Для каких перепланировок не нужно согласование проекта
Когда дело касается перепланировки, кто-то делает ее, нарушая закон, без согласования, кто-то отказывается от этого из-за предстоящих сложностей в плане узаконивания. Однако полезно знать, что бывают разные виды ремонтных работ. Какие-то из них не требуют наличия письменного согласия контролирующих органов, а для других нужно изготовление проекта перепланировки и его дальнейшее узаконивание. Далее мы рассмотрим разные случаи, чтобы вы могли понять, нужно ли согласование по проекту.
Упрощенное и сложное согласование перепланировок
Для начала нужно понять, что в любом случае об изменениях в планировке придется ставить в известность инспектора из контролирующего органа в вашем городе. Просто это делается уже после ремонта: берется план до перепланировки и набросанный вами эскиз вносимых изменений. Он делается путем нанесения линий на ксерокопию схемы из БТИ. Дальше вы пишете заявление и идете в жилинспекцию, приглашаете на дом инспектора, который проверяет, все ли в порядке, не затронуты ли стены, на которые ложится нагрузка плит перекрытия, не изменена ли конструкция пола, коммуникаций и прочего. Если все в порядке, то вам выдают акт о проведенной проверке, который нужно отправить в БТИ.
В более сложных случаях, которых большинство, приходится создавать проект в компании, у которой имеется допуск СРО, получать техзаключение и решить ряд других сложных задач. О подобных вариантах перепланировки мы тоже поговорим.
Перепланировки с узакониванием по упрощенной схеме
По эскизу, то есть, в порядке уведомления возможно узаконить следующие случаи:
- Создание межкомнатных дверей, арок в перегородках, которые не удерживают на себе вес плит перекрытия.
- Снесение или возведение таких стен, если они не примыкают к комнатам с повышенной влажностью (например, с санузлом).
- Разбор шкафов, которые встроены в ниши в стенах.
- Вставка стекол на лоджии или балконе.
- Увеличение кухни за счет других комнат или коридора в случае, если она будет находиться над нежилыми местами в квартире (холлом, кладовкой и пр.).
- Монтаж кондиционера без вынесения внешней его части на фасад.
- Монтаж стеклопакетов, даже если рисунок оконной рамы отличается от исходного.
- Замена радиаторов.
- Перестановка и монтаж сантехники в ванной, кухне, санузле.
Когда необходимо согласовывать проект
Бывают такие случаи, когда по закону нужно обращаться за созданием проекта и только потом вместе с остальными бумагами и заявлением отправляться в жилищную инспекцию, чтобы получить от нее добро на ремонт. Как правило, это касается сложной перепланировки. Ремонтные работы потенциально опасны, а значит, нужно провести проверку, сделать инженерные подсчеты, привести все в соответствии со строительными и другими нормами. Инспекция проверяет не только сам проект, но и правильность его исполнения по итогам ремонта.
Пример проекта перепланировки квартиры
Итак, приведем перечень мероприятий в случаях, когда проект необходим.
- Создание проемов, предназначенных для лестниц, ведущих на верхний или нижний этаж, в подвал или на чердачное помещение, вертикального типа.
- Замена электроплит оборудованием, работающим на газе;
- Перемещение или монтаж газовых плит;
- Возведение стен в зданиях, имеющих перекрытия из дерева;
- Перенос санузла в другую комнату;
- Создание перегородок, монтаж сантехнического оборудования и прочие работы, создающие существенную нагрузку на плиты перекрытия.
- Установка новых коммуникаций вместо стандартных, если она повлечет повышенное потребление энергии или воды.
Таким образом, перепланировок, не требующих согласования вовсе, не существует. В любом случае придется ставить в известность контролирующие органы. Для этого требуется подать заявление на согласование перепланировки и собрать все требуемые бумаги.
Чтобы узнать цену проекта, технического заключения, узаконивания и прочих услуг в нашей компании, воспользуйтесь онлайн-калькулятором ниже.