным кодексом, нормативами ГОСТа, СНиП, СанПиН и другими. В этих правилах говорится о необходимости предварительного проектирования и согласования перепланировки с ответственными службами, которые должны проверить качество готового проекта и решить, не приведет ли ремонт к ухудшению надежности и безопасности квартиры.

Согласование необходимо из-за того, что во время сложной перепланировки очень легко допустить ошибку, способную привести к возникновению аварийных и иных опасных ситуаций для жильцов многоквартирного дома. В результате некачественного ремонта, к примеру, могут появиться трещины на несущих стенах, разрушаться перекрытия и перегородки, не говоря уже об опасности плохо продуманных изменений инженерных коммуникаций.

Создание проекта перепланировки необходимо выполнять не только с учетом действующих норм законодательства, но и со знанием всех индивидуальных особенностей перестраиваемой квартиры. Чтобы определить саму возможность перестройки для удовлетворения желаний собственника, проектировщикам нужно выехать на объект и детально его изучить.

Типы перепланировок

Создание проекта перепланировки

Собственники могут подразумевать под капитальным ремонтом самые разные работы, направленные на изменение технических и визуальных характеристик квартиры. Единственно правильное определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе, где перечисляются все виды работ, требующие предварительного согласования.

В соответствии с нормами законодательства, есть целый ряд работ, которые можно выполнять не только без предварительных разрешений, но и без проекта. К ним относят:

  • косметический ремонт;
  • перенос и демонтаж встроенной мебели;
  • перестановка бытового оборудования;
  • установка приборов на фасаде здания.

Есть также категория работ, которые относят к перестройке, но они не требуют предварительного согласования. Достаточно будет уведомить государственные службы о внесенных в планы квартиры изменениях и обеспечить инспекторам возможность проверить безопасность ремонта. Такими работами являются:

  • остекление балконов и лоджий;
  • разборка ненесущих перегородок;
  • перенос ненесущих перегородок;
  • установка тонких стен;
  • перестановка сантехнического и иного оборудования;
  • модернизация инженерии без нарушения схем.

Все остальные работы нуждаются в предварительном согласовании, в ходе которого инспекторы будут определять безопасность ремонта и соответствие готового проекта нормативам и законам.

plan posle pereplanirovki

Если собственнику нужен проект перепланировки жилого помещения в нежилое, без помощи профессиональных проектировщиков и без получения многочисленных разрешений от государственных контролирующих служб обойтись не удастся.

Самыми сложными и ответственными работами, которые могут входить в состав перепланировки, считаются:

  • устройство дверных и оконных проемов в несущих перегородках;
  • демонтаж или перенос несущих перегородок;
  • дополнительное укрепление несущих стен;
  • расширение внутренних помещений за счет других комнат;
  • объединение кухни с гостиной;
  • перенос кухни, ванной или туалета;
  • создание дополнительных санузлов;
  • присоединение к комнате балкона;
  • объединение квартир одного владельца;
  • масштабная перестройка или устройство новых коммуникаций.

Для планирования таких работ собственнику следует нанять самых квалифицированных и опытных специалистов, которые знают, как объединить кухню с комнатой и выполнить сложный капитальный ремонт в целом.

Для расчета стоимости услуг квалифицированных проектировщиков можно воспользоваться калькулятором.

