Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Порядок и условия согласования перепланировки помещения

Перепланировка зала фото

Как происходит согласование перепланировки помещений в разных случаях

Если вы собираетесь отремонтировать какую-то часть квартиры или дома с внесением незначительных изменений в первоначальную перепланировку, можно запастись временем и осуществить ее самостоятельно. Для этого необходимо сделать эскиз будущих изменений в плане БТИ, собрать документы и отправиться в жилинспекцию или любой другой орган, который принимает решение о возможности перепланировки.

В каких случаях можно узаконить перепланировку помещения своими силами

Однако более трудоемкие ремонтные работы, которые нельзя выполнить безопасно без инженерных расчетов и создания проектной документации, узаконить самостоятельно не получится. Придется искать проектную организацию и обращаться к специалистам, которые имеют право по закону разрабатывать проект перепланировки помещения. В дополнение может потребоваться техзаключение от автора дома, если затрагиваются несущие конструкции. В таком случае речь идет о длительном согласовании, которое может пройти безуспешно, если у вас мало опыта такой деятельности. Помимо этого, бюджет на согласование иногда оказывается больше при самостоятельном получении разрешений, чем при обращении в организацию-посредник.

Помещение после перепланировки фото

Если не говорить о необходимости разработки проекта, то все остальные процедуры согласования можно пройти своими силами. Однако другой вопрос, хватит ли терпения и желания разбираться в нюансах у собственника недвижимости. Исключительный случай — это когда существующее законодательство не дает конкретных указаний по поводу порядка согласования перепланировки помещения. Здесь приходится действовать по ситуации, и каждый случай рассматривается отдельно. Проблема в том, что сам собственник, как правило, не знает, что именно делать в таких эксклюзивных ситуациях.

К ним можно отнести перенос кухни в другое помещение и снос блоков под окном при визуальном объединении кухонь. Так, в одном округе комиссия по согласованию может потребовать проект от автора дома, а в другом — от любой компании, которая обладает допуском СРО. В отдельных округах подобные индивидуальные случаи перепланировки категорически запрещены.

В итоге выходит, что в одном месте узаконить ее получится своими силами, в другом — вовсе не выйдет, а в третьем понадобится большое количество бумаг в проекте. От этого зависит и стоимость согласования перепланировки.

Демонтажно-монтажный план фото

Порядок согласования несложной перепланировки

Когда мы говорим «несложные» ремонтные работы, то имеем в виду те, которые не затрагивают несущие конструкции: перекрытия и стены, коммуникации, шумо- и теплоизоляционные слои полов. Для проведения подобных мероприятий нет нужды идти в проектную организацию за созданием проекта. По старому законодательству их согласование называли эскизным. Сейчас его именуют уведомительным, однако, так как к принятому относительно недавно порядку все еще не привыкли, представители комиссии продолжают рассматривать — в виде эскиза. Он делается на ксерокопии плана БТИ путем нанесения на нее вносимых изменений. Однако прежде чем согласовывать эскизную перепланировку, нужно убедиться, что стены, которые вы планируете демонтировать или видоизменить, не являются несущими.

Далее с пакетом документов на жилье, эскизом и заявлением по общепринятой форме нужно отправляться в жилинспекцию или другой орган, который узаконивает внесение изменений в перепланировку.

План после перепланировки фото

Порядок узаконивания проекта от автора дома

Если перепланировка несет потенциальную опасность для жителей дома (зачастую это мероприятия, которые затрагивают коммуникации, перекрытия, несущие перегородки, полы), то нужно заказать проект вместе с техзаключением от автора дома. В таком случае не рекомендуется самостоятельно согласовывать проект, а доверить это дело компетентной компании. Вам нужно лишь оформить доверенность на того человека, который будет заниматься согласованием, и принести нотариально заверенную копию, которая устанавливает ваше право собственности.

