Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Рабочий проект перепланировки

Рабочий проект перепланировки

Создание рабочего проекта на перепланировку

Человеку свойственно изменять окружающее пространство в соответствии со своими личными вкусами, потребностями и желаниями. Именно поэтому сегодня городские квартиры, частные дома и другие объекты часто перестраивают, улучшая их функциональные и технические характеристики. Перепланировка позволяет сильно изменить объект, сделать его более удобным в эксплуатации и соответствующим индивидуальности собственника, но сам по себе этот процесс отличается высокой сложностью и требует предварительного проектирования.

Рабочий проект перепланировки необходимо заказывать у квалифицированных специалистов, у мастеров, которые знают все нормы действующего законодательства, смогут подобрать для перестройки решения, способные одновременно удовлетворить собственника и проверяющих инспекторов, с коими придется согласовывать любую документацию на капитальный ремонт.

Правила перепланировки и переустройства объектов

Рабочий проект перепланировки

В Жилищном кодексе содержится несколько понятий, описывающих перестройку объектов различного назначения. Чаще всего в быту используют понятия перепланировки, предполагающей изменение конструктивных элементов объекта и переустройства, затрагивающего инженерные коммуникации и оборудование.

Правила и особенности выполнения этих работ регламентируются ГОСТами, нормами СНиП и СанПиН, потому самостоятельно подготовить рабочий проект перепланировки, который смог бы успешно пройти согласование с государственными службами вряд ли удастся. Сложность капитального ремонта заключается в том, что закон полностью запрещает выполнять любые работы в квартирах и других объектах, которые могут привести к снижению надежности строений и безопасности их эксплуатации.

Что касается разрешенных работ, то их придется предварительно согласовывать с государственными службами, которые будут досконально проверять каждый документ, каждую схему, каждый план и чертеж. Любая ошибка может послужить причиной запрета на выполнение капитального ремонта.

Какие работы нельзя выполнять во время перепланировки?

Рабочий проект перепланировки

Чтобы проект без труда прошел этап согласования, и на его основе можно было выполнить ремонт, он не должен содержать в себе решений и положений, способных привести к следующим результатам:

  • ухудшению условий эксплуатации объекта и условий проживания людей;
  • переводу жилых помещений в разряд нежилых, вопреки замыслу хозяев;
  • нарушению прочности и устойчивости несущих конструкций жилого объекта;
  • появлению отключающего и регулирующего оборудования на общественных или общедомовых инженерных коммуникациях;
  • ликвидации жизненно важных инженерных систем;
  • увеличению нагрузки на несущие конструкции сверх установленных норм;
  • увеличению нагрузки на инженерию сверх установленных норм.

plan posle pereplanirovki

Это запреты, которые распространяются на все категории недвижимости. Существуют также ограничения, относящиеся исключительно к квартирам в типовых многоквартирных домах, которые являются самым распространенным и массовым типом жилой недвижимости в стране. К таким ограничениям относят:

  • создание проемов, ниш и отверстий в несущих конструкциях объекта;
  • штробление стен в горизонтальных швах под внутренними стеновыми панелями;
  • создание проемов в стеновых панелях без согласования.

Чтобы определить возможность запланированного капитального ремонта и узнать, требуется проект перепланировки или работа может быть выполнена специалистами по эскизу, лучше сразу вызвать на дом квалифицированных мастеров. Они изучат объект, проверят его технические характеристики, определят, можно ли в нем реализовать идеи собственника и т. д.

Рабочий проект — это самый важный, но далеко не единственный документ, который понадобится для получения разрешения на ремонт и выполнение перепланировки. Собственнику также придется вовремя получить техпаспорт квартиры из БТИ, заключения пожарной службы, СЭС и охраны памятников о возможности запланированных изменений в конструкции и инженерии объекта.

Узнать цену проекта перепланировки офиса и любого другого объекта можно с помощью калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 24.08.2016

