Создание рабочего проекта на перепланировку
Человеку свойственно изменять окружающее пространство в соответствии со своими личными вкусами, потребностями и желаниями. Именно поэтому сегодня городские квартиры, частные дома и другие объекты часто перестраивают, улучшая их функциональные и технические характеристики. Перепланировка позволяет сильно изменить объект, сделать его более удобным в эксплуатации и соответствующим индивидуальности собственника, но сам по себе этот процесс отличается высокой сложностью и требует предварительного проектирования.
Рабочий проект перепланировки необходимо заказывать у квалифицированных специалистов, у мастеров, которые знают все нормы действующего законодательства, смогут подобрать для перестройки решения, способные одновременно удовлетворить собственника и проверяющих инспекторов, с коими придется согласовывать любую документацию на капитальный ремонт.
Правила перепланировки и переустройства объектов
В Жилищном кодексе содержится несколько понятий, описывающих перестройку объектов различного назначения. Чаще всего в быту используют понятия перепланировки, предполагающей изменение конструктивных элементов объекта и переустройства, затрагивающего инженерные коммуникации и оборудование.
Правила и особенности выполнения этих работ регламентируются ГОСТами, нормами СНиП и СанПиН, потому самостоятельно подготовить рабочий проект перепланировки, который смог бы успешно пройти согласование с государственными службами вряд ли удастся. Сложность капитального ремонта заключается в том, что закон полностью запрещает выполнять любые работы в квартирах и других объектах, которые могут привести к снижению надежности строений и безопасности их эксплуатации.
Что касается разрешенных работ, то их придется предварительно согласовывать с государственными службами, которые будут досконально проверять каждый документ, каждую схему, каждый план и чертеж. Любая ошибка может послужить причиной запрета на выполнение капитального ремонта.
Какие работы нельзя выполнять во время перепланировки?
Чтобы проект без труда прошел этап согласования, и на его основе можно было выполнить ремонт, он не должен содержать в себе решений и положений, способных привести к следующим результатам:
- ухудшению условий эксплуатации объекта и условий проживания людей;
- переводу жилых помещений в разряд нежилых, вопреки замыслу хозяев;
- нарушению прочности и устойчивости несущих конструкций жилого объекта;
- появлению отключающего и регулирующего оборудования на общественных или общедомовых инженерных коммуникациях;
- ликвидации жизненно важных инженерных систем;
- увеличению нагрузки на несущие конструкции сверх установленных норм;
- увеличению нагрузки на инженерию сверх установленных норм.
Это запреты, которые распространяются на все категории недвижимости. Существуют также ограничения, относящиеся исключительно к квартирам в типовых многоквартирных домах, которые являются самым распространенным и массовым типом жилой недвижимости в стране. К таким ограничениям относят:
- создание проемов, ниш и отверстий в несущих конструкциях объекта;
- штробление стен в горизонтальных швах под внутренними стеновыми панелями;
- создание проемов в стеновых панелях без согласования.
Чтобы определить возможность запланированного капитального ремонта и узнать, требуется проект перепланировки или работа может быть выполнена специалистами по эскизу, лучше сразу вызвать на дом квалифицированных мастеров. Они изучат объект, проверят его технические характеристики, определят, можно ли в нем реализовать идеи собственника и т. д.
Рабочий проект — это самый важный, но далеко не единственный документ, который понадобится для получения разрешения на ремонт и выполнение перепланировки. Собственнику также придется вовремя получить техпаспорт квартиры из БТИ, заключения пожарной службы, СЭС и охраны памятников о возможности запланированных изменений в конструкции и инженерии объекта.
Пример проекта перепланировки квартиры
Узнать цену проекта перепланировки офиса и любого другого объекта можно с помощью калькулятора.