Как происходит согласование перепланировки помещений в разных случаях
Если вы собираетесь отремонтировать какую-то часть квартиры или дома с внесением незначительных изменений в первоначальную перепланировку, можно запастись временем и осуществить ее самостоятельно. Для этого необходимо сделать эскиз будущих изменений в плане БТИ, собрать документы и отправиться в жилинспекцию или любой другой орган, который принимает решение о возможности перепланировки.
Однако более трудоемкие ремонтные работы, которые нельзя выполнить безопасно без инженерных расчетов и создания проектной документации, узаконить самостоятельно не получится. Придется искать проектную организацию и обращаться к специалистам, которые имеют право по закону разрабатывать проект перепланировки помещения. В дополнение может потребоваться техзаключение от автора дома, если затрагиваются несущие конструкции. В таком случае речь идет о длительном согласовании, которое может пройти безуспешно, если у вас мало опыта такой деятельности. Помимо этого, бюджет на согласование иногда оказывается больше при самостоятельном получении разрешений, чем при обращении в организацию-посредник.
Если не говорить о необходимости разработки проекта, то все остальные процедуры согласования можно пройти своими силами. Однако другой вопрос, хватит ли терпения и желания разбираться в нюансах у собственника недвижимости. Исключительный случай — это когда существующее законодательство не дает конкретных указаний по поводу порядка согласования перепланировки помещения. Здесь приходится действовать по ситуации, и каждый случай рассматривается отдельно. Проблема в том, что сам собственник, как правило, не знает, что именно делать в таких эксклюзивных ситуациях.
К ним можно отнести перенос кухни в другое помещение и снос блоков под окном при визуальном объединении кухонь. Так, в одном округе комиссия по согласованию может потребовать проект от автора дома, а в другом — от любой компании, которая обладает допуском СРО. В отдельных округах подобные индивидуальные случаи перепланировки категорически запрещены.
В итоге выходит, что в одном месте узаконить ее получится своими силами, в другом — вовсе не выйдет, а в третьем понадобится большое количество бумаг в проекте. От этого зависит и стоимость согласования перепланировки.
Порядок согласования несложной перепланировки
Когда мы говорим «несложные» ремонтные работы, то имеем в виду те, которые не затрагивают несущие конструкции: перекрытия и стены, коммуникации, шумо- и теплоизоляционные слои полов. Для проведения подобных мероприятий нет нужды идти в проектную организацию за созданием проекта. По старому законодательству их согласование называли эскизным. Сейчас его именуют уведомительным, однако, так как к принятому относительно недавно порядку все еще не привыкли, представители комиссии продолжают рассматривать — в виде эскиза. Он делается на ксерокопии плана БТИ путем нанесения на нее вносимых изменений. Однако прежде чем согласовывать эскизную перепланировку, нужно убедиться, что стены, которые вы планируете демонтировать или видоизменить, не являются несущими.
Далее с пакетом документов на жилье, эскизом и заявлением по общепринятой форме нужно отправляться в жилинспекцию или другой орган, который узаконивает внесение изменений в перепланировку.
Порядок узаконивания проекта от автора дома
Если перепланировка несет потенциальную опасность для жителей дома (зачастую это мероприятия, которые затрагивают коммуникации, перекрытия, несущие перегородки, полы), то нужно заказать проект вместе с техзаключением от автора дома. В таком случае не рекомендуется самостоятельно согласовывать проект, а доверить это дело компетентной компании. Вам нужно лишь оформить доверенность на того человека, который будет заниматься согласованием, и принести нотариально заверенную копию, которая устанавливает ваше право собственности.
Пример проекта перепланировки квартиры
Цену согласования и составления проекта перепланировки можно узнать под статьей.