 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:24.08.2016

Комментарии

Обновить  
Ольга
Вот век живи - век учись. Мы застеклили балкон с лоджией, а также разобрали не несущую стену и поставили перегородку в другом месте, не уведомляя об этом соответствующие службы. Нужно ли это делать сейчас? Чем грозит неполучение согласования? Прошло уже лет восемь... Сейчас хотим объединить лоджию с комнатой, но это и понятно, что самостоятельно это не сделать, будем к вам обращаться.
Администратор
Добрый день, уважаемая Ольга.
Самовольная перепланировка считается административным правонарушением.
С уважением, Администратор.
Елена
Порой удивляюсь отчаянной смелостью жильцов, которые самостоятельно разбирают стены и что-то перепланируют. Мы кроме остекления балкона ни на что другое не решились. Раньше и компаний таких не знали, которые бы вот так выполняли весь перечень услуг. Сейчас думаем наконец-то, расширить комнаты за счет широкого коридора. Понятно, что без официального одобрения это не сделать. Надеемся на Вашу помощь.
Игорь
Вспоминая свой первый опыт перепланировки предыдущей квартиры, когда мы снесли стену, а потом оказалось, что это была несущая стена и нам пришлось её восстанавливать и ещё и штраф платить, с новой квартирой мы решили таких ошибок не совершать и обратиться к специалистам в Энерджи Системс, нам был предоставлен проект с учетом наших пожеланий, а также все необходимые согласования нашей перепланировки.
Инна
У меня живой пример незаконной перепланировки перед глазами, хотя лучше бы его не было. Соседи сверху год назад разбомбили всю свою квартиру, поломали стены, повыбивали двери (меняли на новые), объединили санузел, выбросили ванну и установили душевую кабину. Естественно, никто ни с кем ничего не согласовывал. В результате полностью залили нашу квартиру сначала водой, а потом и нечистотами. Жаловалась я всюду, куда можно, пришла комиссия и сказала, что соседи понесут ответственность за незаконную перепланировку. Ущерб мне никто так и не возместил, насчет ответственности – не знаю, понесли они ее или нет. Но этот случай послужил мне уроком: ни за что и никогда не решусь на подобное. Поэтому сейчас как раз в процессе мое сотрудничество с Энерджи. Лучше заплатить хорошие деньги специалистам и получить хороший результат без сомнительных перспектив.
Стас
Похожая история произошла у нас. Тоже решили убрать одну стену, а в другой стене сделать отверстие под дверь. Квартира небольшая, но 4 комнаты. Мы живем вдвоем, по этому хотели увеличить площадь отдельных комнат. И конечно же решили сэкономить и сделать самим. Пригласили брата, он говорил, что всё просто, что всё он знает и умеет, поможет сделать и т.д. Ничего не оформили, мы даже не знали, что это всё нужно делать согласованно. В итоге наделали делов и всё испортили. Вместо отверстия под дверь теперь огромная дыра и непонятно как её заделывать и закрывать. А ещё придется выплатить штраф за незаконную перепланировку. В общем попали мы.
Виктор
Делали проект по перепланировке. В общем, купили новую квартиру. Квартира очень хорошая и большая, но в ней было несколько коридоров, которые мы решили убрать и расширить кухню и гостинную. Также решили объединить ванную и санузел. Сами всё делать не стали, так как понимали, что это не просто и требует некоторых знаний и умений. Также всё это необходимо узаконить, с чем тоже могут возникнуть проблемы. Обратились мы к ENERGY-SYSTEMS. Сделали они нам отличный проект. Убрали лишние стены и коридоры, за счет этого гостинная и кухня стали намного больше. Но санузел с ванной не стали объединять, в нашем случае это получилось бы не очень, посоветовали нам этого не делать, мы и не стали.
Наталья
Мы решили сделать перепланировку в своей четырехкомнатной хрущёвке и обратились в строительную фирму для этой задачи и ремонта. Они отказались делать работы сославшись на то, что изначально нужно им предоставить проект перепланировки нашей квартиры и подсказали, что за эту работу смогут взяться в Энержи. Так и получилось, Специалисты компании буквально в течении нескольких дней подготовили необходимый пакет документов. Спасибо за оперативность.
Лиза
Я хочу купить квартиру, но меня не устраивает ее планировка. Изначально я хотела отказаться от этой покупки, но цена очень низкая, так как продают срочно. Вопрос мой вот в чем, смогу ли я сделать законную перепланировку, если я хочу полностью перенести кухню и ванную комнату. Так как они очень маленькие и расположены неудобно. Или лучше не стоит даже покупать, а поискать вариант получше. Чтобы минимизировать затраты времени? В общем, надеюсь на вашу помощь, так как слышала, что сейчас можно делать в квартире практически все, главное, нужно следовать норме закона, чтобы потом не было проблем.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Лиза.
Запрещено располагать кухню под ванной комнатой или туалетом. Подобная перепланировка возможна лишь на последнем этаже.
С уважением, Администратор.
Лиза
Спасибо за быстрое реагирование на нашу проблему. Поговорили с мужем и решили, что все - таки эту квартиру будем покупать, так как ценовое предложение очень привлекательное сейчас и нам еще продавец обещает уступить некоторую сумму. Вряд ли потом найдется еще такой вариант. Раз нельзя переносить кухню и ванну, то будем искать другое решение, чтобы обустроить внутреннее пространство как - то посовременней, комфортней, но придерживаясь строительных норм и правил. Надеюсь на ваше дальнейшее сотрудничество с нами. Есть еще один вопрос: правильно ли я поняла, что вы работаете и в отдаленных районах?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Лиза.
Мы разрабатываем проекты по всей территории России.
С уважением, Администратор.
Захар
Проект перепланировке самому точно не сделать это факт с такими сложностями могут помочь грамотные специалисты. Компания ENERGY-SYSTEMS сразу преступила к созданию проекта перепланировки для мой квартиры как я, и сказал, заказал у квалифицированных специалистов. Всем советую так делать также простую работу можно самому, а сложную специалистам компании, а том можно напортачить с документами.
Тоня
У нас конечно была идея сделать перепланировку самим, и не согласовывать это. Но в конце концов это не законно и потом могут быть большие проблемы. Поэтому решили заказать проект перепланировки, так как сами бы его не составили точно) В Энерджисистем нам все сделали так, как мы хотели)И в достаточно короткий срок у нас на руках был уже согласованные проект перепланировки))
Добавить комментарий

Закажите консультацию