Комментарии

Обновить  
Евгений Потапенко
Вообще имел желание снести пару стен, но как-то опасался чисто из-за старинной жилищной конструкции. Слава богу, что хоть эту древнюю стену между туалетом и ванной убрали. Места просто в разы больше стало. Единственное цены были мне не по карману, но они были в пределах нормы. В целом работой доволен. По сравнению с тем, что было раньше, места теперь столько, что можно на велосипеде кататься.
Игорь
Очень часто говорят, что в России любая восхитительная идея тонет в бюрократическом болоте. Собственникам и затейникам строительных проектов это очень хорошо известно. К счастью есть такие компании, как Energy - Systems, которые благодаря высочайшему профессионализму, глубокому понимаю всех тонкостей проектирования, дизайна, технических аспектов и, конечно же, требований органов государственной власти, от решения которых зависит судьба тех или иных строительных проектов, быстро и легко добиваются необходимого Вам результата - разработка и согласование проекта строительства даже самого "сложного", с точки зрения действующих стандартов и требований, здания. Energy-Systems необходимо Вам, если Вы цените свое время, финансы и жаждете реализовать свой проект!
Александр
Думаю почти каждый человек, проживающий в типовых квартирах мечтает о перепланировке, но именно бюрократия многих пугает и отодвигает этот процесс на неопределенно долгое время. Я бы тоже с удовольствием что - то изменил, но как представлю, что придется бегать по инстанциям - желание пропадает. И хорошо, что есть подобные фирмы, которые берутся все сделать сами. Планирую тоже обращаться к ним.
Влад
Соглашусь полностью. Было бы замечательно если человек мог бы самостоятельно выполнять все необходимые ему работы, но увы. Тут даже вопрос упирается не только в наличие профессионального образования, но как сказали выше, в борьбу с бюрократией и походами по различным инстанциям. У меня были проблемы после планировки проводимой недобросовестными специалистами в итоге в связи с увеличением нагрузки на несущие конструкции сверх установленных норм мой проект не прошел утверждения. Пришлось тратиться на квалифицированных специалистов. Так, что лучше сразу обратиться в данную компанию, которая способна одновременно удовлетворить собственника и проверяющих инспекторов.
Александр
Перепланировка позволяет по-новому взглянуть на стандартные жилищные коробки. У нас с женой не было возможности купить новое жильё, поэтому решили перестроить старое и теперь у нас будто новая, удобная и красивая квартира. Всё благодаря специалистам из Энерджи Систем, учли все наши пожелания и предложения, немного их скорректировав и направив в нужное русло.
Никита
Я хотел сделать из своей квартиры студию, вроде бы всё учёл, несущие стены не трогал, но мой проект в инстанциях заворачивали раз за разом. Столько времени и нервов на это потратил - не сосчитать. В конце концов, скрепя сердце, обратился в проектировочную компанию - денег было жалко, но нервы ещё жальче. Ну что - теперь понимаю, что в таких вопросах лучше не скупится. Ребята сделали мне проект в сжатые сроки, с учётом всех норм, сразу указали на мои ошибки, объяснили, почему так сделать нельзя, и предложили. как сделать по-другому. С их проектом, мне всё одобрили сразу же, сейчас уже вовсю ремонт идёт.
Ростислав
Вы правильно поступили Никита, что решили заручиться поддержкой профессионалов. Я так понял, вы хотели перевести свою квартиру из разряда жилых помещений, в разряд нежилых, сделав там специальную студию. Такой перевод совершить тяжело надо знать и учитывать важные нюансы которые мало кто знает. Хорошо, что есть энерджи которая может сделать даже такой проект. Еще, правда тяжелее, переоборудовать жилую квартиру в магазин или в фирменный салон. Если попытаться самому сделать такой сложный проект, то неизбежны ошибки, которые могут вылиться в финансовые потери из-за штрафных санкций.
Кира
Знаю точно, что проект перепланировки нужен и нужно его делать заранее. Сейчас не те времена когда можно было наворотить дел, а потом идти согласовывать с проектом. Сейчас это такая волокита, сама сталкивалась. Лучше уж действительно обратиться к специалистам своего дела и они все сделают. Лучше на таком не экономить, очень много последствий. Я обращалась в энерджи системс уже после того, как сделала дверь в несущей стене, вот они намучались со мной, готовя проект и неся его на согласование. Ребята молодцы, со всем справились, теперь буду обращаться при случае, однозначно. Экономия точно будет.
Яков
Мне как раз и нужен был рабочий проект перепланировки, то есть такой проект, который без проблем одобрят в администрации и т.д. Сначала сам пытался сделать, это сразу завернули, потом нашёл какую-то фирму проектную, но и с ними меня везде отсылали переделывать - то одно, то другое. Только деньги зря потратил. Наконец добрался до Энерджи-системс, и здесь мне наконец сделали нормальный проект с учётом инжинерии, швов в стенах и всех этих тонкостей, в которых я ничего не понимаю. Вот этот проект у меня уже приняли. Если бы сразу сюда обратился, насколько бы проще было. Спасибо, ребята, советую вашу фирму теперь всем друзьям и коллегам.
Александра
Конечно проект перепланировки необходим, если уж задумали ее делать. Но вот с его составлением у многих бывают затруднения. Так и у меня, что хочу-знаю, а вот как это правильно оформить-вообще не понимаю. Поэтому пришлось обратиться за помощью в компанию Энерджи Систем, много о ней слышал положительных отзывов. Действительно ребята сработали на отлично, за короткое время и проект сделали и все разрешения получили, в общем оформили все как полагается. Так что я почти не напрягалась, только готовую работу приняла, при чем за совсем не большую оплату. Спасибо вам огромное, очень довольна вашей работой!
Добавить комментарий

Закажите консультацию