Цену согласования и составления проекта перепланировки можно узнать под статьей.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:25.08.2016

Комментарии

Обновить  
Ирина Валерьевна
Когда возникла необходимость в перепланировке нашей квартиры, начали изучать этот вопрос более детально. Оказывается, что самостоятельно оформить всю документацию невозможно, по крайней мере мы так узнали. Поэтому решили обратиться в данную специализированную компанию. Здесь нам согласовали все документы, сделали разрешение и проект, который полностью нас устроил, да и по цене вышло вполне нормально и времени заняло не сильно много. Ребята здесь профессионалы своего дела, знают что да как нужно делать, думаю это из-за того, что имеют большой опыт работы.
Так что, теперь у нас ремонт идет полных ходом.
Анна
Я тоже согласна, что самостоятельно оформить проект перепланировки (даже самый типичный) и согласовать его если и не невозможно, то очень сложно, и заниматься этим некомпетентному человеку просто нерационально. Кроме того, все люди, с которыми придется общаться в процессе согласования, сразу увидят, что перед ними дилетант. Мне кажется, из-за этого можно столкнуться и с коррупцией и просто с каким-нибудь мошенничеством, в нашей стране всякое возможно. Поэтому лучше довериться профессионалам, и нервы целы, и рисков намного меньше, и времени согласование займет меньше.
Вадим
Просмотрел цены: Оказывается, проект и согласование устройство камина - это одна из наиболее дорогих услуг. Интересно было бы узнать почему. Ведь чтобы заиметь камин не нужно в квартире делать глобальных разрушений, убирать несущие конструкции. На мой взгляд, единственная сложность может быть с устройством дымохода и то если только квартира находится не на последнем этаже.
Наталья
Информация полезная. Благодаря статье можно предварительно составить план действий. В статье указано, что в разных округах пакет документов будет варьироваться. Согласна целиком и полностью. Сама с этим столкнулась: у нас дом в Самарской области и квартира в Пскове. И там, и там решили сделать перепланировку. Начали со Пскова. Собрали документы, поехали, все пучком. Тот же пакет, но только для Самары. И началось - то не так, это не эдак. Пинают от одного к другому. Здесь пришлось обращаться к профессионалам, своими силами проблему решить не получилось
Ксения
Могу ответственно заявить, что доверия у жилкомиссии к проектам перепланировки (даже незначительным) нет. Так я составляла подобный проект сама (архитектор по специальности, правда ни день не работала, ушла в декрет после учёбы) и он не прошёл. Сказали, что составлен с ошибками и разрешения на перепланировку не дают. Так и пришлось платить деньги за проект. Ну с одной стороны и лучше - всё-таки профессионалы более подкованы в таких вещах,.
Николай
Начать ремонт решили с перепланировки. Предстоял поиск компании которая займется проектирование и согласованием всех вопросов. Внушила доверие только данная фирма. Сразу видно серьезная организация не первый год на рынке. Добросовестное отношение на всех этапах проектирования и человеческое общение приятно удивило. Весь процесс прошел неожиданно быстро не возникло ни каких проблем с согласованием в инстанциях. Эта компания по праву одна из лучших на рынке предоставления услуг проектирования. Сейчас занимаюсь ремонтом, перепланировкой восхищен даже не ожидал такого от этих специалистов. Квартиру не узнать.
Аркадий
Простому, необознанному человеку, по-моему, вообще не реально сделать согласование документов самостоятельно. О проекте понятное дело и речи быть не может. Эта работа должна быть выполнена исключительно профессионалами. Но и специалисты разные бывают, вот я например, изначально обратился в компанию, где мне не смогли сделать проект, который я хотел, сказали, что так делать категорически нельзя. Но это оказалось неправдой, в Энерджи мне подробно объяснили, что такой проект реален, главное, все сделать с учетом требований и законов. Так что стоит внимательно относиться к исполнителям и их компетентности.
Михаил Юрьевич
Для максимально успешного проекта перепланировки помещения необходимо прибегнуть к консультанту - специалисту, знающему все тонкости в законодательной сфере этого вопроса. Не стоит забывать, что нужно будет улаживать отношения с Жилищным кодексом, приготовить грамотно составленный паспорт Вашей жилплощади...короче, это не под силу новичку.
Марат
Вообще, я считаю, что порядок согласования перепланировки проекта, это достаточно сложно. Даже если знать теоретически все моменты, на деле могут возникать сложности. И самим лучше этим не заниматься, а обращаться к компетентным людям. Это поможет сэкономить и ваше время и ваши деньги. На примере своих друзей я не раз в этом убеждался) Поэтому сам сразу решил заказывать проект в Энерджи Систем.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию